共有产权住房买卖协议（2025更新）.docx

共有产权住房买卖协议（2025更新）

甲方（政府或其指定的实施机构）：________________________
地址：________________________________________________________
联系方式：____________________________________________________
乙方（购买人）：_______________________________________________
（个人或家庭代表姓名）________________________________________
身份证号/统一社会信用代码：___________________________________
户籍信息：____________________________________________________
联系地址：____________________________________________________
联系方式：____________________________________________________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《共有产权住房管理办法》及相关政策规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方持有的位于________________________（房屋坐落地址）的共有产权住房事宜，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1.1 房屋类型：住宅
1.2 房屋面积：建筑面积____________平方米
1.3 房屋编号：________________________（如不动产权证书编号或相关内部编号）
1.4 土地使用情况：该房屋所在土地性质为______（如划拨），土地使用权归政府长期持有。
第二条 共有产权比例
2.1 甲乙双方确认，该共有产权住房的政府产权比例为______%，乙方（购买人）的产权比例为______%。
2.2 乙方购买的房屋，其产权证（或不动产权证书）上记载的产权份额为______%。
第三条 成交价格与价款支付
3.1 本协议项下房屋的成交总价款为人民币____________元（大写：____________________元整），其中：
3.1.1 乙方应支付的价款为人民币____________元（大写：____________________元整）。
3.1.2 政府应支付的价款为人民币____________元（大写：____________________元整）。
3.2 乙方应支付款项支付至以下账户：
开户行：________________________
账户名称：________________________
账号：________________________
3.3 付款方式：
3.3.1 首付款：乙方应于本协议签订之日起______日内，向甲方（或其指定机构）支付首付款人民币____________元（大写：____________________元整）。
3.3.2 余款：剩余购房款____________元（大写：____________________元整），乙方应于______（时间节点，如房屋交付或产权登记前）支付完毕。
3.4 甲方应于收到乙方支付的首付款（或全部购房款）后______日内，向相关机构申请支付政府应得产权部分款项。
3.5 任何一方逾期支付款项，应按逾期金额每日______%的标准向对方支付违约金。逾期超过______日的，守约方有权解除协议，并要求违约方赔偿损失。
第四条 产权归属与行使
4.1 在本协议约定的限制条件满足前，乙方对购房款对应的______%产权份额享有占有、使用、获得房屋产生的部分收益等权利。
4.2 房屋产生的物业费、公共收益等，按照______（具体约定，如政府与乙方按比例承担，或由政府统一管理使用）方式处理。
4.3 乙方在行使占有、使用权利时，应遵守国家法律法规及小区管理规约，不得擅自改变房屋用途，不得损害房屋结构及公共利益。
第五条 产权登记
5.1 甲乙双方应配合办理本协议项下房屋的产权登记手续。
5.2 房屋产权登记由______（甲方/甲方委托的机构/双方）负责办理。办理登记所需的相关费用由______（甲方/乙方/双方）承担。
5.3 产权登记（或不动产权证书领取）完成后______日内，甲乙双方应签署《房屋交接书》。
第六条 乙方的权利义务
6.1 乙方应按本协议约定支付购房款，并按时接受甲方的资金监管（如适用）。
6.2 乙方应遵守本协议第四条关于权利行使的约定。
6.3 乙方应按时足额缴纳物业费、 utilities（水电煤气等）、供暖费（如适用）及其他应承担的费用。
6.4 乙方应配合甲方或其委托机构进行房屋查验、权证办理等相关工作。
6.5 未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的房屋产权份额（或房屋本身）进行转让、赠与、继承、出租、抵押、设置查封等处置。
第七条 甲方的权利义务
7.1 甲方应按本协议约定支付政府应得产权部分款项。
7.2 甲方有权监督乙方对房屋的使用情况，确保其符合相关规定。
7.3 甲方应配合乙方办理房屋交付及产权登记相关手续。
7.4 甲方在满足特定条件（如政府规定或双方约定）时，有权按照本协议约定收回房屋或行使优先购买权。
第八条 产权处置限制与后续交易
8.1 乙方在本协议有效期内及约定的限制期限内，不得擅自转售、赠与、继承本协议项下的共有产权住房。
8.2 若乙方确需转让房屋，须符合以下条件：
8.2.1 转让对象应为甲方或甲方指定的其他符合条件的购买人。
8.2.2 转让价格不低于房屋评估价（或政府核定价格）的______%（或按市场价），并优先按此价格出售给甲方。
8.2.3 转让所得款项在扣除甲方应得部分后，余额归乙方所有。
8.3 乙方违反本条第八款约定的，甲方有权收回该房屋，或要求乙方按本协议约定的政府产权比例及市场价格回购乙方产权份额，并追究乙方的违约责任。
第九条 违约责任
9.1 除本协议第三条约定的逾期付款违约责任外，任何一方违反本协议其他主要约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
9.2 若因乙方原因导致无法办理产权登记，乙方应承担相应责任，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。
9.3 若乙方违反产权处置限制，甲方有权解除协议，收回房屋，并要求乙方承担违约责任。已收取的购房款（扣除应付款项及甲方损失后）应予退还。
第十条 不可抗力
10.1 因地震、战争、政府重大政策调整等不可抗力事件，导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任。
10.2 遭遇不可抗力的一方应在事件发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据事件影响协商是否解除协议或延期履行。
第十一条 争议解决
凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十二条 协议生效与终止
12.1 本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。部分条款的生效条件，以该条款具体约定为准。
12.2 本协议在双方权利义务履行完毕（包括但不限于房屋交付、产权转移登记完成或协议解除）后终止。
第十三条 其他
13.1 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。
13.2 本协议项下所述“政府”，是指____________市（或区）人民政府及/或其指定的实施机构。
13.3 本协议一式______份，甲方执______份，乙方执______份，____________（相关部门）备案______份，具有同等法律效力。
（以下无正文）
甲方（盖章）：________________________
法定代表人（或授权代表）签字：____________
日期：______年______月______日
乙方（签字/盖章）：________________________
（如为家庭购买，需全体成员签字或按指印）
日期：______年______月______日