2025年新签土地出让合同范本.docx

2025年新签土地出让合同范本

甲方：_________________________（市、县自然资源主管部门或其他授权机构全称）
地址：_________________________
法定代表人：___________________
乙方：_________________________（单位名称或个人姓名）
地址：_________________________
法定代表人/负责人：___________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及国家有关土地管理的法律法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方取得甲方出让的国有土地使用权事宜，经协商一致，签订本合同。
第一条 出让土地的基本情况
1.1 出让地块编号：_________________________
1.2 出让地块位置：_________________________（具体描述，包括四至范围）
1.3 出让地块面积：_________________________平方米
1.4 土地用途：_________________________（依据《土地利用现状分类》填写）
1.5 土地使用权期限：_________________________年，自土地使用权证颁发之日起计算。
1.6 容积率：≤_________________________
1.7 建筑密度：≤_________________________
1.8 绿地率：≥_________________________
1.9 建筑高度：_________________________
1.10 其他规划要求：_________________________
第二条 土地使用权出让金
2.1 土地使用权出让金总额（含税）：人民币_________________________元整（大写：_________________________）。
2.2 土地使用权出让金的构成：_________________________。
2.3 付款方式：一次性付款 / 分期付款（具体期限和金额：_________________________）。
2.4 付款账户：甲方指定账户：
开户行：_________________________
账户名：_________________________
账号：_________________________
2.5 乙方应于本合同生效之日起____日内，将土地使用权出让金支付至甲方指定账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方向甲方支付土地使用权出让金总额____%的违约金，但违约金总额不超过土地使用权出让金总额的____%。逾期超过____日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的土地使用权出让金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。
第三条 土地使用权交付
3.1 甲方应在本合同生效之日起____日内，将出让宗地交付给乙方。交付方式为：实地交付 / 图纸交付。
3.2 乙方应在本合同生效之日起____日内，到自然资源主管部门申请办理土地使用权登记手续，取得土地使用权证书。
第四条 开发建设要求
4.1 乙方应在获得土地使用权后____日内，向规划主管部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，并按照批准的规划用途和指标进行开发建设。
4.2 乙方应在获得建设用地规划许可证后____日内，向住房和城乡建设主管部门申请办理建筑工程施工许可证。
4.3 乙方的开发建设必须符合国家及地方有关工程建设、消防、环保等方面的法律法规和标准。
4.4 乙方的开发建设期限自取得施工许可证之日起计算，至工程竣工验收合格之日止，总工期不得超过____年。如需延期，应提前____日向甲方提出书面申请，并说明理由，经甲方同意后方可延期，每延期____日，乙方向甲方支付土地使用权出让金总额____%的违约金，但违约金总额不超过土地使用权出让金总额的____%。
4.5 乙方在开发建设过程中，应按规定缴纳相关费用，并完成约定承担的基础设施建设。
第五条 双方权利与义务
5.1 甲方的权利与义务：
（1）保证出让土地的法律手续齐全，权属清晰；
（2）按照本合同约定向乙方交付土地，并协助乙方办理土地使用权登记手续；
（3）依法对土地开发利用进行监督管理；
（4）根据城市总体规划，对土地用途和开发建设计划进行审核。
5.2 乙方的权利与义务：
（1）按照本合同约定支付土地使用权出让金；
（2）按照批准的规划用途和指标进行开发建设，不得擅自改变土地用途；
（3）按时提交开发建设计划，办理相关建设手续，并接受甲方的监督检查；
（4）按照规定进行竣工验收，并依法办理不动产登记手续；
（5）在开发建设过程中，遵守国家及地方有关法律法规，依法纳税。
第六条 违约责任
6.1 除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。
6.2 乙方未按照本合同约定支付土地使用权出让金的，除应支付逾期违约金外，甲方还有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。
6.3 乙方未按照批准的规划用途和指标进行开发建设的，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改或整改不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。
6.4 乙方擅自改变土地用途的，甲方有权要求乙方恢复原状或按原用途补缴相关费用；给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。
6.5 乙方未按时完成开发建设，经甲方同意延期后，仍未能按期完成的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。
6.6 甲方未按照本合同约定交付土地的，应向乙方支付土地使用权出让金总额____%的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。
第七条 不可抗力
7.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争等。
7.2 因不可抗力导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或部分免除责任。
第八条 争议解决
8.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。
8.2 协商不成的，任何一方均有权向____人民法院提起诉讼。
第九条 合同生效与终止
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同在下列条件满足时终止：
（1）土地使用权期限届满；
（2）土地使用权被依法征收、征用；
（3）双方协商一致解除；
（4）因不可抗力导致合同无法履行。
第十条 其他
10.1 本合同未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
10.2 本合同及其补充协议的任何修改、变更，均须以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。
10.3 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，____部门备案____份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：_________________________
法定代表人/授权代表（签字）：_________
日期：____年____月____日
乙方（单位）（盖章）：_________________________
法定代表人/负责人（签字）：_________
日期：____年____月____日
乙方（个人）（签字）：_________________________
日期：____年____月____日