土地出让合同范本2025年版本修订内容.docx

土地出让合同范本2025年版本修订内容

本合同由中华人民共和国[省、自治区、直辖市人民政府全称]土地管理部门（以下简称“出让方”）与[受让方企业全称或个人姓名]，身份证号：[个人身份证号或统一社会信用代码]，住所地：[受让方住所地]，以下简称“受让方”，就[地块具体位置描述，包括行政区划、地段等]地块（以下简称“宗地”）国有建设用地使用权出让事宜，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其他有关法律、法规、规章的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，共同订立本合同。
第一条 宗地基本情况
宗地编号：[填写宗地编号]
土地用途：[填写土地用途，如商业、居住、工业等]
宗地面积：[填写宗地面积]平方米
土地使用年限：[填写土地使用年限]年，自[土地使用权出让起始日期]起至[土地使用权截止日期]止。
规划指标：
容积率：[填写容积率]
建筑密度：[填写建筑密度]%
绿地率：[填写绿地率]%
建筑高度：[填写建筑高度限制]米
其他规划要求：[根据实际情况填写，如无则填写“无”]
第二条 出让金
土地使用权出让金总额为人民币[填写出让金总额]元（大写：[人民币大写金额]整）。
支付方式及时间：
1. 受让方应在本合同签订之日起[填写天数]日内，支付出让金总额的[填写比例]%，即人民币[填写首付款金额]元（大写：[人民币大写金额]整）作为定金。
2. 剩余[填写比例]%的出让金，即人民币[填写尾款金额]元（大写：[人民币大写金额]整），由受让方在[填写付款时间]前付清。
支付方式：受让方应通过银行转账方式将出让金支付至出让方指定的银行账户：
开户名称：[出让方开户名称]
开户银行：[出让方开户银行]
银行账号：[出让方银行账号]
逾期付款责任：受让方未按本合同约定按时支付出让金的，每逾期一日，应按未付金额的[填写比例，通常为万分之几]向出让方支付违约金。逾期超过[填写天数]日的，出让方有权解除本合同，并要求受让方承担违约责任，已付定金不予退还，并追究其赔偿责任。
第三条 土地使用权出让金的用途
土地使用权出让金由出让方按照国家有关规定管理和使用，主要用于[根据地方政策填写，如城市基础设施建设、公共事业发展等]。
第四条 土地使用权交付
出让方应在本合同约定的出让金支付完毕之日起[填写天数]日内，将土地使用权交付给受让方。交付方式为：[填写交付方式，如现场移交土地权属证书等]。
第五条 开发建设要求
受让方应在获得土地使用权后，按照本合同约定的土地用途和规划指标以及国家、地方有关法律法规、政策的规定，进行项目建设。
1. 开工建设：受让方应在获得土地使用权后[填写天数]日内，办理建设工程规划许可证，并自取得建设工程规划许可证之日起[填写天数]日内开工。如遇不可抗力或政府原因导致无法按期开工，经出让方确认后，可相应顺延。
2. 工程质量：受让方应确保项目建设符合国家规定的工程质量标准，并接受政府有关部门的监督检查。
3. 安全生产：受让方应严格遵守国家有关安全生产的法律法规，确保施工安全，承担因安全生产问题产生的一切责任。
4. 项目竣工：受让方应按照建设工程规划许可证核定的内容完成项目建设，并自竣工验收合格之日起[填写天数]日内，向出让方提交相关竣工验收资料。
第六条 转让、出租、抵押
1. 转让：受让方在满足本合同约定的开发建设条件后，可将土地使用权转让给符合法律、法规和本合同约定的受让人。土地使用权转让必须符合以下条件：
(1) 遵守本合同约定的土地用途和规划指标；
(2) 完成项目建设投资总额的[填写比例]%以上；
(3) 取得建设工程规划许可证；
(4) [根据地方政策添加其他条件]。
土地使用权转让时，受让方应将地上建筑物、构筑物和附着物的权属转移给受让人，并依法办理相关手续。土地使用权转让必须向出让方报告，并取得出让方的书面同意。
2. 出租：受让方在满足本合同约定的开发建设条件后，可以将已建成的房屋出租，但必须符合国家和地方有关房屋租赁管理的法律法规，并取得相关许可。
3. 抵押：受让方在取得土地使用权证后，可以依法将土地使用权抵押给债权人。土地使用权抵押必须符合国家和地方有关抵押的法律法规，并依法办理相关手续。
第七条 土地闲置处理
1. 闲置界定：自约定的开工日期起满[填写年限，通常为一年]日，且宗地未办理建设工程规划许可证或虽已取得但未开工建设的，视为土地闲置。
2. 闲置责任：土地闲置的，受让方应按以下方式处理：
(1) 按出让金总额的[填写比例]%向出让方支付土地闲置费；
(2) 出让方有权要求受让方在[填写期限]内完成项目建设或自行开发。
(3) 若受让方未在规定期限内完成开发或自行开发的，出让方有权依法收回土地使用权，并参照本合同约定的地价评估价值给予受让方适当补偿，补偿方式和金额由双方协商确定；协商不成的，由人民政府指定的评估机构评估确定。受让方应承担因其违约行为造成的一切损失。
第八条 政府配套与基础设施
出让方承诺在本合同签订之日起[填写时间]内，完成[描述相关基础设施，如道路、供水、供电等]的建设，并保证其符合项目使用要求。如因政府原因导致配套基础设施未按时到位，影响项目开发的，出让方应采取补救措施，并承担相应责任。
第九条 合同解除
除本合同另有约定外，发生下列情况之一时，任何一方有权解除本合同：
1. 受让方未按本合同约定支付出让金的；
2. 受让方违反本合同约定的土地用途和规划指标，情节严重的；
3. 受让方提供虚假资料或隐瞒事实，骗取土地使用权的；
4. 受让方擅自转让、出租、抵押土地使用权，情节严重的；
5. 受让方有其他严重违反本合同约定的行为，经出让方书面催告后[填写天数]日内仍未纠正的。
第十条 违约责任
1. 出让方未按本合同约定交付土地使用权的，每逾期一日，应按出让金总额的[填写比例，通常为万分之几]向受让方支付违约金。逾期超过[填写天数]日的，受让方有权解除本合同，并要求出让方承担违约责任。
2. 受让方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给出让方造成的一切损失。
第十一条 不可抗力
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。
第十二条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向出让方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十三条 通知与送达
双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。按上述地址发出的通知，视为有效送达。
第十四条 法律适用与解释
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十五条 合同生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
第十六条 合同份数
本合同一式[填写份数]份，出让方执[填写份数]份，受让方执[填写份数]份，[其他需要备案或存档的机构]执[填写份数]份，具有同等法律效力。
第十七条 其他约定
[根据实际情况填写其他需要约定的内容]
出让方（盖章）：[出让方公章或合同专用章]
法定代表人或授权代表（签字）：
日期： 年 月 日
受让方（盖章或签字）：
法定代表人或授权代表（签字）：
日期： 年 月 日