绿城集团图审核心点审查表图纸审核.doc

绿城集团建筑专业图审核心点审查表
表02
绿城集团图审核心点审查表—建筑设计
会签人员
姓名(打印）
签名
时间
设计单位项目负责人

项目公司总经理

区域公司设计分管领导（如有）

扩初成果
编号
审查项
是否满足
备注
(若有违反，需在此栏中详细说明情况)
（打√或×）
设计单位
项目公司
区域公司（如有）
1
经济技术指标是否与方案设计批复吻合；

2
建筑设计平面图是否按方案批复意见及方案评审纪要进行修改、落实；

3
地下室如计划后期做分户储藏室，是否满足消防要求，是否存在验收风险；对储藏室的防霉防潮是否有预案；

4
单车位面积指标是否符合集团地下车库停车效率控制指标；

5
结构设计是否满足集团限额要求,合同中是否已明确；

6
是否尽量避免设置结构转换层，若需设置需做方案对比分析；

7
无地下室的住宅首层、门厅入口处是否设置结构板；

8
有水房间结构地面是否设置有效的结构降板，与相邻房间结构面高差宜为5cm；

9
地下室顶板不宜做反梁，复核顶板梁高是否满足地下室净高；

10
结构梁不应中间穿越厅、卧室空间，厨房、卫生间不宜有梁，如有梁需考虑管线穿梁或走梁底时对吊顶标高的影响；

11
平屋面是否设置有檐沟（至少在建筑面层内设置檐沟），以利于屋面组织排水；

12
配电系统形式是否与当地电力部门对接，并取得当地电力部门认可；

13
建筑配电指标是否合理；

14
弱电系统是否符合项目定位要求（弱电若设计在施工阶段或施工图以后阶段，可在后续阶段审核）；

15
智能化设计方案是否满足《住宅建筑智能化设计导则》、《产品配置标准及成本限额指标》等绿城相关标准规范的要求；

16
智能化设计方案是否满足《智能化系统设计任务书》要求；

17
如项目需要建设智慧社区，智能化设计方案是否已经考虑智慧社区相关建设要求；

18
监控中心机房与消防控制中心机房是否合用，消控中心机房位置和面积是否合适；

19
弱电运营商接入机房、单元智能化设备间、智能化井道的位置是否合理，面积大小是否符合要求；

20
室内是否经过管线综合满足建筑净高要求；

21
通风系统、空调系统相关设备是否合理、经济；

22
室内是否经过管线综合满足建筑净高要求；

23
排水系统、给水系统设计是否符合当地环卫部门要求，雨水系统是否经济合理；

24
主要设备、材料的选型是否经济合理；

25
平屋面是否设置有檐沟（至少在建筑面层内设置檐沟），以利于屋面组织排水；

26
管线综合是否考虑项目所有管线，并在高程和空间上可以满足实际功能的需求；

27
管线综合是否符合各专业设计图纸的技术要求。

内审结果是否满足集团评审要求：审核人：
综合评价：
集团正式评审时间：
评审参会人员：
备注：若有违反，需在备注中详细说明情况；

表03
绿城集团图审核心点审查表—建筑设计
会签人员
姓名(打印）
签名
时间
设计单位项目负责人

项目公司总经理

区域公司设计分管领导（如有）

施工图成果
编号
审查项
是否满足
备注
(若有违反，需在此栏中详细说明情况)
（打√或×）
设计单位
项目公司
区域公司（如有）
建筑施工图
1
道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求；

2
经济技术指标是否与初步设计批复吻合；

3
总平面图是否按初步设计批复意见及评审纪要进行修改、落实；

4
建筑物及构筑物的间距是否满足日照要求及相关规范要求；是否存在自遮挡问题（如低层区域内出现构架及线条过大的问题）；

5
建筑防火间距是否满足要求（特别复核当地对阳台、凸窗等突出外墙构件对防火间距的认定，复查并联建筑相邻防火分区之间的防火间距，地下室排烟井与建筑间距）；

6
消防道路及消防登高面或登高场地的设置是否满足规范要求；

7
建筑平面因销售需要进行后改造时，设计过程中是否为后续改造预留改造条件并确保改造后的结构安全；

8
应对节能审查、消防审查的临时性措施（如临时砌筑墙体）是否违反规范，是否有应对预案说明；

9
有水的下沉式房间（如下沉式卫生间）是否设置侧排，回填材料是否已明确，是否利于沉箱内积水排出；

10
设备阳台需考虑设置地漏；

11
南方地区非石材外立面线条是否采用现浇结构。

结构施工图
1
工程概况是否详尽：建筑结构类型及概况，建筑结构安全等级和设计使用年限，建筑抗震设防分类、抗震设防烈度（设计基本地震加速度及设计地震分组）、场地类别和钢筋混凝土结构抗震等级，地基基础设计等级，砌体结构施工质量控制等级，基本雪压和基本风压，地面粗糙度，人防工程抗力等级，设计±0.000标高所对应的绝对标高，持力层土层类型及承载力特征值，地下水类型及标高，防水设计水位和抗浮设计水位，场地的地震动参数等；

2
是否正确使用岩土工程勘察报告所提供的岩土参数、场地的地震动参数；是否正确采用岩土工程勘察报告对基础形式、地基处理、防腐蚀措施等提出的建议并采取了相应措施。地基液化，湿陷及其他不良地质作用，地基土冻结深度等描述是否正确，相应的处理措施是否落实；

3
需考虑地下水位对地下建筑影响的工程，设计及计算所采用的防水设计水位和抗浮设计水位是否符合《岩土工程勘察报告》所提供的水位；

4
设计荷载的取值及其他参数是否合理准确；规范未做出具体规定的荷载是否注明使用荷载的标准值；

5
混凝土结构的环境类别、材料选用、强度等级、材料性能（包括钢材强屈比等性能指标）、耐久性设计和施工质量的特别要求等是否准确合理；墙体材料（包括±0.000以下的墙体材料）是否符合工程所在地墙改政策的规定；

6
变形缝、后浇带设置的位置和技术要求是否合理，是否与整个工程进度安排矛盾。结构伸缩缝的最大间距超过规范规定时，是否采取了减少温度作用和混凝土收缩对结构影响的可靠措施；

7
穿越结构的孔洞必须预留，布置在结构内的管线必须预埋或者压槽，禁止结构后开洞、开槽；

8
建筑楼地面面层构造是否按集团相应产品配置标准执行（含地下室地面、地下室顶板、普通房间、厨卫间，阳露台、平坡屋面等）；

9
建筑外墙面防水保温构造是否按集团相应的产品配置标准执行（含地下室外墙防水及保护层）；

10
建筑外墙面防水保温构造是否按集团相应的产品配置标准执行（含地下室外墙防水及保护层）；

11
基础的埋深、选型、布置、计算方法是否合理，基础底面标高不同或局部未达到勘察报告建议的持力层时结构处理措施是否得当；

12
人工地基的处理方案和技术要求是否合理，施工、检测及验收要求是否明确；

13
对有液化土层的地基，是否根据建筑的抗震设防类别、地基液化等级，结合具体情况采取了相应的措施；

14
存在软弱下卧层时，是否对下卧层进行了强度和变形验算；对软弱下卧层的处理是否合理；

15
桩基类型选择、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基的施工质量验收要求是否明确；单桩、群桩的承载力计算是否正确；桩身混凝土强度是否满足桩的承载力设计要求；当桩周土层产生的沉降超过基桩的沉降时，设计是否根据规范要求考虑了桩侧负摩阻力；

16
地下室底板、顶板和外墙计算采用的荷载取值（包括地下室外墙的地下水压力及地面荷载等）是否符合实际情况；地下室的防水及抗渗措施是否符合规范规定，是否合理；

17
地基承载力及变形计算、桩基沉降验算、高层建筑高层部分与裙房间差异沉降控制和处理是否正确；

18
房屋结构的高度是否在规范、规程规定的最大适用高度以内；超限高层建筑（适用最大高度超限、适用结构类型超限及体型规则性超限的建筑）是否执行了建设行政主管部门在初步设计阶段的抗震设防专项审查意见；

19
结构的平面布置是否规则，抗力体系布置、刚度质量分布是否对称；对平面不规则的结构是否采取了有效措施；

20
结构竖向高宽比控制、竖向抗侧力构件的连续性及截面尺寸、结构材料强度等级变化是否合理；对竖向不规则结构（侧向刚度不规则、竖向抗侧力构件不连续、楼层承载力突变、竖向局部水平外伸或内缩等）是否采取了有效措施；

21
主楼与裙房的连接处理是否正确；结构伸缩缝、沉降缝、抗震缝设置是否满足规范要求；当主楼与裙房间不设缝时是否采取了有效措施；

22
钢筋混凝土结构的配筋是否正确，混凝土标号及每平方米的含钢量的合理性；

23
建筑及设备专业是否存在对结构的不利影响，例如建筑开角窗及设备在梁上开洞等，是否已采取可靠措施；

24
各节点详图、大样图是否准确、适用，与建筑设计有无矛盾；

25
构造做法是否准确。

26
外墙底层±0.000标高覆土部位是否
注明要做防水加强处理；如已注明
，是否要求防水层上口高出±0.000
标高线不小于200mm，下口低于
±0.000标高线不小于200mm；

27
阳台、露台、空调搁板、外墙大线脚、有水楼地面等部位墙体根部是否注明要做一次成型的强度等级不小于C20素混凝土翻边，如已注明，是否要求其高度不应低于墙外侧地坪装饰完成面，且不应小于120mm；

28
结构易开裂部位（如建筑物角部，
体型变化处）是否构造加强；

给排水施工图
1
水施总说明涉及范围是否明确；编制依据是否齐全；技术性能要求是否符合规范的相关规定；

2
冷热水供水方式的选择、容量配置、设备选型、材料选用、机房布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质是否符合项目的定位要求；

3
建筑外立面上的雨水管设置的数量、位置是否合理、颜色是否与外墙颜色协调。暗埋于外墙(石材幕墙、玻璃幕墙、铝板幕墙等)装饰面层内的雨水管是否选用钢塑复合管、镀锌钢管等较耐久的金属管材；

4
是否按消防规范的要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、水喷雾消防等灭火设施，消防水量水压、蓄水池的容积等技术参数是否合理；

5
水泵、水处理设备、水加热设备、冷却塔、消防设施等选型是否安全，是否符合系统设计的需要；

6
淋浴房是否采用不小于DN75的地漏及排水管；住宅的露台长度大于4m或面积大于6m2时，或阳台长度大于5m或面积大于8m2时，是否设置双地漏；面积较小的阳、露台采用单个地漏时，地漏规格是否不小于DN75；

7
别墅和排屋的敞开式阳台、露台及多高层建筑的露台是否配套设置地漏和溢水管；溢水管是否满足以下条件：位于地漏附近且管径不小于DN50，管底高于地漏完成面20～30mm；

8
高层公寓地下室和转换层水平排水干管(含底部弯头)及排出管是否选用柔性接口铸铁排水管。

9
空调室外机组所在的楼板，是否设置有地漏，以排除冬季化霜融化水

电气施工图
1
电施总说明涉及范围是否明确；编制依据是否齐全；技术性能要求是否符合规范的相关规定。与其他专业设计有无矛盾，是否存在影响使用功能的情况；

2
配变电系统、动力系统、照明系统、控制系统、建筑物防雷接地系统、线路敷设等是否满足设计规范要求，图纸表达是否清晰、完整、正确；

3
总容量及各回路的容量是否满足使用要求，电线、电缆的线径及保护管管径是否合理；是否已考虑今后扩容的需要；

4
强弱电井道的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理；

弱电施工图
1
弱电施工图的设计是否符合国家及地方有关规范和规程的要求，是否符合《住宅项目弱电设计导则》，设计深度是否达到了要求，并经建筑及相关专业确认和相关行业部门的签证，与其他专业的施工图有无矛盾，是否存在影响使用功能的情况；

2
电缆光缆保护管的管径或桥架规格及各子系统入户管管径是否合理，选用的管材是否符合规范或公司的要求，进建筑体管道的防水设计是否符合要求并配有详图；

3
室外管井的布置是否合理；

4
园区室外照明控制是否采用光控结合手动的方式；

5
除通讯、有线、网络公共设备外，弱电系统其它设备的电源是否均采用独立的不间断电源；

6
多、高层公寓是否在大平台、大线角、相邻阳台、露台等部位预留防盗报警装置接口，是否在底层、顶层等容易攀爬的住宅房间外窗、阳台或露台门窗等部位预留防盗报警装置接口。

7
弱电竖井、弱电机房的检修门大小是否满足弱电柜的进出要求？

暖通施工图
1
暖通空调系统的容量配置、总冷热负荷的选择、设备选型、材料选用、机房及管线布局是否符合经济合理、先进适用的原则，设备材料的性能和品质是否符合项目的定位要求；

2
对于采用风冷热泵或有冷却塔的空调系统，室外空调设备的安装位置是否适当，是否避免出现因空调设备的安装对建筑立面、运行噪音对周边环境产生不良影响的情况；

3
暖通空调风道井、管道井的尺寸是否合适，检修门的位置和朝向是否合理；

4
住宅建筑的空调室外机平台尺寸是否合适，安装位置是否影响外立面效果，冷媒管道和冷凝水管安装是否便利；

5
空调外机平台是否便于设备安装及检修？外机平台大小是否满足设备要求？空调外机的设置是否影响建筑立面？室内外机组的连接管道是否预埋、设置是否合理？凝结水排放是否合理？空调外机处是否设置有地漏有组织排除冬季外机化霜产生的排水？

6
变频多联式空调机是否达到国家能效等级一级标准，其它空调机组是否不低于国家能效等级二级标准；

7
新风系统中的室外新风进口是否远离排气、排烟等空气污染源，水平距离是否满足2000mm的最低限；

8
设备阳台或空调机位处的通风百叶是否保证80%以上的透风率；核对通风百叶口的噪音，是否对周围空间产生影响？

9
暖通专业需要设置的通风百叶，建筑图纸中是否已表达？表达是否与暖通图纸一致？

01
厨房和卫生问竖向烟气井道是否避免多管合并、转弯和转换位置；

11
空调冷凝水是否进行有组织排放，冷凝水总管(立管)的底部是否设置水封；

12
冷冻机房、锅炉房、空调机房、风机房、水泵房是否采取有效隔声、降噪和减振措施，设备运行噪音指标是否符合国家有关环保标准。

13
屋顶或室外明装的风冷热泵、空调室外机组、风机、冷却塔等设备，应核对是否影响立面美观？其噪音是否对周围使用空间产生影响？

各种施工图协调
1
建施图与结施图中柱（剪力墙）定位、截面尺寸是否一致；当柱、剪力墙截面尺寸变化时，是否考虑变化后给外立面及电梯井、楼梯间带来的影响；

2
给排水、电气、暖通、弱电之间的条件是否已经在各专业落实？是否存在不统一的现象？

3
结施图中柱、剪力墙及梁的布置是否避开建施图的门窗洞口，是否凸出填充墙，应综合建筑平面、剖面、立面进行协调；

4
建施图与结施图的楼梯间位置与尺寸是否一致；楼梯梁净高是否符合建筑要求；楼梯休息平台梁、楼梯柱是否满足建筑外窗的设置；

5
室外管沟、管架、各种管井的平面位置、间距是否符合规范要求；根据管线的标高、走向、坡度、沟内根数等确定层间间距是否符合规范要求；管线交叉重叠时是否相碰；沟内管线排列方式和顺序是否符合规范要求；

6
室内管线的标高、间距是否符合规范要求；与其它专业的安装是否冲突；净高是否满足要求；

7
管线排列是否美观，管道净空是否满足任务书对空间净高的要求，管道在水平及垂直方向的布置顺序是否合理（符合规范要求、便于安装和检修）？

8
梁、剪力墙预留洞的位置、数量、标高等与水电暖管线是否协调；

9
板预留孔洞的位置、尺寸与水电暖管井是否统一；

10
根据结构梁底标高及水电暖各种管线的标高，确定各部位建筑吊顶的标高是否可以实现；

11
根据建筑使用功能的要求，协调吊顶上灯具、风口、烟感、喷淋等的位置、尺寸；

12
协调外墙上风口、风管、管线等与立面图的关系。

13
屋顶设备的设置，建筑屋顶平面图纸上是否均已经表达？是否存在各专业间设备设置位置的矛盾？屋顶设备基础是否已在建筑图纸（需要时在结构图纸）中表达？

内审结果是否满足集团评审要求：审核人：
综合评价：
集团正式评审时间：
评审参会人员：
备注：若有违反，需在备注中详细说明情况；

表04
基坑支护方案设计图审核心点审查表
会签人员
姓名(打印）
签名
时间
设计单位项目负责人

项目公司总经理

区域公司设计分管领导（如有）

方案成果
编号
审查项
是否满足
备注
(若有违反，需在此栏中详细说明情况)
（打√或×）
设计单位
项目公司
区域公司（如有）
1
基坑支护方案设计的内容是否齐全，应包括以下内容：设计依据、工程概况、周边环境状况、工程地质及水文地质条件、支护结构选型、地下水控制设计、土方开挖、施工工况要求、施工注意事项、监测要点及应急预案、计算书、设计图纸等。

2
设计依据图审核心点包括以下内容：
1）所参考的规范、规程、标准、规定等是否采用最新版，是否遗漏当地有关技术规定；
2）所依据的建筑、结构施工图是否为最终版；
3）所依据地勘报告中的勘察孔点、深度、剖面选取数量、相关土层物理力学参数、地下水参数等是否满足基坑设计要求。承压水是否提供抽水试验参数

3
工程概况图审核心点包括以下内容：
1）工程规模、用地红线范围、建筑结构概况是否描述准确。特别是地下室结构设计情况，包括周边承台、地梁、电梯井、消防水池、集水井、汽车坡道、后浇带的分布情况、工程桩形式、出入口位置等是否表述清晰；
2）基坑开挖深度的确定是否合理。软粘土、承台分布较密、有地梁的地下室，宜取承台垫层底作为基坑开挖深度，其他情况可综合考虑；对于靠近基坑边坑中坑或局部较深的，应综合考虑开挖深度；
3) 基坑安全等级确定是否合理；设计使用年限是否明确。
4) 建筑设计±0.000标高、自然地面标高、基坑坑底标高及其相互关系是否明确；

4
周边环境状况图审核心点包括以下内容：
1)周边地上、地下建筑物或构筑物的距离、基础形式、结构形式、建造年代、现有状况的描述是否准确，以及对基坑的影响程度的分析是否到位；
2) 周边道路的距离，管线的管型、管径、距离、埋深等是否描述清晰；

5
工程地质及水文地质条件图审核心点包括以下内容：
1)应结合地勘报告，复核提供的土层物理力学参数（容重、抗剪强度指标、渗透系数）是否齐全，复核相关物理力学参数取值是否正确、合理；
2) 是否存在不良地质条件，如承压水、流砂、沼气、暗塘、淤泥质土或软弱夹层、断层、岩溶（洞）、河流、滑移体、泥石流等，设计是否已考虑不良地质情况对工程安全带来的影响；
3)提供的勘探点平面布置图、工程地质剖面图是否齐全，勘探点间距、勘探深度是否满足设计要求。

6
支护结构选型图审核心点包括以下内容：
1）支护型式是否综合考虑工程结构、周围环境、工程地质、施工工期及可行性等因素，方案的比选和确定是否安全、合理、经济；
2）基坑围护是否超红线，是否满足相关规范及当地规定要求，是否有要求放坡、锚杆（索）等不允许超出红线垂直投影范围；
3）变形的控制值是否合理；
4) 设计剖面图中，土层是否和地勘报告符合，围护桩插入比是否满足，放坡下坎线或围护桩边线与地下室外墙线距离是否合理，排水沟表示是否合理。

7
地下水控制设计图审核心点包括以下内容：
1）是否结合地质情况、周围环境、支护体型式等综合考虑降排水情况，重点关注降水是否可行，降水对周围环境可能带来的影响，计算书与降水控制标准是否吻合，承压水的处理方式，降水方式及构造，封井的数量及时间；
2）是否有坑外水回灌，回灌井的布置位置及数量是否合理，回灌水的水质、回灌的起止时间等内容需明确；

8
土方开挖、施工工况要求及施工注意事项图审核心点包括以下内容：
1）土方开挖方案是否充分考虑时空效应；
2）是否结合场地地质情况、结构后浇带分布情况、工程桩保护要求、边坡安全等提出开挖和施工要求；
3）土方开挖分层、分段的参数是否合理；是否提出了汽车坡道、坑中坑的挖土要求；
4）场地布置图中的材料堆载位置、运土车的行车路线等是否满足设计对基坑周边限载的要求；
5）当需要采取爆破施工时，是否提出专项技术要求；
6）换撑的方案是否合理。

9
现场监测和应急预案图审核心点包括以下内容：
1）监测平面布置是否合理；
2）监测的内容、数量、频率、警戒值是否符合相关规范要求和工程实际情况；
3）永久性边坡、周围建筑物、构筑物、地下管线等的监测要求是否满足安全要求；
4）应急预案是否全面，是否针对可能出现的各种不利情况、安全隐患提出了相应的针对性措施。

10
计算书图审核心点包括以下内容：
1）荷载取值是否合理，深厚的新填土是否已按超载考虑；
2）土层力学参数取值是否合理，是否考虑了土层分布的最不利状态；
3）计算剖面是否齐全，孔位选择是否正确，土层是否表示在剖面图上；
4）计算的工况是否与图纸及对施工的要求吻合；
5）计算结果是否符合规范要求。

内审结果是否满足集团评审要求：审核人：
综合评价：
集团正式评审时间：
评审参会人员：
备注：若有违反，需在备注中详细说明情况；

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