地籍测量及权属调查总结.docx

目录
1. 概述 2
1.1. 实习单位基本概述 2
1.2. 实习岗位 3
1.3. 实习任务的完成情况 3
2. 实习总结 3
2.1. 实习主要内容 3
2.1.1. 权属调查 3
2.1.1.1. 权属调查内容 4
2.1.1.2. 调查底图及要求 4
2.1.1.3. 划分地籍区、地籍子区与宗地编码 4
2.1.1.4. 土地利用状况调查 4
2.1.1.5. 土地所有权调查 5
2.1.1.6. 宗地草图绘制 5
2.1.2. 地籍控制测量 6
2.1.2.1. 控制测量内容 6
2.1.2.2. 首级控制网等级的选择 6
2.1.2.3. 地籍图根控制测量 6
2.1.3. 地籍要素测量 7
2.1.3.1. 地籍要素内容 7
2.1.3.2. 地籍要素测量方法 7
2.1.4. 村庄地籍图测绘 7
2.1.4.1. 地籍图的内容 7
2.1.4.2. 地籍要素 7
2.1.5. 宗地图制作 7
2.1.5.1. 宗地图的主要内容 8
2.1.5.2. 宗地图的要求 8
2.1.6. 宗地面积量算 8
2.1.6.1. 面积量算内容 8
2.1.6.2. 面积量算方法及精度要求 8
2.1.7. 数据库及管理系统 8
2.2. 实习体会 9
2.2.1. 业务技术总结 9
2.2.1.1. 地籍测量整体流程 9
2.2.1.2. 权属调查应注意的问题 9
2.2.2. 心得体会总结 10

1. 概述
1.1. 实习单位基本概述
明嘉公司是由始创于2000年的淄博明嘉经纬技术服务有限公司更名而来，总部位于山东淄博市，是一家集综合测绘技术、土地登记代理、土地评估、土地综合整治设计与监理等多项业务为一体且以综合测绘技术服务为优势和特色的高新技术企业。目前持有甲级测绘资质、工程勘察乙级资质、土地勘测资质、土地代理机构资质、土地评估资质、土地规划资质、工程监理资质以及工程咨询资质等证书。明嘉公司2005年通过了lS09001质量体系认证，2012年通过了ISO14001环境管理体系认证和OHSAS 18001职业健康安全管理体系认证，现拥有员工480人，其中研究生以上学历26人、本科学历140人；有高级工程师25人、工程师49人；有土地估价师5人、国家土地登记代理人资格10人、注册测绘师10人、注册岩土师3人、注册监理工程师4人、注册水利监理工程师6人。
1.2. 实习岗位
外业测量技术员，负责外业数据采集，内业成图，权属调查，确权登记，地籍数据库建设。
1.3. 实习任务的完成情况
经过在山东明嘉勘察测绘有限公司驻平度项目部16周的实习，我们阶段性地完成平度市4个镇（张舍镇、店子镇、田庄镇、灰埠镇）下属农村集体土地使用权测量、确权登记发证及信息库建立等一系列任务。通过本次顶岗实习，进一步巩固和运用已学知识，培养了我具体测量工程观念，掌握了地籍测量工程设计和数据处理方法。在制定调查计划、资料收集分析、权属调查、地籍控制测量、地籍要素测量、村庄地籍图测绘、宗地图成图一基地及数据库建设及应用一系列流程的学习和实践过程中，提升了自己测绘工程组织施工的能力、独立分析和解决问题的能力和社交能力，为明年踏上工作岗位夯实了基础。
2. 实习总结
2.1. 实习主要内容
2.1.1. 权属调查
2.1.1.1. 权属调查内容
本次权属调查是对集体土地所有权、使用权的土地权属来源及其权利所涉及的位置、界址、面积和用途等基本情况的调查。
2.1.1.2. 调查底图及要求
调查底图应采用已有地籍图、大比例尺地形图或第二次土地调查大比例尺正射影像图。在调查时，按街坊或社区现状绘制宗地关系位置图，也可以利用第六次人口普查图件，根据村庄的具体情况，在调查底图上标绘调查范围界线、行政界线，统一划分地籍区。
2.1.1.3. 划分地籍区、地籍子区与宗地编码
地籍区是在县级行政辖区内，以乡（镇）、街道办事处为基础结合明显线性地物划分的土地管理区域，划分时应与城镇行政管理的乡（镇）、街道办事处界线一致，即利用管辖界线作为地籍调查的地籍区界线。然后在根据实际情况，以行政村、街坊为基础将地籍区再划分为若干个地籍子区。在此基础上进行统一宗地编码。
宗地代码采用五层19位层次码结构，按层次分别表示县级行政区划、地籍区、地籍子区、土地所有权类型、宗地号。第一层次为县级行政区划，代码为6位，采用《中华人民共和国行政区划代码》（GB/T 2260）。第二层次为地籍区，代码为3位，用阿拉伯数字表示。第三层次为地籍子区，代码为3位，用阿拉伯数字表示表示。第四层次为土地所有权类型，代码为1位，用G、J、Z表示，“G”表示国家土地所有权，“J”表示集体土地所有权，“Z”表示土地所有权争议。第五层次为宗地号，代码为6位，包括1位宗地特征码和5位宗地顺序码。
2.1.1.4. 土地利用状况调查
土地利用类别按宗地的实际使用用途，依照《土地利用现状分类》规定调查至二级分类，并将调查情况填写到地籍调查表上。
申请书填写的土地类别或批准用途与实地调查不一致时，调查人员须注明原因，并将调查的实际使用用途填写到地籍调查表上。如果宗地的建设用地批准用途（如综合用地）与《土地利用现状分类》规定的土地分类不对应，调查人员可将批准用途和实际使用用途填写到地籍调查表上，并在说明栏内按《土地利用分类》规定的末级地类说明该宗地的主要使用用途、其他使用用途。
2.1.1.5. 土地所有权调查
宅基地权属调查的程序：
1) 接受申请文件：土地登记申请书及权源证明文件是进行权属调查的依据。国土资源部门应组织对申请文件核对检查。
2) 预编地籍号：用大比例尺地形图或二次调查航片制做的宗地关系图作为调查工作图，划分调查范围，预编地籍号和宗地号。
3) 发放指界通知：调查人员按照调查计划、工作进度、时间安排，填制指界通知书，通知户主（单位）准时到现场指界。
4) 权属调查：应由本宗地土地使用者和相邻宗地土地使用者现场共同指界，并在地籍调查表上签名盖章。
2.1.1.6. 宗地草图绘制
宗地草图是现场描述宗地位置、界址点、界址线、本宗地与邻宗地相关关系的原始图件。宗地草图的内容：
1) 本宗地号及相邻宗地的宗地号；
2) 本宗地使用者名称、相邻宗地使用者名称；
3) 本宗地界址点、界址点编号及界址线；
4) 宗地内及宗地外紧靠界址点（线）的主要建筑物和构筑物；
5) 界址边边长、界址点与相邻地物的关系距离及建筑物边长；
6) 界址点、界址线的几何条件；
7) 指北线、丈量者、丈量日期等。
2.1.2. 地籍控制测量
2.1.2.1. 控制测量内容
1) 控制网的布设应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布网，逐级加密的原则，也可根据测区实际越级布网。
2) 控制测量可选用连续运行参考站系统或GPS全球定位测量等方法，坐标系统应与全省统一平差后的C级网成果一致。
3) 地籍图根点的密度应根据测区内建筑物的稀密程度和观测条件而定，以满足地籍要素测绘需要为原则。一般每隔100～200m应有一点。
4) 四等以上基本控制点应埋设固定标石。一、二级导线点在埋石确有困难的沥青或水泥地面上可打入刻有十字的钢桩代替标石，在四周凿刻深度为1cm、边长为15cm*15cm的方框，涂以红漆，内写等级及点号。标石钢桩规格详见《全球定位系统（GPS）测量规范》。
5) 控制测量当投影长度变形大于2．5cm／km时，可采用任意带高斯正形投影坐标系或采用抵偿高程面上的高斯正形投影坐标系。
6) 各级控制点应参照《国家三、四等水准测量规范》规定要求测量其高程。
2.1.2.2. 首级控制网等级的选择
1) 采用连续运行参考站系统
2) 采用GPS控制网作首级控制
2.1.2.3. 地籍图根控制测量
1) 图根控制点是地籍要素测量的依据，图根点在基本控制点基础上加密。
2) 图根控制可采用山东省卫星定位连续运行综合应用服务系统或选用常规测量方法。
3) 图根点的密度应满足地籍要素测量的需要，一般每幅1：500图不少于8点。
4) 图根点相对于起算点的点位中误差不得超过5cm。
5) 图根点一般可设临时标志，当测区内基本控制点密度较疏时，应在一级根点上适当埋设固定标石。
2.1.3. 地籍要素测量
2.1.3.1. 地籍要素内容
在地籍图上应表示的地籍要素包括：行政界线、地籍号、界址点、界址线、地类号、座落、土地使用者或所有者及土地等级等。
2.1.3.2. 地籍要素测量方法
地籍要素测量采用解析法，解析法应采用RTK或全站仪。对于街坊外围的所有界址点，应尽可能在野外直接测定坐标：对宗地内部无法直接观测的界址点和建筑物主要特征点，可按解析几何方法求得解析坐标，但必须进行检核。
2.1.4. 村庄地籍图测绘
2.1.4.1. 地籍图的内容
地籍图是专题图，它首先要反映地籍要素以及与地籍有密切关系的地物，其次在图面荷载允许的条件下，适当反映其它内容。地籍图内容主要有：地籍要素、数学要素及地物要素。
2.1.4.2. 地籍要素
在村庄地籍图上应表示的地籍要素包括：行政界线、界址点、界址线、地类号、地籍号、座落、土地使用者或所有者及土地等级等。
2.1.5. 宗地图制作
2.1.5.1. 宗地图的主要内容
包括图幅号、地籍号；本宗地号、地类号、门牌号、面积及单位名称；本宗地界址点、界址点号(含与邻宗地共用的界址点)、界址线及界址边长；本宗地内建筑物、构筑物；邻宗地界址线（示意）；相邻宗地、道路、街巷及其名字；比例尺、指北方向、图廓线、制图单位、制图员、审核员及日期等。
2.1.5.2. 宗地图的要求
宗地图的要求是：宗地图一般采用A4幅面，宗地过大时，原则上可按分幅图整饰；宗地图必须依真实比例尺；宗地图上界址边长必须注记齐全，界址边长注记采用实丈边长和解析反算边长均可；宗地图指北方向必须与相应的地籍图指北方向一致；宗地图的整饰、注记规格同地籍图。
2.1.6. 宗地面积量算
2.1.6.1. 面积量算内容
面积量算系指水平面积量算，面积量算的内容包括宗地面积、地类面积、宗地内建筑占地面积、面积汇总统计。
2.1.6.2. 面积量算方法及精度要求
村庄地籍调查面积量算方法采用解析法，即根据实测的坐标计算宗地面积，这是地籍测量普遍采取的方法，坐标法面积计算公式是：

式中：P--宗地面积；Xi,Yi--宗地第i个界址点坐标；n--宗地界址点个数。
2.1.7. 数据库及管理系统
村庄地籍数据库主要包括土地权属、土地登记、土地利用、基础地理、影像等信息。系统以GIS平台为基础，满足满足矢量、栅格和与之关联的属性数据的管理，具有数据输入、编辑处理、查询、统计、汇总、制图、输出，以及更新等功能。地籍数据库管理系统主要包括了地籍数据的整合、建库、更新和应用系统建设,地籍信息的共享服务与发布系统。
2.2. 实习体会
2.2.1. 业务技术总结
2.2.1.1. 地籍测量整体流程
1) 依据先控制后测量的原则，控制网应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布网，逐级加密的原则布设
2) 根据掌握的测量方法制定测量计划（如期间使用的GPS-RTK地面数字测图），测量出导向点坐标
3) 在保证精度的情况下进行界址点测量
4) 在CASS7.0软件上传输采集的数据，绘制地籍图
5) 在MapSuv软件上生成界址线等地籍要素，注记相关地籍属性，面积量算汇总，绘制宗地图
2.2.1.2. 权属调查应注意的问题
1) 土地权属调查一般在地籍要素测量之前完成，权属调查过程必须遵循国家和当地有关法律规定和技术要求。调查的对象必须是土地登记申请人；
2) 调查的依据是经过土地部门审核认定有效的权源证件（土地使用证）；
3) 调查的重点是现场核实权源证件、确界、勘丈界址边长和绘制宗地草图；
4) 查清每一宗地的位置、权属、界限、用途和利用现状等基本情况；
5) 调查的结果是要取得一份合法无误的宗地调查资料及表格，并录入计算机进行数字化管理，为地籍测量提供合法、有效、可靠的依据，未建立地籍信息管理系统奠定基础。
2.2.2. 心得体会总结
首先，测量工作是地籍管理、土地管理、土地规划的前提。作为测量人员必须本着实事求是、一切用数据说话的原则从事测量工作。这次有关地籍测量工作的毕业实习让我体会到了地籍测量的大局意识和耐心细致，也体会到了测量工作的艰辛，更懂得了团队精神的重要性。锻炼了实际的能力，让我在未来面对选择时更有信心和勇气。最后，特别感谢老师们在实习期间对我们的耐心指导，让我们能更好地以专业姿态服务社会。
另外，通过这次企业实习，我熟悉了国家有关土地资源管理的方针政策和法规。刚刚过去的十八届三中全会指出要赋予农民更多的财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇发展体制机制。这就更加凸显出社会主义经济发展中土地资源的重要性。
我国城镇二元结构是制约城乡发展一体化的主要障碍。然而部分农村地区缺乏整体的规划，住房道路参差不齐，存在大量闲置宅基地浪费，甚至威胁到农用耕地面积。规范农村集体土地使用权确权方法，加强农村集体土地管理和规划，无疑是解决这些问题的首要技术保障，同时也是赋予农民更多财产权利，让农民同样享受改革开放丰硕成果的关键。