室内设计原理住宅户型设计分析报告.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,*,室内设计原理住宅户型设计分析报告,目 录,第一部分：居住建筑的定义,第二部分：规范对户型的具体要求,第三部分：户型设计的原则,第四部分：案例分析,居住建筑的定义,第一部分,居住建筑按使用对象不同分为：住宅和公寓。,住宅是以家庭为概念，住宅的设施配套标准是以家庭为单位配套的。,公寓一般是指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑。经常以其居住者的性质冠名，如学生公寓、专家公寓、老年公寓。,一、居住建筑分类,住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；,二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。,住宅按建筑形态上区分：,单元式住宅、塔式住宅、通廊式住宅；,住宅根据建筑形态和层数的不同规范对其的要求也不同,二、住宅分类,第二部分,规范对户型的具体要求,一、设计依据,建筑设计防火规范GBJ 16；高层民用建筑设计防火规范GB 50045；,住宅设计规范GB 50096-2011,住宅建筑规范GB 503682005,民用建筑设计通则GB 503522005,1、对出入口数量的规定:,对于十层以下的住宅：居住建筑单元任一层建筑面积大于650，或任一住户的户门至安全出口的距离大于15m 时，该建筑单元每层安全出口不应少于2 个。,对于十层以上的住宅：十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650,，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅。十八层及十八层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。可设一个安全出口。超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅。,二、各项具体规定,十八层以上的住宅安全出口不应少于两个，可以用剪刀梯来解决，剪刀楼梯间应为防烟楼梯间。剪刀楼梯的梯段之间，应设置耐火极限不低于,1.00h的不燃烧体墙分隔。剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座楼梯应分别设加压送风系统。,十层以下的住宅通常需要一个出入口,十层以上十八层以下通常需要一个出入口,十八层住宅需要设两个出入口,通过剪刀梯解决,二、各项具体规定,2、对于楼梯间的规定:,楼梯梯段净宽不应小于1.10。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1。楼梯踏步宽度不应小于0.26，踏步高度不应大于0.175。楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20。楼梯为剪刀梯时不得小于1.3米。楼梯井宽度大于0.11时，必须采取防止儿童攀滑的措施。,二、各项具体规定,2、对于楼梯间的规定:,开敞楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间的区分；,封闭楼梯间：楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不,能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。楼梯间应,设乙级防火门，并应向疏散方向开启。,防烟楼梯间：楼梯间入口处应设前室、阳台或凹廊。前室的面积，公,共建筑不应小于6.00，居住建筑不应小于4.50。前室和楼梯间的,门均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启。,二、各项具体规定,2、对于楼梯间的规定:,各类楼梯间的设置；,对于十层以下的住宅：,通廊式居住建筑当建筑层数超过2 层时应设封闭楼梯间；当户门采用,乙级防火门时，可不设置封闭楼梯间；其它形式的居住建筑当建筑层,数超过6 层或任一层建筑面积大于500 时，应设置封闭楼梯间，当,户门或通向疏散走道、楼梯间的门、窗为乙级防火门、窗时，可不设,置封闭楼梯间。,对于十层以上的住宅：,一类建筑和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度超过32m的二类建筑,以及塔式住宅，均应设防烟楼梯间。,裙房和除单元式和通廊式住宅外的建筑高度不超过32m的二类建筑应,设封闭楼梯间。,二、各项具体规定,2、对于楼梯间的规定:,各类楼梯间的设置；,单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶，其疏散楼梯间的设置,应符合下列规定：十一层及十一层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯,间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应,直接天然采光和自然通风。十二层及十八层的单元式住宅应设封,闭楼梯间。十九层及十九层以上的单元式住宅应设防烟楼梯间。,十一层及十一层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间；超过十一层的通,廊式住宅应设防烟楼梯间。,十层以下的住宅一般设置开敞楼梯间,十层以上的住宅11层及以下的通廊式住宅和12-18层的单元式住宅设,封闭楼梯间,12层以上的通廊式住宅、18层以上的单元式住宅和塔式住宅设防烟楼,梯间,二、各项具体规定,二、各项具体规定,3、,对于电梯的规定,:,七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度,超过16以上的住宅必须设置电梯。,十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。十二层及十二层以上的建,筑每单元只设一部电梯时，从第十二层起要设置联系廊，上下,层联系廊的间隔不应超过5层，联系廊的净宽不应小于1.1m,净,高不应小于2m。,电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制时，应采取隔声、减,振的构造措施。,消防电梯的设置：一类公共建筑，高度超过32m的其它二类公,共建筑，塔式住宅。十二层及十二层以上的单元式住宅和通廊,式住宅需设置消防电梯。消防电梯间应设前室，其面积：居住,建筑不应小于4.50；公共建筑不应小于6.00,。当与防烟楼,梯间合用前室时，其面积：居住建筑不应小于6.00,；公共建,筑不应小于10,。,二、各项具体规定,4、住宅套内空间的规定,住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和,卫生间等基本空间。,由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型，其使用,面积不应小于30平方米,有兼起居室的卧室、厨房、卫生间等组成的最小套型，其使用,面积不应小于22平方米,二、各项具体规定,4、住宅套内空间的规定,起居室及卧室的规定：双人卧室不应小于9，单人卧室为5；兼起居的卧室为12，起居室的使用面积不应小于10。无直接采光的餐厅、过厅等，其使用面积不宜大于10。起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于3m。,二、各项具体规定,4、住宅套内空间的规定,厨房的规定：由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型厨房的使用面积不应小于4，有兼起居室的卧室、厨房、卫生间等组成的最小套型厨房的使用面积不应小于3.5。厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于0.90。,二、各项具体规定,4、住宅套内空间的规定,每套住宅应设卫生间,应至少配置便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具，三件卫生器具集中配置的卫生间不应小于2.5。无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施,。,二、各项具体规定,4、住宅套内空间的规定,过道及门窗尺寸：套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，门窗洞口尺寸见表格。,二、各项具体规定,5、户型建筑面积的计算方法,户型建筑面积=户型的套内面积/整栋楼的总套内面积/整栋楼建筑面积(不包括阳台)+阳台面积,二、各项具体规定,第三部分,户型设计的基本原则,一、基本原则,1、尽量减少户型公摊面积,保证较高的得房率.,2、户型各房间方正规整,提高户型室内的使用率.,3、功能分区明确,满足动静分区、洁污分区.,4、争取更多的居住空间南向采光.,5、入口处可设置玄关,保证房间的私密性,一、基本原则,得房率,=套内建筑面积/总建筑面积,总建筑面积,=套内建筑面积+公摊面积,套内建筑面积,=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积,一般：,高层得房率75-78%,小高层80-85%,多层88-92%,一、基本原则,动静分区,活动区和休息区分开,动区,客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置,静区,卧室位置比较深入,动区与静区之间,卫生间方便使用，室内交通线尽可能便捷,动区,静区,二、套内空间设计原则,1、客厅:,空间独立,客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙,方正开阔,要留出摆放家具的完整空间，实用的布局,长宽比不应失调,进深与面宽之比1.5：1,入口设玄关,住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性,尽量布置南向,可与餐厅形成大空间保证通风采光.,二、套内空间设计原则,2、餐厅:,至少有两面墙夹一角,与客厅既有,a,关系又有分隔,与厨房应有关联又独立成区,二、套内空间设计原则,3、厨房:,靠近餐厅,距离大门不能太远,直接对外采光采风,有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备,厨厕最好不要紧邻,最好带一生活阳台,二、套内空间设计原则,4、卧室:,主卧,明显大于次卧，进深面宽可适当增加,南向朝向，比客厅的朝向要求更甚,大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间,确保私密性，最好布置的深一些,次卧,尽可能保证南向采光,二、套内空间设计原则,5、卫生间:,应有明窗通风和采光,公共卫生间做到干湿分离,仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室,二、套内空间设计原则,6、阳台:,保证客厅有良好的视野和采光,在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息,工作阳台宜设置在北面，与厨房结合,三、户型风水要素,大门针对电梯或是楼梯是犯冲,大门口直对长走廊是冲煞,大门不能针对厕门,厕所的门不与厨房的门相对,其他门尽量不相对,房：,”横梁压顶“不利,厨：,门对灶犯门冲,煞,厕：,大门对厕所门凶论,第四部分,案例分析,一、多层户型,优点：,1、得房率高，达到91.2,2、户内过道面积少，户型使用率高,3、90平米三居室，有两室（包括主卧有南向采光）,缺点：,1、客厅居中影响了动静分区。,2、客厅,布置家居墙面较短，间接采光。,一、多层户型,优点：,1、得房率高，达到88.9,2、动静分区明确，互不干扰。,3、客厅、卧室进深面宽比例合适，房间好用，客厅主卧南向采光。,缺点：,1、卫生间的门正对户门，影响风水。,一、多层户型,优点：,1、得房率高，达到89.3,2、动静分区明确，互不干扰。,3、客厅、卧室进深面宽比例合适，入口设置玄关，增强客厅私密性。,二、高层户型,优点：,1、得房率高，达到84.7,2、动静分区明确，互不干扰。,建议：,1、可将厨房餐厅面积分给相邻卧室。,2、主卧使用率不高。,二、高层户型,前期条件：,1、要做三室；,2、面宽不超过15米,优点：,1、室内使用率较高,2、有景观阳台和生活阳台,3、D2户型所有房间自然通风采光。,缺点：,1、D1次卧面积尴尬,二、高层户型,优点：,1、动静分区清晰,2、至少有两个以上居住空间南向采光。,3、卫生间紧邻卧室，方便使用,缺点：,1、A1户型厨房距户门远，建议与客厅位置互换。,二、高层户型（剪刀梯）,优点：,1、动静分区清晰,2、所有房间均能自然通风、采光。（户型面宽大）,3、各房间比例合适适用。,二、高层户型（剪刀梯）,优点：,1、套内过道面积少使用率高。,2、客厅餐厅一体，空间开阔,3、各房间比例合适适用。,缺点：厨房位于两个卧室中间，影响洁污分区。,总结：,户型的优劣不能片面的评价，每个户型是一定限制条件下的产物（如户型的定位、拼接方式、面宽进深的不同等）。但一个成功的户型一定是满足规范的要求、符合甲方的要求、经得起市场的考验。,谢谢,!,