步行街案例田子坊.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,2步行街案例田子坊,案 例 分 析,上海田子坊,世界级商业街的规律,及,启示,巴黎香榭里大街,纽约第五大道,东京银座大街,伦敦牛津大街,主要特征：声誉全球化,人流量大,收益可靠,关键因素：悠久的历史,独特的建筑和商业格局,全面的功能,不断自我更新的主力商户,便捷的公共设施和愉悦的环境,牢固的政企关系,关键词：,文脉,建筑,功能,商户,交通,商业空间,政府,人与人之间关系是街区的生命力,营业空间,共享空间,半室外空间,过渡空间,你站在桥上看风景，看风景的人在看你,明月装饰了你的窗子，你装饰了别人的梦,断章,街区人互为景色，互为欣赏，,街区行人之间：急行的、闲逛的、休闲的；,室内的人：悠哉、静思的、高谈阔论的；,室内与室外人之间，服务者与被服务者之间，形成群体渲染互动，彼此认同欣赏愉悦，就成为群体催眠，后产生的一致的潜意识行为，进而形成明确的情感亲近。,硬件,软件,后天：,先天：城市、区位、人口、竞争、位置、交通、规模,规划,商业氛围,建筑,定位,招商策略,销售模式,营销推广,商业营运,政府资源,商业街成功运作关键节点,硬件,规划,商业氛围,建筑,商铺价值评估体系,中国常见的,伟岸,、,景观,、,宽大,的商业街规划,中国常见的,宽大,、,笔直,、,大一统,商业街规划,万科运河东一号的街区规划实践,建外,SOHO,，苹果街、万科运河东一号等项目吸取国外著名街区的成功经验；,自然曲折的路径，镶嵌着尺度宜人的共享空间，小尺度街区，人车分流。,万科运河东一号商业单元借鉴,商业街规划研究,窄巷&折线&连廊,商业街尺度,窄巷&小尺度共享空间,成功商业街规划布局要点,空间形态：,摒弃简单划一的街道空间形态，充分体现街区,的趣味性；,共享空间：,令人愉悦的空间尺度；,短街,&,窄巷：,充分实现商铺的可视性和人流的最大共享，,“,街,”,与,“,坊,”,的感觉，体现,“,逛,”,的乐趣；,交通组织：,停车场，易于到达，易于排空；,人车分流：,一方面便利，另一方面还给步行者安全放松的,空间；,硬件,规划,商业氛围,建筑,商业街建筑设计原则,历史文化与建筑风格的传承,天际线,外立面,建筑细部及材质的运用,地面铺装,门窗,雨蓬,挑檐,灯具,栏杆,时尚与复古,商业与文化,新,天,地,定位：,是北京唯一的欧式风格商业街,规模：,2.5km,长，,10,万,欧陆风情商业走廊,形式：,采用欧洲常见的柱廊式商业街,元素：,欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇,风格：,古朴、厚重,北京帝景欧陆风情街The ROYA Street,国外商业街的建筑细节表现,挑檐、雨蓬、铁艺、壁灯、旗帜、招牌装饰构件,硬,件,规划,商业氛围,建筑,商业氛围的营造,广告柱、广告牌、招牌,灯箱、霓虹灯、,LED,灯等灯光工程,旗帜等软装饰,花坛、雕塑等小品,电话亭,凉亭、座椅,路牌,商业氛围营造具象表现,地面铺装、花艺、壁灯、装饰构件,商业氛围营造具象表现,小品,商业氛围营造具象表现,文化景观,商业氛围营造具象表现,/,配套性设施,邮箱、电话亭、路牌、垃圾桶,商业氛围营造具象表现,/,配套性设施,闲椅、吊床,商业氛围营造具象表现,灯光工程,商业氛围营造具象表现,灯具,公共广告位的设立,广告柱、立柱广告、广告牌、立柱招牌、立面招牌,商户招牌的设立,墙面招牌、立面招牌、立柱招牌、门头招牌,街区园林绿化,商业单元设计,成功商业街建筑规划设计原则,短街,窄道,曲径,共享,焦点,交通,停车,文化,氛围,田子坊是位於上海市泰康路的幾條老巷弄，街道兩旁是有上百年歷史的石庫門建築，雖顯破敗，倒也別具老上海風情。幾年前中國著名畫家陳逸飛利用這裡的廢棄倉庫建起了工作室，沒想到泰康路竟一夜成名，許多藝術工作家包括攝影師爾冬強等，也陸續搬進附近的廢棄倉庫，一條默默無聞的小街頓時成了藝術街，經過上海市政府的規劃改造，如今泰康路已經成為中外視覺創意設計機構爭相進駐的熱土，目前泰康路上往昔的弄堂廠房內，已經進駐了中外近百家視覺創意設計機構，成為上海最大的視覺創意設計基地，並形成了一定的產業規模。,踏進田子坊，每分每秒都能感受到那熱氣騰騰的上海味道。最值得驕傲的是，這裡的原有建築絲毫未被損壞，還保持著原汁原味的上海里弄特色，相當一部分民宅穩紮於其中，從小在這裡出生的居民照樣過著自己平實的日子。這裡不僅有建築，更有生活，糾結纏繞在石庫門上面的電線、弄堂裡排滿的自行車、陽臺上迎風招展的毛巾拖把、吱吱作響的木樓梯、還有穿著很上海的里弄人家，其實，這些也正是讓中外遊客真正追逐的元素：原汁原味的上海氣味。,在田子坊最愜意的一件事，就是找一家居民老屋咖啡小店，坐在斑駁陸離的紅磚黑門小弄堂裡，沉浸在老上海的市井生活中，喝喝咖啡聊聊天，然後起身一家一戶的逛小店。每一家店都是一個華麗的夢。更令人讚嘆的是裡邊的文字敘訴,雅得深入人心!,弄堂，這一上海特有的民居形式，曾經與千千萬萬上海市民的生活密不可分。多少個故事，多少個典故，多少個名人，多少個記憶，與石庫門緊緊的連繫在一起。,地處上海市中心泰康路,210,弄的田子坊，是一片有著七八十年屋齡的老城廂石庫門，這裡曾經是最普通的老上海弄堂，四五戶人家合用一個灶間、木樓梯咯咯作響，弄堂裡擺滿了自行車，抬頭便是密密麻麻交織纏繞的電線,。,隨著時間的流逝，很多有著濃郁老上海特色的弄堂，被拆遷建起摩天高樓。幸好，田子坊在這一片高速發展的中心地帶，找到了屬於自己的獨特生存模式，成為重要的文化地標,往田子坊的思南路上，沿街的法國梧桐，本身就是歷史，孫中山，周恩來，梅蘭芳，張學良，袁世凱,他們都曾在這裡住過。美麗的綠色隧道，梧桐無語，樹影斑駁，過濾了層層昔日的恩怨得失,以前這條弄堂裏有十幾家小廠，是上海特定時期工業發展的縮影，經過充分挖掘，進行再創造，老廠房會產生意想不到的商業和社會效果，這裡已成為上海最大的視覺創意設計基地，也形成了一定的視覺創意設計產業規模,田子坊印刻著老上海的形，流淌著老上海的魂，它的原汁原味、它的陽春白雪，讓人魂牽夢繞。如果說前世的古老與今生的情調相互糾纏碰撞，會產生異常的豐厚觀感與新鮮朝氣，那麼田子坊這片飽含著深沉韻味和時尚潮流的土地，會給我們一種不一樣的情感與,体验。,這兒有老上海那種你儂我儂的風情，有些舊，有些創意，更有些故作風雅。看來來往往的人，有竊竊私語的外國人，也有行色匆匆的弄堂原住民，老墻上、門口上有許多充滿創意的的作品，更有綠意盎然的盆栽點綴，感覺就是一處百無禁忌的自由天堂,在彎彎曲曲的深巷裡，藏著無數令人眼前一亮的時尚寶藏：來自世界,23,個國家和地區的老外及華人在這裡開了,200,多家藝術工作室及時尚小店，服裝、藏飾、陶藝、剪紙、油畫等應有盡有,不經意的走在巷弄間，四週流動的風景真讓人迷亂，老舊的建築遇上現代的咖啡餐飲文化，新潮的設計與陳舊文化的交疊，在在都讓人嘆為觀止,金粉世家旗袍店在上海小有名氣，更因與名作家張恨水的小說同名，生意愈發紅火。店中風格以懷舊為基調，配上掛在架子上顏色的改良旗袍，是討外國人喜歡的款式。布料大部分從國外進口，由專業的設計師打樣，再送到傳統的唐裝製作小坊，一針一線縫製出來。,沿著田子坊一路閒逛，像是在溫習一個浪漫的夢，一店一風景，一店一創意，我總是進了一家店久久都不願意離開。在這裡，眾多知名或非知名的藝術家、設計師、自由職業者正享受著融藝術與商業於一體的情調空間,田子坊無論是招牌還是商品，每家店鋪都極力展現只屬於自己的風格，目的就是為了要突出唯一的、吸睛的特性。,老廠房改成創意中心，就好比城市難治的瘡疤變成了美艷的紋身，,陳舊老屋和倉庫已成為藝術家、設計家的工作室、中西餐飲和文化、時尚企業的駐紮地,這裡沒有進行開膛破肚式的改造，而是將歷史和現代巧妙地融合，透過窄窄的弄堂，可以觸摸到這個城市歷史的脈絡。千回百轉的巷子，斑駁的民居，都承載著豐富的文化資訊和歷史的記憶，在這裡，文化是可以感知的，記憶是可以觸摸的,徜徉在田子坊，體驗上海原生態的城市動脈，色彩、氣味、質感，從空氣裡、從店鋪裡、從各種膚色行人的步履中，從咖啡的香味裡，百無禁忌的散發開來，一種旅行的快感，不期而至,上海有一種神奇的氣質，唯有它可以讓人瞬間在極端現代與傳統兩種氣質中穿梭，大到如外灘、新,天地的地標建築，小到田子坊的窄弄堂皆是,The End,