2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题A卷含答案.docx

2020-2025年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题A卷含答案

单选题（共360题）
1、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线

【答案】 B
2、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：
A.132
B.6600
C.2.93
D.4950

【答案】 D
3、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。
A.存在冲沟、岩溶等现象的地段
B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段
C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段
D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段

【答案】 C
4、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 D
5、下列属于要约邀请行为的是( )。
A.竞买人举牌报价
B.投标人将标书寄给招标单位
C.采购单位向生产单位寄送采购合同
D.拍卖机构发出拍卖公告

【答案】 D
6、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
7、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。
A.有权退房，但应承担违约责任
B.有权要求开发公司承担违约责任
C.有权要求开发公司赔偿损失
D.无权退房

【答案】 A
8、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（　）。
A.商品房销售可以按套（单元）计价
B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记

【答案】 B
9、下列关于住房置业担保机构管理制度，表述错误的是（ ）。
A.有建立在银行的保证金制度
B.有不少于1000万元人民币的实有资本
C.为确保资产的保值增值，经营一定的金融业务
D.担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍

【答案】 C
10、（2011年真题）城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市（ ）。
A.绿线
B.蓝线
C.黄线
D.紫线

【答案】 C
11、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。
A.非法占用的财产
B.违章建筑
C.危险建筑
D.被保险人替他人保管的财产

【答案】 D
12、下列权利中，不属于不动产用益物权的是（ ）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.房屋所有权
D.宅基地使用权

【答案】 C
13、以价格为纵坐标，供给量为横坐标，当供给曲线是一条垂直于横坐标的直线时，其供给价格弹性系数是（　）。
A.0
B.0.5
C.1
D.无穷大

【答案】 A
14、城镇土地使用税的税率是（　　）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率

【答案】 C
15、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
A.10
B.20
C.30
D.40

【答案】 C
16、关于无差异曲线特征的说法，错误的是( )。
A.无差异曲线凸向原点
B.无差异曲线的斜率为正值
C.无差异曲线又称为等效用曲线
D.离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小

【答案】 B
17、目前我国已基本形成了以( )为中心、国家统一会计制度为基础的法规体系。
A.会计法　
B.注册会计师法　　
C.会计管理条例　　
D.会计师管理条例　

【答案】 A
18、2010 年某房地产开发企业销售收入等于经济成本时，该开发企业（　　）。
A.获得了正常利润
B.获得了经济利润
C.获得了超额利润
D.年净利润为零

【答案】 A
19、工程变更程序中，承包人应在收到变更指示或变更意向书后的( )天内，向监理人提交变更报价书。
A.3
B.7
C.14
D.30

【答案】 C
20、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
A.18360
B.18540
C.21810
D.27540

【答案】 B
21、下列房地产权利中，属于可以抵押的是（　　）。
A.国有土地所有权
B.宅基地的土地使用权
C.集体土地所有权
D.村企业的房屋所有权

【答案】 D
22、2012年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得A省B市C县一块建设用地使用权，投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩，基本农田以外的耕地16亩，已知D村原有耕地面积为1600亩，农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。
A.国务院
B.A省人民政府
C.B市人民政府
D.C县人民政府

【答案】 A
23、根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是( )。
A.有不少于1000万元人民币的注册资本
B.有一定数量的周转住房
C.是非银行性金融机构
D.可要求借款人提供抵押反担保

【答案】 B
24、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（　　）。
A.就业增加
B.污染增加
C.税收增加
D.职业收入增加

【答案】 B
25、根据投资的对象，投资基金可以分为（　）基金。
A.股权式和有价证券
B.固定型和管理型
C.单位型和追加型
D.封闭型和开放型

【答案】 A
26、经批准的征收土地方案，由( )组织实施。
A.建设单位
B.被征收土地所在地的市县人民政府土地管理部门
C.被征收土地所在地的市县人民政府建设部门
D.被征收土地所在地的市县人民政府

【答案】 D
27、房地产估价报告及相关资料的保管期限至少（　　）年。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 C
28、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（　）。
A.388500元
B.388640元
C.399640元
D.400000元

【答案】 C
29、（2010年真题）转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（ ）主管部门备案。
A.规划
B.土地
C.房地产开发
D.建设

【答案】 C
30、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门

【答案】 D
31、根据课税对象性质的不同，全部税种分为（ ）五大类。
A.流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税
B.流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税
C.流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
D.地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

【答案】 C
32、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（　）作为法定公积金。
A.10%
B.15%
C.20%
D.30%

【答案】 A
33、《土地管理法》规定：“中华人民共和国实行土地的（ ），即全民所有制和劳动群众集体所有制。”
A.公有制
B.私有制
C.社会主义公有制
D.集体所有制

【答案】 C
34、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡。其面积误差比为( )。
A.1%
B.3%
C.6%
D.9%

【答案】 C
35、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款1亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为20000㎡，其中：已被人民法院预查封6000㎡。经批准可销售的建筑面积为14000㎡，其中：有3000㎡已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.10000
B.11000
C.14000
D.15000

【答案】 B
36、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（　）。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 C
37、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.由城市房产管理部门认定
B.由城市规划行政主管部门认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定

【答案】 C
38、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府
D.该市人民政府

【答案】 A
39、农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以（ ）年过渡期。
A.2
B.3
C.5
D.8

【答案】 C
40、下列不属于商业银行内部组织机构的是（）。
A.执行机构
B.决策机构
C.监督机构
D.协调机构

【答案】 D
41、土地闲置需要征收土地闲置费的是（　）。
A.该区域发生洪涝灾害
B.规划修改
C.发现古人活动遗址
D.银行贷款没有落实

【答案】 D
42、在编制城市分区规划时，应以（　）为编制依据。
A.区域规划
B.修建性详细规划
C.分区规划
D.城市总体规划

【答案】 D
43、（2017年真题）房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到行政处罚的是（ ）。
A.警告
B.责令停止从业六个月以上一年以下
C.责令停止从业一年以上两年以下
D.责令停止从业两年以上五年以下

【答案】 D
44、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为110 ㎡；套内自有墙体的水平投影面积为8 ㎡，共有墙体的水平投影面积为12 ㎡；封闭阳台的水平投影面积为6 ㎡，未封闭阳台的水平投影面积为4 ㎡，则该住宅的套内建筑面积为( )㎡。
A.128
B.132
C.134
D.140

【答案】 B
45、华某受让一套面积150m2的二手住房，需缴纳的税是（ ）。
A.契税
B.个人所得税
C.房产税
D.土地增值税

【答案】 A
46、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据《资产评估法》，李某应受到的行政处罚是（　）。
A.警告
B.责令停止从业六个月以上一年以下
C.责令停止从业一年以上两年以下
D.责令停止从业两年以上五年以下

【答案】 D
47、具有污染源分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点的是（　）。
A.工业污染源
B.交通污染源
C.生活污染源
D.大气污染源

【答案】 C
48、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。
A.规划许可证
B.设计条件通知书
C.选址意见书
D.建设工程许可证

【答案】 C
49、下列项目用地中，应办理建设用地使用权出让手续的是( )。
A.县级人大办公用地——可以划拨
B.大型上市公司办公用地
C.公立学校扩建用地——可以划拨
D.公共体育场馆建设用地

【答案】 B
50、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是( )个月。
A.1
B.3
C.6
D.12

【答案】 C
51、（2016年真题）下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是（ ）。
A.城市绿地
B.汽车加油站
C.街心公园
D.地税局机关

【答案】 B
52、（　）是保险人应投保人或被保险人的要求出具的修订或更改保险合同内容的书面文件，一经签发就成为保险合同的重要组成部分。
A.投保单
B.批单
C.保险凭证
D.保险单

【答案】 B
53、2005年5月，W自治区A市（设区的市）B县C国有企业通过房改，将其红都小区多层公房以成本价出售给职工，售房款共计8500万元。2009年6月，为改善住房条件，C国有企业委托A市二级资质D房地产开发公司，利用其部分厂房用地开发建设胜利小区。2011年2月，该小区建成后，由I房地产开发公司以市场价将胜利小区300套相同房型的住房出售给职工。2011年8月1日，该小区召开了业主大会，并成立了业主委员会。2011年11月，该小区业主大会选聘了B县三级资质E物业服务公司。
A.100
B.800
C.2000
D.5000

【答案】 C
54、下列金融工具中，银行汇票属于( )。
A.直接金融工具
B.短期信用工具
C.商业信用工具
D.消费信用工具

【答案】 B
55、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
56、保留价的修改权从属于保留价的确定权，归（　）享有。
A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.竞卖人

【答案】 A
57、登记账簿的直接依据是（　）。
A.自制凭证
B.原始凭证
C.记账凭证
D.会计报表

【答案】 C
58、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（　　）。
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
59、国有土地所有权由( )代表国家行使。
A.国务院
B.国务院土地行政主管部门
C.市、县人民政府
D.市、县人民政府土地行政主管部门

【答案】 A
60、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
61、 保险活动所特有的内在功能是（　　）。
A.组织经济补偿
B.分散风险
C.融通资金
D.防灾防损

【答案】 B
62、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m^2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m^2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.实际调查的结果
B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载
C.评估机构确定的结果
D.房屋征收实施单位确定的结果

【答案】 B
63、房屋征收的核心是（ ）。
A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权
D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权

【答案】 D
64、城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。
A.仲裁机构
B.人民法院
C.公安机关
D.房屋拆迁管理部门

【答案】 D
65、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（　）。
A.允许流通物
B.禁止流通物
C.限制流通物
D.一般流通物

【答案】 A
66、以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付（　）。
A.全部使用权出让金
B.部分使用权出让金
C.全部土地收益
D.部分土地收益

【答案】 A
67、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的（　　）。
A.自然环境
B.人工环境
C.经济环境
D.社会环境

【答案】 D
68、复代理是指代理人为行使代理权，通过以( )的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。
A.代理人
B.被代理人
C.第三人
D.代理人和被代理人

【答案】 A
69、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是 ( )。
A.就业增加
B.污染增加
C.税收增加
D.职业收入增加

【答案】 B
70、目前，某村集体经济组织人均耕地面积3亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积12亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。
A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人
B.该耕地的土地补偿费最少为7.2万元
C.该耕地的土地补偿费最高为12万元
D.征收该耕地需要报A省人民政府审批

【答案】 A
71、(2016年真题) 下列企业或机构中，不属于房地产业的是（　）。
A.房地产开发企业
B.房地产估价机构
C.物业服务企业
D.建筑施工企业

【答案】 D
72、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（　　）。
A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标

【答案】 A
73、房地产业主要包括房地产开发经营、（　）和其他房地产活动。
A.房地产中介服务、房地产咨询服务
B.房地产经纪服务、物业服务
C.房地产估价服务、物业服务
D.房地产中介服务、物业服务

【答案】 D
74、（　）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
A.任意拍卖
B.不动产拍卖
C.动产拍卖
D.强制拍卖

【答案】 D
75、一切正当社会行为所应遵守的道德准则是( )。
A.平等原则
B.诚实信用原则
C.公序良俗原则
D.自愿原则

【答案】 B
76、下列关于国有土地上房屋征收的补偿，表述正确的是（ ）。
A.补偿内容不包括停产停业损失
B.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议
C.房屋征收补偿的方式由市县级人民政府选择
D.被征收人对补偿决定不服的，向专家委员会申请鉴定

【答案】 B
77、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于（　　）。
A.公共绿地
B.专用绿地
C.宅旁绿地
D.街道绿地

【答案】 A
78、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。
A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2
B.专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主且占总人数1/3
C.专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3
D.专有部分占建筑物总面积3/4以上的业主且占总人数3/4

【答案】 C
79、程某出租一套自有住宅，月租金为3000元，每年空置期为1个月，年应缴纳的房产税为（）元。
A.1320
B.1440
C.3960
D.4320

【答案】 B
80、（2016年真题）下列税收中，按年计算、分期缴纳的是（ ）。
A.契税
B.土地增值税
C.城镇土地使用税
D.个人所得税

【答案】 C
81、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。
A.设计
B.施工
C.建设
D.监理

【答案】 C
82、(2011年真题) 《国有土地上房屋征收与补偿条例》在我国法律体系中属于（　）。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.地方性法规

【答案】 B
83、李某2013年3月8日因发生事故失踪至2015年3月8日下落不明，其妻子刘某2015年3月9日申请法院宣告其死亡，2015年4月9日法院发出寻找下落不明人的公告，2016年4月9日判决宣告李某死亡。李某丧失民事主体资格的时间是( )。
A.2013年3月8日
B.2015年3月9日
C.2015年4月9日
D.2016年4月9日

【答案】 D
84、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。
A.5
B.10
C.15
D.30

【答案】 C
85、下列关于本登记的表述，正确的是（ ）。
A.设立登记是设立地役权的生效要件
B.权属主体发生变化，应办理变更登记
C.不动产面积发生变化，应办理更正登记
D.抵押权已实现，应申请抵押权注销登记

【答案】 D
86、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。
A.商品住房
B.公共租赁住房
C.限价商品住房
D.经济适用住房

【答案】 A
87、2012年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2的住房，单价为8000元/m2，并可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普通住房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1%
B.1.1%
C.3%～5%
D.6%

【答案】 A
88、（2013年真题）注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受（ ）学时的继续教育。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 D
89、（2015年真题）建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。
A.设计
B.施工
C.建设
D.监理

【答案】 C
90、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.墙承重结构
B.构架式承重结构
C.大空间结构
D.筒体承重结构

【答案】 B
91、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（　）。
A.等产量曲线的斜率为正值
B.等产量曲线凸向原点，任意两条可以相交
C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线
D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大

【答案】 C
92、关于抵押权的说法，错误的是 ( )。
A.抵押权是一种担保物权
B.抵押权是转移标的物占有的物权
C.抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿
D.抵押权是债务人或第三人以其所有的特定的财产设定的物权

【答案】 B
93、（2010年真题）施工单位签署质量合格的文件上，必须有（ ）的签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册监理工程师

【答案】 C
94、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产原值一次减除10%～30%后的余值
D.房产净值一次减除10%～30%后的余值

【答案】 C
95、　　2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润65000万元，并据此进行项目经济分析。
A.12.50亿元
B.11.78亿元
C.6.00亿元
D.5.28亿元

【答案】 A
96、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。
A.27.78%
B.40.00%
C.66.67%
D.83.33%

【答案】 C
97、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分
B.B房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告
C.B房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让
D.B房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

【答案】 C
98、人防工程的地下室面积( )建筑面积。
A.属不应分摊的共有
B.属分摊的共有
C.不属共有
D.属物业公司所有

【答案】 A
99、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2 万元，最高可被处以( )万元的罚款。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 C
100、我国自开办保险公司以来，一直采用（　）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。
A.股份有限公司
B.有限责任公司
C.国有独资
D.合作公司

【答案】 C
101、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。
A.30
B.60
C.90
D.120

【答案】 D
102、孙某自2010年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是市金地房地产评估咨询有限责任公司（以下简称金地公司），2012年3月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。
A.孙某
B.李某
C.钱某
D.金地公司

【答案】 B
103、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。
A.H公司应缴纳增值税32万元
B.H公司应缴纳契税
C.担保公司可以为H公司提供1000万元担保额度
D.合同对面积误差比的约定因小于法定比例的规定而无效

【答案】 B
104、（2016年真题）房地产估价师的注册有效期为（ ）年。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
105、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。
A.2
B.3
C.4
D.6

【答案】 C
106、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）。
A.金融诈骗罪
B.提供虚假证明文件罪
C.侵犯财产罪
D.出具证明文件重大失实罪

【答案】 B
107、已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足（），或者已投资额占总投资额不足（），中止开发建设满一年的国有建设用地，可以认定为闲置土地。
A.25%，25%
B.1/3，25%
C.1/3，30%
D.50%，50%

【答案】 B
108、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.转让

【答案】 D
109、(2012年真题) 陈某预买一套建筑面积为100㎡的商品住房，单价10000元/㎡，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95㎡。如陈某选择购房，则应付房款（）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
110、建筑企业资质分为（）。
A.施工总承包、行业分包和施工劳务
B.施工总承包、专业承包和施工劳务
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 B
111、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
112、下列代理行为中，属于越权代理的（ ）。
A.本代理
B.经过被代理人同意的复代理
C.共同代理
D.双方代理

【答案】 D
113、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府
D.该市人民政府

【答案】 B
114、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施
D.建设单位已支付工程款

【答案】 D
115、下列物权中，属于用益物权的是（　　）。
A.质权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权

【答案】 C
116、城市规划区内集体所有的土地出让，应具备的法定条件是（　）。
A.由国家先行征收
B.先转让给国家
C.经集体土地所有者同意
D.经集体经济组织2/3以上的成员同意

【答案】 A
117、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定( )。
A.受