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2025年古建筑修缮修复合同协议

合同编号： [填写合同编号]
甲方（发包方）：
名称：[填写甲方全称]
法定代表人/负责人：[填写姓名]
地址：[填写甲方详细地址]
联系电话：[填写甲方联系电话]
统一社会信用代码/身份证号：[填写相应号码]
乙方（承包方）：
名称：[填写乙方全称]
法定代表人/负责人：[填写姓名]
地址：[填写乙方详细地址]
联系电话：[填写乙方联系电话]
资质证书编号：[填写资质证书编号]
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国文物保护法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方委托乙方进行古建筑修缮修复工程事宜，经协商一致，达成以下协议：
第一条 标的物与工程范围
1.1 标的物为位于 [填写古建筑详细地址] 的 [填写古建筑名称或俗称]，建筑年代约为 [填写年代]，建筑风格为 [填写风格]，结构类型为 [填写结构类型]，属于 [填写保护级别，如：XX级文物保护单位或未定级建筑]。
1.2 标的物现状存在以下主要问题需进行修缮修复：[详细描述需修缮的具体部位和病害，如：一殿屋面严重渗漏，需要更换部分椽子及望板，重新铺设望砖并修复防水层；西墙出现多条裂缝，需进行加固处理；大门框架腐朽，需进行拆除重建等]。
1.3 工程范围包括但不限于：
(1) 对一殿进行屋面修缮，包括拆除旧有屋面系统，更换腐朽椽子、望板，重新铺设符合古建筑要求的瓦件（如：[指定瓦件类型，如：琉璃瓦/陶瓦]），修复或增设屋面防水和排水系统；
(2) 对西墙进行结构加固处理，采用 [指定加固方法，如：体外粘钢/砖石 infill] 等方式，消除墙体安全隐患；
(3) 拆除并重建腐朽变形的大门，包括门框、门扇、门钉等，尽量保持原有风格；
(4) 对建筑内主要梁、柱进行必要的翻修或加固，采用传统工艺；
(5) 对室内外地面进行修复或更换，选用 [指定材料，如：青砖/石板]；
(6) 对散失的或损坏严重的装饰构件（如：门窗贴脸、挂落、雕刻等）进行修复或仿制，力求形制、色彩、工艺与整体协调；
(7) 施工现场的安全防护、文明施工措施；
(8) 完成修缮后必要的清理、打扫工作。
1.4 本合同工程范围不包括：[明确指出不包括的工作，如：建筑周边环境整治、室内精装修、文物藏品的修复、基础地质勘探等]。
第二条 修缮原则与技术要求
2.1 乙方必须严格遵守“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的方针，坚持“修旧如旧”的原则，最大限度地保持古建筑的历史信息、风貌和真实性。
2.2 工程施工必须符合《文物保护工程管理办法》、《古建筑木结构维护与加固技术规范》（JGJ/T 344）、《古建筑砖石结构维护与加固技术规范》（JGJ/T 355）及国家、地方现行的其他相关法律、法规、技术标准和规范。
2.3 乙方应在签订本合同前编制详细的修缮方案，该方案应包含工程概况、病害分析、修缮范围、技术措施、材料选用、施工组织、安全措施、预算报价等内容，并报送甲方及/或相关文物管理部门审批。本合同生效后 [填写天数] 日内，乙方应提交该方案供甲方及/或相关部门审核。未经批准的修缮方案不得实施。
第三条 合同文件构成
3.1 本合同包括以下文件作为合同不可分割的组成部分：
(1) 本合同书（主合同）；
(2) 乙方提交并经甲方（及/或相关部门）批准的修缮方案；
(3) 乙方提交的工程量清单及预算报价表；
(4) 合同中引用的国家及行业标准、规范的名称和编号；
(5) 其他双方确认的文件。
3.2 合同各组成部分内容不一致时，以约定的顺序为准，或以双方协商一致修改后的内容为准。
第四条 工程期限与进度安排
4.1 本合同工程总工期为 [填写天数] 日，自 [填写开工日期，如：乙方正式进场之日/双方签订合同并完成相关报批手续之日] 起计算。
4.2 预计开工日期：[填写预计开工年、月、日]。
4.3 预计竣工日期：[填写预计竣工年、月、日]。
4.4 乙方应编制详细的施工进度计划，并在开工前提交甲方确认。施工过程中，乙方应按约定向甲方报告工程进展情况。因不可抗力、甲方原因（如提供的资料延迟、审批延误）、设计变更或现场条件变化等原因造成工期延误，经甲方书面确认后，工期相应顺延。因乙方原因造成工期延误，乙方应承担违约责任，并支付逾期竣工违约金 [填写违约金计算方式，如：每日按合同总价的万分之X支付]。
第五条 工程价款与支付方式
5.1 本合同采用 [选择：固定总价/固定单价/可调价格] 方式结算。
5.2 合同总价（或合同总价款）：人民币 [填写金额] 元（大写：[中文大写金额]）。
5.3 合同价款已包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金（增值税税率 [填写税率]%）。
5.4 工程款支付方式：
(1) 预付款：合同签订生效后 [填写天数] 日内，甲方向乙方支付合同总价款的 [填写百分比]%，即人民币 [填写金额] 元，作为预付款。乙方收到预付款后应开具等额发票。
(2) 进度款：乙方完成以下工程节点并经甲方验收合格后，甲方应支付至合同总价款的 [填写百分比]%，即人民币 [填写金额] 元：
a. 屋面工程及防水层修复完成；
b. 墙体加固工程完成；
c. 大门重建完成。
每次支付前，乙方应向甲方提交相应的进度确认单、发票及验收记录。
(3) 竣工结算款：工程竣工验收合格后 [填写天数] 日内，甲方向乙方支付至合同总价款的 [填写百分比]%，即人民币 [填写金额] 元。乙方提交完整的竣工资料及发票。
(4) 质保金：合同总价款的 [填写百分比]%，即人民币 [填写金额] 元，作为工程质量保证金。质保期满且无质量问题，甲方一次性无息返还乙方。
5.5 甲方支付工程款时，乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票。
第六条 材料设备
6.1 本合同工程所需材料设备分为甲方供应和乙方供应。
6.2 甲方供应材料：[详细列明甲方负责供应的材料名称、规格、数量、质量标准、供应时间、地点等]。甲方供应的材料质量必须符合国家及行业相关标准，并满足本合同第二条约定的古建筑修缮要求。甲方应在 [填写时间] 前将材料送达指定地点，乙方负责卸货及后续保管。
6.3 乙方供应材料：乙方负责采购本合同工程所需的所有其他材料设备，包括但不限于 [列举主要材料，如：木材、砖、瓦、石材、钢材、水泥、砂石、石灰、涂料、颜料、五金件、门窗等]。所有乙方供应的材料必须符合本合同第二条约定的质量标准和国家、行业相关标准，并应向甲方提供产品合格证明文件。关键或大宗材料（如：[列出具体材料]）在使用前 [填写时间]，乙方应提供样品供甲方确认。因乙方供应材料原因导致工程质量问题或返工，相关责任和费用由乙方承担。
6.4 材料检验：材料进场后，乙方应主动通知甲方或其代表进行检验。检验合格后方可使用；检验不合格的，不得使用，并由乙方负责处理。
第七条 质量保证与验收
7.1 工程质量必须达到本合同第二条约定的标准，即符合国家、行业及地方相关技术规范、标准，并满足“修旧如旧”的原则和批准的修缮方案要求。
7.2 乙方应建立健全质量自检体系，设立专职质量管理人员，严格按照操作规程施工，并做好各工序、隐蔽工程的自检记录。
7.3 在关键工序或隐蔽工程（如：[列举具体工序，如：基础处理、主体结构加固、防水层铺设]）完成后，乙方应书面通知甲方或其代表进行检验。甲方应在收到通知后 [填写时间] 内到场检验。检验合格后方可进行下道工序施工；检验不合格的，乙方应立即整改，并承担由此产生的费用，直至检验合格。甲方无正当理由拒不检验，乙方可视为该部分工序已检验合格，但甲方应承担由此产生的风险。
7.4 竣工验收：
(1) 工程具备竣工验收条件时，乙方应向甲方提交竣工报告、竣工图纸（包括竣工图修改说明）、材料合格证明、各项检验记录、质保资料等一套完整的竣工资料。
(2) 甲方应在收到乙方竣工报告及竣工资料后 [填写天数] 日内，组织相关单位（包括但不限于甲方、乙方、设计单位、监理单位——如适用、以及文物管理部门）进行竣工验收。甲方逾期不组织验收，视为工程验收合格。
(3) 验收合格的，双方应签署《竣工验收报告》。验收不合格的，甲方应向乙方发出书面整改通知，明确整改内容、要求和期限。乙方应在规定期限内完成整改，并再次申请验收。整改后仍不合格的，乙方应承担违约责任，并可能被要求返工至合格为止，由此造成的费用由乙方承担。
7.5 质量保修：本工程保修期为 [填写年限，通常不少于5年，重要部位可更长] 年，自工程竣工验收合格之日起计算。保修期内，如因乙方施工质量原因出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后 [填写时间] 内响应，并负责免费维修。保修期外的维修服务，甲方有权选择委托乙方或有资质的单位进行维修，费用由甲方承担。
第八条 安全文明施工
8.1 乙方全面负责本工程施工过程中的安全生产管理工作，建立健全安全生产责任制，制定并实施安全生产专项方案，配备专职或兼职安全管理人员，进行安全教育培训，落实各项安全防护措施，确保不发生重大安全责任事故。
8.2 乙方应遵守国家及地方关于文明施工、环境保护的法律法规，合理安排施工时间，采取有效措施控制施工噪音、粉尘和废弃物，保持施工现场整洁有序，不得扰民。
8.3 乙方应自行购买工程一切险和第三者责任险等相关保险，保险金额应足额覆盖可能的风险，并将保险单复印件提交甲方备案。如发生保险事故，由保险公司承担赔偿责任，乙方不因此免除自身责任。
8.4 施工期间，乙方应设置符合安全规范的围挡、警示标识，做好高空作业、临时用电、动火作业等危险区域的安全防护。因乙方安全措施不到位造成事故的，由乙方承担全部责任。
第九条 双方责任与义务（细化）
9.1 甲方责任：
(1) 提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地准入、临时用水用电接口（费用由 [约定方承担]）、以及合同约定的甲方供应材料场地等。
(2) 协调处理施工过程中与周边单位或个人关系产生的矛盾。
(3) 按照本合同第五条的约定，及时审核乙方提交的付款申请及相关资料，并按约定支付工程款。
(4) 组织或参与工程进度检查和竣工验收。
(5) 负责办理本工程涉及的报批、许可等手续（如涉及）。
(6) 协助乙方保护修缮范围内的现有文物、构件或物品，如有发现新文物，按国家相关规定处理。
(7) 指派 [填写姓名及职务] 作为甲方现场代表，负责合同履行过程中的沟通、协调和确认事宜。
9.2 乙方责任：
(1) 严格按照批准的修缮方案、本合同约定以及国家相关规范标准组织施工，确保工程质量。
(2) 委派 [填写姓名及职务] 作为乙方项目经理，全面负责工程的管理、协调、技术、安全和进度，并作为乙方向甲方派驻的常驻代表。
(3) 严格按照本合同第六条约定采购、供应所有材料设备，并保证质量符合要求。
(4) 做好施工现场的管理，包括但不限于现场布置、材料堆放、成品保护、安全防护、文明施工、环境保护等，接受甲方的监督。
(5) 按照本合同第七条约定的程序，及时通知甲方进行工序检验和竣工验收。
(6) 负责施工人员的招聘、管理、安全教育培训和劳动保障，办理相关手续。
(7) 按时提交工程进度报告、各类报表及本合同要求的竣工资料。
(8) 负责拆除旧有结构或材料时的安全处理，避免对主体结构或周边环境造成损害。
第十条 违约责任
10.1 甲方违约责任：
(1) 未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额 [填写比例，如：万分之五] 的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的 [填写比例，如：10%]。逾期超过 [填写天数] 日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿损失。
(2) 因甲方原因导致工期延误，应顺延工期，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。
(3) 甲方提供的资料错误或迟延导致乙方损失，由甲方承担。
10.2 乙方违约责任：
(1) 工程质量不符合合同约定，乙方应负责无偿返工、修理，直至达到合同要求。因返工造成的工期延误，由乙方承担违约责任。
(2) 逾期竣工，除不可抗力原因外，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款 [填写比例，如：万分之五] 的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的 [填写比例，如：10%]。逾期超过 [填写天数] 日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。
(3) 乙方使用不符合合同约定或国家标准的材料，或施工不符合规范，给甲方或古建筑造成损失的，应承担全部赔偿责任。
(4) 发生重大安全责任事故，乙方应承担全部责任，并赔偿由此造成的一切损失。甲方有权立即解除合同，并扣留合同款。
第十一条 不可抗力
11.1 不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，如地震、洪水、台风、战争、政府行为等。
11.2 任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后 [填写天数] 日内书面通知对方，并提供有效证明文件。双方应根据事件影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。
第十二条 争议解决
12.1 双方应首先通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。
12.2 协商不成的，任何一方均可向 [选择：有管辖权的人民法院提起诉讼/XX仲裁委员会] 申请仲裁/提起诉讼。
12.3 采取诉讼方式的，约定由 [填写有管辖权的人民法院名称，通常是甲方所在地或合同履行地法院] 人民法院管辖。
12.4 采取仲裁方式的，约定按照 [填写仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会] 的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十三条 保密条款
13.1 甲乙双方对于在本合同签订及履行过程中了解的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、报价等）、古建筑的具体情况、修缮方案细节等，无论合同是否有效或是否履行完毕，均负有保密义务。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除。
第十四条 合同生效与终止
14.1 本合同自甲乙双方签字并盖章之日起生效。如本合同项下的修缮方案需经有关部门批准，则本合同在方案获得批准后生效。
14.2 本合同在工程竣工验收合格、工程款（含质保金）支付完毕、质量保修期满后自然终止。双方应在合同终止后 [填写天数] 日内办理完毕资料移交手续。
第十五条 通知与送达
15.1 双方确认本合同首部列明的地址、电话为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前 [填写天数] 日书面通知对方。因变更联系方式未及时通知对方而造成的损失，由未通知方承担。
15.2 所有根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达对方在合同中列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信方式发送的，寄出后 [填写天数] 日视为送达。
第十六条 合同份数
16.1 本合同一式 [填写份数，通常为肆] 份，甲方执 [填写份数，通常为贰] 份，乙方执 [填写份数，通常为贰] 份，[填写：XX部门] 备案壹份，具有同等法律效力。
第十七条 补充协议
17.1 对本合同的任何修改或补充，须经甲乙双方书面同意，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十八条 法律适用
18.1 本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。
（以下无正文）
甲方： （盖章）
法定代表人/授权代表：（签字）
日期： 年 月 日
乙方： （盖章）
法定代表人/授权代表：（签字）
日期： 年 月 日