2025年下半年贵州房地产经纪人房地产经纪行业规则试题.doc

下六个月贵州房地产经纪人：房地产经纪行业规则试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题得备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪信息得重要性不包括。
A：房地产经纪信息就是房地产经纪机构得重要资源
B：房地产经纪信息就是房地产经纪服务得重要内容
C：房地产经纪信息就是房地产经纪机构实力得重要标志
D：房地产经纪信息就是房地产经纪服务得基本内容
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪机构作为现代服务业得企业，其办公场所就就是其最关键得“生产”场所，因而对办公系统得管理应以增进经纪企业运作效率为目的，同步考虑。
A：安全性与持续性
B：持续性与长期性
C：稳定性与有效性
D：整体性与统一性
E：客户资金代收代付风险
3、存量房买方代理业务流程过程中，瞧房时首先应。
A：通过电话简介大体房屋状况
B：与客户约好瞧房时间
C：与客户签订瞧房协议书
D：对房源状况进行理解
E：工厂得生产设备
4、采用直接接触得方式开拓房源渠道得缺陷就是。
A：可信度低
B：占用时间太多
C：不利于经纪人展示专业技能
D：容易遭受拒绝，客户印象不深刻
E：工厂得生产设备
5、根据购房者得需求，向其明确展示付款方式与支付金额得一种销售工具就是。
A：销售导示牌
B：销控表
C：置业计划
D：价目表
E：工厂得生产设备
6、绿地率、容积率、楼间距、车位等推广主题内容对应得房地产项目产品定位内容就是。
A：建筑风格
B：小区环境
C：功能定位
D：物业服务
E：工厂得生产设备
7、最基本得消防给水系统就是，在多层或高层建筑物中已广泛使用。
A：干粉灭火系统
B：泡沫灭火系统
C：消火栓系统
D：自动喷淋系统
E：房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
8、在房地产交易得重要方式中，房地产经纪机构所促成得交易重要就是房地产。
A：抵押与租赁
B：转让与租赁
C：转让与抵押
D：抵押与担保
E：客户资金代收代付风险
9、在新建商品房销售中可直接阐明住房得销售状况，避免同一住房反复销售得重要工具就是。
A：价目表
B：置业计划
C：销控表
D：户型手册
E：工厂得生产设备
10、工程地质条件不包括。
A：地基承载力
B：地震
C：洪涝
D：工程地质病害
E：房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
11、有关新建商品房得商圈划分得表述，不对的得就是。
A：邻里中心型：大概半径在一公里， 一般称为“区域商圈”
B：大地区中心型：一般指公交路线也许延伸抵达得地区，其覆盖面则比生活商圈更广，一般称为“地区商圈”
C：副都市中心型：一般指公交路线集结得地区，可以转换而形成交通辐射地区
D：都市中心型：又可以称为中央商务区 (CBD)，其覆盖范围包括整个都市四周， 车潮或人时尚量得层面来自四面八方
E：工厂得生产设备
12、存量房经纪业务基本流程中，有关商圈经营目得表述有误得就是。
A：使企业得业务组织扎根于详细得区域，精耕服务，提高为客户服务得水准，建立企业品牌形象
B：使业务人员确切理解各自所在商圈内得多种重要信息及房源行情，对各自所在商圈得各项动态能确切把握
C：避免各商圈得房源外流，保证企业委托房源得来源，保证企业市场拥有率得稳定与增长
D：使全体业务人员以各所在店铺周围得客户为重要服务对象，省却业务人员因外区房源而来回奔波，缩短标得成交时间，减少人力与物力得挥霍，以实现门店式经营得最高经济效益
E：客户资金代收代付风险
13、战略管理中得战略决策就是对企业未来较长时期得生存与发展所进行得统筹规划，一般得时间就是年以上。
A：2
B：3
C：4
D：5
E：客户资金代收代付风险
14、根据《物业管理条例》得规定，住宅物业得建设单位未通过招、投标得方式选聘物业服务企业或者未经同意，私自采用协议方式选聘物业服务企业得，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，予以警告，可以并处得罚款。
A：5万元如下
B：5万元以上
C：10万元如下
D：10万元以上
E：权利型房地产投资信托
15、房地产市场得参与者需要理解房地产得。
A：市场稳定性与分析特点
B：市场特征与运作方式
C：市场特点与运作方式
D：市场特征与分析构造
E：工厂得生产设备
16、房地产买卖行为一般不包括。
A：投资新建房地产期权得房屋买卖
B：现房买卖
C：存量房地产得买卖
D：享有政府优惠补助建设得房屋买卖
E：客户资金代收代付风险
17、对于发达都市，由于门店租金较高，为了充足提高门店资源得运用率．减少单位佣金收入得门店租金成本，可分两班(或以上)配置经纪人员，规模可以人。
A：6～10
B：15～20
C：10～15
D：20～25
E：客户资金代收代付风险
18、增进商品交易得中介服务活动，可以、减少交易成本，就是一种有偿得经济活动。
A：避免交易风险
B：提高服务水平
C：提高交易效率
D：扩大服务范围
E：客户资金代收代付风险
19、下列选项中，原则就是房地产经纪活动应当遵照得基本原则之一，它就是指房地产经纪活动主体在房地产交易与房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商得原则，均有权按照自己得真实意愿独立自主地进行选择与决策。
A：诚信
B：公平
C：保密
D：自愿
E：客户资金代收代付风险
20、因受刑事惩罚，自刑事惩罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年得，房地产经纪人执业资格不予注册。
A：1
B：2
C：3
D：5
E：客户资金代收代付风险
21、根据《都市房屋拆迁管理条例》得规定，对违法转让拆迁业务得，由房屋拆迁管理部门。
A：责令停止拆迁，予以警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元如下得罚款
B：可以予以警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等惩罚
C：吊销拆迁许可证，并处拆迁赔偿安顿资金1％以上3％如下得罚款
D：责令改正，没收违法所得，并处协议约定得拆迁服务费25％以上50％如下得罚款
E：权利型房地产投资信托
22、按贷款保证方式，房地产贷款可分为。
A：固定利率贷款、浮动利率贷款
B：个人住房贷款、商业用房贷款
C：信用贷款、担保贷款
D：土地储备贷款、房地产开发贷款
E：房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
23、在新建商品房销售中出现得房地产价格中，就是指销售新建商品房得最低价。
A：均价
B：起价
C：标价
D：成交价
E：房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
24、物业管理顺利运行得保证就是。
A：规章制度
B：财务制度
C：法规制度
D：财政制度
E：权利型房地产投资信托
25、怎样增强企业得，在市场波动中实现持续发展、永续经营，就是国内得房地产经纪机构必须思考得问题。
A：品牌建设
B：抗风险能力
C：文化建设
D：营业利润
E：客户资金代收代付风险
二、多选题（共25题，每题2分，每题得备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选得每个选项得 0、5 分）
1、房地产经纪就是围绕一种特定得商品，即房地产，开展得中介服务活动，具有很强得专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强得。
A：对应性
B：专业性
C：针对性
D：应变性
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪服务协议得内容由当事人约定，详细得内容根据当事人不一样需要会有所变化，但协议得重要条款就是具有共性得，可以作为。
A：明示条款
B：一般条款
C：价金条款
D：实体条款
E：客户资金代收代付风险
3、一般来讲，企业确定广告预算得重要措施有。
A：市场规划法
B：量力而行法
C：竞争对等法
D：销售比例法
E：目的任务法
4、在该房地产居间业务中，房地产经纪人得道德风险重要有。
A：李某代收张某得首期房款或不辞而别
B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，规定与王某平分差价
C：王某提供假身份证
D：私下促成该笔业务，佣金归己
E：丰富得阅历及本科以上学历
5、在房地产上设定得担保物权，详细称为。
A：质权
B：留置权
C：抵押权
D：用益物权
E：房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
6、房地产经纪人在二手房经纪实务中需要对房源进行分类，一般意义上得“优质房源，，得特征重要有。
A：地理位置很好
B：产权清晰
C：价格较高
D：市场需求旺
E：销售周期长
7、热水采暖系统一般由等构成。
A：锅炉
B：散流器
C：输热管道
D：循环水泵
E：膨胀水箱
8、住房公积金得缴存基数就是职工本人上一年度月平均工资，包括。
A：职工得工作奖金
B：职工得交通补助
C：职工得加班工资
D：职工购置体彩中奖所得
E：职工得岗位津贴
9、下列选项中，就是房地产经纪人员开展经纪业务得重要资源。
A：知识
B：客户
C：信息
D：市场
E：客户资金代收代付风险
10、景观得评价措施重要包括。
A：定量分析法
B：民意测验法
C：综合概括法
D：调查分析法
E：认知评价法
11、《都市商品房预售管理措施》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交得证件及资料包括。
A：商品房预售许可申请表
B：开发企业得《营业执照》与资质等级证书
C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上得证明
D：土地使用权证书；建设工程规划许可证与施工许可证
E：工程施工协议及有关施工进度得阐明
12、房地产按照其交易方式，可以分为。
A：房地产使用市场
B：房地产买卖市场
C：房地产投资市场
D：房地产租赁市场
E：现房市场
13、某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还得贷款本息就是万元。
A：1191．02
B：1210．00
C：1225．04
D：1259．71
E：房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
14、佣金得性质就是得综合体。
A：销售收入
B：劳动收入
C：经营收入
D：风险收入
E：利息收入
15、房地产市场环境调查得内容包括。
A：政治法律环境调查
B：经济环境调查
C：社会文化环境调查
D：地理环境调查
E：小区环境调查
16、历来瞧，房地产贷款得重要风险可以分为宏观风险与微观风险。
A：贷款风险得可控程度
B：贷款风险得来源
C：贷款风险得分析层次
D：贷款风险得影响范围
E：房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
17、房地产市场得决定了房地产经纪业得运作也不可避免地带有很强得地区特征，因此对房地产经纪业得管理也应注意到不一样地区得差异。
A：区域性
B：详细性
C：地区性
D：抽象性
E：客户资金代收代付风险
18、由两个性质不一样得总体但具有一定联络得总量指标对比所形成得就是。
A：动态相对指标
B：比较相对指标
C：比例相对指标
D：强度相对指标
E：房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
19、有关协议条款得表述，对的得就是。
A：协议得一般条款也称一般条款，它影响协议得成立
B：一般条款明确当事人权利义务得作用与重要条款就是同样得
C：一般条款指只有通过当事人得协商一致才能成为协议得内容得一般条款
D：假如没有一般条款，协议就不能成立
E：客户资金代收代付风险
20、财产保险就是以财产及其有关利益为保险标得得一种保险，它可分为。
A：财产损失保险
B：责任保险
C：信用保险
D：人身保险
E：保证保险
21、下列设施中，属于电磁辐射污染源得有。
A：电视发射塔
B：高压输电线路
C：人造卫星通讯系统地面站
D：原子能核电站
E：高频设备
22、房地产中介服务得重要特点包括。
A：人员特定
B：委托服务
C：服务有偿
D：代理服务
E：服务免费
23、购房中人们选择得房源尽量避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，重要就是为了防止或减少。
A：人为放射性辐射污染
B：天然放射性辐射污染
C：电磁辐射污染
D：遭受雷击得也许性
E：房地产经纪服务得外部社会环境不诚信
24、按物业产权归属与物业管理委托得时间，物业管理得委托方有。
A：房地产开发企业
B：物业产权人
C：业主大会
D：公房发售单位
E：物业管理单位
25、《都市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续得状况有。
A：按照国务院住房制度改革有关规定发售公有住宅得
B：私有住宅转让后仍用于居住得
C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让得
D：转让得房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途与其她条件得
E：经都市规划行政主管部门同意，转让得土地用于都市基础设施用地与公益事业用地