某高尔夫豪园下半年推广方案(ppt版).ppt

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,保利高尔夫豪园下半年推广,(tugung),方案,2021.06.25,第一页，共三十四页。,推广梳理：,保利高尔夫豪园工程,(gngchng),下半年将以15、16#楼作为推广重点。,整个传播周期将围绕其开盘为时间中心节点，横跨7、8、9、10三个月。,将形成四个阶段：价值回忆期、形象拉升期、新组团推广期、价值落地稳固期。,11月将加推最后2#楼，在年底到达整个工程清盘的目的。,第二页，共三十四页。,根据新组团营销走势划分,(hu,fn),为 四个营销推广阶段建议,第一阶段,价值,(jizh),回忆,第二阶段,形象,(xngxing),拉升,第三阶段,新组团推广,第四阶段,价值落地稳固,10,月,7,月,8,月,9,月,通过对企业、区域、高尔夫,三者价值回忆与进一步剖析，,对工程整体奠定更高价值平,台根底。,以“我住在高尔夫这一,主题，对豪园工程群体、,形象进行新的立意，,形成工程重新聚焦。,以新组团为主题，,表现生活形态与形象概念，,并配合营销推进进行,销售信息告知。,对新组团产品,进行针对性推广，,表现具体价值支持,持续销售。,第三页，共三十四页。,第一阶段价值,(jizh),回忆,首先，对半年豪园的业绩进行展示,(zhnsh,),，,并对下半年将推出的新盘进行告知。,第四页，共三十四页。,策略,(cl),调整,接下来，采取新闻专题形式，,从保利地产,(d,chn),品牌、区域、高尔夫三个角度进行话题式深入，探讨高尔夫豪园的价值体系。,第五页，共三十四页。,主题,(zht,),系列：,主题(zht,)之一：重庆豪宅价值启示录企业篇,为什么豪宅往往出自名门？,承接前一版的业绩回忆，以真正豪宅出自实力企业之手的现象进行,(jnxng),分析，说明豪宅,形成的根底实力、远见、理念。进一步带出保利作为央企的责任地产商的诠释，,并对保利地产五年成功历程进行简要回忆，进一步诠释工程的品牌价值，扩大品,牌的影响力。,第六页，共三十四页。,主题,(zht,),系列：,主题之二：重庆,(zh,n q,n),豪宅价值启示录区域篇,为什么豪宅往往在中心诞生？,从中心产豪宅这一规律切入，在诠释两江新区和第三新区价值的同时，将工程作为,城市中心高尔夫工程的价值作为另一诉求,(s qi),。使整个工程的区域区域价值更加饱满，,即非单纯“罕有的新区价值，还有“唯一的城市高尔夫价值。,第七页，共三十四页。,主题,(zht,),系列：,主题之三：重庆豪宅(h,o zh,i)价值启示录高尔夫篇,为什么豪宅往往与高尔夫为邻？,从豪宅的资源角度切入，纵向比照“上海、深圳、重庆三大城市高尔夫高层物业的,升值前景和物业开展(kizhn)状况，重点诠释工程的升值潜力。横向比照重庆市内分布在高,尔夫球场边的物业类型，突出本工程是迄今为止，重庆高尔夫球场旁唯一的以组团,住宅形式呈现的高层楼盘。突出工程在重庆市场的升值潜力。,第八页，共三十四页。,其他,(qt),配合推广,1,、户外广告,本阶段户外广告起到硬广功能，对本阶段销售信息进行传递，与报广的系列主题形成虚实互动。,2,、电影贴片广告,暑假档影期热播电影贴片广告，传播产品形象及信息内容。,3,、电视专题宣传,第一,(d,y),房产栏目，对产品特点与优势直接直观地呈现,第九页，共三十四页。,其他配合,(pih),推广,4、短信广告,每周或每两周针对特定客户群三北、局部区县,(q xi,n),发送工程实时销售、优惠信息,5、音乐台播送广告,根据阶段性营销动向拟定及时更新的传播内容,第十页，共三十四页。,以新闻题材的,系统,(x,tng),报广推广为主,户外、播送、短信持续性媒介配合，进行(j,nx,ng)销售信息传播,以本阶段电影贴片，电视专题,(zhunt,),进行针对性推广,媒介组合,第十一页，共三十四页。,第二阶段形象,(xngxing),拉升,以,“,我住在高尔夫这一主题进行传播，重新定义,(d,ngy,),群体、进行工程形象重新立意。,第十二页，共三十四页。,策略,(cl),执行,以系列硬广对,“,我住在高尔夫进行表现，同时以网络、播送、新闻等方式,(fngsh,),，对即将推出新品进行信息传播，预热市场。,第十三页，共三十四页。,硬广主题,(zht,),系列：,主题之一：我住在高尔夫,-CEO与最正确球手的角色互换,主题之二：我住在高尔夫,-导演(doyn)与演讲家的灵感碰撞,主题之三：我住在高尔夫,-CFO与艺术家的激情融合,第十四页，共三十四页。,其他,(qt),配合推广,1、户外广告,配合硬广，同步传播,“,我住在高尔夫这一主题形象。,2、电影贴片广告,暑假档影期热播电影贴片广告，传播产品形象及信息内容。,3、新闻,(xnw,n),配合,以客群角度，形成新闻话题点炒作，如,“,百万级花园洋房，究竟卖给了谁？,“,为什么洋房卖出别墅价？,第十五页，共三十四页。,其他,(qt),配合推广,4、短信广告,每周或每两周针对特定客户群三北、局部区县发送工程实时销售、优惠信息,5、音乐台播送广告,对即将亮相的新组团进行告知预热。,6、网络新闻,进行新组团的预热告知。,7、网络论坛,(l,nt,n),以论坛发帖的形式进行新产品信息的铺垫与讨论，形成话题。,第十六页，共三十四页。,以系列,(x,li,),硬广,推广为主,户外、播送(b s,n)、短信持续性媒介配合，进行销售信息传播,以本阶段电影,(di,nyng),贴片，电视专题进行针对性推广，同时新闻配合炒作,媒介组合,网络,新闻、,论坛照应,第十七页，共三十四页。,第三阶段,新组团推广,(tugung),以“生活,(shnghu),从此靠岸为主题，表现“熙岸新组团生活,(shnghu),形态与形象概念，并配合营销推进进行销售信息告知。,第十八页，共三十四页。,硬广主题,(zht,),系列：,主题之一：生活(shnghu,)从此靠岸,-,GOLF,溪,岸生活，9月泊岸而来,主题之二：,生活从此靠岸,-,熙岸的五种生活,主题之三：,生活从此靠岸,-,GOLF生活，邀您莅岸亲鉴,主题之四：生活从此靠岸,-,GOLF生活，靠岸在即,第十九页，共三十四页。,其他配合,(pih),推广,1、户外广告,配合硬广，推出新组团,“,熙岸。同步传播,“,生活在此靠岸这一主题形象。,2、新闻,(xnw,n),配合,以,“,熙岸新组团推出为新闻点，对起进行介绍，分析工程优势。,3、短信广告,每周或每两周针对特定客户群三北、局部区县发送工程实时销售、优惠信息,第二十页，共三十四页。,其他配合,(pih),推广,4、音乐台播送广告,对新组团,“,熙岸进行主题式形象传播，在开盘前一周改为开盘信息传播。,5、网络新闻,进行新组团的预热告知。,6、网络论坛,以论坛发帖的形式进行新产品,(chnpn),信息的铺垫与讨论，形成话题。,7、网络硬广,“,生活在此靠岸的主题形象。,第二十一页，共三十四页。,以系列,(x,li,),硬广,推广为主,户外、播送,(b s,n),、短信持续性媒介配合，进行销售信息传播,媒介,(miji),组合,网络新闻、,论坛、硬广照应、新闻同步配合,第二十二页，共三十四页。,第四阶段,价值,(jizh),落地稳固,以“有品质，才有享受对新组团产品进行针对性推广，,表现(bioxin)具体价值支持持续销售。,第二十三页，共三十四页。,硬广主题,(zht,),系列：,主题之一：有品质,(pnzh,),才有享受,-,165,与,2400,亩果岭,主题之二：,有品质才有享受,-,10,米与,2400,亩果岭,主题之三：,有品质才有享受,-,10,万与,2400,亩果岭,主题之三：有品质才有享受,-,2。C与2400亩果岭,第二十四页，共三十四页。,其他,(qt),配合推广,1、户外广告,配合硬广，推出有,“,品质才有享受这一主题概念，同步配合销售信息。,2、新闻配合,以,“,熙岸环境、户型、区域、景观进行比照性炒作。,3、短信广告,每周或每两周针对特定客户群三北,(sn bi),、局部区县发送工程实时销售、优惠信息,第二十五页，共三十四页。,其他,(qt),配合推广,4、音乐台播送广告,对,“,熙岸持续销售信息进行传播,5、网络新闻,透析,“,熙岸为何,(w,ih,),热销。,6、网络论坛,以业主姿态对,“,熙岸进行点评，同时宣传购置心情等故事，营造社区气氛。,第二十六页，共三十四页。,以系列,(x,li,),硬广,推广为主,户外、播送(b s,n)、短信持续性媒介配合，进行销售信息传播,媒介,(miji),组合,网络新闻、,论坛照应、新闻同步配合,第二十七页，共三十四页。,11,月,2,号楼加推，新组团入市,(r sh),围绕2号楼进行新组团的价值推广，借助前阶段(jidun)奠定的形象根底，进行追势。,第二十八页，共三十四页。,硬广主题,(zht,),系列：,主题之一：,十大豪宅标准,(biozhn),，鉴证完美奢享生活,主题之二：,性价比之王,2,号楼，加推在即,主题之三：,发现细节之美,工艺篇,主题之四：发现细节之美,园林篇,第二十九页，共三十四页。,其他配合,(pih),推广,1、户外广告,传播2号楼加推信息。,2、新闻配合,配合硬广，直接对2号楼产品进行新价值的炒作。,3、短信广告,每周或每两周针对特定,(t,d,ng),客户群三北、局部区县发送工程实时销售、优惠信息,第三十页，共三十四页。,其他配合,(pih),推广,4、音乐台播送广告,对新组团2号楼加推进行信息传播。,5、网络新闻,进行新组团的预热告知，同时对豪园热销现象进行解读。,6、网络论坛,豪宅价值PK，制造,(zh,z,o),新的比照性话题探讨。,第三十一页，共三十四页。,以系列(x,li,)硬广,推广为主,户外、播送、短信持续性媒介(m,iji,)配合，进行销售信息传播,媒介,(miji),组合,网络新闻、,论坛照应、新闻同步配合,第三十二页，共三十四页。,12,月,持续销售,(xioshu),，促销加速,利用岁末进行不断地促销攻势，同步配合大量公关活动推动，在传播上主要将围绕本阶段,(jidun),及时销售信息与活动主题进行传播。,第三十三页，共三十四页。,内容,(nirng),总结,保利高尔夫豪园下半年推广方案。整个传播周期将围绕其开盘为时间中心节点，横跨,7,、,8,、,9,、,10,三个月。根据,(gnj),新组团营销走势划分为 四个营销推广阶段建议。形成的根底,实力、远见、理念,。使整个工程的区域区域价值更加饱满，。主题之三：重庆豪宅价值启示录,高尔夫篇,。升值前景和物业开展状况，重点诠释工程的升值潜力。每周或每两周针对特定客户群,三北、局部区县,发送工程实时销售、优惠信息。主题之四：发现细节之美,园林篇,第三十四页，共三十四页。,