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2026年备考房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模考模拟试题(全优)

单选题（共150题）
1、王某向甲房地产开发公司预购了1 套商品住房，预测面积90 ㎡，单价为6000 元／㎡，预售合同中未对面积误差的处理方式做出约定，实测面积93 ㎡，如买受人不退房，则王某实际支付房款为( C )万元。
A.54.00
B.55.18
C.55.62
D.55.80

【答案】 C
2、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产原值一次减除10%～30%后的余值
D.房产净值一次减除10%～30%后的余值

【答案】 C
3、下列（ ）行为，不属于房地产转让方式。
A.以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的
B.因企业被兼并，房地产权属随之转移的
C.房屋租赁
D.以房地产抵债的

【答案】 C
4、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.2.40
B.2.88
C.3.36
D.4.32

【答案】 B
5、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。
A.绿线
B.蓝线
C.黄线
D.紫线

【答案】 C
6、（2012年真题）下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（ ）。
A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间

【答案】 D
7、由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券

【答案】 B
8、宗地（宗海）代码的第一层次为（　）。
A.市级行政区
B.县级行政区
C.地籍区
D.地籍子区

【答案】 B
9、2016年甲公司开发建设某保障性住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（　）万元。
A.1000
B.1250
C.1500
D.1750

【答案】 A
10、下列文书中，不属于要约邀请的是（ ）。
A.拍卖公告
B.中标通知书
C.招股说明
D.寄送的价目表

【答案】 B
11、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 D
12、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在（　　）以上的，应进行土地增值税的清算。
A.60%
B.70%
C.85%
D.90%

【答案】 C
13、(2011年真题) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（　）。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
14、中国房地产估价师学会的英文缩写为（ ）。
A.CIREA
B.IBEA
C.REACN
D.CNIRE

【答案】 A
15、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。甲公司合法取得该地块的土地使用权（建设用地使用权），应（　）。
A.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经B市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B.向B市的土地管理部门提出用地申请后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C.向B市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D.向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经A省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

【答案】 D
16、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。
A.紫线
B.绿线
C.蓝线
D.黄线

【答案】 D
17、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
A.县房屋征收办公室
B.镇人民政府
C.县人民政府
D.县国土资源管理局

【答案】 C
18、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（　）。
A.重点调查
B.典型调查
C.抽样调查
D.普查

【答案】 B
19、下列金融工具中，属于长期直接金融工具的是（　）。
A.股票
B.保险单
C.商业票据
D.大额可转让存单

【答案】 A
20、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是（）。
A.建设部
B.建设部住宅与房地产业司
C.建设部信息中心
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

【答案】 D
21、对个人转让自用（）年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
22、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.3.2
B.4.2
C.4.4
D.5.8

【答案】 B
23、建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期( )。
A.以一次为限，不超过三个月
B.以一次为限，不超过六个月
C.以两次为限，每次不超过三个月
D.以两次为限，每次不超过六个月

【答案】 C
24、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。
A.宏观区位
B.中观区位
C.微观区位

【答案】 C
25、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是( )年。
A.15
B.25
C.35
D.55

【答案】 B
26、单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%

【答案】 D
27、某学校属于经营性私立学校性质，房地产开发公司在开发一住宅小区时，需要拆除该校部分房屋，房地产开发公司应当( )。
A.根据城市规划行政主管部门的要求，进行重新建设或者进行补偿
B.货币补偿
C.产权调换或货币补偿
D.产权调换

【答案】 C
28、下列不应免缴房产税的是( )。
A.职工自由住房
B.企业创办的学校用于教学的房产
C.产权未确定以及有纠纷的房产
D.经有关部门鉴定的危险房屋

【答案】 C
29、政府债券体现的权利关系是( )关系。
A.股权
B.行政
C.债权债务
D.信托契约

【答案】 C
30、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税，是依据（）不同来划分的。
A.课税主体
B.课税对象
C.税基
D.税率

【答案】 B
31、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。
A.0　
B.4　
C.24　
D.25

【答案】 C
32、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（　　）倍。
A.1
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
33、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（　　）万元。
A.1.44
B.1.68
C.1.92
D.2.16

【答案】 B
34、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（　）。
A.商品房销售可以按套（单元）计价
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

【答案】 B
35、《担保法》规定定金的数额不得超过主合同标的额的（　）。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%

【答案】 C
36、下列关于股票的表述中，错误的是（　）。
A.股票可以作为买卖对象和抵押品
B.股票本身有价值
C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股
D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险

【答案】 B
37、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。
A.人均绿地率
B.停车位
C.用地性质
D.建筑密度

【答案】 C
38、国有土地上房屋征收评估费一般由（　　）支付。
A.被征收人
B.房屋征收部门
C.建设单位
D.房屋征收实施单位

【答案】 B
39、纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 D
40、下列房地产服务活动中，不属于房地产中介服务的是（　　）。
A.房地产咨询
B.物业管理
C.房地产估价
D.房地产经纪

【答案】 B
41、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外，如果未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照( )的20%征缴土地闲置费。
A.土地使用权出让金
B.土地出让价款
C.划拨价款
D.土地出让或者划拨价款

【答案】 D
42、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。
A.物业服务企业
B.业主委员会
C.业主代表
D.业主

【答案】 D
43、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经( )通过。
A.与会业主所持投票权1/2以上
B.全体业主所持投票权1/2以上
C.与会业主所持投票权2/3以上
D.全体业主所持投票权2/3以上

【答案】 D
44、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

【答案】 C
45、先秦诸子散文中，最富有浪漫色彩的是（　　）
A.《论语》
B.《孟子》
C.《庄子》
D.《墨子》

【答案】 C
46、下列股东权利中，属于自益权的是（　　）。
A.股票过户的权利
B.表决权
C.查询公司经营状况的权利
D.出席股东大会的权利

【答案】 A
47、债务人为自己的信用投保的为( )。
A.财产损失保险
B.责任保险
C.保证保险
D.信用保险

【答案】 C
48、住房公积金委员会各项决策的执行机构是( )。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会委托的银行
C.各个单位
D.全体职工大会

【答案】 A
49、职业道德调节要求，房地产估价人员在估价活动中应以（ ）去支配自己的行为。
A.法律法规
B.掌握的知识
C.技术规范
D.内心的良知

【答案】 D
50、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（　）。
A.中央银行
B.商业银行
C.投资银行
D.政策性银行

【答案】 B
51、国家征收集体土地和单位、个人的房屋的前提条件是（）。
A.客观评估被征收房屋价值
B.公共利益
C.被征收人同意
D.签订补偿方案

【答案】 B
52、在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100m2，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95m2，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000m2，需分摊的共用建筑面积为450m2。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。
A.285000
B.300000
C.309000
D.327800

【答案】 C
53、以划拨方式取得土地使用权的，除法律、法规另有规定外，土地使用期限为( )。
A.40 年
B.50 年
C.70 年
D.没有使用期限的限制

【答案】 D
54、资质许可机关可以撤销工程勘察、工程设计资质的情形不包括（ ）。
A.对不符合许可条件的申请人做出工程勘察、工程设计资质许可的
B.超越法定职权做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
C.违反资质审批程序做出准予工程勘察、工程设计资质许可的
D.注册执业人员未按照规定在勘察设计文件上签字的

【答案】 D
55、（2016年真题）下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是（ ）。
A.继承
B.赠与
C.抵债
D.交换

【答案】 A
56、购买经济适用住房不满( )年的，不得直接上市交易。
A.1
B.2
C.3
D.5

【答案】 D
57、房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由( )估价机构评估。
A.一家
B.两家
C.三家
D.多家

【答案】 A
58、根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。
A.房屋的所有权人
B.房屋的使用权人
C.房屋的所有权人或使用权人
D.房屋的所有权人和使用权人

【答案】 A
59、不同性质的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以为45年的是（　）。
A.国家博物馆
B.大城市火车站
C.普通全日制大学
D.一级行政机关办公楼

【答案】 C
60、保险可用资金最主要的来源是（ ）。
A.资本金
B.留存收益
C.责任准备金
D.经营利润

【答案】 C
61、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。
A.担保型中间业务
B.管理型中间业务
C.衍生金融工具业务
D.融资型中间业务

【答案】 B
62、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.800
B.1200
C.1500
D.2000

【答案】 D
63、某房地产幵发企业1幢商住楼。2012年5月，以该在建工程抵押向甲银行贷款，未办理登记。2012年10月，该企业又以在建工程抵押向乙银行贷款，办理了抵押登记，11月该企业取得预售许可证。2012年12月，无房屋住的刘某以90万元购买70m2期房一套，2014年3月该项目竣工交付。5月，该企业将商业用房出租给丙商场。2015年10月，该企业到期不能偿还债务，甲、乙银行向法院申请实现抵押权。
A.应当首先保护购房人刘某的权益
B.甲银行抵押在先，优先受偿
C.乙银行办理了登记，应当优先受偿
D.甲、乙银行按贷款比例受偿

【答案】 C
64、已办理抵押登记的在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为( )。
A.预告登记
B.更正登记
C.异议登记
D.房屋抵押权登记

【答案】 D
65、住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、（ ）、财政监督”。
A.社会监督
B.政府监督
C.银行专户存储
D.审计监督

【答案】 C
66、（2013年真题）征收集体土地是国家依法强制取得集体土地（ ）的行为。
A.所有权
B.使用权
C.承包经营权
D.地役权

【答案】 A
67、不属于契据登记制模式主要特点的是（ ）。
A.是否办理不动产登记由当事人选择
B.登记机构对登记申请一般进行形式审查
C.登记既具有公示力，也具有公信力
D.不经登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

【答案】 C
68、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。
A.装修装饰
B.开发企业名称
C.物业管理内容
D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置

【答案】 D
69、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（　　）。
A.选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.建筑工程施工许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 D
70、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是( )。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.比例相对指标
D.结构相对指标

【答案】 C
71、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付
D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用

【答案】 B
72、目前，我国房地产业中（ ）占主体地位。
A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产估价业

【答案】 A
73、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。
A.由征收主体认定
B.由司法机关查封处理
C.由房地产估价师根据经验确认
D.由征收部门与被征收人协议确认

【答案】 A
74、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%，则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为( )。
A.102%×105%×108%×107%－100%
B.102%×105%×108%×107%
C.2%×5%×8%×7%－100%
D.2%×5%×8%×7%

【答案】 A
75、W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》《B县城镇商品房预售管理办法》《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2012年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。
A.法律
B.地方性法规
C.地方性政府规章
D.规范性文件

【答案】 C
76、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。
A.硫氧化物
B.煤渣和粉煤灰
C.工业废水
D.放射性辐射污染

【答案】 D
77、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（ ）承担责任。
A.勘察设计单位
B.施工企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
78、城市生活垃圾，污水属于( )。
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源

【答案】 C
79、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。
A.制药企业占用耕地
B.停机坪占用耕地
C.港口占用耕地
D.医院占用耕地

【答案】 D
80、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.300000
B.309000
C.319000
D.321000

【答案】 B
81、建筑区划内的道路，属于( )。
A.原房地产开发企业所有
B.物业服务企业所有
C.业主共有
D.业主与物业服务企业共有

【答案】 C
82、征收集体土地的补偿费归（　　）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.土地使用者
D.农村集体经济组织

【答案】 D
83、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为( )万元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473

【答案】 A
84、商品房预售合同登记备案应由( )办理。
A.房地产开发企业
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发企业和商品房预购人共同

【答案】 A
85、根据《中华人民共和国招标投标法》的规定，投标人至少不少于（）时，招标人才可以不重新招标。
A.1个
B.2个
C.3个
D.4个

【答案】 C
86、城镇土地使用税应按照( )征收。
A.纳税人自己测定的土地面积
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积
D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积

【答案】 B
87、根据投资的对象，投资基金可以分为（　）基金。
A.股权式和有价证券
B.固定型和管理型
C.单位型和追加型
D.封闭型和开放型

【答案】 A
88、房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A.转移房屋所有权
B.转移占有
C.不转移占有
D.转移土地使用权

【答案】 C
89、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A.1995
B.1996
C.1998
D.2000

【答案】 C
90、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。
A.30
B.45
C.60
D.90

【答案】 A
91、买卖标的具有瑕疵，买受人主张瑕疵请求权时，先行负责的是（ ）。
A.拍卖标的的原产权人
B.拍卖委托人
C.拍卖人
D.买受人

【答案】 C
92、（2012年真题）通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（ ）作为取得建设用地使用权所支付的金额。
A.使用土地期间投入的基础设施费
B.使用土地期间投入的公共配套设施费
C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用
D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用

【答案】 C
93、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营方针和目标不断的经营下去，描述的是（　）。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量

【答案】 B
94、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。
A.拖欠的建筑工程材料费
B.拖欠的建筑工人工资
C.抵押担保债权
D.出租房屋租金

【答案】 D
95、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用28年后转让，受让人的使用年限只有（）年。
A.35
B.42
C.50
D.70

【答案】 B
96、（2010年真题）抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（ ）。
A.不受该抵押权影响
B.应当解除
C.没有效力
D.不得对抗抵押权

【答案】 A
97、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.1400
B.1600
C.1800
D.2000

【答案】 A
98、由政府提供政策优惠，社会投资建设，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭供应，具有保障性质的政策性住房是（ ）。
A.廉租住房
B.经济适用住房
C.普通商品房
D.工业用房

【答案】 B
99、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。
A.执行机构
B.决策机构
C.监督机构
D.协调机构

【答案】 D
100、（2014年真题）李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100万元，2013年应缴纳房产税最多为（ ）元。
A.4200
B.5040
C.5400
D.6480

【答案】 D
101、（2013年真题）住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（ ）倍。
A.1
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
102、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款

【答案】 D
103、对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在( )以上的，应进行土地增值税的清算。
A.55％
B.65％
C.75％
D.85％

【答案】 D
104、（2015年真题）对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（ ）之日的市场价格。
A.房屋征收实施
B.房屋征收决定公告
C.房地产估价师实地查勘
D.房屋征收补偿评估报告送达

【答案】 B
105、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，因质量问题，与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题，应以（）作为能否退房的依据。
A.A市人民政府的核验结果
B.B市土地部门的核验结果
C.A市房管部门的核验结果
D.B市质量监督站的核验结果

【答案】 D
106、有关李某房屋装修质量保修，下列说法正确的有( )。
A.施工单位不负保修责任
B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿
C.维修费用应当由李某支付
D.物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用

【答案】 B
107、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
108、某市 2009 年底进行棚户区改造。房屋拆迁补偿方式，棚户区业主可以选择房屋产权调换或货币补偿。选择房屋产权调换方式的，被拆迁房屋与调换房屋面积相等部分不补差价，超面积按单价 2800 元/m2 补交房款。刘某将其在该棚户区的房屋出租给李某，房屋登记簿上记载的该房屋建筑面积 50m2，实际建筑面积为 60m2，其中 10m2 建筑面积为刘某 3 年前搭建的违章建筑。刘某选择房屋产权调换方式，调换的房屋建筑面积为 80m2，其被拆迁房屋的市场价格为 13.85 万元。
A.签订房屋买卖合同后，房地产开发企业应当申请预告登记
B.签订房屋买卖合同后，刘某应当申请商品房预售合同登记备案
C.房地产开发企业未按约定与刘某申请预告登记，刘某可以单方申请预告登记
D.房屋竣工交付后，刘某应当申请房屋初始登记

【答案】 C
109、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
A.建设工程规划许可证
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.国有土地使用证

【答案】 B
110、某房地产经纪人2005年1～7月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是( D)。
A.50％
B.100％
C.150％
D.200％

【答案】 D
111、根据投资的对象，投资基金可以分为（　）基金。
A.股权式和有价证券
B.固定型和管理型
C.单位型和追加型
D.封闭型和开放型

【答案】 A
112、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.0.4
B.0.6
C.1.5
D.2.5

【答案】 D
113、(2013年真题) 下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（）。
A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90㎡以下且属于该家庭唯一住房

【答案】 C
114、增加公共设施的使用者人数并不会引起该设施成本增加，说明公共设施具有( )。
A.非竞争性
B.非排他性
C.竞争性
D.排他性

【答案】 A
115、（2