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,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,第六章 建筑面积计算规则,主要内容,计算建筑面积范围与方法,不计算建筑面积范围,第1页,一、建筑面积概念,（1）建筑面积：是指建筑物（包含墙体）所形成楼地面面积，包含从属于建筑物室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等面积。,建筑面积由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、地下）总和组成，包含建筑物使用面积、辅助面积和结构面积。,第2页,（2）建筑面积组成：,建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积,有效面积=使用面积+辅助面积,建筑面积,使用面积,辅助面积,结构面积,直接为生产或生活使用净面积,辅助生产或生活所占净面积,墙、柱等构件所占面积,楼梯间|走道,第3页,二、建筑面积作用,建筑面积是一项反应建筑平面建设规模数量指标，是衡量建筑物技术、经济指标主要参数。,第4页,二、建筑面积作用,1、确定建设规模主要指标,依据项目立项同意文件所核准建筑面积，是初步设计主要控制指标。对于国家投资项目，施工图建筑面积不得超出初步设计5%，不然必须重新报批。,第5页,二、建筑面积作用,2、确定计算单位面积造价、人工单耗指标、材料单耗指标、工程量单耗指标依据,工程单位面积造价=工程造价/建筑面积,材料单耗指标=工程材料耗用量/建筑面积,人工单耗指标=工程人工工日耗用量/建筑面积,第6页,二、建筑面积作用,3、评价设计方案依据,容积率=建筑总面积/建筑占地面积100%,建筑密度=建筑物底层面积/建筑占地总面积100%,建筑平面系数=使用面积/建筑面积100%,第7页,二、建筑面积作用,4、计算相关分项工程量依据,如：依据底层建筑面积，能够计算出平整场地工程量；应用统筹法，依据底层建筑面积，能够计算室内回填土体积；还能够计算地（楼）面面积和天棚面积；同时，建筑面积也是垂直运输费计算依据。,5、选择概算指标和编制概算基础数据,第8页,三、建筑面积计算规则,按照中华人民共和国国家标准GB/T 50353建筑工程建筑面积计算规范中要求计算。,第9页,建筑工程建筑面积计算规范由建设部于年12月19日颁布，年7月1日起实施。包含总则、术语、计算建筑面积要求三部分。,第10页,工业与民用建筑建筑面积计算普通标准是：凡在结构上、使用上形成含有一定使用功效建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其对应消耗人工、材料和机械用量，应计算建筑面积；反之，不应计算建筑面积。,第11页,规范适合用于新建、扩建、改建工业与民用建筑工程建设全过程建筑面积计算，包含工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用房屋、粮种仓库、地铁车站等建筑面积计算。,第12页,建筑工程 建筑面积计算规范主要要求了三个方面内容：计算全部建筑面积范围和要求；,计算部分建筑面积范围和要求；,不计算建筑面积范围和要求。,第13页,（一）计算建筑面积要求,1、建筑物建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。,第14页,自然层是指按楼地面结构分层楼层。,结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间垂直距离。,第15页,建筑物最底层结构层高，有基础底板指基础底板上表面结构标高至上层楼面结构标高之间垂直距离；没有基础底板指地面标高至上层楼面结构标高之间垂直距离。,最上一层结构层高是指楼面结构标高至屋面板板面结构标高之间垂直距离；遇有以,屋面板找坡,屋面，结构层高是指楼面结构标高至屋面板,最低处板面结构标高,之间垂直距离。,第16页,当外墙结构本身在一个层高范围内不等厚时，以楼地面结构标高处外围水平面积计算。,第17页,单层建筑物结构层高示意图,第18页,多层建筑物结构层高示意图,第19页,例：下列图所表示为某单层建筑物平面示意图，层高为5.4 m，其建筑面积为：,S,(40.00+0.24),(15+0.24),613.26(m,),单层建筑面积示意图,第20页,（1）首层按建筑物外墙结构外围水平面积计算。,（2）二层及二层以上按建筑物外墙结构外围水平面积计算。,（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。,（4）同一建筑物如结构、层数不一样时，应分别计算建筑面积。,第21页,层数不一样建筑物示意图,第22页,例：上图为层数不一样建筑物示意图，计算该建筑物建筑面积。,解：该建筑物结构、层数均不一样，应分别计算建筑面积。,单层框架结构部分：S,24,8,192（m,）,多层砖混结构部分：,S,10,30,300（m,）,第23页,在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。,第24页,2、建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层二层及以上楼层，有围护结构应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构应按其结构底板水平面积计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。,第25页,围护结构是指围合建筑空间墙体、门、窗等。,建筑空间是指以建筑界面限定、供人们生活和活动场所。具备可出入、可利用条件（设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确）围合空间，均属于建筑空间。,第26页,设有局部楼层建筑物示意图,1围护设施；2围护结构；3局部楼层,第27页,例：上图,为设有局部楼层建筑物平面和剖面图，二层结构层高,h,2=2.7 m，,三层结构层高,h,3=3.0 m，其建筑面积为：,S,l,b,2层,如,二层结构层高,h,2=2.1 m，,三层结构层高,h,3=3.0 m，其建筑面积为：,S,l,b,1/2l,b,第28页,3、形成建筑空间坡屋顶，结构净高在2.10m及以上部位应计算全方面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下部位不应计算面积。,结构净高,是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间垂直距离。,第29页,某建筑物坡屋顶示意图,第30页,例：上图为某单层建筑物坡屋顶示意图，求其建筑面积。,解：,S,3.82,（,7.2+0.24,）,+1.8,（7.2+0.24）,0.52,69.94（m,）,第31页,4、场馆看台下建筑空间，,结构净高,在2.10m及以上部位应计算全方面积；,结构净高,在1.20m及以上至2.10m以下部位应计算1/2面积；,结构净高,在1.20m以下部位不应计算面积。,室内单独设置有围护设施悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。,有顶盖无围护结构场馆看台应按其顶盖水平投影面积1/2计算面积。,围护设施是指为保障安全而设置栏杆、栏板等围挡。,第32页,具备可出入、可利用条件(设计中,可能标明,了使用用途，,也可能没有标明,使用用途或使用用途不明确)围合空间，均属于,建筑空间,。,场馆看台下建筑空间因其上部结构多为斜板，所以采取,净高尺寸,划定建筑面积计算范围和对应规则。,室内单独设置有围护设施悬挑看台，因其看台上部设有顶盖且可供人使用，所以按看台板结构底板水平投影计算建筑面积。,“有顶盖无围护结构场馆看台”所称“场馆”为专业术语，指各种“场”类建筑，如：体育场、足球场、网球场、带看台风雨操场等。,第33页,场馆看台下空间示意图,第34页,例：上图,为场馆看台下空间示意图，其建筑面积为：,1）图中L1部位，结构净高2.1m，计算全方面积；,2）图中L2部位，1.2m结构净高2.1m时，计算1/2面积；,3）图中L3部位，结构净高1.2m时，不计算面积；,第35页,第36页,第37页,5、地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。,注意：不包含防潮层保护墙及采光井在内面积。,第38页,地下室是指房间地平面低于室外地平面高度超出该房间净高1/2者为地下室。,半地下室是指房间地平面低于室外地平面高度超出该房间净高1/3，且不超出1/2者为半地下室。,第39页,6、出入口外墙外侧坡道有,顶盖,部位，应按其外墙结构外围水平面积1/2计算面积。,第40页,出入口坡道分为有顶盖出入口坡道和无顶盖出入口坡道。,出入口坡道顶盖挑出长度，为顶盖结构外边线至外墙结构外边线长度。,顶盖以设计图纸为准，对后增加及建设单位自行增加顶盖等，不计算建筑面积。,顶盖不分材料种类（如钢筋混凝土顶盖、彩钢板顶盖、阳光板顶盖等）。,第41页,地下室出入口示意图,1计算1/2投影面积部位；2主体建筑；3出入口顶盖；,4封闭出入口侧墙；5出入口坡道,第42页,第43页,7、建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。,架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构开敞空间层。,第44页,第45页,建筑物吊脚架空层示意图,1柱；2墙；3吊脚架空层；4计算建筑面积范围,第46页,本计算规则也适合用于当前部分住宅、学校教学楼等工程在底层架空或在二楼或以上某个甚至多个楼层架空，作为公共活动、停车、绿化等空间建筑面积计算。,第47页,8、建筑物门厅、大厅应按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设置走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。,结构层高,在2.20m及以上，应计算全方面积；,结构层高,在2.20m以下，应计算1/2面积。,走廊是指建筑物中水平交通空间。,第48页,有走廊大厅示意图,第49页,例：上图,为带有走廊大厅示意图，求大厅部分走廊建筑面积。,解：,1）若走廊层高h2.2m，则走廊建筑面积为：,S（15-0.24）（1.6+0.12）2+（4.2+1.8+4.2-1.62）（1.6-0.12）2,71.49m2,2）若走廊层高h2.2m，则走廊建筑面积为：,S（15-0.24）（1.6+0.12）2+（4.2+1.8+4.2-1.62）（1.6-0.12）20.5,35.75m2,第50页,9、建筑物间架空走廊，有顶盖和围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算全方面积。无围护结构、有围护设施，应按其结构底板水平面积计算1/2面积。,架空走廊是指专门设置在建筑物二层或二层以上，作为不一样建筑物之间水平交通空间。,第51页,无围护结构、有围护设施架空走廊示意图,1栏杆；2架空走廊,上图为无围护结构、有围护设施架空走廊示意图，该架空走廊建筑面积按其结构底板水平面积计算1/2面积。,第52页,有顶盖无围护结构、有围护设施架空走廊示意图,1栏杆；2架空走廊,上图为有顶盖无围护结构、有围护设施架空走廊示意图，该架空走廊建筑面积按其结构底板水平面积计算1/2面积。,第53页,有顶盖和围护结构架空走廊示意图,1架空走廊,上图为有顶盖和围护结构架空走廊示意图，该架空走廊建筑面积按其围护结构外围水平面积计算全方面积。,第54页,10、立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。无围护结构、有围护设施，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层应按一层计算，有结构层应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。,第55页,结构层特指整个结构体系中承重楼板，包含板、梁等构件。结构层承受整个楼层全部荷载，并对楼层隔声、防火等起主要作用。,注意：起局部分隔、存放等作用书架层、货架层或可升降立体钢结构停车层均不属于结构层，故该部分分层不计算建筑面积。,第56页,第57页,立体书库示意图,第58页,例：上图,为立体书库示意图，求该书库建筑面积（设墙厚为,240mm）。,解：S（9.9+0.24）（6+0.24）63.27m2,第59页,11、有围护结构舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。,舞台灯光控制室示意图,A内侧夹层；B耳光室,第60页,12、从属在建筑物外墙落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。,结构层高,在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。,落地橱窗是指在商业建筑临街面设置下槛落地、可落在室外地坪也可落在室内首层地板，用来展览各种样品玻璃窗。,第61页,橱窗示意图,第62页,13、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。,飘窗是凸出建筑物外墙面窗户。,凸窗（飘窗）作为窗，应有别于楼（地）板延伸，也就是不能把楼（地）板延伸出去窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）窗台应只是墙面一部分且距（楼）地面应有一定高度。,第63页,凸窗（飘窗）示意图,例：上图为凸窗（飘窗）示意图，图中：h10.45m，h22.1m时，S=1/2BL,第64页,第65页,14、有围护设施,室外走廊,（,挑廊,），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。,挑廊,是指挑出建筑物外墙水平交通空间。,檐廊,是从属于建筑物底层外墙有屋檐作为顶盖，其下部普通有柱或栏杆、栏板等水平交通空间。,第66页,檐廊示意图,1檐廊；2室内；3不计算建筑面积部位；4计算1/2建筑面积部位,第67页,第68页,15、门斗应按其,围护结构,外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。,门斗是指建筑物入口处两道门之间空间。,第69页,门斗示意图,1室内；2门斗,第70页,第71页,16、,门廊,应按其顶板水平投影面积1/2计算建筑面积；,有柱雨篷,应按其结构板水平投影面积1/2计算建筑面积；,无柱雨蓬,结构外边线至外墙结构外边线宽度在2.10m及以上，应按雨蓬结构板水平投影面积1/2计算建筑面积。,第72页,门廊,是指入口前有顶棚半围合空间。门廊是在建筑物出入口，无门，三面或二面有墙，上部有板（或借用上部楼板）围护部位。,第73页,雨篷是指建筑物出入口上方、凸出墙面、为遮挡雨水而单独设置建筑部件。,雨篷划分为有柱雨篷（包含独立柱雨篷、多柱雨篷、柱墙混合支撑雨篷、墙支撑雨篷）和无柱雨篷（悬挑雨篷）。,有柱雨篷，没有出挑宽度限制，也不受跨越层数限制，均按其结构板水平投影面积1/2计算建筑面积。,第74页,无柱雨篷，其结构板不能跨层，并受出挑宽度限制，设计出挑宽度大于或等于2.10m时，才计算建筑面积。如顶盖高度到达或超出两个楼层时，也不视为雨篷，不计算建筑面积。出挑宽度，是指雨篷结构外边线至外墙结构外边线宽度，弧形或异形时，取最大宽度。,如突出建筑物，且不单独设置顶盖，利用上层结构板（如楼板、阳台底板）进行遮挡，则不视为雨篷，不计算建筑面积。,第75页,有柱雨篷示意图,有柱雨篷示意图，不论B大小，其建筑面积S=1/2BL,第76页,无柱雨篷示意图,无柱雨篷，只有当B2.10m时，其建筑面积S=1/2BL,第77页,第78页,17、设在建筑物顶部、有,围护结构,楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。,第79页,屋面上有围护结构楼梯间示意图,例：上图是屋面上有围护结构楼梯间示意图，求其建筑面积。,解：1）,层高,2.2 m，其建筑面积为：,S,a,b,2）,层高,2.2 m，其建筑面积为：,S,1/2（,a,b,）,第80页,第81页,18、,围护结构不垂直于,水平面楼层，应按其底板面外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上部位，应计算全方面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下部位，应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下部位，不应计算面积。,第82页,本规范版条文中仅对围护结构向外倾斜情况进行了要求，此次修订后条文对于向内、向外倾斜均适用。在划分高度上，本条使用是“结构净高”，与 其它正常平楼层按层高划分不一样，但与斜屋面划分标准相一致。,因为当前很多建筑设计追求新、奇、特，造型越来越复杂，很多时候根本无法明确区分什么是围护 结构、什么是屋顶，所以对于斜围护结构与,斜屋顶,采取相同计算规则，即只要外壳倾斜，就按,结构净高,划段，分别计算建筑面积。斜围护结构见图8。,第83页,斜围护结构建筑物示意图,1计算1/2建筑面积部位；2不计算建筑面积部位,第84页,围护结构不垂直于水平面建筑物示意图,第85页,19、建筑物室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，,应并入建筑物自然层,计算建筑面积。有顶盖采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m及以上，应计算全方面积；结构净高在2.10m以下，应计算1/2面积。,第86页,楼梯是指由连续行走梯级、休息平台和维护安全栏杆（或栏板）、扶手以及对应支托结构组成作为楼层之间垂直交通使用建筑部件。,注：建筑物楼梯间层数按建筑物层数计算。遇跃层建筑，其共用室内楼梯应按自然层计算面积；上下两错层户室共用室内楼梯，应选上一层自然层计算面积。,第87页,电梯井附筑在主体墙外示意图,电梯井附筑在主体墙外，电梯井应按建筑物楼层自然层乘以电梯井投影面积计算建筑面积；,第88页,电梯井附筑在主体墙内示意图,电梯井附筑在主体墙内，且两边自然层相同，其建筑面积应按建筑物楼层自然层乘以电梯井投影面积计算；,第89页,户室错层楼梯剖面示意图,第90页,户室错层楼梯剖面，且两边自然层不一样，其建筑面积应按建筑物楼层层数较多一边层数乘以楼梯间投影面积计算。,第91页,有顶盖采光井,包含建筑物中采光井和地下室采光井。,地下室采光井示意图,1采光井；2室内；3地下室,第92页,20、室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积1/2计算建筑面积。,注意：利用室外楼梯下部建筑空间不得重复计算建筑面积；利用地势砌筑为室外踏步，不计算建筑面积。,第93页,某室外楼梯示意图,第94页,例：上图为某室外楼梯示意图，求其建筑面积。,解：室外楼梯不论是否有永久性顶盖，均按其水平投影面积1/2计算建筑面积。,S6.62531/22层19.88m2,第95页,21、在主体结构内阳台，应按其结构外围水平面积计算全方面积；在主体结构外阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。,阳台是指附设于建筑物外墙，设有栏杆或栏板，可供人活动室外空间。,主体结构是指接收、负担和传递建设工程全部上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性有机联络结构。,建筑物阳台，不论其形式怎样，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。,第96页,第97页,某建筑物阳台示意图,第98页,例：上图为某建筑物阳台示意图，求该层阳台面积。,解：客厅外阳台，在主体结构之外，为挑阳台，不论封闭是否，均按其结构底板水平投影面积计算1/2面积：S4.41.51/22个6.6m2,卧室外阳台，在主体结构之内，为凹阳台，不论封闭是否，均按其结构外围水平面积计算全方面积。S3.41.22个8.16m2,第99页,22、有顶盖无围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积1/2计算建筑面积。,有永久性顶盖无围护结构车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，不论是单排柱还是双排柱，均应按其顶盖水平投影面积二分之一计算。,第100页,单排柱站台（车棚、货棚）等示意图,第101页,双排柱站台（车棚、货棚）等示意图,第102页,23、以幕墙作为围护结构建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。,围护性幕墙是指直接作为外墙起围护作用幕墙。,第103页,建筑物幕墙示意图,第104页,24、建筑物外墙外保温层，应按其保温材料水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。,第105页,建筑物外墙外侧有保温隔热层，保温隔热层以保温材料净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物自然层计算建筑面积，其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。当建筑物外已计算建筑面积构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。,第106页,外墙是斜面者按楼面楼板处外墙外边线长度乘以保温材料净厚度计算。,外墙外保温以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未到达全部高度时（不包含阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、雨篷、飘窗等），不计算建筑面积。,保温隔热层建筑面积是以保温隔热材料厚度来计算，不包含抹灰层、防潮层、保护层（墙）厚度。,第107页,建筑物外墙外保温示意图,1墙体；2黏结胶浆；3保温材料；4标准网；,5加强网；6抹面胶浆；7计算建筑面积范围,第108页,25、与室内相通变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。对于高低联跨建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。,变形缝是指预防建筑物在一些原因作用下引发开裂甚至破坏而预留结构缝。依据外界破坏原因不一样，变形缝普通分为伸缩缝、沉降缝、抗震缝三种。,本条所指与室内相通变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内能够看得见变形缝。,第109页,第110页,建筑物变形缝示意图,第111页,高低连跨单层建筑物剖面示意图,第112页,例：上图为高低连跨单层建筑物剖面示意图，其建筑面积为：,高跨面积：SB1L,低跨面积：SB2L（高跨为边跨时）,S（B2B3）L（高跨为中跨时）,第113页,26、对于建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层楼层，结构层高在2.20m及以上，应计算全方面积；结构层高在2.20m以下，应计算1/2面积。,注意：在吊顶空间内设置管道，则吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层。,第114页,建筑物内吊顶空间设置设备管道夹层示意图,第115页,（二）不计算建筑面积范围,1、与建筑物内不相连通建筑部件。,与建筑物内不相连通建筑部件是指依附于建筑物外墙外不与户室开门连通，起装饰作用敞开式挑台（廊）、平台，以及不与阳台相通空调室外机搁板（箱）等平台部件。,第116页,第117页,2、骑楼、过街楼底层开放公共空间和建筑物通道。,骑楼是指沿街二层以上用承重柱支撑骑跨在公共人行空间之上，其底层沿街面后退建筑物。,第118页,建筑物骑楼示意图,1骑楼；2人行道；3街道,第119页,过街楼是指当有道路在建筑群穿过时，为确保建筑物之间功效联络，设置跨越道路上空使两边建筑相连接建筑物。,第120页,建筑物过街楼示意图,1过街楼；2建筑物通道,第121页,建筑物通道是指为穿过建筑物而设置空间。,建筑物通道示意图,第122页,3、舞台及后台悬挂幕布和布景天桥、挑台等。,本条是指影剧院舞台及为舞台服务可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设天桥和挑台等构件设施。,第123页,4、露台、露天游泳池、花架、屋顶水箱及装饰性结构构件。,露台是指设置在屋面、首层地面或雨篷上供人室外活动有围护设施平台。,露台应满足四个条件：一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶；二是可出入；三是有围护设施；四是无盖。这四个条件须同时满足。假如设置在首层并有围护设施平台，且其上层为同体量阳台，则该平台应视为阳台，按阳台规则计算建筑面积。,第124页,建筑物屋顶水箱、凉棚、露台示意图,第125页,5、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体平台。,本条是指建筑物内不组成结构层操作平台、上料平台（工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或设备服务独立上人设施，所以不计算建筑面积。,第126页,建筑物内操作平台示意图,第127页,6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体结构外空调室外机搁板（箱）、构件、配件、挑出宽度在2.10m以下无柱雨蓬和顶盖高度到达或超出两个楼层无柱雨篷。,第128页,勒脚是指在房屋外墙靠近地面部位设置饰面保护结构。,台阶是指建筑物出入口不一样标高地面或同楼层不一样标高处设置供人们行走阶梯式连接构件。室外台阶还包含与建筑物出入口连接处平台。,装饰性幕墙是设置在建筑物墙体外起装饰作用幕墙。,第129页,建筑物构件、配件示意图1,第130页,建筑物构件、配件示意图2,第131页,顶盖高度到达或超出两个楼层无柱雨篷示意图,第132页,无柱雨篷示意图,无柱雨篷，当B2.10m时，不计算建筑面积。,第133页,7、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以下凸（飘）窗，窗台与室内楼地面高差在0.45m及以上凸（飘）窗。,第134页,凸窗（飘窗）示意图,h10.45m，h22.1m时，不计算建筑面积；,h10.45m，不计算建筑面积；,第135页,8、室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。,室外钢楼梯需要区分详细用途，如专用于消防楼梯，则不计算建筑面积；假如是建筑物唯一通道，兼用于消防，则需要按第20条计算建筑面积。,第136页,9、无围护结构观光电梯。,10、建筑物以外地下人防通道、独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。,第137页,计算建筑面积步骤,看图分析,注意高跨多层与低跨单层分界限及其尺寸，方便分开计算建筑面积。,看剖面图和平面图中底层与标准层外墙有否改变，方便取定水平尺寸。,仔细查找室内有否结构层、夹层和回廊，方便确定是否增算面积。,检验外廊、阳台、棚顶等结构布置情况，方便确定计算要求。,最终查看一下房屋顶上、底下、前后、左右等有否从属建筑物。,第138页,计算建筑面积步骤,分类列项,依据图纸平面各种详细情况，按照单层、多层、走廊、阳台和从属建筑物等进行分类列项。在设计图纸中普通横轴以A、B、C等表示；纵轴以1、2、3等表示。凡应计算建筑面积项目均应以横轴和纵轴起止编号加以标注，方便查找和查对。,第139页,计算建筑面积步骤,取尺计算,依据所列项目和标注轴线编号查取尺寸，按横轴尺寸乘以纵轴尺寸列出建筑面积计算式，计算形式要统一，排列要有规律，方便于检验错误、纠正错误。,第140页,应用规则时注意事项,计算建筑面积时是按墙外边线取定尺寸，而设计图纸上多以轴线标注尺寸，所以要注意底层和标准层墙厚尺寸，方便于轴线尺寸转换。,在同一轴线上有墙、有柱时，要查看墙柱外边线是否一致，不一致时要按墙外线取定尺寸。,当建筑物内留有天井时，应扣除天井面积。,挑台、檐廊和无围护结构阳台，普通都设有栏杆或栏板，其水平面积按结构底板外边线取定尺寸。,层高取定是以底板楼（地）面至顶班楼面高度，而不是底板面至顶板面净高。,第141页,第142页,第143页,第144页,1、以下说法正确是（）。A.建筑物内设备管道夹层不计算建筑面积B.建筑面积包含使用面积与结构面积C.自动扶梯通道应计算建筑面积D.宽度等于2.10m无柱雨篷结构板水平投影面积二分之一计算建筑面积,2、以下应计算全部建筑面积有（）。A.层高2.2m地下车库（有围护结构）B.层高2.1m半地下贮藏室C.外挑宽度1.6m悬挑雨篷D.屋面上有顶盖和1.4m高钢管围栏凉棚,第145页,3、地下室、半地下室等入口建筑面积，应（）。A.不予计算B.按其外墙上口外边线所围成水平面积计算C.按其上口外墙中心线水平面积计算D.高度超出2.2m时计算,4、某地下仓库层高为3.0m，在计算其建筑面积时，应包含以下（）部分。A.采光井B.外墙防潮层C.保护墙D.外墙,第146页,5、某层高为3.6m六层建筑，每层建筑面积为m2，建筑内有一7.2m高中央圆形大厅，直径10m，围绕大厅有一层半圆回廊。回廊宽2m，层高3.60m。则该建筑建筑面积为（）m2。A.12025B.11946.62C.12031D.119536、某建筑外有一有永久性顶盖无围护结构檐廊，挑出墙外1.5m，层高2.2m，檐廊顶盖投影面积为28m2，其结构底板水平面积为24 m2，则该檐廊建筑面积为（）m2。A.14B.12C.24D.0,第147页,
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