建筑(老年人住宅)研究.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2014/5/14,#,专题二,建筑（老年人住宅）研究,邢建凯 高明明 白天宜 吴媛媛 项雪林 李童洋,2014,.,04,一、养老设施的现状,二、养老建筑,的类型和需求,三、,养老,建筑相关规范及政策,四、,养老,建筑案例研究,目录,一、养老,设施,现状,至,21,世纪初，我国,60,岁以上的老年人总共,1.29,亿,，占总人口的,10.7%,，按照国际标准，我国已经步入到老年社会的行列。,至,2002,年，我国,60,岁及以上老人为,1.34,亿,，占世界老年人口的,1/5,，占亚洲老年人口的,2/5,.,到,2025,年，,65,岁及以上的老人将达到,1.85,亿,，到,2050,年将达到,2.84,亿,。,1,、我国人口老龄化进程,2.1,北京：,老龄人口以占北京市总人口,13.66%,的高占有率居,全国第四,。,北京老年人中高龄老年人甚至是百岁老年人日益增多；,家庭规模日趋小型化，空巢家庭大量出现,。,目前北京的社会养老设施的研究和建设水平还不能满足当前迫切的养老需求。,2.,老龄化现状,(,以北京、深圳为例）,(1),年轻型城市，现状,老龄化率,较低,截止,2011,年底,，深圳市常住人口规模,达到,1046.74,万人,人口,平均,年龄,30,岁,左右，,还属于,比较年轻的城市,。,但,对各区、各街道老年人口统计显示，福田区、光明新区光明街道和大鹏新区南澳街道,60,岁以上老年人口比例超过,5.0%,，罗湖区,60,岁以上老年人口比例为,4.84%,。福田区福宝街道,60,岁以上老年人口达到,9.5%,，已基本进入,老龄化,.,(2),分布,不均衡，圈层结构分布,深圳,圈层式向外拓展的建设方式导致建设年代早、建成度高的罗湖、福田和南山等区老年,人口密度,较高。随着与原特区距离增加，老年人口密度向外逐步降低。各区、街道老年人口结构,、老龄化,速度也存在,差异,。,2.2,深圳,3.,养老设施的现状（以北京、深圳为例）,3.1,北京养老设施现状,北京市社会养老设施调查结果汇总,目前，中国共有各类老年社会福利机构,3.8,万个，养老床位,120.5,万张，平均每千名老年人占有床位仅有,8.6,张，与发达国家平均每千名老年人占有养老床位,50-70,张的水平相差甚远。,3.1.1,北京,老年公寓,信息概况,对象,：自理和半自理的老人,规模,：共有,48,所，床位,10200,张,服务,：生活、护理、医疗,供求,：高端老年公寓入住率偏低、经营状况欠佳,典型案例,-,北京汇晨老年公寓,概况,：,总建筑面积,25,万。床位数,712,张，现住老年人,468,人，服务内容是康复治疗和生活自理。,老年公寓包括,3,栋养老住宅和,1,栋综合服务中心,设施概况,：,园区内设有超市、社区医院、营养餐厅等生活设施。,温泉康复中心、游泳馆、棋牌室等休闲娱乐设施。,社区内有电瓶车、区外有豪华班车、便于出行和购物。,建筑特点,：,坐落于别墅区，林地环绕，空气清新、环境宜人、交通不算非常便利,户型方正，通透明亮、户户朝南、地板式采暖。所有空间设置残障人专用通道,房间内部：坐便器配置,U,型或,L,型，采用反射光照明。,3.1.2,北京市,养老院,信息概况,收住对象,：,70%,的为自理老年人。,规模,：共有,283,所，床位,27700,张。,服务,：大多为提供三级或三级以上的护理服务，但服务水平有限。,供求,：国营和养老院“一床难求”。民营养老院入住率只有,60%,。,典型案例,北京寿山福海养老服务中心,概况：,属于私立的社会养老设施,总建筑面积,25000,，床位数,700,张，现住,266,为老年人，工作人员,116,名。,设施概况：,居住区有标准间、小标准间、大标准间和套间,室内和室外各项活动娱乐设施,医务市具有基本医疗保险设施和绿色急救通道。,建筑特点：,根据功能分若干个区,建筑单体通过距离和围合感体现出简洁、现代感觉。,设有“四季厅”生态园，居住区每层中部设活动空间。,室内色彩明快、光线舒适。无障碍设施齐全。,建筑围合空间构成室外活动庭院，不过室外活动空间略少，以室内大型生态园弥补。,使用情况,：按照星级标准建设，全方位为老人服务的非盈利性机构。,3.1.3,北京老年,护理院,信息概况,接收对象,：为无自理能力的介护老年人提供居住、医疗、保健、康复和护理的配套服务设施。,规模：,仅有,5,所。床位数不足,3000,张。,服务：,保健、康复、和医疗护理的服务。,供求：,属于非营利性医疗护理机构，供不应求。,典型实例：,1.,北京英智老年护理院,概况：,总建筑面积,8000,，床位数,150,张，先入住老年人,120,位。,服务内容：,康复治疗和生活护理。共有工作人员,100,名。,设施情况,：,在,老年人经常出入的地方安装扶手；配置各种助行器和无障碍通道,。,建筑特点,：,环境,布置简洁、趋于家庭化,采用,反射照亮房间,坐便器,选用深色的瓷砖，其余白色，避免摔倒,通过,植物和园林的设计，颜色、花的香味、鸟声、水声融为一体，给老年人带来五官上的感应。不同形状叶子刺激触觉，院中中草药刺激味觉。,使用情况,：收住的是无传染病和精神病的老年人。,老年人,的日间护理全部由国家正规护校毕业的护士负责。,总结：,1.,床位严重不足,2.,社会养老设施缺乏统一布点规划（分布不平衡）,3.,社会养老设施类型不成体系,比如：,自理（老年公寓）,半自理（养老院）,完全不能自理（护理院）,4.,社会养老设施收住对象多半是健康老年人,5.,社会养老设施供需不平衡（类型不平衡、城乡不平衡）,3.2,深圳养老设施现状：,深圳,：截至,2011,年底，深圳市千名常住老人床位数仅约为,10,张。近些年来，深圳市机构养老设施床位数的增加量仅为,176.2,床,/,年，远低于其他城市和全国平均水平，且均为民办设施增长量,。,北京,：北京,养老体系建设不容乐观，平均每百名老人仅拥有,2.48,张养老床位，市民期待的养老模式与政府设置的还存在较大差距。,3.2.1,深圳养老,设施需求意愿,（,1,）养老意愿方面：愿意在深圳养老，但被动因素,居多,（,2,）设施,类型方面：倾向社区养老，但自理能力变差时，倾向于机构,养老,（,3,）设施布局方面：希望养老机构提供多样化的设施，临近公园和,医院,（,4,）功能配置方面：希望社区养老设施功能更加多元和复合,4.,深圳市养老,服务设施,规划,由于,养老设施内涵广泛，本次专项规划需要对研究对象进行界定。本次专项规划的养老设施是指由民政部门及卫生部门主办或主管，包括由其他社会力量兴办的为老年人提供助养、生活护理、医疗以及社会服务需求等综合性服务的，满足基本养老需求的公共设施。工作对象具体如下,：,对,养老院和护理院,等机构养老设施提出配套标准和空间布局方案,:,对,日间照料中心、社区健康服务中心等社区养老设施提出配套标准和规划指引；对城市养老环境提出规划指引。,（摘自,深圳市养老设施规划,）,4.1,完善标准，强化落实,综合,考虑老龄化增长速度及居家养老的需求，本专项规划在,深标,（,2004,）的基础上，完善社区养老设施设置标准，并纳入到,深标,修订,中。,通过整合提升现有设施场地、发掘社会闲置资源、共享机构养老部分服务、综合利用社区服务设施的功能等方式，最大限度的增加社区养老设施的规模、扩展社区养老服务功能和提升养老服务水平。充分发挥现有社区养老设施的作用，通过整合改造，提升设施水平、扩展服务功能,。,现有设施整合提升,：,发挥现有社区养老设施的作用,，通过整合改造，提升设施水平、扩展服务功能。对于全市性的老年大学，建议全市设置,12,处，满足老人学习、交往需求，建筑面积约,5000,平方米；在选址上，,应充分利用现有设施及资源，如老干部活动中心、市级养老院,等。同时，在老年人主要活动载体的社区，可采用培训、函授的方式推进社区老年教育，宜结合社区文化室和居住区级养老院安排，满足老人日常需求。,依托现有星光老年之家，充分挖掘潜力，大力推进社区养老设施的,建设。,资源共享,：引导社区公共设施集中设置，以社区配建的方式，依托,深标,确定的日间照料中心、社区健康服务中心、文化活动室、便民服务站四类社区设施，整合社区现有老年服务设施，形成社区,居家养老服务五分钟生活步行范围全,覆盖）,。,设施,混合设置,：在新建的居住区，应引导建设混合功能型社区中心，将为老年人服务的设施安排在低层易于到达的位置，并设置老年人户外活动空间（图,3.4,）。,4.2,增强无障碍，方便,生活,结合社区和住宅无障碍改造标准，通过,加装无障碍坡道、加装外挂电梯、卫生间加装扶手等措施,，为老年人提供便利、安全、舒适的居住生活环境。,增强新建社区和住宅设计的适应性及灵活性，充分考虑老年人、残疾人等特殊人群的使用需求，着重在通行无障碍、操作无障碍、信息感知无障碍等方面进行针对性设计，预留今后改造的条件,。,4.3,提升,服务水平和,能力,通过居家养老券服务制度的实行，解决失能失智及高龄老人等特殊老人的生活照料、医疗、护理、康复、健康养生与精神慰藉等五大类服务需求。,通过选择有资质、有一定规模的品牌餐饮企业，政府给予适度补贴等方式，引导社会力量为老年人提供配餐、就餐、送餐服务。,加强社区健康服务中心对居家老人预防、保健、基本医疗、健康教育、康复等服务，并提供方便、及时、有效的上门服务。,建立居家养老专业服务队伍，招聘居家服务养老员，加强人员培训和监管，提供专业化、高质量的居家服务。,二、养老建筑,的类型及需求,1.,老年住宅的类型,1.1,按照,居住类型,分,：老年住宅和老年公寓,老年住宅,按照和子女的居住关系可以分为：同住，邻居以及分离三种。老年住宅是为具,有生活自理能力的普通老年人建造的比较分散的住宅。在这类住宅中，老年人既可以享受私,人空间，又可以享受便利的服务设施。这类老人住宅一般结合普通住宅进行规划设计。,总体布局：,将老人住宅群布置在社,区中心附近，结合社区设施、社交场,所、医疗中心及交通设施。,规模：,宜以,20,户左右组成邻里空间，,较经济的集中布置规模应该在,100300,户。,住宅类型：,以低层联合住宅为主，,以室外楼梯和廊道连接各户。,老年公寓,可分为,普通型和护理型,，分类标准主要依老年人的,生活自理能力,而定。,（,1,）,普通老年公寓,既提供了可选择性服务的公寓，除了私人的居住空间外，应根据老人不同的需求进行配套服务。合适的规模以满足老年人心理的社会性需要同时以及营造良好的人际,关系。而且在整体的经营管理上达到了最优的经济效益。,居住及休息,后勤及办公,庭院花园,餐厅,规模：,50,200,人为佳，既满足了老,年人心理的社会性需要同时可以营造,良好的人际关系。,设施：,周围应该有公共的活动空间,和完善的公共设施，方便老年人日,常的生活需求。,建筑布局：,应争取最佳的朝向，使,老年人在日常生活中能够享受充足,的日光。公寓应配套较大规模的公,共空间。,（,2,）,护理型老年公寓,，护理院主要适用人群为个人生活不能自理的老年人，为入住者提供个人生活上各方面的照料以及医疗方面的护理和康复治疗。,功能要求,：必要的医药护理的医护机构、娱乐消遣设施、医护照料及饮食营养治疗场所。,环境要求,：要求较高，一般选址在环境优美并有大片可供使用绿地的静谧之处，又不应与社会完全隔离。,规模,：,250,300,床是最经济合理,公寓类型,：采取与周围环境联系密切的单层建筑,单床间,双床间,理疗,及护理,后勤,活动及餐饮,2.,老年人的居住需求,2.1,朝向、采光及通风,：,老年人在室内停留时间较长，晒太阳、观景与休息是他们的主要活动。,老年居室应有充足阳光、良好朝向；室内通风也尤为重要，要保证夏凉冬暖以及空气清,新，应考虑人工换气装置。,2.2.,地面选择与处理：,地面材料选择摩擦力大且潮湿情况下亦不打滑的材料；室内地面高度尽量保持一致，减,少高差出现，不可避免时用坡道过渡。,2.3.,楼梯与坡道,度：,楼梯,斜度,不应过大，建议踏步,高度,小于,150,毫米，,宽度,290-320,毫米；踏步,檐口,不宜,突出，稍许突出部分应做成圆角。楼梯与坡道上下两端,500-600,毫米的地面处应有,明显暗示,，,可以是色彩或者地面材料纹理的改变。楼梯的,宽度,不应小于,1200,毫米，满足两人搀扶通过。,梯级,长度,不要超过,10,步，楼梯扶手宜设置,双重高度,扶手，高,900,与,700,两种；扶手端部有,明显暗示其结束，扶手宽以,30-40,毫米为宜；扶手,材料,应手感好、不打滑、不冰手等。,坡道,坡度,不应大于,1/12,，表面采用粗糙纹理增加摩擦力。,楼梯有暗示区,无沿口或圆角沿口较适宜,两种高度的扶手适合不同老人,三、,养老,建筑相关规范,1,、,老年人基本参数,2,、,出入口,设计要求,3,、,过厅,和,走道,的设计要求,4,、,楼梯,、,坡道,和,电梯,的设计要求,5,、,居室、阳台,设计,6,、,厨房,设计,7,、,卫生间,设计,8,、,门窗,设计,9,、,室内装修,设计,规范要求,1.,老年人,基本,参数,2.,出入口,设计要求,（,1,）出入口朝向,（,2,）出入口尺寸,（,3,）出入口造型、雨棚,（,4,）出入口高差,（,5,）出入口处材料,3.,过厅,和走道的设计要求,（,1,）走道尺寸：居住建筑户内门厅、室内通过式走道、老人公共建筑室内通过式走道。,（,2,）室内高差设计要求。,（,3,）走道扶手及护墙板设计。,4.,楼梯,、坡道和电梯的设计要求,（,1,）楼梯尺寸、楼梯形式,（,2,）楼梯踏步尺寸,（,3,）电梯设置要求,（,1,）楼梯栏杆与扶手设计要求,（,2,）电梯及电梯尺寸设计要求,5.,居室,、阳台设计,（,1,）居室的朝向、采光、视野,（,2,）老年公寓、老年住宅、家庭型老人院,起居室，卧室面积尺寸,（,3,）老人院、老人养疗室、老人病房等合居,室面积、尺寸要求,（,4,）阳台尺寸设计要求,（,5,）,屋顶平台、花园设计要求,6.,厨房设计,（,1,）厨房类型与选择,（,2,）,独用厨房设计要求,（,3,）公用小厨房设计要求,（,4,）,厨房操作台与吊顶设计要求,7.,卫生间设计,（,1,）,卫生间类型与选择,（,2,）独用卫生间设计要求,（,3,）公用卫生间设计要求,（,4,）,卫生间洁具选用和扶手设计,（,5,）卫生间门设计要求,8.,门窗设计,（,1,）,公用外门设计要求,（,2,）住宅门设计要求,（,3,）,窗户,设计要求,9.,室内装修设计,四、养老建筑案例,研究,案例一,：,Kokoro,老年公寓,1990,年代末期，日本侨社为筹建一处能够保留其传统文化并照顾其年长者的公寓，成功地以,1,美元的价格将建于,1895,年教堂从市政府买下。条件是将其保留、修缮，并在与之相毗邻的地段加建,1,座老年公寓。,2003,年新建的,6,层,54,个单间公寓与原址上的犹太教堂结合为一体，为社区的日裔和其他族裔的老年人服务新建公寓部分的,1,层、,2,层及,4,层，分别与老教堂的地下室、大堂,(,入口层,),及跑马廊层相连接。将公共活动空间全部放在翻整一新的老教堂内。开敞的就餐大厅同时也是娱乐、集会及健身操的场所。跑马廊的一侧布置了图书角及管理人员的办公空间，另一侧做为休息会客。新老建筑之间围合内院。,案例二：,日本户田市立健康福祉中心,指标：,总建筑面积：,7859.51,建筑密度,14.17%,容积率：,0.468,项目简介：,一期 特别养护老人之家、日托中心、家庭护理支援中心、社会福利事业团、能源中心；,二期 老年人综合福利中心、敬老院、保育院。地下一层，地上五层,规划布局,：人车分流；整体对周边环境开放，不设围墙；独立的停车场,空间功能：,地下一层设置能源中心，,1,层作为公共区域。整体空间以中央公共部分为界，分为北翼和南翼。北翼以,入口大厅为中心布置家庭护理支援中心、社会福利事业团、公共管理部门，南翼考虑良好采光，设置日托中心。二,三层和顶层设置了屋顶花园。,地域性：,建筑形态上，以面向户田市的水波为意向，将的阳台和正面入口部分用模拟波浪的手法表现。,细部空间处理：居室,:,考虑更好地通风采光，尽可能设置开口，尤其四人室，两面采光，为了保证隐私，还设置障碍拉门；,浴室：,为确保护理人员的工作效率和老年人的安全性，分别设有单人、两人、三人浴室，更有针对性；,设备：,为了防臭，设置除臭空调系统，并调大换气量。还设置了利用蓄电池的蓄热式地暖系统。,景观设计：,处处绿意、设有露台、屋顶花园、人工小溪,案例三：,特别养护老人之家,“,Blue Poppy,”,指标：,总建筑面积：,5758.78,建筑密度,54.75%,容积率：,2.0,钢筋混凝土结构，地下一层，地上四层,设计理念：,实现,“,在老人之家过普通生活,”,“,三大护理三个装置,”,规划布局：,位于两条市政道路之间，有高差；入口位于地下一层，设有办公室、医务室、技能训练室；整体建筑以四周的个人居室围绕中央的食堂、厨房、浴室等公共空间。（虽然布局稍显老套，但有利于居室的采光和通风，还有公共空间余热的利用，符合“温度分区法”）顶层东半侧为单人居室，西半侧为屋顶花园。,设计要点：,食堂和厨房的共用空间设置于中庭天井的一侧，有利于采光通风，又可透过玻璃观察周围。,（与三大护理对应）,居室：,设置了单人间和用拉门隔离开的双人间居室，每个房间均设阳台，整体色调橘色系。,厨房：,每个单元都备有,IH,加热厨房和轮椅专用厨房，（人性化的装饰处理）,浴室：,为确保隐私，都是单人间。并尽量营造家庭氛围。各层设置,3,个扁柏木质浴池和,1,个类似家庭浴池的机械浴池。在卫生间里，精心设计了便器的朝向和扶手，便于独立利用的人、乘坐轮椅的人和需要护理的人使用。,屋顶庭园：,由菜园、围绕水源的各色植物和散步道构成。并通过设置木质平台的操作空间、长椅、宽阔步道等便于入住者在菜园劳作（包括坐轮椅的人），以充实生活和丰富交流。,设备规划：,为减少电量，采用热点联产设备，居室全采用自然采光，在走廊和居室门口装感应灯。厕所里设置紧急通报系统。每层设置护士呼叫铃，便于随时应对。屋顶热点联产设备，利用燃气进行发电、利用涡轮的排热为地暖供热，并为厨房和一般使用提供热水。减轻护理人员负担方面，改善卫生间内的设施布置。（对门的开启方式、便器的方向、墙壁的扶手等都细心设计）除臭方面，将臭氧除臭设备放置到各层的共用部分，如更衣室、污物处理室等。,Thank you!,