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共有产权住房预售合同（2023）补充协议

甲、乙双方于____年____月____日签订了《共有产权住房预售合同（2023）》（以下简称“主合同”），现根据项目进展及双方协商一致，就主合同相关事宜，达成如下补充协议：
第一条 主合同确认
双方确认本补充协议是基于主合同项下的房屋买卖关系，本补充协议旨在对主合同进行修改、补充和确认。
第二条 房屋基本信息
本补充协议所指房屋信息与主合同一致，即：项目名称________________，项目地址________________，楼栋号________________，房号________________，建筑面积约________平方米。
第三条 购房款调整
1. 经双方协商一致，同意调整购房人按产权比例应支付的购房款。调整后的购房款总额为人民币________元（大写：________________元整），其中购房人承担的比例为______%，对应金额为人民币________元（大写：________________元整）。政府产权代表/代持机构承担的比例为______%，对应金额为人民币________元（大写：________________元整）。
2. 该购房款调整不改变双方按产权比例享有房屋权益及承担风险的基本原则。
第四条 付款方式调整
1. 原主合同约定的付款方式及节点予以修改如下：
(1) 首次付款：购房人应于____年____月____日前支付调整后购房款总额的______%，即人民币________元（大写：________________元整）。
(2) 第二次付款：购房人应于房屋竣工验收合格并交付之日起____日内支付调整后购房款总额的______%，即人民币________元（大写：________________元整）。
(3) 剩余款项：购房人应于____年____月____日前支付调整后购房款总额的______%，即人民币________元（大写：________________元整）。
2. 付款方式仍按原主合同约定通过银行转账方式支付至指定账户。
第五条 共有产权比例确认
双方确认，本补充协议生效后，该房屋的产权比例继续保持为：购房人拥有______%的产权份额，政府产权代表/代持机构拥有______%的产权份额。双方权利义务按照主合同及本补充协议约定执行。
第六条 使用权规定补充
除主合同已有的约定外，购房人使用该房屋不得用于出租、出借、抵押或擅自改变房屋用途，不得侵害政府产权代表/代持机构的合法权益。房屋因不可抗力造成毁损的，使用权及相应产权份额的处理方式按以下方式约定：________________________。
第七条 政府产权代表/代持机构权利义务补充
1. 关于项目产生的物业费，在扣除专项维修资金后的剩余部分，按照购房人与政府产权代表/代持机构各自产权比例进行分配，具体分配时间为每____季度结束后____日内。
2. 政府产权代表/代持机构在本补充协议生效后，享有主合同约定的优先购买权，其行使条件及程序仍按主合同执行。
第八条 交付标准与违约责任
1. 房屋交付标准仍按主合同约定执行。若因政府政策要求或不可抗力导致房屋交付时间延误，相应违约责任按照主合同约定执行，本补充协议无特殊约定。
2. 双方同意，对于本补充协议第三条、第四条约定的付款安排，若购房人发生违约，除按主合同约定承担违约责任外，还应承担______的违约责任；若政府产权代表/代持机构发生违约（如未能按时支付其应承担的部分），应承担______的违约责任。
第九条 不可抗力
本补充协议所称不可抗力是指主合同中定义的不可抗力事件，其处理方式按主合同约定执行。
第十条 法律适用与争议解决
本补充协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向主合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十一条 合同生效
本补充协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。
第十二条 合同份数
本补充协议一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。主合同未作修改的条款仍按主合同执行。
甲方（签字/盖章）：________________
授权代表（签字）：________________
日期：____年____月____日
乙方（签字/盖章）：________________
授权代表（签字）：________________
日期：____年____月____日