深圳红树西岸住宅.ppt

,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,1,基础数据信息,:,拍卖地价,：7.8亿元人民币,受让时间,:2001-12-6,使用年限,:70年,土地用途,:住宅,地理位置,：位于华侨城填海区，滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南。,售楼预约电话：26789999,占地面积,：75101.8平方米,总建筑面积,：255300平方米,其中：住宅,249300平方米,会所,3000平方米,幼儿园,3000平方米,容积率,：3.4,栋数,：3栋,建筑类型,：高层,由3栋2931高层板式住宅呈风车型排列，住宅建筑围绕在一个椭圆形的,“,珊瑚,”,周围,“,旋转,”,建筑风格,：每栋住宅建筑在体型上呈折板形，外立面为全玻璃天幕，整体建筑有如水晶的质感,园林,：在4万平方米的超大架空平台上创造出以近万平方米人工湖和众多特色岛屿为核心的热带滨海风景园林,总户数,：130,1,户,面积,：120平方米520平方米,车位,：约1900个半地下车库、地下景观车库,起价,：25000元/平方米,均价,：27000元/平方米,最高价,：30000元/平方米,价格类型,：精装修家电,开盘时间,：2005-4-2,2,竣工时间,：2005-10-30,入伙时间,：2006-11-29,开发商,：深圳百仕达地产有限公司，深圳红树西岸地产发展有限公司,建筑设计,：世界著名建筑设计大师、ARQ公司创始人本纳道.霍（Bernardo Fort-Brescia）亲自担纲设计,施工单位,：江苏华建,景观设计,：国际景观权威EDAW公司,代理商,：百仕达地产与中原地产、美联物业地产合作在深港两地联合销售,物业公司,：红树西岸物业管理有限公司,物业管理费,：7.5元/平方米,项目主页,：DOOR,、亚细亚瓷砖等,装修标准：,客厅及主卧室,:,地面,:,高级木地板及配木踢脚线,厨房,：,地面,：亚细亚优质浅灰色防滑地砖,墙面,：亚细亚优质白色瓷砖、炉具上方墙面镶嵌不锈钢保护板,天花,：防潮石膏板及铝扣板造型吊顶,门,：推拉门嵌透明玻璃和磨砂玻璃,橱柜,：原装进口德国,SieMatic,一体化白色（,magnolia-white textured),成品橱柜（配杂物桶）、杜邦人造石台面德国进口橱柜灯,厨房电器,：全进口,Miele,厨房电器：全不锈钢嵌入式四头燃气炉具、全集成式自动洗衣机、全不锈钢嵌入式微波炉、全不锈钢抽油烟机、嵌入式冰箱,其它配件,：,原装进口萄葡牙,RODI,不锈钢双星盘、,AQUAmate,不锈钢龙头、,GEBERIT,防臭地漏、预留厨房电视安装层板,10,豪华装修（二）,主卫生间及次卫生间,:,地面,:,米黄亚细亚优质防滑地砖,墙面,：白色带纹亚细亚优质瓷砖、局部绿色马赛克勤克、墙面局部配全身镜、带灯槽翻开式镜箱,天花,：防潮石膏板及铝扣板造型吊顶，配换气扇,门,：木门（含门套、门锁、门碰和把手）,淋浴房配置,：优质强化玻璃门及屏风 配不锈钢拉手、折迭式淋浴凳、原装进口德国“,GROHE”,暗藏阀芯、固定头顶花洒加手持花洒、米黄云石防水坎、玻璃层板,五金配件,：毛巾通、毛巾架、厕纸架、摇臂式梳妆镜、衣钩,地漏,：,GEBERIT,防臭地漏,洁具,:,原装进口德国,Duravit,台式洗手盆、原装进口德国,GROHE,水龙头、进口杜邦,工作阳台,:,地面,：亚细亚优质浅灰色防滑地砖,墙面,:,爱和陶优质金属釉面砖,其它,:,门坎石,:,入户门配白色微晶石门坎、厨房及卫生间和所有通往大阳台门口配浅啡网门坎石,灯具,:,所有房间均安装嵌入式吊灯和壁灯,洗衣机,:LG,滚筒洗衣干衣一体机,11,样板房：室内设计强调艺术化私人设计风格，由香港著名设计师梁志天先生做红树西岸的室内设计顾问（一）,12,样板房（二）,13,样板房（三）,14,样板房（四）,15,户型特点：,window wall,窗墙系统,实现外墙,100%,的采光比例，达到最大的观景视野效果,采用由,low-E,玻璃组合而成的中空产品，可见光可有效地透过膜系和玻璃，肉眼看不见的红外线很大程度上被膜系反射回去而不透过玻璃，既保持了室内明亮，又在一定程度上减少了室内热负荷。中空玻璃还能有效降低噪音。,Window wall,系统由全球最大工程顾问公司英国奥维纳（,ARUP,）引进，利用大面积的玻璃，由顶伸延到地，把屋内的整面墙变成一个大型的观景窗，形成,270,景观无阻隔的纯净视觉效果。,16,户型特点（二）,高出市政地面的,4.8,米的架空平台以及层高,6.2,米的大堂使最低的住宅层高出市政地面,11,米左右，有效保障低层业主的景观视野，同时，通过巧妙地运用风车造型的排布，配及本身优厚的地理位置，在每栋楼的折线及两端单位为住户打造最阔的,270,无阻视野，保障每一住户都能享受悦目的海景。,最大进深达,3,米的超大阳台，属于客厅的延续，带来更大的景观、工作和休闲的空间。,17,隔音楼板,/,阻隔垂直方向噪音,红树西岸采用美国陶式化学隔音垫和挤塑板相结合的楼板隔音系统使居住在红树西岸的业主可充分享受前所未有的、完全不受干扰的宁静生活空间。,同层侧向排水系统，避免直接垂直排水带来的噪音,红树西岸排水系统采用了有,100,多年历史的瑞士上市公司,GEBERIT,公司的同层排水系统接吉博力横排防臭地漏，这是目前发达国家广泛采用的排水方式，同楼层的排水支管与主排水支管均不穿越楼板，在同楼层内连接到主排水立管上，它从根本上解决了卫生间的许多问题，尽可能地避开上下邻居排水之间的互相干扰。,户式中央冷暖空调,+,新风系统,新风系统：保证业主在完全封闭窗户的情况下可以呼吸到室外空气；,户式中央空调智能化控制：减少室外机数量，户内入口上方设有出风口，业主可以根据自己的需求在回家之前通过远程控制预先打开空调；,冷暖空调：解决近年来南方冬季天气温度较低的问题。,JUST RIGHT,热水循环,/,无需等待,采用美国专利产品品牌,JUST RIGHT,，保证水龙头随时打开就有热水，无需分秒等待。依靠重力和冷热水比重差异进行比较循环，节约能源、无须动力、分户设置。,18,软化水装置,/,清除水中多余钙、美离子,水中已清除多余,Ca,、,Mg,等离子，保证水质不伤皮肤，呵护健康，同时毛巾等织品清洗后也可保持柔软。,每户避雷器,为每户配备的避雷器保障大量户内电器系统安全运作，不受天气影响,。,阳台隔栅,/,保护隐私 减少对视,红树西岸外立面上的隔栅，不只是装饰，还可以有效遮挡阳光，并减少楼上楼下视线的干扰。,进水铜管,/,保障饮用水质量,采用美国,NIBICO,进水铜管，保证用户饮用水的质量和进水管的使用寿命。,檫窗机,/,保持玻璃幕墙的美观,使用大型檫窗机，时时保持外立面的清洁与美观；同时可以搬运大件家具等物件。,19,智能化：连同,LG,、,HONEYWELL,、日讯及,CLIPSAL,，投资,3000,万美元打造亚洲代表性的数字化社区,亚洲最大智能化社区智能化设施：,液晶触摸屏终端：韩国,/HOMEYWELL/HS-5000-G-T,家庭网关：韩国,/HOMEYWELL/HS-5000-G-W,浴室对讲分机：韩国,/HOMEYWELL/BathPhone,可视门口机：韩国,/HOMEYWELL/HC-6000,12,路智能继电器：澳大利亚,/CLIPSAL/L5512RVF,8,路智能继电器：澳大利亚,/CLIPSAL/L5508RVF,4,路智能调光器：澳大利亚,/CLIPSAL/L5504D2A,4,键,Neo,开关：澳大利亚,/CLIPSAL/E5054NL,8,键,Neo,开关：澳大利亚,/CLIPSAL/E5058NL,PC,界面：澳大利亚,/CLIPSAL/5500PC,8,键遥控器：澳大利亚,/CLIPSAL/E5038TX,室内红外线传感器：澳大利亚,/CLIPSAL/5751(WE),智能电锁：韩国,/IREVO/TG-smart,20,智能化（二）,社区的物业管理、安防管理、社区服务、家居生活全方位实现智能化。,全部,1301,套单元中，其中,1000,多套单元交楼标准已全部安装了“智慧家居”系统，业主入住后可直接享用，部分超大户型单元，业主可以根据自己的需要，结合个性化装修风格，选择不同的“智慧家居”解决方案，由,CNHOORAY,为业主量身定做“智慧家居”系统。,21,智能化（三）,智能化设施：,全社区无线网络覆盖，尽享网络服务的便捷；,顶级家居综合布线技术：为未来的无限升级铺好基石；,随时随地与家人远程交流：红树西岸的网络视频系统，可让业主在世界各地透过网络与家人交流,公共视频：可通过家里的可视终端观察小区的公共区域，照看家人和私车；,可视对讲：访客记录功能，可存储,32,副画面，以记录访客图象；,可设定在家、外出和睡眠三种安防模式；,智能门禁识别系统，业主无需钥匙，可通过密码等方式打开大堂门禁、控制电梯和入户门；,智能电梯：通过智能卡可识别业主身份，使业主不用按键即可自动到达所在楼层；,智能家电：由单一的产品功能加入更多的生活资讯和娱乐情调；,厨房电视：可在准备晚餐时收看电视节目或收听广播音乐，并可通过厨房电视看见来访者，并通过电视上的按纽开门（选配）。,22,智能化（四）,场景预设,/,用心情遥控家的风情,家中所有的灯光、窗帘、音响（背景音乐）、空调及选购的智能家电等均可预设为不同组合的室内场景状态，例如：,夜间起床场景：通往洗手间的灯柔和的一路亮起；,会客场景：灯光明亮，空调自动调节；,家庭聚餐场景：灯光明亮音乐响起；,看电视场景：灯光柔和，窗帘关闭；,浪漫晚餐场景：餐厅灯光柔和，其他灯关闭。,操作自动化,/,随心而定的家居,墙上面板、手机、终端显示器、,PDA,、遥控器等都能成为控制家中电器的主脑。,五重安防,/,用智慧守护到每个细节,第一层防护：小区周边设置探测器和摄像头，紧急情况自动报警并录下现场画面，小区多个招援按钮，可随时呼叫管家援助；,第二层防护：大堂门禁及大堂管家双重保护，拜访者只有经过户主的同意才能进入；,第三层防护：电梯管理系统自动呼叫电梯，自动到达住户居住的楼层，形成客户与楼层的一对一进入；,第四层防护：每户配备智能门锁等形成特色安全保护；,第五层防护：户内安全防范系统设置红外探测器等一系列先进的户内报警系统,23,园林：由国际景观权威,EDAW,公司设计的热带滨海风景园林,该项目的园林建在小区内,4,万平方米的超大架空平台上，业主散步其中即可欣赏到外围的景色，处理手法比较独到。,园林风格强调热带风情，创造出近万平米的人工湖和众多特色岛屿，并在中心小岛上设置大型户外沙滩泳池，使住户充分享受阳光、沙滩、海浪。,24,配套设施,市政配套：,红树西岸周边基本没有配套，所有服务设施都通过项目自身解决。,交通配套：,该项目所在位置的公共交通极其不方便。但自驾车出行相当方便，通过滨海大道可以快速到达深圳主要交通节点。,贯穿深圳和香港的西部通道,2006,年通车后将改善该地区在区域交通体系中的地位。,红树西岸,深圳地铁华侨城站（地铁,1,号线）：约,2,公里；,红树西岸,深圳地铁华侨城站（地铁,2,号线）：约,0.4,公里；,红树西岸,皇岗口岸：约,7,公里；,红树西岸,蛇口港：约,5,公里；,红树西岸,西部通道,香港中环：约,17.5,公里；,红树西岸,西部通道,香港九龙：约,5,公里；,红树西岸,西部通道,香港新机场：约,10,公里。,社区配套：,拥有休闲、运动、商务三大主题会所，以及私家幼儿园、超市、地下景观车库等配套设施；,根据规划，,3000,平方米的会所内有意大利餐厅、室内恒温泳池、商务中心、健身中心、,SPA,、儿童活动室、多功能厅等；,户外有室外游泳池、网球场等；,该项目还设立了保姆公寓，为保姆提供单独的住所，使保姆与主人既有方便的联系又相对独立，保护了业主的隐私。,25,销售情况,发售日期为,2005-04-22,；,均价,27000,元,/,平方米；,6,月中旬时售出,1,号楼与,3,号楼大约,200,个单位，销售率为,25%,；,内部认购期间，客户交纳,8000,元成为,VIP,客户，享有额外,2,的购房折扣优惠；,定购及付款方式：,A,：一次性付款（,30,天内付清全款可享受,94,折优惠）：即从签定,楼宇买卖认购书,之日起,30,个自然日内购房者付清全部楼款 交临时定金后,3,天内补足定金，,10,天内交足,30%,首期，,30,天内付清全款。,B,：按揭付款享受,97,折优惠：即从签定,楼宇买卖认购书,之日起,30,个自然日内购房者办理完按揭手续 交临时定金后,3,天内补足定金，,10,天内交足,30%,首期，,30,天内办理银行按揭。,备注：,临时定金：不少于人民币,1,萬元整；足定金为：人民币,8,萬,/,港币,8,萬,/,美金,1,萬。,首期,30%,。,按揭,70%,。,6,月,29,日前从信托客户处购买其转让的价值,80,万的信托基金，可享受,75,折，且,80,万可转为房款。,26,广告语,主打广告：,“,上善生活,”,的概念,