综合体项目介绍.ppt

*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,*,目录页,CONTENTS PAGE,1,2,3,4,综合体概述,项目背景,项目介绍,投资计划,社会效益,1,综合体概述,2,3,4,项目背景,项目介绍,投资计划,目录页,CONTENTS PAGE,4,社会效益,1.1,综合体定义,第一章 综合体概述,概念：,将城市中商业、办公、居住,、酒店,、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合。,在各部分间建立一种相互依存、相互,助,益的能动关系,。,形成一个多功能、高效率、复杂而统一的,建筑或建筑群。,曼哈顿洛克菲勒中心,北京国际贸易中心,三类基本要素：,城市基本建设：公共道路、车站、停车场、城市配套设施等。,建筑要素：综合体内部各类功能空间。,媒介要素：广场、步行街、天桥、灰空间等。,1.2,综合体外部特性,功能复合性,位于城市交通网络,便利、城市功能相对集中的区域，拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络,高楼林立的景象，,区域的标志；人口密度大，昼夜人口、工作日与周末人口，功能不同而形成互补,建筑风格统一，各个单体建筑相互配合、影响和联系；与外部空间整体环境统一、协调,高密度，集约性,整体统一性,高可达性,实现完整的工作、生活配套运营体系，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可,具有交通、空间、景观环境、设施、服务等特性,综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，综合体常被称为“城中之城”,。,第一章 综合体概述,1.3,综合体内部特性,大空间尺度,室内外空间较大，一方面与城市规模相匹配，另一方面则与建筑功能的多样相匹配，成为多功能的聚集焦点。,将内部交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”体系。,通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。,是高科技和高智能的集合。其先进的设施充分反映出，科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。,通道树型交通体系,现代城市景观设计,高科技集成设施,西安万达广场,北京熙旺中心,重庆财富中心,第一章 综合体概述,2.1,建设背景,第二章 项目背景,个人生活成本加大,经济运行效率降低,高品质的生活需求,缺乏景观和活力,商业综合体产生,城市人口日益膨胀,土地资源日益稀缺,城市快速发展,中心区各种矛盾突出,办公,购物,居住,休闲,商业,2.2,企业介绍,第二章 项目背景,电子,商务,超过,6,年电子商城系统开发与平台运营经验，具备电子商城系统开发、商城平台运营，商城招商，,IDC,机房建设与运维等成熟经验。,咔淘电子商务园区成立于,2010,年,12,月，占地面积,8,万方，提供电子商务前端,及,后端服务，截止,2014,年,2,月，咔淘电子商务园累计吸引商户投资总额约,1.23,亿元，落户的电子商务企业达到,63,家。,仓储服务,供应链,以电子商务,智能数字化物流管理平台,做基础，,结合自行研发的,WMS,、,TMS,、,OMS,、,CRM,系统，,为,电子商务,企业提供,一站式配送管理解决方案,。,咔淘仓储,目前,是淘宝网,、,天猫商城,、,拍拍,、,京东,等大型电商平台,的,优质,物流合作伙伴,，,已全资建,设了,杭州仓、淮安仓,、成都仓并投入运营,，,并,落实合作,了,义乌仓,、,上海仓,、,常州仓,。,2.3,核心团队,第二章 项目背景,总经理：黄玉桥,出生于,1980,年，,毕业于人民解放军空军,预警,学院,。,10,年以上企业管理经验，,5,年以上,IT,行业高层管理经验。,具备非常优秀的前瞻性和创新意识，以及果断的决策力和分析能力。具有出色的人际交往和社会活动能力以及敏锐的洞察力。,创立企业：,宁波好的网络科技有限公司,宁波黄龙文化传媒有限公司,浙江共震科技有限公司,2.3,核心团队,第二章 项目背景,副总经理：庄进丞,台湾人，毕业于台湾淡江大学应用物理系,20,年以上工作经验,|,有海外工作,/,学习经历,任职经历：,2010-2013 AROA,国际投资控股集团,/,上海万展投资管理有限公司,集团总裁特助兼任行政人事总监,2008-2009,杭州网跃科技有限公司,|,总公司,|,首席执行官,CEO,2005-2008,上海远界网络科技有限公,司,|,北方公司总经理,2012-2005,(,新加坡,),高业电脑责任有限公司,|,总公司,|,营销总监,1995-2003 (,台湾,),文智实业股份有限公司,|,公司本部,|,市场营运经理,1989-1994(,台湾,),富利加科技股份有限公司,|,公司本部,|,资深硬件工程师,2.3,核心团队,第二章 项目背景,副总经理：郭锐,籍贯：北京,毕业于北京科技大学,任职经历：,2001-2006,联想集团客户经理、渠道高级经理、大区总监,2006-2009 Microsoft,高级销售经理、总监,2009-2010,浙江共震科技公司 副总经理,2010-2013,中国移动运营中心总监、副总经理,2.3,核心团队,第二章 项目背景,运营总监：杨 炎,籍贯：浙江台州,毕业于浙江医药学院,任职经历：,2003-2006,杭州盘石信息技术有限公司 渠道运营主管、经理,2006-2009,杭州网跃科技联合创始人 副总经理,2009-2013,浙江共震科技联合创始人 副总经理,2.3,核心团队,第二章 项目背景,行政总监：辛纪力,籍贯：山东,毕业于烟台大学,任职经历：,2006-2008,年任山木培训教育集团杭州区校长,2009-2011,年任阿里巴巴集团人力资源部主管、经理,2011-2013,年任浙江共震科技有限公司人力资源总监,综合体概述,1,2,4,项目背景,项目介绍,投资计划,3,目录页,CONTENTS PAGE,5,社会效益,3.1,项目位置,第三章 项目介绍,本项目紧依萧山城区，与滨江区紧紧相连，沪杭甬、杭金衢高速公路穿区而过，距浙赣、杭甬铁路干线萧山火车站仅,3,公里，离杭州萧山国际机场,10,公里，到杭州城区中心仅,15,分钟车程，目前在建地铁,2,号线即将开通，交通十分便捷。,建设四路,建设三路,3.2,商业模式,第三章 项目介绍,以商业为核心功能的发展模式：写字楼、公寓、商业、电子商务等各种功能均衡发展。,商业,：可实现较高利润，承担某种社会职能,，塑造与 其他,项目较大的差异，项目的活力核心。,写字楼：价值标杆，可树立项目高端形象。,公寓：保证开发企业现金流来源，满足中长期居住者,需求。,电子商务：杭州聚集地之一，打造产业供应链，未来发展空间巨大的渠道。,3.3,整体效果,总占地面积：,150,亩,投资总额：,20,亿,RMB,建筑名称,面积（,m,),投资,(RMB),写字楼,购物中心,家居城,酒店公寓,仓配物流,商业配套,第三章 项目介绍,3.4,项目组成,建筑名称：写字楼（电商创业中心）,5A,级智能写字楼商务办公，同时也是电商创业中心。园区在物流、展示、电商服务等产业的发展，企业对高档办公楼也有越来越多的需求。,占地面积,总建筑面积,容积率,层数,技术指标,第三章 项目介绍,3.4,项目组成,建筑名称：家居广场,红星美凯龙家居生活广场，弥补区域商业生态，同时服务市民生活,增添经济活力。,占地面积,4.3万m2,总建筑面积,19.7万m2,容积率,3.3,层数,21F,技术指标,第三章 项目介绍,3.4,项目组成,第三章 项目介绍,建筑名称：麦德龙,Shopping Mall,开发区内缺乏大型购物中心，难以满足白领的生活需求，,麦德龙的项目弥补了不足，同时区域的商业形态上更加完整。,占地面积,总建筑面积,容积率,层数,技术指标,3.4,项目组成,第三章 项目介绍,建筑名称：酒店式公寓（人才公寓）,人才公寓是为了提升“招贤纳士”功能，加快推进区域内各企业引进人才力度,.,该工程的实施有利于进一步增强综合体吸引力，推动其成为人才的集聚地。,占地面积,总建筑面积,容积率,层数,技术指标,3.4,项目组成,第三章 项目介绍,建筑名称：仓配中心,引进,智能化数字化物流管理配送平台,，除了做为独立运营外，也为入园企业解决一揽子物流仓配问题。,占地面积,4.3万m2,总建筑面积,19.7万m2,容积率,3.3,层数,21F,技术指标,3.5,商业配套,金融服务,大,型,仓储,停车场,餐饮,休闲,休闲娱乐,物业管理,安保系统,商业管理,第三章 项目介绍,综合体概述,1,2,4,项目背景,项目介绍,投资计划,4,3,目录页,CONTENTS PAGE,5,社会效益,4.1,投资组成,第四章 投资计划,4.2,投资周期,第四章 投资计划,综合体概述,1,2,4,项目背景,项目介绍,社会效益,4,3,目录页,CONTENTS PAGE,5,投资计划,5.1,租金收益,楼层,出租面积,/,收益,第,2,年,第,4,年,第,6,年,第,8,年,第,10,年,当前租金倍率,1.08,1.24,1.44,1.66,1.92,一层,出租面积（）,5783,5783,5783,5783,5783,月租金,(,元,/),367.11,424.14,490.39,566.55,654.66,年租收益（单位：元）,25476139,29433828,34031382,39316200,45430473,收益累积（单位：元）,49174873,106004437,171673629,247556975,335242291,二层,出租面积（）,7714,7714,7714,7714,7714,月租金,(,元,/),246.82,285.16,329.71,380.91,440.14,年租收益（单位：元）,22847634,26396987,30520188,35259744,40743176,收益累积（单位：元）,44101247,95067410,153961171,222015239,300653607,综合租金收益累积（单位：元）,93276120,201071847,325634800,469572215,635895898,第五章 社会效益,5.2,人才及就业,发展经济带动人才需求，包括第二产业，第三产业，以及自主创业人数。,第五章 社会效益,5.3,资金引入,通过,环球智能,E,商务项目，激活资金需求，加速本地产业升级和转型。,第五章 社会效益,5.4,核心竞争力,第五章 社会效益,开发区城市综合体的产生与发展是萧山社会经济发展、区域有机更新、产业结构升级的客观要求。本综合体集商务办公、居住、购物、人文休闲、电子商务产业链为一体，融合了多种商业形态并形成互补，能够更好的突出萧山区的核心城区地位。,*感谢您的阅读*,