2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪操作实务强化训练试题高频卷附答案.docx

2026年备考房地产经纪协理之房地产经纪操作实务强化训练试题高频卷附答案

单选题（共150题）
1、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（　　）。
A.意向金
B.房款
C.订金
D.定金

【答案】 D
2、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（　　）。
A.为制定房地产挂牌价格提供依据
B.为房地产交易谈判提供价格参考
C.为房地产市场投资宣传提供依据
D.利用价格趋势促进房源和客源的开发

【答案】 C
3、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。
A.资金安全有保障
B.交易风险较小
C.交易周期短
D.增加客户的信任感

【答案】 C
4、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（　　）佣金。
A.15%
B.20%
C.25%
D.50%

【答案】 D
5、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。
A.存量房买卖合同
B.房屋出售经纪服务合同
C.房屋购买经纪服务合同
D.房屋承租经纪服务合同

【答案】 C
6、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
7、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。
A.存量房买卖挂牌价格
B.存量房租赁挂牌价格
C.存量房买卖成交价格
D.新建商品房租赁成交价格

【答案】 D
8、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（　　）。
A.回访客户
B.建立良好关系
C.了解客户满意度
D.发掘出新的购房需求

【答案】 D
9、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月

【答案】 C
10、押金不适用于（　　）中。
A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
D.医疗合同

【答案】 C
11、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
12、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源

【答案】 C
13、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】 B
14、砖木结构的住宅楼一般在（　　）层以下。
A.3
B.10
C.15
D.20

【答案】 A
15、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（　　）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务
B.房地产代理业务和房地产居间业务
C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务

【答案】 B
16、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（　　）。
A.发布速度慢
B.发布成本高
C.信息量小
D.受到时间限制

【答案】 C
17、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。
A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记

【答案】 A
18、房源信息整理过程中最关键的工作是（　　）。
A.房源信息的共享
B.房源信息的维护
C.房源信息的分类
D.房源信息的记录和储存

【答案】 D
19、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（　　）。
A.长期培养
B.重点跟踪
C.保持一般性沟通
D.不断了解客户需求

【答案】 B
20、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（　　）。
A.买卖双方的身份证明
B.水电费结清单据
C.房地产权属证书原件
D.房地产共有人同意出售的证明

【答案】 B
21、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（　　）。
A.客源信息分类
B.客源信息收集
C.客源开发策略
D.客源信息管理

【答案】 D
22、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（　　）。
A.现金支付和转账支付
B.一次性支付和分期支付
C.自有资金支付和转账支付
D.自有资金支付和贷款支付

【答案】 D
23、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（　　）。
A.已经人民法院调解
B.已经人民调解委员会调解
C.必须达成仲裁协议
D.已向人民法院起诉

【答案】 C
24、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同

【答案】 D
25、处在可售或可租状态的房源称之为（　　）。
A.有效房源
B.定金房源
C.签约房源
D.无效房源

【答案】 A
26、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月

【答案】 C
27、 风险与（　　）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。
A.损失
B.不确定性
C.高收益
D.高额成本

【答案】 A
28、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）。
A.互联网
B.经纪门店
C.户外广告
D.宣传单

【答案】 A
29、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（　　）。
A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话
B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商
C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住
D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌

【答案】 C
30、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。
A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况

【答案】 B
31、关于房源的描述，正确的是（　　）。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】 D
32、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分类公盘制

【答案】 A
33、根据《合同法》，租赁期限不得超过（　　）年。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 C
34、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。
A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款

【答案】 C
35、工业用地使用权出让的法定最高年限是（　　）年。
A.3
B.5
C.50
D.100

【答案】 A
36、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
37、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（　　），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。
A.电话同意
B.口头同意
C.书面意见
D.书面同意

【答案】 D
38、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（　　）。
A.物理属性
B.法律属性
C.心理属性
D.市场属性

【答案】 C
39、关于房源的描述，正确的是（　　）。
A.已经抵押的房屋是房源
B.目前所有房屋都是房源
C.有意向卖的是房源
D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源

【答案】 D
40、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户

【答案】 D
41、随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待
B.网络媒体
C.老客户推荐
D.派发宣传单

【答案】 B
42、房源的（　　）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。
A.物理
B.法律
C.心理
D.市场

【答案】 A
43、《房屋出售经纪服务合同》中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（　　）。
A.不填写
B.实地查看后填写
C.与承租人确认后填写
D.与购买人确认后填写

【答案】 B
44、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】 D
45、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。
A.30
B.25
C.20
D.15

【答案】 A
46、随着现代信息技术的快速发展，（　　）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。
A.门店接待
B.网络媒体
C.老客户推荐
D.派发宣传单

【答案】 B
47、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。
A.房地产经纪机构
B.买卖双方自拟
C.委托经纪人员、律师拟定
D.行业主管部门

【答案】 D
48、针对C级别房源，访问期限应为（　　）。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月

【答案】 C
49、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（　　）。
A.物业服务企业的资质
B.物业服务费的标准
C.小区周边的自然景观
D.小区环境的整洁情况

【答案】 C
50、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（　　）。
A.网络开发法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.广告法

【答案】 D
51、（　　）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房

【答案】 B
52、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】 B
53、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。
A.A公司
B.王某个人
C.崔某
D.朱某

【答案】 A
54、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。
A.标的房地产所处的市场类型
B.所促成的房地产交易的类型
C.经纪服务的标的房地产用途
D.经纪服务的方式

【答案】 A
55、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】 D
56、存量房交易中的“产品说明书”指的是（　　）。
A.房地产经纪服务合同
B.房屋状况说明书
C.存量房买卖合同
D.房屋使用说明书

【答案】 B
57、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量

【答案】 C
58、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（　　）。
A.不同类别房源的比较
B.影响房价的原因
C.价格走势
D.同类房源不同时间的比较

【答案】 B
59、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）。
A.现场接待
B.电视广告
C.网络推广
D.电话拜访

【答案】 A
60、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（　　）存档备案。
A.纸质合同
B.电子合同
C.买卖合同复印件
D.空白合同

【答案】 A
61、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（　　）。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.分类公盘制

【答案】 A
62、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（　　）。
A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境
C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积
D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

【答案】 B
63、直接回应方法是以（　　）为中心的营销手段。
A.自我宣传
B.广告
C.客户
D.房源

【答案】 C
64、客源严格意义上是（　　），是具有成交意向买房或租房的群体。
A.订单客户
B.预约客户
C.门店客户
D.潜在客户

【答案】 D
65、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。
A.办理不动产转移登记手续
B.按约定交付房款
C.按约定按时交付房屋
D.正确填写空白条款

【答案】 C
66、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。
A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

【答案】 D
67、下列房屋可以出租的是（　　）。
A.保障性住房
B.共有权人同意出租的房屋
C.违法建筑
D.地下储藏室

【答案】 B
68、房地产交易涉及的钱款不包括（　　）。
A.定金
B.房款
C.押金
D.保险

【答案】 D
69、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（　　）为止。
A.买方同意撤销监管
B.房屋装修完成
C.房屋所在楼栋全部交易完
D.房屋所有权证书颁发

【答案】 D
70、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（　　）。
A.客户介绍法
B.讲座揽客法
C.人际关系法
D.互联网开发法

【答案】 C
71、（　　）是房地产交易资金自行交割的优点。
A.资金安全有保障
B.交易风险较小
C.交易周期短
D.增加客户的信任感

【答案】 C
72、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）。
A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制

【答案】 A
73、房地产经纪人协理可以（　　）。
A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作
B.独立接受业主的委托
C.向客户推荐合适房源
D.独立撮合房屋买卖成交工作

【答案】 C
74、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（　　）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。
A.中止
B.解除
C.变更
D.撤销

【答案】 B
75、房源的权属状况属于房源的（　　）。
A.权属属性
B.物理属性
C.法律属性
D.心理属性

【答案】 C
76、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。
A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的

【答案】 B
77、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（　　）。
A.室内净高
B.层高
C.楼板厚度
D.吊顶高度

【答案】 B
78、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（　　）。
A.物业权属
B.地段等级
C.装修情况
D.物业服务项目

【答案】 D
79、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（　　）主管部门申请房源核验与购房资格审核。
A.工商
B.房地产
C.税务
D.国有资产

【答案】 B
80、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（　　）。
A.登记申请书
B.申请人身份证明
C.利害关系证明材料
D.不动产权证书

【答案】 D
81、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（　　）。
A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险
B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C.补充协议需要当事人签字
D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确

【答案】 D
82、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（　　）。
A.户型是否方正
B.采光状况
C.注意景观
D.关注电梯质量

【答案】 C
83、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（　　）。
A.业主
B.业主自己居住的房屋
C.业主委托转让的房屋
D.出售意向

【答案】 C
84、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（　　）分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60

【答案】 A
85、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（　　）。
A.私盘制
B.公盘制
C.分区公盘制
D.混合制

【答案】 B
86、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（　　）。
A.违约金具有补偿性和惩罚性
B.违约金一旦确定，不可更改
C.保证金与违约金一般可以同时适用
D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能

【答案】 A
87、房屋租赁合同中可不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
88、房地产抵押权是一种（　　）。
A.债权
B.用益物权
C.占有权
D.担保物权

【答案】 D
89、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（　　）。
A.交易当事人自行现金交割
B.交易当事人自行通过银行转账交割
C.交易当事人自行通过支票转账交割
D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割

【答案】 D
90、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）。
A.集团揽客法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.讲座揽客法

【答案】 C
91、房屋租赁合同中可以不需要约定（　　）。
A.房屋基本情况
B.租赁期限
C.租金标准及支付方式
D.佣金标准及支付方式

【答案】 D
92、不动产登记申请书不包括（　　）。
A.申请人情况
B.不动产情况
C.附带动产情况
D.申请登记事由

【答案】 C
93、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（　　）。
A.竞争产品分析
B.项目本体分析
C.客户定位
D.土地的研究

【答案】 D
94、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
A.20
B.30
C.40
D.60

【答案】 B
95、房地产经纪专业人员纳入全国（　　）制度统一规划。
A.上岗
B.专业技术人员职业资格证书
C.特殊技术人员职业资格证书
D.会员

【答案】 B
96、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（　　）。
A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节
B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档
C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密
D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放

【答案】 D
97、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况

【答案】 B
98、（　　）是保障买卖合同顺利签订的基础。
A.做好买卖合同签订前的准备工作
B.签约材料准备
C.买卖合同的拟定
D.买卖合同风险防范

【答案】 A
99、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（　　）。
A.自有资金支付
B.贷款支付
C.一次性付款
D.分期付款

【答案】 C
100、房地产交易资金结算阶段，（　　）是房地产经纪人员应当做的工作。
A.划转客户交易结算资金
B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户
C.收取交易资金监管手续费用
D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误

【答案】 D
101、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证。
A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料

【答案】 B
102、下列不属于房屋实地查看内容的是（　　）。
A.房价
B.房屋区位状况
C.实物状况
D.物业管理状况

【答案】 A
103、（　　）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。
A.门店接待
B.房屋实地查看
C.路上讲解
D.主导看房

【答案】 B
104、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（　　）解决。
A.协商
B.调解
C.诉讼
D.仲裁

【答案】 C
105、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）。
A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”

【答案】 D
106、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】 D
107、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（　　）。
A.普及率高、表现力强
B.制作简单快捷
C.节约成本
D.不受时间限制

【答案】 A
108、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】 D
109、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（　　）。
A.实地查看过房屋的
B.已经合法占有租赁房屋的
C.已经办理登记备案手续的
D.合同成立在先的

【答案】 B
110、房地产市场一般具有（　　）的特征。
A.完全垄断
B.垄断竞争
C.完全竞争
D.寡头垄断

【答案】 B
111、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（　　）。
A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产
B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构
C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住
D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押

【答案】 A
112、商业类房地产的租金一般按照（　　）计价。
A.面积
B.套
C.栋
D.层

【答案】 A
113、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（　　）。
A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方
B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
C.房地产经纪机构可以代理买卖双方
D.房地产经纪机构属于中立的第三方

【答案】 D
114、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（　　）。
A.客源信息
B.房源信息
C.房地产价格信息
D.房地产经纪机构信息

【答案】 D
115、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（　　）组成。
A.办公自动化
B.设备自动化
C.消防自动化
D.综合布线

【答案】 A
116、在商品房销售过程中，（　　）是项目的所有权人。
A.买方
B.经纪机构
C.房地产开发企业
D.国家土地部门

【答案】 C
117、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（　　）。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 A
118、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（　　）。
A.房屋基本状况
B.房屋产权状况
C.房屋实物状况
D.房屋购买价格

【答案】 D
119、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（　　）。
A.成本价
B.成交价
C.挂牌价
D.申报价

【答案】 C
120、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（　　）。
A.异议登记
B.更正登记
C.注销登记
D.变更登记

【答案】 A
121、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（　　）。
A.客源信息
B.房源信息
C.房地产价格信息
D.房地产经纪机构信息

【答案】 D
122、不动产登记程序主要有申请、（　　）和登簿发证。
A.提交身份证明
B.受理查验
C.提交利害关系证明材料
D.提交权利证明材料

【答案】 B
123、下列窗户中，密封性相对较差的是（　　）。
A.外平开窗
B.平开上悬窗
C.内平开窗
D.推拉窗

【答案】 D
124、房屋租赁合同订立后（　　）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。
A.20
B.30
C.40
D.60

【答案】 B
125、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（　　）。
A.与委托方签订房地产经纪服务合同
B.带领客户查看房源
C.给业主介绍客源
D.促成交易双方签订房地产交易合同

【答案】 D
126、办理房屋租赁登记备案应到（　　）办理。
A.辖区派出所
B.小区居委会
C.街道办事处
D.人民政府建设（房产）主管部门

【答案】 D
127、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（　　）。
A.房屋区位状况
B.房屋实物状况
C.物业管理状况
D.其他状况

【答案】 B
128、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（　　）。
A.房地产开发企业名称
B.预售或者销售许可证号
C.房地产开发企业法人代表名称
D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

【答案】 C
129、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（　　）。
A.销售委托书
B.销售代理合同
C.房屋买卖合同
D.经纪服务合同

【答案】 D
130、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（　　）。
A.现场接待
B.电视广告
C.网络推广
D.电话拜访

【答案】 A
131、经纪人员应首先推荐使用（　　）制定的示范合同文本。
A.房地产经纪机构
B.买卖双方自拟
C.委托经纪人员、律师拟定
D.行业主管部门

【答案】 D
132、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（　　）分钟。
A.30
B.45
C.50
D.60

【答案】 A
133、针对C级别的房源，访问期限应为（　　）。
A.5天
B.10天
C.15天
D.1～2月

【答案】 C
134、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。
A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付

【答案】 A
135、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（　　）。
A.时间
B.场地
C.人员
D.议价空间

【答案】 D
136、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（　　）。
A.营销手段的运用
B.维护客户关系
C.挖掘客户信息
D.养客策略

【答案】 B
137、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。
A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务

【答案】 A
138、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（　　）。
A.越长
B.越短
C.不变
D.不受影响

【答案】 B
139、押金不适用于（　　）中。
A.租赁合同
B.承包合同
C.买卖合同
D.医疗合同

【答案】 C
140、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（　　）。
A.权利交付
B.权属证书交付
C.钥匙交付
D.合同交付

【答案】 A
141、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（　　）。
A.水费
B.燃气费
C.供暖费
D.手机费

【答案】 D
142、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（　　）。
A.网络开发法
B.会员揽客法
C.讲座揽客法
D.广告法

【答案】 D
143、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（　　）。
A.互联网
B.经纪门店
C.户外广告
D.宣传单

【答案】 A
144、房地产经纪业务包含基本业务和（　　）。
A.延伸业务
B.居间业务
C.代理业务
D.租赁经纪业务

【答案】 A
145、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（　　）个工作日内办结不动产登记手续。
A.3
B.7
C.15
D.30

【答案】 D
146、以团体或机构为对象的客户开发方法是（　　）。
A.集团揽客法
B.会员揽客法
C.团体揽客法
D.讲座揽客法

【答案】 C
147、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（　　）。
A.“您什么时候有时间看房”
B.“您今天下午是否方便去看房”
C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”
D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”

【答案】 D
148、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（　　）。
A.告知委托人必要事项
B.识别卖方主体身份
C.了解卖房的原因和资金要求
D.了解房屋的实物状况

【答案】 B
149、存量房交易资金监管的期限为（　　）。
A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止
B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止
C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止
D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止

【答案】 D
150、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（　　）。
A.标的房地产所处的市场类型
B.所促成的房地产交易的类型
C.经纪服务的标的房地产用途
D.经纪服务的方式

【答案】 A
多选题（共75题）
1、在房屋租赁合同签订前，房地产经纪人员需要做的准备工作有（　　）。
A.提供项目查询服务
B.合同当事人主体资格的提示
C.实地查看和如实介绍房屋使用状况
D.提示双方注意房屋设施设备状况
E.有关房屋租赁的主要规定和特别规定的解释

【答案】 CD
2、房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时，正确的做法有（　　）。
A.约看要求要明确
B.大方与客户沟通
C.及时回访
D.现场了解业主的卖房原因
E.事先熟悉周边环境和房源，在路上多与客户交流

【答案】 ABC
3、签订房地产经纪服务合同时，应书面告知的事项有（　　）。
A.委托人应协助的事宜
B.委托房屋的市场挂牌价
C.房屋交易涉及的税费
D.经纪服务收费标准和支付时间
E.经纪服务完成的时间

【答案】 ACD
4、存量房买卖实地查验的主要内容有（　　）。
A.计量表
B.房屋结构
C.家具家电
D.装修和设施设备
E.开发企业资质

【答案】 ABCD
5、下列情形中，会造成合同无效的有（　　）。
A.损害社会公共利益
B.使用自制