2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(一)及答案.docx

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2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪操作实务练习题(一)及答案单选题（共150题） 1、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。 A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况【答案】 B 2、房地产经纪是一种市场化的（　　）服务。 A.公共 B.公益 C.无偿 D.有偿【答案】 D 3、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。 A.买卖双方的身份证明 B.水电费结清单据 C.房地产权属证书原件 D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 B 4、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）。 A.长期培养 B.重点跟踪 C.保持一般性沟通 D.不断了解客户需求【答案】 B 5、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金。 A.15% B.20% C.25% D.50% 【答案】 D 6、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）。 A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法【答案】 C 7、房地产经纪人协理可以（　　）。 A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作 B.独立接受业主的委托 C.向客户推荐合适房源 D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C 8、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）。 A.时间 B.场地 C.人员 D.议价空间【答案】 D 9、在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人。 A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门【答案】 C 10、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（　　）的信息。 A.出租方和委托求租房屋 B.承租方和委托出租房屋 C.出租方和委托出租房屋 D.承租方和委托求租房屋【答案】 C 11、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月【答案】 C 12、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息【答案】 B 13、普通住房出租一般以（　　）个月租金作为房屋租赁押金。 A.半 B.1 C.6 D.12 【答案】 B 14、所谓的房地产三方合同是指（　　）。 A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本 D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B 15、（　　）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。 A.住房公积金贷款 B.商业贷款 C.政策性银行贷款 D.个人贷款【答案】 B 16、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。 A.做好买卖合同签订前的准备工作 B.签约材料准备 C.买卖合同的拟定 D.买卖合同风险防范【答案】 A 17、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（　　）。 A.注意房屋附加价值 B.观察环境 C.注意空间布局 D.注意景观【答案】 C 18、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。 A.自有资金支付 B.贷款支付 C.一次性付款 D.分期付款【答案】 C 19、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。 A.成本价 B.成交价 C.挂牌价 D.申报价【答案】 C 20、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（　　）。 A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息【答案】 D 21、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）。 A.营销手段的运用 B.维护客户关系 C.挖掘客户信息 D.养客策略【答案】 B 22、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。 A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】 B 23、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）。 A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小【答案】 A 24、等额本息还款方式，每月还款的数额（　　）。 A.固定不变 B.先大后小 C.先小后大 D.先小后大，然后再小【答案】 A 25、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。 A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的【答案】 B 26、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（　　）。 A.物业服务企业名称 B.物业服务费标准和服务项目 C.基础设施的维护情况 D.物业法定代表人信息【答案】 D 27、不动产登记申请书不包括（　　）。 A.申请人情况 B.不动产情况 C.附带动产情况 D.申请登记事由【答案】 C 28、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。 A.房地产经纪服务合同 B.房屋状况说明书 C.存量房买卖合同 D.房屋使用说明书【答案】 B 29、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（　　）的房屋。 A.得房率为85% B.得房率为80% C.得房率为75% D.得房率为70% 【答案】 A 30、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（　　）登记备案。 A.所在地建设主管部门 B.所在地不动产登记机构 C.房地产管理局 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 A 31、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段。 A.自我宣传 B.广告 C.客户 D.房源【答案】 C 32、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）。 A.集团揽客法 B.会员揽客法 C.团体揽客法 D.讲座揽客法【答案】 C 33、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（　　）。 A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算 B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同 C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担 D.面积误差比在－3%（含－3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 D 34、存量房买卖一般按（　　）标价。 A.套 B.套内建筑面积 C.建筑面积 D.面积【答案】 A 35、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。 A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客【答案】 D 36、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）。 A.私盘制 B.公盘制 C.分区公盘制 D.混合制【答案】 B 37、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。 A.办理不动产转移登记手续 B.按约定交付房款 C.按约定按时交付房屋 D.正确填写空白条款【答案】 C 38、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。 A.户型是否方正 B.采光状况 C.注意景观 D.关注电梯质量【答案】 C 39、在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人。 A.买方 B.经纪机构 C.房地产开发企业 D.国家土地部门【答案】 C 40、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。 A.物理 B.法律 C.心理 D.市场【答案】 A 41、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（　　）。 A.已经办理登记备案手续的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.合同成立在先的 D.合同中房屋租金最高的【答案】 B 42、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 43、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（　　）。 A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产 B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构 C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住 D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 A 44、下列关于订金的描述中，正确的是（　　）。 A.订金是一个规范的法律概念 B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分 C.订金具有担保性 D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 D 45、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（　　）。 A.建筑面积 B.使用面积 C.营业面积 D.楼道面积【答案】 D 46、（　　）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。 A.门店接待 B.房屋实地查看 C.路上讲解 D.主导看房【答案】 B 47、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（　　）。 A.前期物业管理 B.当前物业管理公司名称 C.管理规约的情况 D.物业管理的收费情况【答案】 B 48、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。 A.住宅经纪业务和商业房经纪业务 B.房地产代理业务和房地产居间业务 C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B 49、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 50、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月【答案】 C 51、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。 A.15% B.25% C.20% D.45% 【答案】 C 52、下列房屋可以出租的是（　　）。 A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室【答案】 B 53、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）。 A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法【答案】 D 54、房地产市场一般具有（　　）的特征。 A.完全垄断 B.垄断竞争 C.完全竞争 D.寡头垄断【答案】 B 55、下列合同中，不可变更或者撤销的是（　　）。 A.因重大误解订立的合同 B.订立合同时显失公平的合同 C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同 D.双方自愿签订的合同【答案】 D 56、风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。 A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本【答案】 A 57、在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同。 A.未开始修建的 B.已经竣工并通过验收的 C.未通过竣工验收的 D.开始修建还未竣工的【答案】 C 58、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（　　）。 A.事先熟悉带看的路线 B.允许客户与业主在看房时直接谈价格 C.带齐物品 D.了解交易背景【答案】 B 59、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。 A.15% B.25% C.20% D.45% 【答案】 C 60、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决。 A.协商 B.调解 C.诉讼 D.仲裁【答案】 C 61、砖木结构的住宅楼一般在（　　）层以下。 A.3 B.10 C.15 D.20 【答案】 A 62、依据房屋的（　　），可将房源分为A类房源和B类房源。 A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】 A 63、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。 A.不填写 B.实地查看后填写 C.与承租人确认后填写 D.与购买人确认后填写【答案】 B 64、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。 A.10 B.15 C.20 D.25 【答案】 C 65、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。 A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制【答案】 C 66、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。 A.实地查看过房屋的 B.已经合法占有租赁房屋的 C.已经办理登记备案手续的 D.合同成立在先的【答案】 B 67、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（　　）。 A.1 B.3 C.4 D.6 【答案】 A 68、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。 A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况【答案】 B 69、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（　　）。 A.10.00%；10.00% B.1.44%；10.00% C.1.44%；1.44% D.10.00%；1.44% 【答案】 D 70、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（　　）。 A.客户介绍法 B.互联网开发法 C.会员揽客法 D.门店接待法【答案】 D 71、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（　　）。 A.成本法 B.收益法 C.比较法 D.假设开发法【答案】 C 72、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（　　），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。 A.电话同意 B.口头同意 C.书面意见 D.书面同意【答案】 D 73、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。 A.告知委托人必要事项 B.识别卖方主体身份 C.了解卖房的原因和资金要求 D.了解房屋的实物状况【答案】 B 74、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。 A.辖区派出所 B.小区居委会 C.街道办事处 D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 D 75、个人住房贷款按贷款性质分为（　　）。 A.一手房贷款和二手房贷款 B.首套贷和二套贷 C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款 D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 C 76、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（　　）。 A.回访客户 B.建立良好关系 C.了解客户满意度 D.发掘出新的购房需求【答案】 D 77、依据房屋的（　　），可将房源分为A类房源和B类房源。 A.成交难易 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务【答案】 A 78、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金。 A.1～2个月 B.3～4个月 C.5～6个月 D.一年【答案】 A 79、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（　　）。 A.一方的代理人 B.双方的代理人 C.法定的代理人 D.中间人【答案】 D 80、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）。 A.不同类别房源的比较 B.影响房价的原因 C.价格走势 D.同类房源不同时间的比较【答案】 B 81、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。 A.工商 B.房地产 C.税务 D.国有资产【答案】 B 82、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。 A.5天 B.10天 C.15天 D.1～2月【答案】 C 83、下列房屋状况说明书的内容中，（　　）会受市场情况影响，变化比较频繁。 A.房屋实物状况 B.房屋区位状况 C.房屋物业管理状况 D.房屋交易条件【答案】 D 84、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（　　）。 A.媒体获取 B.门店接待 C.住宅小区获得 D.联系有关单位【答案】 B 85、房地产经纪服务基本完成的标志是（　　）。 A.支付定金 B.签订房地产交易合同 C.完成房屋产权转移登记手续 D.完成房屋的交接工作【答案】 B 86、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）。 A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】 B 87、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（　　）承担。 A.买受人 B.出卖人 C.房地产经纪人员 D.房地产经纪机构【答案】 B 88、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。 A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】 A 89、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。 A.30 B.25 C.20 D.15 【答案】 A 90、与客户预约时间，应约定______而与业主预约时间，宜约定______，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（　　） A.具体的时间点、时间段 B.时间点、时间段 C.时间段、具体的时间点 D.时间段、时间点【答案】 A 91、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）。 A.房地产开发企业名称 B.预售或者销售许可证号 C.房地产开发企业法人代表名称 D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 C 92、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。 A.发布速度慢 B.发布成本高 C.信息量小 D.受到时间限制【答案】 C 93、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。 A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容 B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境 C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积 D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 B 94、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（　　）。 A.登记申请书 B.申请人身份证明 C.利害关系证明材料 D.不动产权证书【答案】 D 95、风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。 A.损失 B.不确定性 C.高收益 D.高额成本【答案】 A 96、在商品房交易过程中，预售的项目是（　　），需要签订商品房买卖（预售）合同。 A.未开始修建的 B.已经竣工并通过验收的 C.未通过竣工验收的 D.开始修建还未竣工的【答案】 C 97、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C 98、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　　）。 A.10% B.20% C.30% D.40% 【答案】 B 99、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。 A.资金安全有保障 B.交易风险较小 C.交易周期短 D.增加客户的信任感【答案】 C 100、2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（　　）元的标准收取。 A.40 B.80 C.275 D.550 【答案】 B 101、押金不适用于（　　）中。 A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同【答案】 C 102、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作。 A.划转客户交易结算资金 B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户 C.收取交易资金监管手续费用 D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 D 103、分析房地产市场形势时，一般可将一个（　　）视为一个市场。 A.居住小区 B.楼层 C.城市 D.楼盘【答案】 C 104、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止。 A.买方同意撤销监管 B.房屋装修完成 C.房屋所在楼栋全部交易完 D.房屋所有权证书颁发【答案】 D 105、房地产抵押权是一种（　　）。 A.债权 B.用益物权 C.占有权 D.担保物权【答案】 D 106、根据《商品房销售管理办法》，商品房销售中禁止（　　）。 A.在宣传广告中有“售后包租”字样 B.按套销售 C.实行购房实名制 D.一套一价【答案】 A 107、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）。 A.为制定房地产挂牌价格提供依据 B.为房地产交易谈判提供价格参考 C.为房地产市场投资宣传提供依据 D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C 108、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。 A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节 B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档 C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密 D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 D 109、所谓的房地产三方合同是指（　　）。 A.示范合同文本 B.房地产居间买卖合同 C.买卖双方自拟的合同文本 D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 B 110、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（　　）。 A.个人所得税 B.印花税 C.契税 D.增值税【答案】 B 111、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）。 A.为制定房地产挂牌价格提供依据 B.为房地产交易谈判提供价格参考 C.为房地产市场投资宣传提供依据 D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 C 112、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）。 A.已经人民法院调解 B.已经人民调解委员会调解 C.必须达成仲裁协议 D.已向人民法院起诉【答案】 C 113、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。 A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】 D 114、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 115、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）。 A.房价 B.房屋区位状况 C.实物状况 D.物业管理状况【答案】 A 116、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）。 A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好【答案】 A 117、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）。 A.普及率高、表现力强 B.制作简单快捷 C.节约成本 D.不受时间限制【答案】 A 118、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。 A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话 B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商 C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住 D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 C 119、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（　　）。 A.能节约用地 B.采光性能好 C.通风性能好 D.舒适度好【答案】 A 120、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。 A.10 B.15 C.20 D.30 【答案】 C 121、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 122、有资格获得住房公积金贷款的是（　　）的职工。 A.私有企业 B.缴存住房公积金 C.工龄5年以上 D.国有企业【答案】 B 123、在客源开发中，（　　）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。 A.注重营销手段的运用 B.着力打造良好的客户关系 C.及时挖掘客户信息 D.养客【答案】 D 124、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。 A.异议登记 B.更正登记 C.注销登记 D.变更登记【答案】 A 125、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（　　）。 A.客源信息 B.房源信息 C.房地产价格信息 D.房地产经纪机构信息【答案】 D 126、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。 A.房地产经纪机构 B.买卖双方自拟 C.委托经纪人员、律师拟定 D.行业主管部门【答案】 D 127、详细记录房屋状况的业务文书是（　　）。 A.看房确认书 B.房屋状况说明书 C.房屋出售经纪服务合同 D.房屋承购经纪服务合同【答案】 B 128、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。 A.标的房地产所处的市场类型 B.所促成的房地产交易的类型 C.经纪服务的标的房地产用途 D.经纪服务的方式【答案】 A 129、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（　　）。 A.房源信息 B.客源信息 C.市场信息 D.价格信息【答案】 B 130、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（　　）。 A.网络开发法 B.会员揽客法 C.讲座揽客法 D.广告法【答案】 D 131、关于房源的描述，正确的是（　　）。 A.已经抵押的房屋是房源 B.目前所有房屋都是房源 C.有意向卖的是房源 D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 D 132、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。 A.房屋基本情况 B.租赁期限 C.租金标准及支付方式 D.佣金标准及支付方式【答案】 D 133、存量房的经纪服务是以（　　）为成交的标志。 A.存量房买卖合同的签订 B.房地产经纪服务合同的签订 C.房屋租赁合同的签订 D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A 134、《商品房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（　　）办理房屋租赁登记备案。 A.工商行政管理部门 B.街道办事处 C.税务管理部门 D.房地产主管部门【答案】 D 135、房地产经纪人协理可以（　　）。 A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作 B.独立接受业主的委托 C.向客户推荐合适房源 D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 C 136、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止。 A.买方同意撤销监管 B.房屋装修完成 C.房屋所在楼栋全部交易完 D.房屋所有权证书颁发【答案】 D 137、押金不适用于（　　）中。 A.租赁合同 B.承包合同 C.买卖合同 D.医疗合同【答案】 C 138、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划。 A.上岗 B.专业技术人员职业资格证书 C.特殊技术人员职业资格证书 D.会员【答案】 B 139、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）。 A.房源信息的共享 B.房源信息的维护 C.房源信息的分类 D.房源信息的记录和储存【答案】 D 140、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。 A.10 B.15 C.20 D.25 【答案】 C 141、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。 A.3 B.5 C.50 D.100 【答案】 A 142、下列房屋可以出租的是（　　）。 A.保障性住房 B.共有权人同意出租的房屋 C.违法建筑 D.地下储藏室【答案】 B 143、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。 A.中止 B.解除 C.变更 D.撤销【答案】 B 144、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（　　）的租金作为押金。 A.1～2个月 B.3～4个月 C.5～6个月 D.一年【答案】 A 145、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。 A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格【答案】 D 146、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。 A.存量房买卖合同 B.房屋出售经纪服务合同 C.房屋购买经纪服务合同 D.房屋承租经纪服务合同【答案】 C 147、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）。 A.越长 B.越短 C.不变 D.不受影响【答案】 B 148、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。 A.房屋区位状况 B.房屋实物状况 C.物业管理状况 D.其他状况【答案】 B 149、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟。 A.30 B.45 C.50 D.60 【答案】 A 150、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。 A.20 B.30 C.40 D.60 【答案】 B 多选题（共75题） 1、存量房买卖实地查验的主要内容有（　　）。 A.计量表 B.房屋结构 C.家具家电 D.装修和设施设备 E.开发企业资质【答案】 ABCD 2、下列情形中，相关权利人应申请房屋所有权注销登记的有（　　）。 A.房屋灭失 B.房屋权利转移 C.房屋被依法没收 D.因人民法院的生效法律文书致使房屋所有权消灭 E.房屋所有权人死亡【答案】 ACD 3、广告法开发客户信息的优点主要有（　　）。 A.成本低 B.获得的信息量大 C.间接推广了公司品牌 D.得到的客户信息准确 E.时效性较好【答案】 BC 4、存量房买卖实地查验的主要内容有（　　）。 A.计量表 B.房屋结构 C.家具家电 D.装修和设施设备 E.开发企业资质【答案】 ABCD 5、商品房销售的计价方式有按（　　）计价。 A.套（单元） B.套内建筑面积 C.占地面积 D.建筑面积 E.体积【答案】 ABD 6、对于根本无法成交的客户，房地产经纪人员可采取的策略有（　　）。 A.告知客户无法成交的原因 B.等待客户再主动联系 C.客户信息推荐给其他同行 D.继续保持与客户联系 E.时机成熟后再促成交易【答案】 AD 7、（　　）对一个房地产经纪人员是否能够将房源客源在较短的时间内匹配成功起到关键作用。 A.良好的交际能力 B.对房源的了解 C.对客户需求的准确把握 D.房源、客源信息的充足程度 E.积累的人际关系【答案】 BCD 8、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（　　）。 A.委托人应协助的事宜 B.委托房屋的市场挂牌价 C.房屋交易涉及的税费 D.经纪服务收费标准和支付时间 E.经纪服务完成的时间【答案】 ACD 9、房地产经纪人员在带客户实地看房前需要的铺垫工作有（　　）。 A.

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