2020-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及答案.docx

2020-2025年房地产经纪人之房地产交易制度政策题库及精品答案

单选题（共360题）
1、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A.《城市房地产管理法》
B.《A省城镇房地产开发经营管理条例》
C.《A省商品房销售管理办法》
D.《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

【答案】 A
2、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
3、设立物业管理企业，必须向( )进行注册登记，领取营业执照。
A.建设行政主管部门
B.工商行政管理部门
C.民政部门
D.劳动人事部门

【答案】 B
4、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
5、在不动产登记的审核阶段，不属于登记机构需要进行查验的内容的是（ ）。
A.不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备
B.权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致
C.不动产权属证书记载的事项是否与不动产登记簿一致
D.完税或者缴费凭证是否齐全

【答案】 C
6、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。(2009年真题)
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
7、职工上年结转的按结息日挂牌公告的()存利率计息.
A.3个月整存整取
B.6个月零存整取
C.活期
D.1年整存整取

【答案】 A
8、直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报()审批。
A.国务院
B.国家发展和改革委员会
C.国土资源局
D.省人民政府

【答案】 A
9、房地产登记中，()的法律效力是使登记簿所记载权利失去推定的效力.
A.异议登记
B.更正登记
C.预告登记
D.初始登记

【答案】 A
10、以县为单位，人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，每平方米征收耕地占用税()元。
A.12～60
B.10～50
C.8～40
D.6～30

【答案】 C
11、领取房屋权属证书，权利人应按（　　）缴纳印花税。
A.申请登记时的房地产价值的0、3％
B.申请登记时的房地产价值的0、5％
C.申请登记时的房地产价值的1％
D.每件5元

【答案】 D
12、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值。
A.20%～30%
B.30%～40%
C.50%～60%
D.70%～80%

【答案】 C
13、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房

【答案】 D
14、 个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（　　）。
A.定额税率
B.比例税率
C.风险税率
D.累进税率

【答案】 B
15、南方宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。
A.0.5m和2.5m
B.1.0m和2.0m
C.1.5m和3.0m
D.2.0m和3.0m

【答案】 B
16、 关于耕地占用税的表述中，错误的是（　　）。
A.耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额分阶段计算征收
B.军事设施占用耕地属于免征耕地占用税范围
C.课税对象即占用耕地建房或从事非农业建设的行为
D.凡占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人，都是耕地占用税的纳税人

【答案】 A
17、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（　　）等方面服务的经营活动。
A.测绘
B.估价
C.技术
D.管理

【答案】 C
18、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（　　）个人所得税。
A.免征
B.减按10%征收
C.按20%征收
D.按25%征收

【答案】 A
19、根据《刑法》的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处(　 　 )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A.3
B.4
C.5
D.6

【答案】 C
20、（二）　　周×委托×房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李×经过比较，推荐了×房地产开发公司开发的内销商品住宅，周×同意购买。于是李×与×房地产开发公司于2015年4月12日签订《×市内销商品房预售合同》。周×将佣金交给李×，并将全部购房款交给×房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周×所购商品住房交付其使用。
A.代理
B.居间
C.经纪
D.代办

【答案】 A
21、房地产管理部门对房地产转让当事人提供的有关文件进行审查，()d内未作书面答复的，视为同意受理。
A.3
B.7
C.15
D.30

【答案】 B
22、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。
A.收回国有土地所有权
B.开发建设企业的需要
C.公共利益的需要
D.收回国有土地使用权

【答案】 C
23、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。(2006年真题)
A.工程竣工
B.工程质量验收合格
C.商品房交付
D.房屋产权过户登记

【答案】 C
24、产权登记制的理论基础是（ ）。
A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义

【答案】 A
25、根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。
A.房屋处分权
B.房屋使用权
C.租金收益权
D.房屋抵押权

【答案】 C
26、商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　　）。
A.中介服务
B.房屋结构
C.装饰装修
D.物业管理

【答案】 C
27、与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（ ）特性。
A.完全性
B.恒久性
C.绝对性
D.弹力性

【答案】 C
28、住房公积金的存、贷款利率由()提出，经征求原建设部意见后，报国务院批准执行。
A.住房公积金管理中心
B.住房公积金管理委员会
C.商业银行
D.中国人民银行

【答案】 D
29、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
30、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。
A.1％
B.3％
C.5％
D.7％

【答案】 B
31、对于合同内容不明确的规定，错误的是( )。
A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行
B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行
C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担
D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

【答案】 B
32、地役权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.
A.60
B.30
C.10
D.1

【答案】 C
33、耕地占用税优惠政策的减税规定，铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地，减按每平方米（ ）元的税额征收耕地占用税。
A.2
B.5
C.8
D.12

【答案】 A
34、企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)
A.比例税率
B.累进税率
C.定额税率
D.比例税率和定额税率

【答案】 A
35、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。
A.农业
B.建筑业
C.工业
D.房地产业

【答案】 D
36、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
37、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。
A.转移登记
B.变更登记
C.初始登记
D.注销登记

【答案】 D
38、城市规划管理中颁发的证书不包括(　　)。
A.建设项目选址意见书
B.房屋权属证书
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证

【答案】 B
39、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。
A.1.8～36
B.1.5～30
C.1.2～24
D.0.9～18

【答案】 B
40、土地增值税是对有偿转让( )的单位和个人征收的一种税。
A.国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物
B.集体土地使用权及地上建筑物和其他附着物
C.国有土地所有权及地上建筑物和其他附着物
D.国有土地使用权，不包括地上建筑物和其他附着物

【答案】 A
41、房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（ ）随之转移。
A.权利和义务
B.权利
C.义务
D.中介服务机构

【答案】 A
42、居民企业所得税的税率为（　　）。
A.20％
B.25％
C.15％
D.30％

【答案】 B
43、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。
A.房地产管理部门
B.房地产开发企业
C.工程管理单位
D.施工单位

【答案】 B
44、由（　　）负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责。
A.国务院
B.国土资源部
C.住房城乡建设部
D.县级以上人民政府房地产登记部门

【答案】 B
45、下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（　　）。
A.住房置业担保是担保方式的一种补充
B.保证责任为连带责任保证
C.借款人不需要提供房屋抵押
D.住房置业担保由专门设立的机构提供

【答案】 C
46、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（　　）元。
A.0.6～12
B.0.9～18
C.1.2～24
D.1.5～30

【答案】 C
47、城市总体规划的期限一般为( )年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
48、业主大会的执行机构是（　　）。
A.居委会
B.业主代表大会
C.物业服务企业
D.业主委员会

【答案】 D
49、 2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（　　）元。
A.360
B.480
C.1200
D.2400

【答案】 C
50、对符合《土地登记资料公开查询办法》规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。
A.5
B.7
C.10
D.15

【答案】 A
51、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（　　）。
A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理
B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则
C.县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序
D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量

【答案】 B
52、以下仅不属于限制物权的是( )。
A.所有权
B.抵押权
C.使用权
D.质押权

【答案】 A
53、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。
A.2
B.5
C.7
D.10

【答案】 B
54、下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是( )。
A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记
B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记
C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行
D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证

【答案】 D
55、（ ）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益的权利。
A.土地承包经营权
B.宅基地使用权
C.地役权
D.租赁权

【答案】 C
56、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续。
A.注册
B.核准
C.审批
D.备案

【答案】 C
57、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。
A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

【答案】 C
58、房屋租赁合同为（　　），只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立。
A.诺成性合同
B.实践性合同
C.要式合同
D.单务合同

【答案】 A
59、公共租赁住房的供应对象不包括（　　）。
A.城镇中等偏下收入住房困难家庭
B.城镇无房职工
C.新就业无房职工
D.在城镇稳定就业的外来务工人员

【答案】 B
60、契税的征税对象是（ ）。
A.房产
B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
C.发生产权转移的土地、房屋
D.有偿转让房地产所取得的土地增值额

【答案】 C
61、程某与某房地产开发公司于2005年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元／m
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
62、（二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
A.向甲公司收取代理费
B.向甲公司、买受人各收取一半代理费
C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

【答案】 A
63、原则上，土地登记由土地所在地的（ ）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 B
64、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（　　）。
A.0.5%
B.1.0%
C.3.0%
D.4.0%

【答案】 B
65、引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（ ）。
A.有利于优化土地布局
B.有利于保持国民经济平稳较快增长
C.有利于人民群众安居乐业
D.有利于满足广大居民的合理住房消费需求

【答案】 A
66、房屋征收的主体是国家，通常是由（ ）以行政命令的方式执行。
A.省级人民政府
B.市、县级人民政府
C.市级国土资源局
D.市、县级土地局

【答案】 B
67、（一）　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
A.屋面漏水不属于保修范围
B.不在商品保修期内
C.蒋某可以要求建筑商承担责任
D.蒋某可以要求甲企业承担责任

【答案】 C
68、贷款能否成功经过银行批准主要取决于（　　）。
A.房地产经纪机构的能力
B.银行限定的贷款额度
C.物业信息的全面性
D.客户的资信和条件

【答案】 D
69、公共租赁住房的供应对象主要是()。
A.农村低收入住房困难家庭
B.城市低收入住房困难家庭
C.农村中等偏下收入住房困难家庭
D.城市中等偏下收入住房困难家庭

【答案】 D
70、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。
A.10
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
71、房屋所有权人去世，其子女依法取得遗留房屋所有权属于（ ）取得。
A.法律事实继受
B.法律行为继受
C.房产转让
D.合法添附

【答案】 A
72、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（　　）倍。
A.10
B.20
C.30
D.40

【答案】 C
73、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定，5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。(2009年真题)
A.69.12
B.69.36
C.69.60
D.72.00

【答案】 B
74、工程竣工验收报告的内容不包括()。
A.工程竣工验收意见
B.对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价
C.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式
D.附近民众对此工程的评价

【答案】 D
75、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（　　）。
A.买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容
B.买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出
C.管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”
D.经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源

【答案】 C
76、土地增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为()。
A.40％
B.50％
C.60％
D.70％

【答案】 B
77、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 A
78、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上。
A.10%
B.15%
C.20%
D.25%

【答案】 D
79、承租人在房屋租赁期间死亡的，可以按照租赁合同继续承租房屋的是（ ）。
A.朋友
B.共同居住人
C.共有人
D.近亲属

【答案】 B
80、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。
A.被依法征用后的土地
B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C.城市市区的土地
D.农民宅基地

【答案】 D
81、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（　　）日以内不起诉，异议登记失效。
A.10
B.20
C.15
D.30

【答案】 C
82、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。
A.不予受理
B.受理
C.待定
D.材料不齐全

【答案】 B
83、房屋转移登记应在事实发生之日起（　　）日内提出申请。
A.30
B.60
C.90
D.100

【答案】 C
84、按税法规定，订立商品房销售合同应缴纳（　　）。
A.印花税
B.契税
C.营业税
D.土地增值税

【答案】 A
85、税收制度的构成要素中，()是税收制度和政策的中心环节。
A.税率
B.纳税人
C.加成和减免
D.课税对象

【答案】 A
86、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
87、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担。(2007年真题)
A.出租人
B.承租人
C.出租人和承租人共同
D.房屋的建设单位

【答案】 A
88、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满（　　）年的，不得直接上市交易。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 D
89、下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。
A.投资额为35万元的饮料厂
B.建筑面积为150 m2的学校开水房
C.投资额为25万元的社区公共卫生问
D.建筑面积为250 m2的物业管理站

【答案】 A
90、刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。
A.2019年7月
B.2019年4月
C.2020年1月
D.2019年1月

【答案】 B
91、税收制度和政策的中心环节是（ ），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A.纳税人
B.征税对象
C.税率
D.加成

【答案】 C
92、《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（ ）年，超过此年限超过部分无效。
A.10
B.15
C.20
D.30

【答案】 C
93、（一）　　程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.程某与该房地产开发公司
B.程某
C.委托房地产经纪公司
D.该房地产开发公司

【答案】 D
94、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（　　）。
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员特定、服务无偿、委托服务

【答案】 B
95、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A.12h
B.24h
C.2d
D.3d

【答案】 B
96、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，法律没有规定或者当事人没有约定，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起()内行使。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 D
97、工程建设监理的基本工作中，(　 　 )的目的是，通过采用控制措施确保项目交付使用时间目标的实施。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程信息控制

【答案】 A
98、港口、航道占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税。
A.1.2
B.2
C.2.5
D.3

【答案】 B
99、下列用地中，应通过出让方式取得建设用地使用权的是（ ）。
A.旅游用地
B.国家机关用地
C.公益事业用地
D.城市基础设施用地

【答案】 A
100、《反不正当竞争法》不禁止的行为是（　　）。
A.假冒行为
B.虚假的宣传行为
C.销售合同中的折让条款
D.给予购买人回扣的行为

【答案】 C
101、 在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为
A.在建工程抵押
B.最高额抵押
C.一般房地产抵押
D.预购商品房贷款抵押

【答案】 C
102、根据我国《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
103、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)
A.定额
B.比例
C.超额累计递增
D.超额累计递减

【答案】 A
104、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（　　）。
A.30％
B.40％
C.50％
D.60％

【答案】 C
105、耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额()计算征收.
A.按年分期
B.一次性
C.按季度分期
D.按月分期

【答案】 B
106、根据《合同法》，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（　　）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。
A.1
B.3
C.4
D.6

【答案】 B
107、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权()的原则.
A.权责分明
B.分管体制
C.意思自治
D.权利主体一致

【答案】 D
108、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（ ）。(2007年真题)
A.房屋交换不用缴纳契税
B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳
C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳
D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

【答案】 B
109、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.下牙槽动脉
B.面总静脉
C.腭降动脉
D.面后静脉
E.翼丛
F.舌动脉
【答案】 A
110、由于出卖人的原因，预售商品房自房屋交付之日起（　　）d期限届满，买受人仍未能取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任。
A.15
B.30
C.60
D.90

【答案】 D
111、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。
A.房地产管理部门
B.物业服务企业
C.开发企业
D.社区居委会

【答案】 D
112、住房公积金的本质属性是(　　)。
A.保障性
B.工资性
C.互助性
D.义务性

【答案】 B
113、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（　　）。
A.不必通知买受人
B.应书面通知买受人
C.应公示通知买受人
D.可在交房时再告知买受人

【答案】 B
114、我国《物权法》规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。
A.刑事责任
B.民事责任
C.行政责任
D.赔偿责任

【答案】 B
115、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
116、土地预告登记后，债权消灭或自能够进行土地登记之日起()内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。
A.1个月
B.3个月
C.6个月
D.1年

【答案】 B
117、通过对房地产成交价格进行()管理，既防止房地产交易价格失真，又能保证国家的税费不流失.
A.申报
B.注册
C.核准
D.审批

【答案】 A
118、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)
A.含有升值或者投资回报的承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目的效果

【答案】 B
119、以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以( )元以下的罚款。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000

【答案】 A
120、一般情况下，商品房的销售广告和宣传资料是()。
A.要约
B.反要约
C.要约邀请
D.承诺

【答案】 C
121、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（　　）。
A.重新申报成交价
B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金
C.书面说明成交价偏低的原因
D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金

【答案】 D
122、《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（　　）承担。
A.受让人
B.转让人
C.房屋拆迁管理部门
D.受让人与转让人共同

【答案】 A
123、某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为( )万元。
A.80
B.100
C.240
D.300

【答案】 A
124、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（　　）。
A.更正登记
B.注销登记
C.变更登记
D.撤销登记

【答案】 C
125、因故不能按期开工的建设单位，应当在施工许可证期满前向发证机关申请延期，并说明 理由。延期以两次为限，每次不超过（　　）个月。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
126、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.
A.省
B.市
C.县
D.乡、镇

【答案】 A
127、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（　　）。
A.基层人民检察院
B.中级人民法院
C.高级人民检察院
D.最高人民法院

【答案】 D
128、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.1
B.3
C.5
D.10

【答案】 C
129、房地产开发企业的收入具有（　　）。
A.连续性
B.不连续性
C.周期性
D.关联性

【答案】 B
130、根据《物权法》的规定，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数()以上的业主同意.
A.1/3
B.1/2
C.