成都市温江区乡村酒店规划方案课件.ppt

,Click to edit Master title style,Click to edit Master title style,*,1,成都,温江,“,乡村酒店,”,布点规划,200,7,年,10,月,规划思路汇报,成都市温江区规划管理局,第一章 “乡村酒店”发展概况,一、,“,乡村酒店,”,概念及特征,概念：,它是一种不同于城市商务酒店也不同于乡间度假村、农家乐的一种独具文化个性的酒店，是介于农家乐与商务酒店之间的一种休闲旅游场所，在国外又称为乡村俱乐部，国内称为乡村宾馆、酒店、度假村或俱乐部。,第一章 “乡村酒店”发展概况,一、,“,乡村酒店,”,概念及特征,特征：,1,、位置处于乡村，有供游客进行乡村休闲旅游活动体验的特色乡村景点；,2,、有反映本酒店经营主题的特色文化产品；,3,、有反映本酒店文化品位的旅游商品；,4,、有与本酒店文化相关的乡村特色旅游活动；,5,、有供游客进行乡村体验的活动场地，并提供相应服务；,6,、能够以天为时间单位向客人提供相关服务；,7,、绿化率较高，富有乡间气息。,第一章,“,乡村酒店,”,发展概况,二、国内外乡村酒店发展概况,国外：,国外的乡村酒店不同于城市商务酒店、度假村的最大区别就是它各自具有独特的文化个性，有着其特殊的文化符号，在旅游接待上注入了各自的人文内容，而且主客共同参与这些文化活动。既是说，乡村酒店各具鲜明的人文性、主体性、独立性、主动性。其中有的是以庄园文化、古堡文化见长，满足旅客怀古寻旧的愿望；有的是以收藏古玩见长，主客共享鉴赏珍品的乐趣；有的则又是以花卉园艺取胜，有的还是以私家菜吸引客源。,第一章 “乡村酒店”发展概况,二、国内外乡村酒店发展概况,国内：,以郫县为例，其乡村酒店不同于城市商务酒店、乡村度假村和农家乐的主要区别有三点：,1,、接待规模、档次上，小于城市商务酒店，大于农家乐。,2,、环境配置方面，具有城市商务酒店所缺乏的自然生态环境，比有着自然生态的农家乐讲究环境的规范培植，比度假村在环境配置上更追求主体文化特色。,3,、在接待服务上，讲究文化参与、主客互动，并逐步形成各自的文化符号，让游客记住其视觉的、听觉的抑或忆觉上的形象。,第二章,“,乡村酒店,”,发展背景,一、温江定位及产业布局对发展,“,乡村酒店,”,的影响,温江作为成都中心城区的西部副中心和,“,绿肺,”,，地位十分重要，根据,成都市温江区城市分区规划（,2005,）,确定的职能，温江作为成都市主城区西部分中心，是以食品、印刷、高新产业为主导的工业集中发展区；依托大专院校形成的教育科研、休闲旅游为主的城市新区。,目前温江一、三产业比较发达，从温江自身发展条件以及成都市总体布局来看，应重点发展第三产业中的现代服务业，同时延伸一产业链，形成一、三产业互动的局面。,因此，从温江本身定位以及产业发展来看，温江具备了发展,“,乡村酒店,”,大环境。,第二章,“,乡村酒店,”,发展背景,三、温江及周边广阔的旅游发展前景,根据资料统计，休闲度假和商务会议是温江旅游人群的主要构成，而从游客旅游花费来看，其花费主要集中在交通和餐饮、住宿，可见温江的特色餐饮具备相当的吸引力；而,“,乡村酒店,”,能高效的集中温江各式特色餐饮进行集群开发。,从成都抽样调查发现，温江区的商务会议市场一直保持着较高的市场份额，而,“,乡村酒店,”,作为商务会议的载体，增强了温江在商务会议市场的竞争力。,随着成都获得最佳旅游城市的殊荣，成都作为西部旅游门户的职能、旅游集散功能不断向郊区拓展，而温江的先天优势将成为这一机遇的重要获利者，可以预见，,“,乡村酒店,”,的发展也必将乘着这一春风得到迅猛的发展。,第二章,“,乡村酒店,”,发展背景,三、温江及周边广阔的旅游发展前景,外围旅游资源,成青快速通道旅游走廊线路图,青城山,都江堰,龙池,虹口,九龙沟,西岭雪山,地处成都西北片区的都江堰、温江，向来就是旅游的热点区域，青城山、都江堰、龙池、虹口、莲花湖、国色天乡等都集中在这一片区。成青旅游快速通道的通车，为这一片区的旅游业跑上一条高速发展之路提供了重要的交通条件。温江作为成都市市区与都江堰青城山龙池旅游轴线产业带上重要链接点，自从成青旅游快速通道开通后，国色天乡、各大农家乐等明显出现接待游客量上升的情况。,第二章 “乡村酒店”发展背景,古蜀王都乡村遗址公园,三、温江及周边广阔的旅游发展前景,外围旅游资源,三、温江及周边广阔的旅游发展前景,内部旅游资源,自古蜀鱼凫建都于此，温江的历史已浩浩荡荡已,4000,余载。沧桑足迹令世人惊叹，而辉煌的成就更是带来深厚渊远的文化积淀。亘古久远的古蜀文化、脉脉温情的川西文化、绿色明媚的生态文化、蓬勃向上的都市文化,成就了温江独特的气质与魅力，铸造了众多的历史古迹和现代旅游景点：陈家桅杆、古墓遗址、文庙、芙蓉古城、温江公园、鱼凫温泉、国色天乡、花博园,第二章,“,乡村酒店,”,发展背景,四、温江独特的生态环境,或青山绿水碧草红花,或人文风情别致多样,或自然资源丰富夺目,或古风古韵源远流长,暇惬的平原田园风光、如荫的乡村梧桐大道，花团锦簇，生态温江是很多人心目中的温江印象；成功举办花博会，让温江站在更高的舞台，,“,联合国全球生态和环境保护杰出成就奖,”,、,“,中国最佳人居环境范例奖,”,、,“,全球国际花园城市与国际花园社区,”,都向世人宣布,以,“,乡村酒店,”,为背景的假日度假新游、住方式将延伸,“,住在温江,”,的内涵。,第二章,“,乡村酒店,”,发展背景,五、城市规模扩大以及消费市场升级,随着温江城市化进程加快，城市建设用地规模扩大，土地升值，需要对原有城区中用地进行调整，对原有的餐饮进行搬迁重组。同时，随着消费水平的提高，原有的农家乐已不能满足消费者的需求，市场需求迫使具备有条件发展成,“,乡村酒店,”,的餐饮业经营实体更新升级。,第二章,“,乡村酒店,”,发展背景,六、交通运输便捷助推,“,乡村酒店,”,发展,温江区拟订修建的轻轨线，将进一步提升温江的城市实力，增强中心城直接到达本区域各功能组团或大项目的到达率；同时，温江目前与中心城区以及周边区县通过干道路网联系紧密。,便捷的交通也将为,“,乡村酒店,”,发展带来无限商机。,区域路网干道格局,七、相对完善的基础设施条件,第二章,“,乡村酒店,”,发展背景,温江区目前基础设施相对完善，全区各主要村镇均有较高等级道路通达，用电、用水、燃气等基础设施配套基本齐全，为发展,“,乡村酒店,”,提供了良好的基础设施条件。,一、现状概况,第三章 温江,“,乡村酒店,”,、,“,农家乐,”,发展现状及问题,目前，温江境内有绿园、万春园、东方幸运城、金色家园等,“,乡村酒店,”,以及江北鱼庄、蒙氏叫花鸡、仲华养生园、徐家土鸡等规模较大、档次较高的,“,农家乐,”,共约,40,余家。,1,、从分布状况来看主要集中在温泉大道及成青旅游快速通道沿线；,2,、从自身特色来看，建筑品质较低，绿化率较高，服务总类不齐全；,3,、从酒店规模和经营类别来看，用地规模差异较大，有的多达,400,亩，有的则几十亩，目前只有东方幸运城、万春园、绿园等,“,乡村酒店,”,能提供住宿。,第三章 温江“乡村酒店”、“农家乐”发展现状及问题,二、营业规模、经营状况、投资意向实地调查表：,镇（街办）,名称,地址,占地规模,(,亩,),土地性质,经营现状,是否愿意进入集中经营区,联系方式,集体,国有,租地,人员,主营,营业额,(,万元,),万春镇,东方幸运城,万春红旗村四组及黄石,1,、,2,组,325,143,餐饮娱乐住宿会议,1520,愿意,82791092,万春园,七里村,(,明星寺对面,),60,57,餐饮娱乐住宿会议,170,愿意,82612888,天乡人家,卫星社区,3,社,2,10,餐饮,200,愿意,82610387,西园,卫星社区,6,社,8,30,餐饮,100,愿意,82610580,友平苑,南岳社区,10,25,餐饮,45,愿意,82718900,兴和源跳跳蛙,红旗,3,组,2,6,餐饮,18,愿意,82617341,东方休闲庄,黄石,5,组,1.5,5,餐饮,25,愿意,82617113,惠来鱼庄,金星,8,组,2,4,餐饮,41,愿意,82617636,乡情园,长石,11,组,1,8,餐饮,24,愿意,82676488,川西农庄,协华,3,社,5,7,餐饮,43,愿意,82617055,桂花园,协华,3,社,5,7,餐饮,72,愿意,82617053,高山庄,高山,8,组,2,4,餐饮住宿,30,愿意,82610176,春鹭园,黄石,8,组,1,12,餐饮,40,愿意,82611313,明芳居,红星,8,组,18,餐饮,300,愿意,82610081,绿园,清油,1,组,40,12,餐饮住宿,90,愿意,82613298,江北鱼庄,清油,10,组,6,5,餐饮,15,愿意,82617404,月圆林,卫星社区,10,15,餐饮,100,愿意,韵春老菜馆,卫星社区,5,5,餐饮,50,愿意,涌泉街办,仲华养生园,花土社区,11,组,50,80,餐饮娱乐住宿会议,保密,愿意,82601999,阳光苑,花土社区,6,组,30,18,餐饮娱乐,保密,愿意,82600878,徐家土鸡,花土社区,7,组,35,80,餐饮娱乐,70,愿意,13908081700,陈豆花,共耕社区,1,组,10,20,餐饮娱乐,10,愿意,13880343309,曾土鸡,明光社区,9,组,3,10,餐饮娱乐,20,愿意,13541150185,芗居苑,明光社区,9,组,20,35,餐饮娱乐,25,不愿意,13558651737,垂纶池,明光社区,10,组,40,12,餐饮娱乐,15,不愿意,13183807818,金马镇,随缘,新春社区,1,组,35,15,餐饮,不愿意,13981896915,永盛镇,盛丰苑,团结社区,9,组,7,7,餐饮,50,不愿意,13980877338,永宁镇,金色庄园,新庄村,20,50,餐饮,102.3,不愿意,82662715,稻香村,天王村,15,组,8,6,餐饮,1,愿意,82662273,和盛镇,罗鸡肉,临江村,3,组,2,6,餐饮,25,不愿意,13980036184,鲁家滩休闲庄,临江村,4,组,3,6,餐饮,30,愿意,13881810268,香樟林,柳岸,12,组,5,16,餐饮,30,愿意,13880128441,寿安镇,容秀园,寿安镇,4,餐饮,5,愿意,82645670,柳城街办,澄园,南熏大道,3,段,20,30,餐饮,保密,不愿意,82601008,稻香园,南熏大道二段,893,号,10,30,餐饮,保密,愿意,13708222179,烧鸡公,南熏大道杨柳河旁,8,17,餐饮,120,不愿意,13881706856,公平街办,蒙氏叫花鸡,南熏大道,7,80,餐饮,300,愿意,13708204206,舒炖肉,芙蓉大道二段,20,13,餐饮,20,愿意,13818111569,竹湖园,公平街办,18,20,餐饮,20,愿意,13808209050,天府街办,土龙堰,笼堰村三组,20,58,餐饮,150,愿意,82637293,兴爽林,笼堰村三组,21,50,餐饮,100,愿意,82637928,三、存在问题,根据统计数据分析表明：目前温江区大部分农家乐正处于向,“,乡村酒店,”,发展起步阶段，因此存在着一些问题：,1,、现状,“,乡村酒店,”,功能单一，只能提供,“,吃,”,，少数能提供住宿。,2,、缺乏总体规划。,“,乡村酒店,”,总体分布散乱，布局存在较大随意性，经营和开发存在各自为政的现象，资源与资金没有形成有效合力，文化内涵挖掘不够，整体联动发展意识还不强。,3,、酒店管理不科学。有的还没有走出农家乐的经营管理模式；有的对从业人员缺乏系统培训，酒店管理专业人员较少，管理不科学。,第三章 温江,“,乡村酒店,”,、,“,农家乐,”,发展现状及问题,三、存在问题,4,、相关配套体系不健全。现代酒店应具备的住宿、餐饮、康乐设施不齐全，中央空调、交通、通讯、会议服务等配套设施还有待进一步完善。,5,、服务种类不齐全。飞机和火车票预订、提供免费旅游咨询、优惠景点门票、代理租车及团队活动策划、全套商务中心服务及网上预订、特快专递等服务不够齐全。,6,、宣传推介不够。缺乏行业管理，政府推动不够，对外宣传力度较小，目前客源有限，有的经营效益不是很好。,7,、基础设施配套不完善。现状,“,乡村酒店,”,大部分位于城市建城区外，普遍缺乏配套基础设施，所产生的污水几乎都为原地排放进入沟渠。,第三章 温江,“,乡村酒店,”,、,“,农家乐,”,发展现状及问题,第四章,“,乡村酒店,”,布点规划,一、规划布点原则,第一、紧贴项目、做好配套,第二、服从区域布局、丰富旅游内涵,第三、交通便利、配套完善,第四、做大做强、集中发展,第五、特色鲜明、竞争力强,第六、符合国家相关法律、法规,第四章,“,乡村酒店,”,布点规划,二、,“,乡村酒店,”,布点规划,本次,“,乡村酒店,”,规划，在结合项目和实际情况后，分别在以下几个地区进行了布点：,1,、北部平原,“,乡村酒店,”,群落：,该点服务项目包括,“,浪淘沙,”,、,“,蜀源,”,、,“,龙门阵,”,、,“,云湖天香,”,四大项目，结合该区域地处平原乡村风光，发展相应特色的,“,乡村酒店,”,。,该点选择在几个大型项目之间，靠近寿安场镇，共享场镇基础设施资源；紧临成青旅游快速通道，在便利交通的同时，能进一步挖掘成青快速通道旅游走廊潜力。,该点占地面积约,300,亩。,不利因素：有一定的苗木拆迁量，占用地范围内部分为基本农田。,北部平原“乡村酒店”群落,第四章,“,乡村酒店,”,布点规划,二、,“,乡村酒店,”,布点规划,北部平原“乡村酒店”群落,意向图,第四章,“,乡村酒店,”,布点规划,二、,“,乡村酒店,”,布点规划,2,、西部生态体验“乡村酒店”群落：,该点服务项目包括,“,金马,鲁家滩,”,、,“,友庆花卉发展区,”,两大项目，结合地处温江,“,游乐,”,休闲度假区和金马河旅游走廊，该点,“,乡村酒店,”,应以生态体验和河滩水景为特色。,该点选择在,“,金马,鲁家滩,”,、,“,友庆花卉发展区,”,以及和盛镇之间，选择靠近物流大道和府通路地段，交通便利，能接受和盛镇基础设施辐射。,该点占地面积约,400,亩。,不利因素：市政基础薄弱，占用地范围内主要为基本农田，少量苗木搬迁。,西部生态体验“乡村酒店”群落,第四章,“,乡村酒店,”,布点规划,二、,“,乡村酒店,”,布点规划,西部生态体验“乡村酒店”群落,意向图,第四章,“,乡村酒店,”,布点规划,二、,“,乡村酒店,”,布点规划,3,、东部特色餐饮“乡村酒店”群落：,该点服务项目包括,“,国色天香,”,、,“,云湖天乡,”,、,“,农科城,”,三大项目，考虑该区域为万春镇，基础设施相对完善，结合靠近已开发的,“,国色天乡,”,，发展以特色餐饮为主的,“,乡村酒店,”,群落。,该点选择在,“,国色天香,”,、,“,农科城,”,之间，紧靠物流大道与温郫路，交通便利，基础设施服务由万春镇提供，或者与,“,国色天乡,”,共享。,该点占地约,400,亩。,不利因素：占用地范围内主要为基本农田。,东部特色餐饮“乡村酒店”群落,第四章,“,乡村酒店,”,布点规划,二、,“,乡村酒店,”,布点规划,东部特色餐饮“乡村酒店”群落,意向图,1,国土用地性质的调整,2,市政基础设施仍需完善,3,需要业主委托设计单位进行深入完善,4,如何解决规划的经济可行性，并融入旅游经营的理念。,第五章 需解决的问题,汇报完毕！,谢谢！,成都市温江区规划管理局,2007.10.,