武汉市写字楼市场调研报告课件.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,武汉市写字楼,市场调查报告,目录,PART 1 武汉写字楼发展阶段,PART 2 武汉写字楼发展格局,PART 3 武汉写字楼发展趋势,PART 4 武汉写字楼情况,PART 5 武汉典型写字楼分析,PART 6 武汉写字楼未来发展趋势,PART 7 武汉写字楼市场总结,PART 1,武汉写字楼发展阶段,2000,集中放量,缓慢发展,市场回暖,1993-1996,泰合广场,起步,1997-2000,建设银行大厦,2001-2006,新世界国贸,2011,至今,民生银行大厦,市场回暖,加速发展,2007-2010,新世界中心,武汉写字楼市场发展阶段回顾,武汉写字楼市场发展阶段,1995-1998,1993-1994,期间开发的写字楼大都在1997年前后投入使用，如招银大厦、泰合广场、亚贸B座写字楼，售价都达到了8000元/，租金超过100元/,从“以高价销售为主：大户型时代、大面积交易”走向了“以租为主、价格直线下降”的阶段；,写字楼销售日渐困难，租金也剧降到40/,90,年代后期,金融一条街上以银行为背景的写字楼相继投入使用,与此同时，世贸广场、武昌亚贸A座、中商广场也推出了相当的商务空间。,2001-2002,延时已久的市场“综合征”开始发作，虽然均价仍然保持在7000/左右，但相对之前，产品品质有了明显的提高，但高额李锐不再，同时销售情况不甚理想,2002-2003,伴随中小型公司的快速成长，市场形成了新一轮商务用房的需求,市场形成以纯写字楼与商住楼两份天下的局面,2004-2010,第三产业比重增加使得市场逐步回暖，但是整体发展缓慢，甲级写字楼两年来零增长，租金增长乏力，入住率提升缓慢；有效市场供应量少，销售情况乏善可陈,2011-,随着武汉城市地位提升，王家墩CBD写字楼的入市、两江滨江商务区的逐渐形成，武汉将迎来写字楼的高速的发展期。,PART 2,武汉写字楼发展格局,概况,位于解放大道与青年路两条城市主干道结合处，交通便捷，商业氛围极为浓厚，并拥有酒店等配套设施。,区域汇集了大量乙级写字楼，甲级写字楼市场尚有较大发展空间。,区域内优质写字楼发展迅速，不仅吸引了众多的知名企业入住，而且租金水平也处在较高水平。,区域优质写字楼存量为整体市场存量的,18,%,，其中甲级写字楼存量占整体甲级楼存量的,14,。,优劣势分析,优势：,临城市的主要干道，交通优势明显,区域内有充足的优质商业、酒店和金融配套,劣势：,航空路高架桥的不合理设置不仅难以缓解该地段交通拥堵的现状，而且对周边写字楼车行动线有较大制约，同时也较为严重的影响了写字楼的展示性,租户特征,区域写字楼企业行业包括零售/贸易、制造业、金融、社会服务等,区域内企业以国内与国外大型企业为主，包括日本瑞穗银行、佳能、联邦快递、北方华光投资、恒大地产、阿里巴巴等知名企业,现有产品,特征,甲级写字楼属于城市综合体的一个板块,优质写字楼多以写字楼+商业的形式出现,部分散售写字楼为中小企业自用,市场前景,区域内未来供应极为有限，商务发展将会受到CBD和建设大道区域的严重冲击,优质商圈,解放大道：,依托武广商圈，偏重商业发展，优质写字楼后续供应偏少。主要项目有武汉广场、世贸广场、新世界中心、中山广场等写字楼。,优质商圈,中南路、中北路，武昌核心商务发展区：,中南片区写字楼成就商务发展坚实基础，而未来高端商务写字楼发展重心偏向中北片区。主要的项目有：中商广场，建银大厦，中建三局写字楼、保利文化广场等,概况,优质写字楼主要聚集在中南路沿线，南起武珞路，北至洪山广场,武昌核心区位，交通便利，商业、商务氛围浓厚，展示性好,区域优质写字楼存量为整体市场存量的38,%，其中甲级写字楼存量占整体甲级楼存量的,35,，份额偏少，且其租金、品质,略低于建设大道及武广商务圈,优劣势,分析,优势：,区域内优质的商业和酒店配套丰富,临城市主干道，可视性较好,劣势：,交通极为拥堵，办公楼的车行动线混乱,租户特征,区域写字楼主要租户为国内企业，行业类型包括制造业、数码科技、社会服务业、贸易等,区域内以中建三局、中煤国际等大型国有企业租户为主，外资企业进驻较少，但依然有爱普生、ABB、马士基物流等知名企业入住,现有产品特征,区域现有的优质写字楼沿主干道分布，可视性好,新建写字楼大部分分散出售，其中部分面积供大型企业自用,市场前景,区域内新增项目将主要集中在洪山广场周边，未来武昌区将重点发展中北路总部商务区；未来地铁2、4号线将会在洪山广场交汇也将进一步带动该区域的商务氛围；这两方面原因将导致未来商务区域逐步向北扩展，预计保利文化广场和万达东湖,CBD,八栋甲级写字楼的入市将奠定其老牌优质商圈的地位。,概况,优质写字楼主要聚集在以鲁巷广场为核心,东起卓刀泉,西至城建学院,新兴商务圈，商业、商务氛围相对较弱，该商务圈的兴起依赖于光谷科技园及周边的高校科研机构，因此，其租户类型也以高科技行业为主,写字楼品质及租金与其它商务圈相比较低。,优劣势,分析,优势：,该区域大部分为新建区，规划较好，并配有一定体量的优质商业。,城市主干道，可视性较好,劣势：,道路通达性不理想，离城市中心区域较远。,公交线路不多，交通不是很方便。,租户特征,区域写字楼主要租户行业类型以光电子信息产业为主导，光通信、移动通信、激光、半导体、消费电子、创意、软件与服务外包、显示、生物医药与高科技农业、环保、现代装备制造业为特色的产业格局,区域内外资企业较少，主要为高科技中小企业和创业型企业,现有产品特征,区域现有的优质写字楼沿主干道分布，可视性好,新建写字楼大部分分散出售，其中部分面积供大型企业自用,设计着重实用，价格较低，空间分割灵活，面积最小可达54-100平方米,市场前景,近年开发的众多写字楼，是否有足够的企业来支撑，有待光电子、生物、金融等各类产业的进一步发展。,优质商圈,光谷：,新兴产业支撑强大，企业总部或园区式写字楼发展潜力大。代表的写字楼项目有：联合国际、华乐商务中心、光谷,国际广场、洪福添美广场。,PART 3,武汉写字楼发展趋势,一、城市,写字楼蓬勃发展是城市发展的必然产物,武汉作为中部中心城市，随着城市化建设的发展,、“,8+1,城市经济圈,”,试验区、东湖高新全国第二个自主创新示范区、中国高铁交通枢纽等利好消息对武汉经济发展的推动作用的逐渐显现，,2015,年，,武汉写字楼市场发展将进入“,快车道,”,，吸引大量外地企业，尤其是世界,500,强进驻武汉，持续刺激写字楼市场蓬勃发展。,二、企业,越来越看重硬件配套,写字楼硬件配套主要包括综合布线系统、电梯品牌数量、停车位数量等。这些都是客户对写字楼的基本要求，不仅如此，很多公司还很在意朝向、层高、公摊、承重等问题，,所以不少公司随着业务的扩大,、,公司的发展，都要求租用高端写字楼作为办公场所。,三、市场,新写字楼定位配套日益高端,（,1,）写字楼的等级分化近年来愈演愈烈,一些档次不高的二线写字楼已经出现被市场淘汰的迹象，租金回报甚至还不如住宅，,而一些高端、顶级写字楼，租金不断上涨却不愁租，正成为武汉写字楼未来发展的方向。,（,2,）写字楼综合配套紧随发展越发完善,与传统写字楼相比，新一代写字楼大多置身于城市综合体之中，不仅拥有高端的硬件设施，而且能享受完善的综合配套。,高档写字楼的入市，将吸引越来越多的知名企业落户于此，进一步刺激高档写字楼供需两旺。,四、小结,写字楼市场将逐步向高端写字楼过度。,PART 4,武汉写字楼情况,市场政策环境,自,2014,年,9,月限购解除后，房地产政策方面持续松动，随着限贷以及公积金政策的放松，商业市场受住宅市场冲击，货币分流，商业地产下行；,网络基金平台的开启，增加更多投资渠道，客户在对比回报率的同时，导致商业地产出现萎靡；,武汉市写字楼,2014,年量价走势,价格下滑趋势明显，成交面积有所提升,备注：本价格采样为,5A,甲级写字楼、公寓整体采样数据,从成交价格来看，自,2014,年,7,月武汉市传出解除限购风声至,9,月底完全解除限购，武汉市写字楼成交价格持续下滑，,10,月市场写字楼成交价格,10842,元,/,；,从成交面积来看，随着,8,月起各大项目下调售价，市场成交面积逐步提升，,10,月成交面积,8.02,万方,，环比,减少,12%,，现阶段写字楼市场整体表现较差。,武汉市商务楼,2014,年量价走势,排行,项目名称,成交金额（亿元）,1,泛海国际,SOHO,城,5.63,2,菩提金国际金融中心,5.52,3,南国大家装江南店,3.45,4,广发银行大厦,3.44,5,东湖广场宽堂,3.14,6,福星惠誉水岸国际,2.99,7,绿地国际金融城,2.1,8,武汉中央文化区,2.02,9,福星国际城,1.96,10,保利香槟国际,1.69,数据来源：中国指数研究院华中分院,2014,年前,3,季度武汉写字楼销售金额排行榜,小结,：,武汉市,2014,年前,3,季度写字楼成交面积,59.65,万,平方米，成交总额,65.53,亿,，整体成交均价,10985,元,/,；,从成交价格来看，自,2014,年,7,月武汉市传出解除限购风声至,9,月底完全解除限购，武汉市写字楼成交价格持续下滑，,9,月市场写字楼成交价格仅,10189,元,/,，,同比,下降,3.5%,；,从单盘业绩来看，武汉市前,3,季度写字楼项目单盘最高成交金额,5.63,亿，,1.96,亿成交额即可入前,10,，单盘整体销售额较低。,泛海国际soho城,新世界中心,浙商国际大厦,少量楼层在售，标准层面积2121，价格面议,准现房，预计2015年上半年开盘，推售1171100甲级写字楼，均价20000元/,汉口,2014年6月已开盘，581178乙级写字楼，均价13000元/,汇金中心,现房230-1500甲级写字楼，均价,18000,元/,航天cone,一期已于13年9月交房，二期新品主推甲级167-2000，均价16000元/,武汉写字楼市场表现,江岸区,中心区,滨江,武昌,汉街,中心板块,汉阳,天下名企汇,闽东国际,在售面积为69，均价26000元/,60-77酒店式公寓清盘在售，均价12000元/平,尾盘在售，58100江景soho，均价8500元/,北大资源首座,铁建1818中心,70-2000平超5A甲级写字楼，位于4号线楚河汉界站地铁口，14000元/起,武汉环贸中心,葛洲坝国际广场,越秀星汇云锦,汉水,水岸国际晶座,134-299平自由组合办公写字楼，均价12500元/,瞰江loft在售，4375精装小户，均价26000元/，超甲级写字楼在建中,预计2015年上半年开盘，目前锦江国际大酒店外展点已开放，价格3000040000元/,69层五星级写字楼在建中，高度约350米，开盘时间待定,IFC国际金融中心,看江新品加推，在售10014005A甲级写字楼，均价23000元/,CFD时代财富中心,预计2014年12月开盘，在售1601400甲级写字楼，价格待定,一期商住公寓已卖完，二期在售120-1600平方米5Aloft写字楼，均价16800元/,大武汉1911,绿地606,预计2017年全面完工，,90-1000,写字楼在售,阶梯站队,物业分布,价格区间,代表楼盘,总价,第一阶梯,5A超甲级写字楼,2,6,000,元,/,以上,武汉环贸中心,越秀星汇云锦,绿地606,汇金中心,汇金中心：598万4200万,第二阶梯,甲级写字楼,16,000-2,6,000,元,/,泛海国际soho,新世界中心,IFC国际金融中心,CFD时代财富中心,大武汉1911,葛洲坝国际广场,泛海国际soho：267万3200万,IFC国际金融中心：230万3200万,大武汉1911:2680万,第三阶梯,乙级写字楼,1,0000,-,16000,/,航天cone,水岸国际晶座,铁建1818中心,北大资源首座,航天cone：75万1531万,水岸国际晶座：167万373万,铁建1818中心：98万2800万,武汉写字楼市场阶梯表,PART 5,武汉典型写字楼分析,浦发银行大厦,项目名称,浦发银行大厦,地址,武汉市江汉区新华路,218,号,开发商,武汉英德置业有限公司,物业管理,武汉精英物业管理有限公司,级别,甲级标准写字楼,办公建筑面积,32726,平米,建筑层数,22,层,标准层面积,1700,平米,物业管理费,9,元,/,平方米,/,月,目前租金,7080,元,/,平方米,/,月,出租情况,近,90%,已出租,备注,该项目是销售型写字楼，当期的销售价格在,1300014000,元,/,平方米，已全部销售完毕。,中建工行广场,项目名称,中建工行广场,地址,武昌区中南路武珞路交叉口,开发商,武汉市中建房地产开发有限公司,物业管理,广东华赢物业管理有限公司,档次,乙级标准写字楼,办公建筑面积,93338,平方米,建筑层数,28,层,标准层面积,1600,平方米,物业管理费,6.6,元,/,平方米,/,月,目前租金,6070,元,/,平方米,/,月,出租情况,90%,已租出,备注,部分楼层对外销售，部分楼层自持。当期的销售价格为,85009500,元,/,平方米,新世界国贸大厦,项目名称,新世界国贸大厦,地址,江汉区建设大道,568,号,开发商,新世界发展（武汉）有限公司,物业管理,新世界发展（武汉）有限公司,档次,甲级标准写字楼,办公建筑面积,94164,平米,建筑层数,55,层,标准层面积,2600,平方米,物业管理费,20,元,/,平方米,/,月,目前租金,90100,元,/,平方米,/,月,出租情况,98%,已出租,备注,开发商自持出租。,主要和租客是世界,500,强企业，国内大中型企业。,广发银行大厦,项目名称,广东银行大厦,开发商,湖北新海盛顿置业有限公司,位置,江汉建设大道与云林街交叉口的西北角,级别,甲级标准写字楼,总占面,/,总建面,-,/,73298,平方米,总层数,地上,51,层，地下,2,层,标准层面积,1380,平方米,入住时间,2013,年,均价,26000,元,/,平方米,预期租金,100120/,平方米,/,月,停车位,260,个地下停车位,建筑配套,外立面,Low-E,玻璃幕墙,大堂和公共部分：精装修,空调系统：有中央空调,电梯：,21,部名牌高速电梯,备注,该项目是租售两用型写字楼，毛坯房。主力户型,100400,平方米。,产品优势:,核心位置,位于华中金融一条街,建设大道-西北湖CBD核心区,两湖景观,坐拥喷泉公园、西北湖广场两大城市景观,视野开阔,超大玻璃幕墙,拥有270无遮挡广阔视野,泛海国际,SOHO,城,项目名称,泛海国际,SOHO,城,开发商,武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司,位置,江汉王家墩中央商务区淮海路南侧,级别,甲级标准写字楼,总占面,/,总建面,60506,/636236,总层数,地上,31,层,标准层面积,2000,平方米,入住时间,2014,年,均价,16000/,平方米,预期租金,90120/,平方米,/,月,停车位,3600,个地下停车位,建筑配套,外立面：天然石材,大堂和公共部分：精装修,空调系统：有中央空调,电梯：,8,部名牌高速电梯,备注,销售型写字楼。,2013,年,4,月份加推,7,号楼。,浙商国际大厦,项目名称,浙商国际大厦,开发商,武汉嘉运房地产开发有限公司开发,位置,江岸建设大道,738,号,级别,顶级标准写字楼,总占面,/,总建面,-,/,128000,平方米,总层数,地上,48,层，地下,4,层,标准层面积,2121,平方米,入住时间,2014,年,均价,待定,预期租金,100130,元,/,平方米,/,月,停车位,703,个地下停车位,建筑配套,外立面：,Low-E,玻璃幕墙,大堂和公共部分：精装修,空调系统：有中央空调,电梯：,18,部国际品牌高速电梯,备注,该项目目前正在招商之中。主要针对世界,500,企业；国内知名企业等。,IFC,国际金融中心,项目名称,IFC,国际金融中心,开发商,武汉汉江恒昇房地产开发有限公司,位置,江汉区新华路与江汉北路交接处,级别,甲级标准写字楼,总占面,/,总建面,-,/,70000,平方米,总层数,地上,41,层，地下,2,层,标准层面积,1380,平方米,入住时间,2013,年,均价,23000,元,/,平方米,预期租金,120140/,平方米,/,月,停车位,400,个地下停车位,建筑配套,外立面,Low-E,玻璃幕墙,大堂和公共部分：精装修,空调系统：有,VRV,中央空调,电梯：,6,部三菱名牌高速电梯,备注,该项目是销售型写字楼，毛坯房。主力户型,100400,平方米。目前主要剩下,30,层以上房源。,项目名称,菩提金国际金融中心,开发商,武汉菩提金地产置业有限公司,位置,武昌徐东大街与中北路交汇处,级别,甲级,总占面,/,总建面,7658/125148,总层数,地上56层,标准层面积,约2100,入住时间,201,4,年,8,月,均价,19000元/m,预期租金,80100,元,/,平方米,/,月,停车位,2000余个,建筑配套,外立面：加厚LOW-E玻璃幕墙,大堂和公共部分；精装修,空调系统：VRV空调，分户计量,电梯：16部奥蒂斯品牌电梯,备注,该项目是销售型写字楼，目前剩下,30,层以上的楼层的房源。,菩提金国际金融中心,海山金谷,项目名称,海山金谷,开发商,武汉海山投资集团有限公司,位置,武昌中北路,101,号,级别,甲级,5A,标准写字楼,总占面,/,总建面,-,/,23824,平方米,总层数,地上,34,层,标准层面积,-,入住时间,2013,年,均价,18000,元,/,平方米,预期租金,5070/,平方米,/,月,停车位,728,个地下停车位,建筑配套,外立面：花岗岩整体干挂,大堂和公共部分：精装修,空调系统：无中央空调,电梯：,6,部芬兰通力高速电梯,备注,该项目是销售型写字楼，毛坯房。主力户型,150250,平方米。已经售完。,保利文化广场,项目名称,保利文化广场,开发商,湖北保利置业有限公司,位置,洪山中南路和民主路交汇处,级别,甲级标准写字楼,总占面,/,总建面,-,/,131000,平方米,总层数,地上,46,层，地下,4,层,标准层面积,1600,平方米,入住时间,2013,年,均价,-,预期租金,110130/,平方米,/,月,停车位,400,个地下停车位,建筑配套,外立面,Low-E,玻璃幕墙,大堂和公共部分：精装修,空调系统：有中央空调,电梯：名牌高速电梯,备注,该项目为开发商自待。平均租金为,120,元,/,平方米，,500,平方米起租。,汉街总部国际,项目名称,汉街总部国际,开发商,武汉万达东湖置业有限公司,位置,中北路,171,号,级别,顶级标准写字楼,总占面,/,总建面,-,/,500000,平方米,总层数,地上,24,层,标准层面积,1700,平方米,入住时间,2014,年,均价,19000,元,/,平方米,预期租金,110130/,平方米,/,月,停车位,500,个地下停车位,建筑配套,外立面,Low-E,玻璃幕墙,大堂和公共部分：精装修,空调系统：有中央空调,电梯：,10,部三菱名牌高速电梯,备注,销售型写字楼，整层销售。主要针对世界,500,强企业。,项目名称,融众国际,开发商,武汉融成置业有限公司,位置,武汉市东湖高新技术开发区珞瑜路889-1号（光谷国际广场西侧）,级别,甲级,总占面,/,总建面,7937,/70850,总层数,地上35层/底下3层,标准层面积,约1300,入住时间,2013年上半年,均价,17000元/起，均价,22000,元,/,预期租金,7090,元,/,平方米,/,月,停车位,1000个,建筑配套,外立面：LOW-E双层中空玻璃幕墙,大堂和公共部分：精装修,空调系统：多联机分层中央空调,电梯：西门子OTIS高速电梯,备注,销售型写字楼,融众国际,项目名称,方顺恒瑞国际广场,开发商,武汉方顺置业发展有限公司,位置,武汉市东湖高新技术开发区光谷大道与创业街交汇处,级别,5A,写字楼,总占面,/,总建面,-,/,15808.69,总层数,地上,18,层/,标准层面积,约,680,入住时间,201,4,年,均价,1,3,000元/,预期租金,5070,元,/,平方米,停车位,-,建筑配套,外立面：面砖,大堂和公共部分：精装修,空调系统：无中央空调,电梯：,3,部三菱高速电梯,备注,销售型写字楼，,10,月份开盘，部分楼盘已有客户预定。,方顺恒瑞国际广场,项目名称,东湖广场宽堂,开发商,武汉虹景房地产开发有限公园,位置,珞瑜路,1077,号,（,珞瑜路与关山二路交汇处）,级别,5A,智能化写字楼,总占面,/,总建面,6730.2,/,78321.68,总层数,地上,18,层/,标准层面积,约,1700,入住时间,201,4,年,均价,1,95,00元/,预期租金,6070,元,/,平方米,/,月,停车位,330,个,建筑配套,外立面：,Low-E,玻璃幕墙,大堂和公共部分：精装修,空调系统：有中央空调,电梯：,9,部日立高速电梯,备注,销售型写字楼，已全部销售完，目前已有客户进行装修。,东湖广场宽堂,项目名称,未来之光,开发商,武汉银楚星科技开发有限公司,位置,东湖高新光谷大道与珞瑜路交汇处（原楚天激光工业园）,级别,乙级,总占面,/,总建面,38789,/94063,总层数,-,标准层面积,-,入住时间,2014,年,均价,最低价,8000,元,/,平方米,预期租金,5070,元,/,平方米,停车位,962个,建筑配套,外立面：面砖、涂料,大堂及公共部分：精装修,空调系统：中央空调,电梯：品牌电梯,备注,销售型写字楼，主力面积为,81166,平方米，尾盘。该项目为工业用地性质。,光谷未来之光,新世界中心,项目名称,新世界中心,地址,汉口解放大道,634,号,开发商,新世界发展（武汉）有限公司,物业管理,新世界发展（武汉）有限公司,档次,甲级标准写字楼,办公建筑面积,195685,平米,建筑层数,32,层,标准层面积,3000,平方米,物业管理费,1.90-2.30,元,/,月,目前租金,8595,元,/,平方米,/,月,出租情况,近,90%,已出租,备注,租售并用,PART 6,武汉写字楼未来发展趋势,未来开发写字楼分布,武汉市未来三年优质写字楼供应分布：建设大道商圈的龙头地位将得到进一步的巩固，中南、中北商圈、武广商圈、以及光谷商圈也有较多的项目供应，武昌滨江商务区以其得天独厚的地理位置、高端的定位也将作为新兴的商圈与以上商圈展开竞争,。,浙商国际大厦,亢龙太子花园酒店二期,武汉国际金融广场,中华城,广发银行大厦,西湖印象（原万全城）,天悦国际,汉江国际,葛洲坝国际广场,泛海城市广场,武汉中心,恒融商务中心,新世界中心,3,期,武汉水游城,大环球金融中心,葛洲坝商务大厦,武汉天地企业中心,5,号,武汉天地主楼,19.,晋申国际商务中心,20.,世茂锦绣长江主楼,21.,国际博览中心,III,期,22.,中国华侨大厦,23.,汉商,21,世纪写字楼,24.,合众总部大厦,25.,武汉国际金融城,26.,长城建设中北路项目,27.,万达中心项目,28.,武汉保利文化广场,29.,兴业银行大厦,30.,天融国际大厦,31.,光谷金融艺术中心,32.,光谷新世界中心,33.,光谷世界城主楼,34.,光谷,E,城,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30,31,32,33,34,35,36,38,37,39,40,序号,项目名称,发展商,上市年份,所属区域,建筑体量（平方米）,1,民生银行大厦,武汉香利房地产,2012,建设大道商务圈,95,000,（,68,层，,336,米）,2,浙商国际大厦,湖北浙商集团,2013,建设大道商务圈,96,000,（,48,层，,216,米）,3,亢龙太子花园酒店二期,亢龙太子酒店,2014,建设大道商务圈,70,000,（,48,层，,212,米）,4,武汉国际金融广场,钰龙集团,2013,建设大道商务圈,47,000,（,58,层，,371,米）,5,中华城,武汉天丰房地产,2015,建设大道商务圈,82,000,（,51,层，,200+,）,6,广发银行大厦,钰龙集团,2012,建设大道商务圈,73,000,（,47,层，,206,米）,7,西湖印象（原万全城）,武汉万全置业有限公司,2014,建设大道商务圈,80,000,（,57,层，,200,米）,8,天悦国际,武汉天实房地产开发有限公司,2012,建设大道商务圈,52,800（,51,层，,200+,）,9,ifc,金融中心,汉江集团,2012,建设大道商务圈,53,615,（,41,层，,200+,）,10,葛洲坝国际广场,葛洲坝集团,2013,武汉,CBD,70,000,（,69,层，,350,米）,11,泛海城市广场,武汉王家墩,CBD,2013,武汉,CBD,60,000,（,36,层，,180,米）,12,武汉中心,武汉王家墩,CBD,2014,武汉,CBD,136,000,（,88,层，,428,米）,13,恒融商务中心,武汉恒融置业有限公司,2012,武汉,CBD,68,000,14,新世界中心,3,期,新世界集团,2014,武广商务圈,60,000,15,武汉水游城,上海鹏欣集团,2015,武广商务圈,不详（,59,层，,250,米左右）,16,船舶大厦,武汉船舶工业公司,2013,武广商务圈,35,000,（,26,层，,100,米）,17,恒大环球金融中心,恒大地产集团,2015,古田商务圈,不详（,438,米）,18,葛洲坝商务大厦,葛洲坝集团,2013,宝丰路商务圈,38,764,（,33,层，,160,米左右）,19,武汉天地企业中心,5,号,香港瑞安,2012,汉口沿江商务区,59,000,20,武汉天地主楼,香港瑞安,2013,汉口沿江商务区,100,000,（,72,层，,320,米）,项目统计,预计武汉市未来,13,年优质写字楼供应项目数量将超过,40,个楼盘。,序号,项目名称,发展商,上市年份,所属区域,预计建筑体量（平方米）,21,晋申国际商务中心,武汉晋申置业有限公司,2014,汉口沿江商务区,不详（,90,层，,400,米）,22,世茂锦绣长江主楼,世茂集团,2015,汉阳滨江商务区,100,000,（,250,米）,23,国际博览中心,III,期,武汉新城国际博览中心有限公司,2014,汉阳四新,279,525,（两座，,78,层，,318,米）,24,中国华侨大厦,不详,2015,汉阳四新,120,000,（,55,层，,219,米）,25,汉商,21,世纪写字楼,汉商集团,2012,王家湾商圈,74,364,（,35,层，,180,米）,26,武汉经开万达广场,万达集团,2011,武汉经济技术开发区,（,I,期,4,座，,2,期,2,座）,27,合众总部大厦,合众人寿,2012,武昌滨江商务区,62,500,（,220,米）,28,积玉桥万达广场写字楼,万达集团,2014,武昌滨江商务区,135,996,（,42,层）,29,武汉国际金融城,绿地集团,2013,武昌滨江商务区,（,600,米）,30,长城建设中北路项目,湖北长城建设,2013,中南商务圈,60,000,31,万达中心项目,万达集团,2013,中南商务圈,500,000,32,海山金谷,武汉海山投资集团有限公司,2011,中南商务圈,38,000,（,34,层）,38,武汉保利文化广场,保利集团,2012,中南商务圈,140,000,（,46,层，,212,米）,34,瑞狮,兴业银行大厦,湖北瑞狮汽车销售服务有限公司,2013,中南商务圈,50,000,35,天融国际大厦,不详,2015,徐东商圈,98,000,（,48,层）,36,光谷金融艺术中心,湖北省第五建筑工程公司,2012,光谷商务圈,不详（,450,米）,37,光谷新世界中心,新世界集团,2013,光谷商务圈,106,000,38,光谷世界城主楼,利嘉置业,2015,光谷商务圈,不详（,58,层，,200+,）,39,光谷金融港（一期）,光谷联合,2011,光谷商务圈,80,000,40,光谷软件园光谷,E,城,亿达集团,2011,光谷商务圈,100,000,合计：,2,720,564,（初略估计）,优质写字楼累计供应面积分布,(1996,年,2010,年,),优质写字楼未来供应面积分布,2010,年以前，武汉市优质写字楼的供应主要以建设大道、武广、中南和光谷四个区域为主，其中建设大道和武广商圈占有绝对的市场份额优势；,2010,年以后随着优质写字楼逐步入市，武汉优质写字楼分布呈多核心发展的趋势，武汉,CBD,、汉口沿江商务区、汉阳四新区域等新商务核心的涌现将改变武汉写字楼分布的现有格局。建设大道商务圈仍然在供应面积上仍然是占第一位，中南与光谷商务圈也仍然保有一定市场份额优势，而武广商圈则由于开发空间过于有限和严重的交通阻塞问题，市场份额仅占,3%。,写字楼发展趋势,未来写字楼格局分布将呈现多核心发展的趋势。,PART 7,武汉写字楼市场总结,经济稳健快速发展,商务活动更加频繁,市场对写字楼需求,逐渐增大,地段和交通,依然是影响写字楼开发销售的重要因素，而写字楼的品质与售价是决定出售的关键因素,武汉,写字楼市场,市场,对高品质写字楼的需求越来越旺盛，对高品质写字楼的硬件配置，软件服务也有明显的提升,未来武汉将有更多写字楼推向市场，竞争亚拉会越来越大,小结,根据对现有写字楼以及目前在售部分写字楼的调查，可以了解到，自持型写字楼、销售型写字楼与租售两用型写字楼的区分如下：,自持型写字楼,销售型写字楼,租售并用型写字楼,物业档次,顶级写字楼、,5A,甲级写字楼,甲级写字楼、乙级写字楼,甲级写字楼、乙级写字楼,资金回笼速度,短期难以收回成本，投资资金压力大,短期内可收回投资成本,部分楼层销售，回笼资金；,部分楼层自持出租,后期的投资回报,发展商长期收租,没有,自持部分可以长期收租,物业管理,产权集中，便于统一招商，统一管理,产权不集中，不便统一招商与管理,自持部分可以统一招商与管理,案例,新世界国贸中心、民生银行大厦、建银大厦，新世界中心、浙商国际大厦等优质甲级写字楼,浦发银行大厦、工行大厦、海山金谷、融众国际、泛海国际,SOHO,城、融科珞瑜路,95,号等写字楼项目,广东银行大厦、新世界中心、新时代商务中心、中建工行广场。,采取何种方式进行开发，最终取决于开发商或发展商对投资开发资金的要求、企业发展战略等综合因素来考虑并制定开发战略。,Thanks!,