办公楼加层抗震鉴定报告.doc

xxx办公楼加层抗震鉴定报告

xxx办公楼
加层抗震鉴定报告

xxxxxx公司
xxx年xx月xx日

xxx办公楼加层抗震鉴定报告

1概况
房屋名称：xxx办公楼
房屋地址：xx市xxx区xxx路xxx号
原建设单位：xxx公司
改建单位：xxx公司
原设计单位：xxx公司
改建设计单位：xxx公司
原施工单位：xxx公司
委托单位：xxx公司
委托单位地址：xx市xxx区xxx路xxx号
房屋建造日期：xxx年xx至xx月
结构类型、层数：x层框架，拟加建为x层
建筑面积：原有面积xxx m2，加层后面积xxx m2
委托原因与要求：xxx公司拟对xxx办公楼进行加层改建，根据xx市的有关规定，改、加建的房屋应进行抗震鉴定。为此，xxx公司委托xxx公司对该房屋进行抗震鉴定，提供抗震鉴定报告并提出相关建议。
检测内容：建筑、结构布置和尺寸进行复核；结构混凝土强度和碳化深度测试；构件截面尺寸、配筋、保护层厚度检测；裂缝损伤检查；采用水准仪测量室外勒脚装饰线的相对高差，采用经纬仪测量房屋角点的垂直度结合现有的改建方案，按现行规范对结构抗震体系、构造和受力性能等进行分析鉴定。
现场检测日期：xxx年xx月xx日
2检测依据
[1] 《xxx办公楼建筑、结构图纸》，xxx公司，设计号88-8-1，1989年
[2] 《xxx公司工程地质勘察报告》，xxx年xxx月xxx日，工程编号xxx；
[3] 《xxx办公楼初步设计》，xxx公司；
[4] xx市工程建设规范《房屋质量检测规程》xxxx-xxx-xx；
[5] 国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2001；
[6] 国家推荐标准《钻芯法检测混凝土抗压强度技术规程》(CECS03:88)；
[7] 国家行业标准《建筑变形测量规范》JGJ8-2007；
[8] 国家标准《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)；
[9] 国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；
[10] xx市工程建设规范《地基基础设计规范》xxxx-xxx-xx；
[11] xx市工程建设规范《建筑抗震设计规程》xxxx-xxx-xx。
3 房屋的建筑、结构情况和改建设想
xxx办公楼设计建造于xxxx年～xxxx年，三层钢筋混凝土现浇框架结构，条形基础，位于xxx路xxx号，xxx公司拟对相关房屋进行改建。房屋总平面见图1。
3.1原房屋建筑和结构情况
xxx办公楼设计建造于xxx年，原设计资料上未见有关抗震设防的说明。照片1~x为xxx办公楼外立面和室内情况。
建筑：
房屋总平面为矩形条状，东西向9跨，跨度4.2m，总长度37.8m，南北向2跨，跨度5.5m、6.5m，总宽度12.0m，室内外高差0.3m，四周有外围护墙，一、二层端部楼、电梯间、卫生间有分隔墙体，三层内走廊、横向轴线位置有墙体，各层原设计主要建筑功能见表1。
表1：房屋各层原设计及加层后的主要建筑功能
层号
层高(m)
原使用功能
加层后使用功能
一层
4.2
车库、配电间
办公，部分宿舍
二层
4.2
厨房、餐厅
办公，部分宿舍
三层
3.3
办公室，中部内走廊
办公，部分宿舍
四层

/
办公，部分宿舍
屋面

不上人屋面
不上人屋面

主要室内外装修：
地坪：回填土地坪，车库为素土夯实，100mm厚碎石，150mm厚200号(C18)素混凝土面层，其余地面为素土夯实，70mm厚道渣，70mm厚150号(C13)素混凝土，20mm厚水泥砂浆面层。
二层楼面：多孔板上50mm厚细石混凝土整浇层(配f4@200双向钢筋)，现浇板上20mm厚砂浆找平层。
三层楼面：多孔板上40mm厚细石混凝土整浇层，现浇板上20mm厚砂浆找平层
屋面：结构找坡，多孔板上15mm厚水泥砂浆，两布六胶防水层，40mm厚细石混凝土整浇层(配f4@200双向钢筋)，180mm厚的砖垫块，30mm厚架空板(配f4@250双向钢筋)。
顶棚：批平刷白。
围护和分隔墙体：240mm厚标准砖，100#砖(MU10)、50#混合砂浆(M5)砌筑。
外装修：马赛克、面砖。
内墙：25mm厚混合砂浆、涂料。
基础：
纵向钢筋混凝土条形基础，有基础梁，东西山墙、部分横墙下有素混凝土条形基础。南外墙的基础宽度1.3m，北外墙的基础宽度1.4m，中部B轴基础宽度1.8m，基础高度250，基础梁截面400×600；东西山墙、横墙下素混凝土基础200厚，宽600。基础埋深-1.5m(室内地坪以下)。
基础平面布置见图2。
结构：
现浇框架，预制板为主，少量现浇板。
横向(南北向)为框架梁，纵向(东西向)为连系梁。梁、柱截面为矩形，框架柱截面350×400，框架柱主筋一般为414～18，1/D～6/D柱616～18四根，箍筋f6@200，柱根钢筋搭建位置@100；框架梁截面240×550～690，主筋一般为216～420，箍筋f6@200；纵向连系梁截面240×400，主筋一般为214～218，个别梁顶3根主筋，箍筋f6@200。
底层北墙窗顶，二层南北墙窗顶有统长的连梁，截面尺寸240×400，箍筋f6@200。
楼屋面板的预制板采用120厚度的多孔板，现浇板厚度80mm。
基础混凝土强度150号(C13)，上部结构混凝土强度200号(C18)，现拌混凝土。
房屋各层结构平面见图3~图5。
3.2改建设想
目前，改建尚处于初步方案阶段(见图6)，1号办公楼的主要改建是：
1) 西侧2层和单层房屋拆除，东、西两侧另加建四层房屋(结构独立)，见图1。
2) 原屋面上加建一层，成为四层钢筋混凝土框架结构，改建后各层建筑布局基本一致，中部为内走廊，两侧为主要办公室，少量为宿舍。
3) 原东北角楼梯间拆除重建，西北角楼梯间封闭为楼面。
4) 配合东西两侧的加建，东北角和西北角的圆弧梁板拆除。
5) 部分区域增加次梁，改建为现浇板。
原一、二层内隔墙较少，本次各层均改建为内走廊和小开间的办公区域，因此，各层的楼面荷载普遍增加；此外，由于增加卫生间，部分开间增加次梁、改建楼板。
3.3地质情况
根据xx地质勘察公司，《xxxx公司地质勘察报告》(工程编号：xxx)，本工程场地原为农田，地形较平坦，场地内无暗浜等不良地质现象，室外自然地坪标高3.72~3.35m，地下水位埋深0.8～1.20m。地表以下20m深度范围内的场地土分布见表2：
表2：场地土主要物理力学性质参数表
层号
土层名称
层底标高(m)
层厚(m)
含水量W(%)
压缩模量 Es,1~2(kg/m2)
压缩模量 Es,0.1~0.2 (MPa)
①
耕植土
3.21~2.75
0.40~0.60

②-1
褐黄色亚粘土
2.02~1.51
0.90~1.40
28.2
48.6
4.86
②-2
灰黄色亚粘土
0.61~0.11
1.40~1.50
32.5
89.8
8.98
③
灰色淤泥质亚粘土夹粉砂
-3.89~-4.69
4.20~4.80
40.1
41.7
4.17
④-1
灰色淤泥质粘土
-8.58~-8.74
4.40~4.40
50.5
18.5
1.85
④-2
灰色粘土
-11.28~-11.84
3.10~3.70
42.2
28.1
2.81
⑦
青灰色粉砂
-16.64(未穿)
未穿
32.6
116.6
11.66
备注

将前列数据换算为现行单位

地质报告建议②-1层褐黄色粉质粘土为天然地基基础的持力层，建议基础埋深为1.20m，假定地下水位0.5m、基础埋深1.20m，②-1层褐黄色粉质粘土的容许承载力[R]=11T/m2（相当于目前的地基承载力设计值137.5kPa）。
目前，新的地质勘测同步进行中。
4现场检测情况
现场对建筑、结构布局、混凝土梁柱截面尺寸、配筋情况、混凝土强度、裂缝损伤、倾斜和相对沉降情况等进行检测，现将检测情况分述如下。
4.1.建筑平面、结构体系复核
经复核，建筑、结构平面布置和轴线尺寸与原竣工图纸基本一致。采用钢卷尺(型号：15m，仪器编号：xxx)及激光测距仪(型号：xxx，仪器编号：xxx)复核层高、轴线尺寸，层高测量结果见表3，轴线尺寸测量结果见表4。
表3：层高复核结果
楼层
轴线
楼板及装修说明
层高
设计(mm)
尺寸(mm)
一层
6-7/A-(1/A)
现浇板80mm，找平层20mm
4200
4216
一层
10-11/A-B
120YKB，找平层50mm
4200
4242
二层
11-12/A-B
120YKB，找平层40mm
4200
4195
三层
11-12/B-C
120YKB，结构找坡
3300
3367

表4：轴线尺寸抽样实测结果
层号
位置
设计(mm)
实测(mm)
一层
B/5-6
4200
4210
一层
A/6-7
4200
4185
一层
8/A-B
5500
5484
一层
8/B-C
6500
6492
一层
9/B-C
6500
6497
一层
B/7-8
4200
4211
一层
B/8-9
4200
4190
一层
B/9-10
4200
4198
一层
B/10-11
4200
4211
一层楼梯间
C/4-(2/4)
2730
2730

复核结果：层高、轴线尺寸等满足设计要求。

4.2 混凝土强度检测
按照国家行业标准《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2001），采用回弹法(xxx型号，编号xxx)对房屋的柱、梁进行混凝土强度随机抽样检测，同时按照国家推荐标准《钻芯法检测混凝土强度技术规程》(CECS03:88)，用钻芯法在混凝土柱上取芯对混凝土强度进行了修正。混凝土表面较平整，检测位置的混凝土未见明显孔洞、蜂窝麻面等施工缺陷，见照片7～照片9，现场钻取的芯样见照片10。混凝土芯样经切削、找平、养护后送xxx公司检测站力学试验室测试芯样抗压强度，以芯样强度对主体结构的混凝土强度进行修正。测试位置和结果见表5。
表5：混凝土强度抽样检测结果
编号
位置
轴线
构件混凝土强度(MPa)
碳化深度(mm)
平均值
标准差
最小值
推定值
1
一层柱
7/A
25.2
0.78
23.6
23.9
6.0
2
一层柱
9/B
25.0
1.20
22.9
23.0
5.0
3
二层梁
10/B-C
25.6
0.64
24.6
24.5
>6.0
4
二层柱
8/C
27.3
1.19
25.3
25.3
>6.0
5
二层柱
4/A
24.5
0.51
23.6
23.6
>6.0
6
三层梁
11/A-B
26.5
0.55
25.3
25.6
>6.0
7
三层柱
7/B
24.2
1.06
21.8
22.4
5.0
8
三层柱
5/C
24.9
0.46
24.3
24.1
5.0
9
屋面梁
7/B-C
28.1
0.59
27.2
27.1
6.0

混凝土强度测试值在22.4~27.1MPa之间，fm=24.4MPa，达到原设计C18的要求
注：本表数据经芯样修正。

检测结果，混凝土强度达到设计强度C20。
4.3 柱、梁构件截面和钢筋检测
现场采用15m钢卷尺(仪器编号：xxx)梁、柱截面尺寸，测试结果见表6；采用xxx型号钢筋探测仪测量钢筋位置和间距，凿开部分钢筋保护层测试钢筋直径(游标卡尺——型号：xxx，仪器编号：xxx)和保护层厚度(钢卷尺——型号：15m，仪器编号：xxx)，测试位置和测试结果见表7。
表6：构件截面尺寸检测结果
序号
楼层、构件
位置
截面b×h
设计(mm)
实测(mm)
1
一层柱
10/A
350×400
360×400
2
一层柱
9/B
350×400
360×400
3
一层柱
9/C
350×400
350×410
4
一层柱
7/A
350×400
柱宽360
5
一层柱
9/B
350×400
360×400
6
二层柱
10/A
350×400
360×400
7
二层柱
9/B
350×400
350×400
8
二层柱
8/C
350×400
360×395
9
二层柱
4/A
350×400
360×400
10
三层柱
9/B
350×400
柱宽330
11
三层柱
7/B
350×400
柱宽355
12
三层柱
5/C
350×400
355×405
13
二层梁
10/B-C
240×550
260×550
14
二层梁
B/9-10
240×380
250×280
15
二层梁
8/A-B
240×550
250×560
16
三层梁
(1/B)/11-12
240×400
250×405
17
三层梁
9/B-C
240×550
250×565
18
三层梁
B/9-10
240×380
250×390
19
三层梁
11/A-B
240×550
250×560
20
屋面梁
7/B-C
240×550～660
255×655
21
屋面梁
B/7-6
240×400
梁高400
22
屋面梁
11/B-C
240×550～660
260×650

表7：钢筋抽样检测结果
编号
楼层/构件
构件位置
主筋
箍筋
设计
实测
保护层
设计
实测
1
一层柱
10/A
416
416
30×25
f6@200
f6@201
2
一层柱
9/B
416
4

f6@200
@194
3
一层柱
9/C
416
4

f6@200
@212
4
二层柱
10/A
416
4

f6@200
@192
5
二层柱
9/B
414
414
15×41
f6@200
f6@204
6
二层柱
8/C
416
4

f6@200
@196
7
三层柱
9/B
416
4

f6@200
@200
8
三层柱
7/B
416
4

f6@200
@190
9
三层柱
5/C
618
618

f6@200
f6@208
10
二层梁
10/B-C
318
318
33×41
f8@200
f8@206
11
二层梁
B/9-10
216
2

f6@200
@202
12
二层梁
8/A-B
316
3

f8@200
@204
13
三层梁
(1/B)/11-12
216
2

f6@200
@205
14
三层梁
9/B-C
420
4

f8@150
@150
15
三层梁
B/9-10
214
2

f8@200
@208
16
三层梁
11/A-B
316
316
24×41
f8@200
f8@204
17
四层梁
7/B-C
320
3

f6@200
@190
18
四层梁
B/7-6
214
2

f6@200
@195
19
四层梁
11/B-C
316
316
28×25
f6@200
f6@210
注1：除注明外，钢筋直径均为梁、柱角部钢筋。
注2：主筋数量柱为全截面钢筋数，梁为梁底主筋数量。

检测结果，柱和梁的截面尺寸、主筋箍筋配置情况与原设计相同，但部分柱、梁的主筋保护层略偏大。
4.4 裂缝损伤情况调查
室内外有部分裂缝损伤，主要是：
1) 三层11/B-C梁侧近中支座处侧斜缝(两侧均有，裂缝宽度约0.3mm)，见图4和照片11，其他梁、柱未见明显裂缝损伤。
2) 二、三层楼板、屋面板的板底板面普遍有预制板之间的拼接缝，板面端部拼接缝，梁顶与板底之间的阴角缝，裂缝宽度0.5～4.0mm，部分位置渗水，见照片12～照片21。
3) 三层内走廊北侧墙体有水平缝，两侧贯穿，裂缝宽度2mm，见照片22、照片23。
4) 东北角女儿墙裂缝，见照片24。
5) 二层西南角管道处渗水，见照片25，楼梯间北侧屋面板渗水，见照片26。
4.5 倾斜、相对沉降测量
在现场用xx型号经纬仪(编号xxx)用投影法测量了房屋角点垂直度(由于现场条件限制，部分角点无法测试)，同时采用XXX型号水准仪(编号xxx)测量二层室内地坪的相对高差，测点布置和测量结果见图7。
垂直度测量结果：角点略向东向北倾斜，垂直度偏差最大为28mm，向东的倾斜率在0.16‰～0.24‰之间，东南角向北倾斜2.23‰。
二层室内地坪相对高差：东西向的高差不明显，北侧略低(平均低与南侧18mm)，最大相对高差39mm，根据南北平均高差换算的向北倾斜率为1.6‰。
测量结果，1号办公楼房屋略向北倾斜，但倾斜率不大。
5 抗震构造分析
根据现行xxx市标准《建筑抗震设计规程》xxxxxx的要求，结合国家标准《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，根据xx市的设防要求，按照7度抗震设防、丙类、Ⅳ类场地土、三级框架，从结构体系，平、立面布置，截面尺寸，连接构造，材料强度，配筋情况等方面分别对加层后的结构进行抗震构造分析，具体内容分别见表8：
房屋高度、平、立面布置，框架梁、柱截面尺寸等满足抗震规范要求，房屋结构体系(单向框架)、梁、柱箍筋构造等项目不满足抗震规范要求，房屋的层间位移大于规范限值。
表8：抗震构造鉴定结果
现结构实际状况
规范要求
鉴定结果
采用框架结构，其中，框架采用现浇式，单向框架，预制楼板
采用框架、框剪、抗震墙等，框架结构宜为双向框架
不满足
结构平面布置基本规则、对称；建筑立面及剖面尚规则，侧向刚度均匀
抗侧力结构的平面布置规则、对称；建筑立面及剖面规则，侧向刚度沿竖向自下而上逐渐减小，均匀变化，避免侧向刚度和承载力突变
满足
结构平面两方向无凹进
结构平面凹进、突出的每一侧尺寸不大于该方向总长的30％；有效楼板宽度不小于50％；开洞面积不大于该层楼面的30％
满足
楼层X、Y方向的最大层间位移与该楼层两端层间位移平均值之比1.28
楼层的最大层间位移，不宜大于该楼层两端层间位移平均值的1.2倍，不应大于1.5倍
满足
混凝土设计强度C18，实测值达到C20
混凝土强度等级不应低于C20
满足
屋面高度15.0m
7度区框架结构房屋适用高度不超过55m(A级)
满足
框架梁宽度240mm；截面高宽比最大为2.875
框架梁的截面宽度不宜小于200mm，截面高宽比不宜大于4
满足
框架梁箍筋f8(f6)@200，连梁f6@200，无加密区
梁端箍筋加密区长度不小于1.5hb和500mm，箍筋最大间距不超过hb/4、8d、150mm中的较小值，箍筋最小直径为8mm
不满足
柱截面宽度与高度均不小于350mm；长边：短边＝8：7
柱截面宽度与高度均不宜小于300mm；柱的截面长边与短边之比不宜大于3
满足
最大轴压比1.00
三级框架不宜超过0.95
不满足
柱纵向配筋率每侧不小于0.22%，最小配筋率0.44%(中柱)、0.44%(边柱、角柱)；柱箍筋f6@200，无加密区。
柱纵向配筋率每侧不小于0.2%，最小配筋率0.7%(中柱和边柱)、0.9%(角柱)；加密区箍筋最大间距为150mm(三级框架)mm，柱根100；箍筋最小直径为8mm。
不满足

总体上，由于1号办公楼建造较早，原房屋结构的结构体系和抗震构造不满足目前抗震规范的要求。
6 综合楼承载力的计算与分析
6.1 计算模型和工况
按照改建后的使用功能、现行规范对原框架结构进行了计算分析，由于原框架为单向框架，初步计算结果表明，原结构一、二层的层间位移，框架柱、框架梁、连系梁的主筋、箍筋等普遍不满足要求，故又分别对框架柱截面加大的工况进行了计算和比较分析。
工况1：原结构。
工况2：柱截面每边增加75mm。
6.2计算依据
根据现场检测情况、委托方提供的原设计图纸资料，依据国标《建筑结构荷载规范》GB50009-2001(2006年版)、《混凝土结构设计规范》GB50010-2002、xx市工程建设规范《建筑抗震设计规程》DGJ08-9-2003，采用中国建筑科学研究院编制的PK-PM系列结构分析软件。
6.3 荷载取值
6.3.1 恒载
二层楼面——4.0kN/m2(120预制多孔板、80mm楼板2.0，面层1.2，顶棚0.3，装修0.5)
三层楼面——3.6kN/m2(120预制多孔板、80mm现浇板2.0，面层0.8，顶棚0.3，装修0.5)
四层楼面(原屋面)——3.6kN/m2(120预制多孔板：原屋面找坡等凿除，按照三层楼面重做)
新屋面——5.0kN/m2(楼板、保温、防水、找平层)
砖墙——4.5kN/m2
内隔墙——2.8kN/m2
楼梯间——6.5kN/m2
6.3.2 活载
楼面——2.0kN/m 2
不上人屋面——0.5kN/m
风荷载：基本风压0.55kN/m2，C类地面粗糙度
抗震设防：7度，丙类，Ⅳ类场地土，三级框架
6.4 材料取值
混凝土强度C20，构件主筋Ⅱ级钢，箍筋Ⅰ级钢。
工况1的截面尺寸和配筋按原设计取值，工况2的柱四周加大75mm，梁仍按照原设计取值。
6.5自振周期和振型
各工况的前6个周期计算结果见表9。
表9：房屋自振周期计算结果
工况
振型
自振周期(s)
转角(度)
平动系数(X+Y)
扭转系数
工况1 (原结构)
1
1.1406
89.33
0.99(0.98+0.01)
0.01
2
1.0565
178.47
0.99(0.01+0.98)
0.01
3
0.9922
49.55
0.02(0.01+0.01)
0.98
4
0.3576
179.95
1.00(1.00+0.00)
0.00
5
0.3427
89.93
0.89(0.00+0.89)
0.11
6
0.2996
90.16
0.11(0.00+0.11)
0.89

最大扭转周期与最大平动周期之比为0.87
工况2 (柱截面加大)
1
0.8156
74.08
0.98(0.08+0.90)
0.02
2
0.8121
162.07
1.00(0.91+0.09)
0.00
3
0.7164
55.43
0.02(0.01+0.01)
0.98
4
0.2600
0.14
1.00(1.00+0.00)
0.00
5
0.2386
90.32
0.85(0.00+0.85)
0.15
6
0.2080
89.10
0.15(0.00+0.15)
0.85

最大扭转周期与最大平动周期之比为0.88
注：本报告定义东西方向为X向。
计算结果：加固前原结构的第一周期1.1406(s)，最大扭转周期与最大平动周期之比为0.87，工况2的第一周期0.8156(s)，最大扭转周期与最大平动周期之比为0.88，满足规范不大于0.9的要求。
6.6层间弹性位移
地震作用下的层间弹性位移角见表10。
工况1原结构的一、二层的最大层间弹性位移角的计算值大于xxx市标准《建筑抗震设计规程》xxxxxx的限值1/550(框架结构)，最大达到1/302(底层南北方向)，不能满足现行规范要求，主要原因是结构体系为单向框架且结构较单薄；风荷载作用下层间弹性位移角满足要求。楼层最大层间位移与该楼层两端层间位移平均值之比1.28，满足要求。
工况2(柱截面加大)的层间弹性位移角满足要求。
表10：地震力作用下层间弹性位移角计算结果
楼层
工况1(原结构)
工况2(柱截面加大)
dx/h(东西向)
dy/h(南北向)
dx/h(东西向)
dy/h(南北向)
3层
1/607
1/592
1/841
1/841
2层
1/499
1/356
1/713
1/713
1层
1/403
1/302
1/866
1/766
注：框架结构弹性位移角的限值为1/550。
6.7上部结构验算结果
工况1、工况2的典型梁、柱承载力计算结果见表11~表13。
表11：典型柱的配筋计算结果(工况1)
序号
楼层
位置
轴压比
主筋(mm2)
箍筋(mm2/100mm)
东西侧
南北侧
计算配筋
实际配筋
计算配筋
实际配筋
计算配筋
实际配筋
1
一层
7/A
0.64
2000
402
2000
402
170
28
2
7/B
0.90
1700
508
2400
508
220
28
3
7/D
0.70
2000
402
2100
402
170
28
4
10/A
0.68
2000
402
1600
402
170
28
5
10/B
1.00
1800
308
2300
308
260
28
6
10/D
0.66
2000
402
1700
402
170
28
7
二层
7/A
0.42
1400
402
1000
402
120
28
8
7/B
0.61
500
508
1600
508
170
28
9
7/D
0.46
1100
402
1100
402
120
28
10
10/A
0.45
1400
402
900
402
120
28
11
10/B
0.69
500
308
1200
308
170
28
12
10/D
0.45
1100
402
900
402
120
28
13
三层
7/A
0.22
600
508
500
508
80
28
14
7/B
0.38
400
402
600
402
90
28
15
7/D
0.25
600
508
700
762
80
28
16
10/A
0.24
600
402
600
402
80
28
17
10/B
0.42
500
308
500
308
120
28
18
10/D
0.25
600
804
600
402
80
28

表12：梁承载力计算结果(工况1)
序号
楼层
位置
主筋(mm2)
箍筋(mm2/100mm)
跨中
支座
计算配筋
实配
计算配筋
实配
计算配筋
实配
1
二层
7/A-B
1200
762
1600(1600)
762(1256)
70
50
2
7/B-D
1200
762
1800(1800)
1256(1016)
70
50
3
10/A-B
1200
603
2100(2200)
762(1256)
100
50
4
10/B-D
1200
762
2200(2100)
1256(942)
80
50
5
A/7-8
600
603
1200
402
50
28
6
B/7-8
400
308
1100
402
40
28
7
A/9-10
600
603
1200
402
50
28
8
B/9-10
400
308
1100
402
40
28
9
三层
7/A-B
700
603
1300(1600)
762(1520)
70
50
10
7/B-D
1000
1256
1700(1600)
1520(1016)
70
50
11
10/A-B
1200
603
1300(1600)
762(1520)
70
50
12
10/B-D
1000
1256
1600(1300)
1520(1016)
70
50
13
A/7-8
800
603
1000
402
50
28
14
B/7-8
400
402
600
308
30
28
15
A/9-10
800
603
1000
402
50
28
16
B/9-10
400
402
600
308
30
28
17
四层(原屋面)
7/A-B
600
402
700(900)
402(1256)
40
28
18
7/B-D
1000
603
1300(1000)
(1256)762
60
28
19
10/A-B
1200
402
800(1200)
402(1256)
60
28
20
10/B-D
1000
603
1300(900)
1256(762)
50
28
21
A/7-8
300
603
500
402
30
28
22
B/7-8
300
308
500
308
30
28
23
A/9-10
300
402
600
402
30
28
24
B/9-10
400
308
600
308
40
28
注：2232(2741)分别为框架梁顶南(北)支座主筋。

计算结果：原结构梁柱的主筋和箍筋普遍不满足要求，且差距较大；框架柱截面加大后，梁(框架梁和连梁)的主筋和箍筋仍普遍不满足要求，但差距有所缩小。
结构承载力分析：原结构梁柱的主筋和箍筋普遍不满足要求，一方面与加层、楼面荷载增加有关，另一方面，与房屋设计较早、规范变更也有关系。

表12：梁承载力计算结果(工况2)
序号
楼层
位置
主筋(mm2)
箍筋(mm2/100mm)
跨中
支座
计算配筋
实配
计算配筋
实配
计算配筋
实配
1
二层
7/A-B
800
762
1400(1600)
762(1256)
60
50
2
7/B-D
1000
762
1600(1600)
1256(1016)
60
50
3
10/A-B
1200
603
1700(1800)
762(1256)
70
50
4
10/B-D
1100
762
1800(1700)
1256(942)
80
50
5
A/7-8
700
603
800
402
50
28
6
B/7-8
400
308
700
402
30
28
7
A/9-10
600
603
700
402
50
28
8
B/9-10
400
308
800
402
40
28
9
三层
7/A-B
500
603
1200(1200)
762(1520)
60
50
10
7/B-D
900
1256
1500(1500)
1520(1016)
60
50
11
10/A-B
1100
602
1200(1400)
762(1520)
60
50
12
10/B-D
900
1256
1300(1200)
1520(1016)
60
50
13
A/7-8
500
603
800
402
50
28
14
B/7-8
400
402
600
308
30
28
15
A/9-10
600
603
800
402
50
28
16
B/9-10
400
402
700
308
40
28
17
四层(原屋面)
7/A-B
500
402
900(900)
402(1256)
40
28
18
7/B-D
900
603
1300(1200)
(1256)762
50
28
19
10/A-B
1100
402
900(1100)
402(1256)
50
28
20
10/B-D
900
603
1200(1100)
1256(762)
50
28
21
A/7-8
300
603
500
402
30
28
22
B/7-8
300
308
500
308
30
28
23
A/9-10
300
402
600
402
30
28
24
B/9-10
400
308
600
308
40
28
注：2232(2741)分别为框架梁顶南(北)支座主筋。
6.8地基承载力验算结果
基底压力设计值约195～210kPa，大于地基承载力设计值137.5kPa，加层后的地基承载力不满足要求，主要与加层及楼面荷载增加有关。
7分析评估和改建建议
(1) 原设计：房屋建造于xxx年，使用至今近xxx年，设计时依据的标准规范与现有规范差距较大，原设计未按抗震要求设防，尤其是结构体系和纵向抗震承载力、框架梁柱的箍筋构造、抗侧刚度等方面有一定差距，总体上不满足现有抗震规范的要求。
(2) 施工和老化损伤：原施工质量尚可，基本满足设计要求。房屋使用情况较好，除三层11/B-C梁侧近中支座处有局部超载引起侧斜缝外，其余主体结构无大的裂缝损失，部分位置预制多孔板拼接缝、女儿墙裂缝、屋面渗水，主要是老化损伤、环境温差变形等引起。
(3) 改建方案和建议：改建方案将原综合楼改建为办公楼，加建一层，房屋结构体系总体不变，房屋高度增加，荷载增加。由于原房屋结构本身存在缺陷(单向框架结构且框架柱、梁的钢筋配置不足)，再加上房屋高度增加，原房屋结构在结构体系、层间位移等宏观指标不满足现行规范的基本要求，梁柱构件的抗震构造不满足要求；原房屋的底层和二层的内隔墙较少，根据目前方案进行分隔后，楼、屋面荷载明显增加，再加上规范改变等，根据现有方案计算的主体结构承载力普遍不满足要求；由于加层和楼面荷载增加，基础承载力不满足要求。建议房屋存在的上述问题，本次改建加层需对原结构体系和框架梁柱进行全面抗震加固。
建议：1) 柱可采用混凝土截面加大法加固；2) 梁可采用加大截面法或采用粘贴碳纤维的方法进行承载力和构造加固，改善结构抗震性能；3) 地基可采用静压锚杆桩加固；4) 改建增加荷载较多，应尽量采用轻质材料装修。
8 结论与建议
1) xxx办公楼建造使用至今近二十年，原房屋未按抗震设防，原房屋结构结构体系、抗震构造及部分构件抗震承载力方面存在问题。
2) 房屋施工质量尚可，基本满足设计要