好房地产项目开发建设流程那是相当好.pptx

单击此处编辑母版标题样式,#,东莞市中惠房地产开发有限公司,东莞市中惠房地产开发有限公司,附注,1,在此阶段需进行单项报建程序，包括：,1,）供 水,自来水公司,施工队负责单项验收,2,）排 水,排水管理处（市政）,3,）供 电,供电局,施工队负责单项验收,4,）燃 气,燃气公司,施工队负责单项验收,5,）消 防,消防局,施工队负责单项验收,6,）白蚁防治,建设局,施工队负责单项验收,7,）人 防,防空办,(,镇区不需要做人防,),8,）通 邮,邮电局,9,）环 保,环保局（编制环评申报表或环评报告书）,先申请，再找具备资质的环评公司做,10,）地名申请,民政局,11,）绿 化,城市监察,12,）地震安评,地震局（编制地震安全性评价报告）,先申请，再找具备资质的地震工勘测公司做,13),防雷验收,规划设计方案申报,需提交以下资料：,1,、,规划方案送审表,1,份；,2,、小区主要配套公建项目一览表,1,份；,3,、规划设计方案的现状地形图,1,份，比例,1,：,500,或,1,：,1000,或,1,：,5000,（分区规划）；,配电子文件,4,、规划方案的总平面图,3,份（设计单位加盖出图章）；,配电子文件,5,、拟建建筑物方案图（平、立、剖）；,6,、道路规划和竖向规划图（包括交通分析示意图）；,配电子文件,7,、规划方案说明书,1,份；,配电子文件,8,、总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各,1,份；,配电子文件,),9,、规划建筑设计要点、用地红线图复印件各,1,份。（已办,建设用地规划许可证,项目）*、需向镇府或地方取得,小区业主子女教育配套方案或说明,承办单位：规划局（,15,个工作日）规划办或村镇科,结果,:,两份规划局、规划科、技术管理科加同意意见的总平面图（其中一份到办准建备案时交建委房地产管理科）,如果项目是属于镇区的话，则在办理完,建设用地规划许可证,后才办理规划设计方案申报，可同建筑设 计方案申报一起办理。,选址意见书办理,（规划局）一书两证分为：选址意见书、用地规划许可证和建设规划许可证,（国土局）一证：国土使用权证,（建委）一证：施工许可证,需提交以下资料：,1,、,选址意见书,2,份；,里面可能需区长,(,镇长,),签字,2,、项目可行性报告或经批准的项目建议书复印件一份；,“项目可行性报告”由策划部前期请人做,（镇区提交,2,份）,3,、,1,：,500,至,1,：,1000,现状地形图,1,份，图中用地界线须加盖确认章（配电子文件）；,4,、拟建方案的总平面图,1,份，比例,1,：,200,或,1,：,500,或,1,：,1000,；（镇区提交,3,份）,5,、,(,上报市府项目,),总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图（单栋建筑除外）各一份（配电子文件）；,6,、附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其它特殊要求的资料,(,有污染或其他有特殊要求的建设项目,),7,、拟建建筑物方案图,(,平、立、剖,);(,配电子文件,),承办单位：规划局（,15,个工作日）,规划科,结果,:,选址意见书（原件一份）、选址红线图（一张）,费用,：区规划所收,3000,元计算机作图费,位置调整补办预审,资源规划科（,3,个工作日）,一、所需资料,1,、,补办用地预审申请表,；,2,、原批准文件复印件；,3,、原批准地块的地形红线图；,4,、现调整后地块的地形红线图。,二、办理程序,1,、建设项目单位向项目所在国土资源分局领取,补办用地预审申请表,；,2,、建设项目单位持以上材料向项目所在国土资源分局申请项目的初步审查；,3,、国土资源分局按照用地位置调整补办预审的要求，在,3,个工作日内完成初审工作，加具初审意见；,4,、国土资源分局持有关补办预审材料送市局办文窗口；,5,、窗口收到齐全的材料移交资源规划科；,6,、资源规划科根据审核情况，在,2,个工作日内向所在地国土资源分局和建设单位出具,关于补办项目用地预审的批复,。,房地产立项办理,(,新）,需提交以下资料,：按顺序装订成册,1,、营业执照复印件（提交原件核对），合作开发的项目需提供合作协议；房地产资质开发证书复印件；,2,、立项的申请报告；,3,、开设项目资本金账户和办理投资商的资信证明；（公司信用和账户内资金情况）必须达到投资额的,20%,；,4,、项目的可行性报告；,5,、项目选址意见书和选址红线图。,6,、立项申请表（一式一份，交给镇计统办）,:,需村委会加意见,7,、招标基本情况表（如果是集体企业）,8,、用地预审的意见（如果有调整用地）,9,、地名申请批复（交给镇计统办）,10,、总平面图,咨询电话：,2207339,承办单位：东莞市发展计划局投资科（,5,个工作日）,注：所有资料均一式两份，一份交镇计统办，一份交市发展计划局，先由镇计统办进行审批后出批文（关于,XX,立项的请示），后再交资料至发展计划局。,已批建设用地变更,土地利用科（,15,个工作日）,一、所需资料：,以下资料一式两份，涉及报省国土资源厅的材料一式五份,1,、,已批建设用地变更申请审批表,、已批土地变更申请报告；,2,、用地单位营业执照以及法人代表身份证（复印件）；（村、镇集体除外）,3,、建设项目用地补办预审的批复（涉及改变用途或位置调整时需用）；,4,、市计划部门的立项文件（位置调整的除外）；,5,、市规划部门核发的,建设用地规划许可证,和规划红线图；,6,、原批准的用地批文正本或土地使用证正本；,7,、,1,：,1000,或,1,：,500,数字化地形图（划出用地位置红线，标出用地界线转角坐标），宗地图。,闲置地处理需增加提供如下材料：,1,、镇（区）人民政府关于处理闲置土地的申请报告；,2,、处置闲置地补偿协议书（镇政府与原用地单位签订）；,3,、用地单位与原土地权属单位签订的用地补偿意向书（涉及调整位置时需用）；,4,、地价款项支付证明。,（二）国土资源分局提供如下材料（涉及位置调整需征用集体土地）：,1,、建设用地项目呈报说明书；,2,、征地方案。,建设用地规划许可证办理,需提交以下资料：,1,、,规划用地申请表,1,份；,另加“申请书”一份,(,所属地村委盖章,),2,、立项批准文件,复印件,1,份（镇区提交,2,份）；（须备原件查验）,要求原件,3,、选址红线图复印件,1,份（镇区提交,2,份）；（须备原件查验）,4,、反映建设项目用地位置和界限的地形图一份，比例为,1:1000,或,1:500,，涉及与多个部门（管理区）,交界的用地，应加盖多方单位界线确认章（配电子文件）；（镇区提交,3,份）,5,、拟建方案的总平面图,1,份（设计单位加盖出图章）；,6,、调整的项目提交调整前后界线对比图,1,份；,7,、已批规划方案,1,份；,承办单位：规划局（,15,个工作日）,规划科,如有旧“建设用地规划许可证”的要收回,遗失证的需到公证处办理遗失公证,遗失用地红线图的要登报（一次）声明作废,结果,:,用地规划许可证,、规划红线图作为附件三份（一份留在规划所）、设计要求作为附件一份,费用,：电脑操作费,3000,元、规划管理费（按国土证面积计：,1,元,/,平方）,建筑设计方案申报,需提交以下资料：,1,、,建筑设计方案申报表,1,份；,独立的每栋写一张,2,、申报项目的,技术指标及功能情况表,1,份；,独立的每栋写一张,3,、,建设用地规划许可证,复印件,1,份；规划用地红线图,1,份（,窗口要留一份原件,）；,国有土地使用证,或国土局批复文件复印件,1,份；,4,、建筑设计方案图纸（包括总平面图）,3,套（配电子文件）；,5,、透视图,1,套；较大的建筑群须提供鸟瞰图；在,城市主干道或指定道路两侧,的建筑方案须提供灯光夜景效果图,（每栋的屋顶标高、平面、立面用,A3,普通纸打出附在图册后面）；,6,、属房地产项目，须提交房地产立项文件；,7,、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件。,（以上所有资料都需提供原件核对，,国土证如果抵押了可用复印件加盖银行确认章,）,承办单位：规划局（,15,个工作日）,结果：,建设工程建筑设计方案审查意见书,一份及“已审”的图册一本。,费用,：无,注意,：考虑审图时间,消防报建应提交以下资料：,46,项须提供电子文件,1,、,建筑消防设计防火审核申报表,、申办个人介绍信及个人有效证件、建设单位营业执照复印件,2,、,建筑工程立项选址或初步设计消防审核意见书,3,、设计单位资质证书、营业执照复印件（加盖设计单位公章、注册建筑师章）,4,、建筑平面图纸（需含门窗表）二套，立面、剖面、总平面图纸各一套（加盖设计院红章）,5,、,详细,消防设计专篇一套（加盖设计院红章，包括每栋建筑详细说明，并附工程项目概况表格，表中列明技术 经济指标及各栋建筑高度、层数）,6,、完整消防工程图纸一套（建筑、给排水、暖通、弱电专业，加盖设计院红章）,7,、设计人员资格证书复印件一份（最少二人以上，并与图纸签名人员相符）,消防验收应提交以下资料：,1,、,建筑工程消防验收申报表,、施工监理单位出具的有效资质证书,2,、建设、设计、施工和监理单位消防安全质量验收合格的报告,3,、施工单位出具的建筑工程消防设施系统调试报告、隐蔽工程记录、自动消防设施 联动测试报告和操作维 护管理手册、施工质量保修书等竣工资料,4,、建筑防火材料、构造和消防产品、设备的法定检测机构的检测报告,5,、消防产品、设备的生产单位或销售单位对其产品的数量、型号的确认报告,6,、,建筑工程消防设计审核意见书,、,建筑内部装修工程消防设计审核意见书,、,自动消防设施设计审核意见书,等有关审核、审批文件及,建筑工程施工检查记录表,的复印件,消防报建、验收资料,施工图送审,需提交以下资料,：按顺序装订成册,1,、全套施工图纸一式两份；,2,、批准的立项文件复印件（提交原件核对后退回）；,3,、按备注,2,规定应进行初步设计审查的项目，提交初步设计文件和初步设计审查意见书及批准文件复印件；,4,、按备注,3,规定的重要工程，提交工程建设场地地震安全性评价审核意见书复印件；,5,、工程勘察成果报告（即：岩土工程勘察报告）,6,、结构计算书、结构计算数据磁盘、计算软件名称及授权序号；,7,、工程设计质量保证书；,8,、勘察设计合同副本复印件,(,提交原件核对后退回,),。,按国家规定的现行工程勘察设计收费的,15%,向建设单位收取施工图技术审查中介服务费,咨询电话：,2671669,审批时限：,20,个工作日（特级和一级为,30,个工作日，重大杂项目审查时间适当延长）,东莞市建筑工程施工图设计文件审查批准书,承办人：,由,2004,年,7,月起只需大业公司审核通过即可,建筑物命名申请,需提交以下资料,：,1,、建筑物命名、更名审批表,3,份（由申报单位到镇区社会事务办或市名办领取表格填报，并加盖公章）,2,、授权委托证明书,1,份（法定代表人签章，加盖公章，明确委托内容、权限、期限）,3,、建设用地批准书及附图复印件,2,份（需加盖提供单位的章）,4,、建设用地规划许可证及红线图原件,1,份（需加盖提供单位的章）,5,、建设工程报建审核书复印件,2,份（需加盖提供单位的章）,6,、经规划部门批准的四至图或总平面图复印件,2,份（应附经济技术指标，需加盖提供单位的章）,承办部门：市民政局区划地名科（,15,个工作日）,费用：,2000,元,准建证申报,需提交以下资料：,按顺序装订成册,1,、建设用地规划许可证复印件；,2,、建筑方案图（图册）一份；,3,、总平面规划图（一式二份，需经规划局审查盖章）,在规划方案送审时规划科确认的两份原图，房地产管理科盖章后自留一份存档，返还一份给公司；,4,、投资商出具项目开发资金的银行证明（资本金不少于项目申办准建部分投资的,20%,）；,5,、环评报告、子女教育及排污配套解决方案（,丽阳项目交东城区府三百多万,）,6,、国土证复印件,7,、营业执照复印件,备注：以,房地产开发项目手册,的形式申报,咨询电话：,2207339,承办单位：建设局房管科（,即时盖备案章办妥,）,建设工程规划许可证办理,需提交以下资料：,所有复印件均需提供原件核对后退回,1,、,报建表,（,1,份）；一栋一份,2,、,建设报建项目附表一,（,房地产项目用,）或,建设报建项目附表二,1,份（,工业建筑用,）；一栋一份,3,、申报项目的,技术指标及功能情况表,1,份（在,建筑方案送审后退回的,）；,4,、,建设用地规划许可证,复印件，规划用地红线图，,国有土地使用证,或国土局批复文件各,1,份；,（镇区提交,2,份）,5,、,建设工程建筑设计方案审查意见书,1,份，获批准的建筑设计方案图纸,1,套（,即盖,“,已审,”,章的图册,）；,6,、建筑施工图纸（包括总平面图、各栋首层平面图）,2,套、结构施工图纸,1,套,（镇区提交,2,份）,，申报建筑方案,须提供夜景灯光效果图,的项目，须提供灯光夜景的施工图,1,套（配电子文件）；,7,、,防空地下室易地建设申请审核意见书,或,防空地下室易地建设缴费证明书,1,份；（,特别跟催,）,8,、（建筑面积达,3000,平方米以上的高层公共建筑项目）消防审核意见书复印件,1,份（规划设计部需用国土证办理审核，,特别跟催,）；,9,、房地产立项文件、,东莞市房地产开发项目手册,复印件各,1,份；,10,、反映该项目用地现状全貌的数码相片及电子文件（镇区）；,11,、属重报项目，须提交前一次已审查方案及批复文件；,咨询电话：承办单位：规划局（,15,个工作日）,结果：建设工程规划许可证,(,含附件，但村镇科发的证没有附件）、,建设工程报建执照,、盖,“,已报建,”,章的建筑施工图一套、,东莞市建设工程批后管理跟踪表,、,放线申请,费用：,“,房地产公共设施配套基金或设施费,”,、放线费、审图费,注意：,需考虑审图时间,建设工程放线办理,需提交以下资料：,1,、,建设工程放线申请表,（建设单位盖章）,2,、用地红线图、,建设工程规划许可证,复印件各一份,3,、已批复总平面图、首层平面图原件各一份,4,、总平面图电子文件,1,份,咨询电话：,2499952,承办单位：规划局测量放线科,安全监督办理,1,、,市属重点工程及镇（区）下列范围内的工程到市建设局窗口办理安全监督登记。镇（区）范围内的工程须先到镇（区）规划建设办办理安全监督登记后，达到下列规模的工程再到市建设局窗口办理；达不到下列规模的，直接由镇（区）规划建设办负责安全监督。,（,1,）建筑面积,10000,平方米以上（含,10000,平方米）；,（,2,）,10,层以上（含,10,层）；,（,3,）跨度,18,米以上（含,18,米）；,（,4,）有地下室的工程；,（,5,）市建设局认为有必要实施两级监督的工程。,*、文明施工费,2,、申报材料：,按顺序装订成册,（,1,）东莞市建设工程安全监督登记表一式五份；,（,2,）建设工程施工合同复印件；,（,3,）施工图纸（只提交建施部分）；,咨询电话：,2670601,、,2981323,承办单位：建设工程安全监督站（,2,个工作日）,施工许可证办理,需提交以下资料：,按顺序装订成册,1,、东莞市建筑工程施工许可证申请表；,2,、中标通知书复印件；建设单位营业执照副本复印件及章程复印件（加盖公章）提交原件核对后退回；,3,、建设工程承发包合同复印件（加盖建设单位公章）；附：专业分包合同复印件，劳务分包合同复印件，施工总承包、专业企业、劳务公司的资质证书副本复印件（均加盖企业公章）,4,、,施工单位拟投入本工程的技术管理人员、设备表,；,5,、东莞市建筑工程施工图设计文件审查批准书复印件（加盖建设单位公章）；附：审查机构资质证书副本复印件（加盖审查机构公章）；,6,、施工图（全套）一式两份；附：设计单位资质证书副本复印件（加盖设计单位公章）；,7,、建设工程地质勘察报告复印件（加盖建设单位公章）；附：勘察单位资质证书副本复印件（加盖勘察单位公章）,8,、按备注,1,规定需缴交发展散装水泥专项资金的，提交施工合同原件去开收费单进行缴费；,(,按建筑面积，,6,层以下按,0.6,元,/,、,6,层以上按,0.9,元,/,，代施工单位缴交）,9,、按备注,2,规定需缴交使用新型墙体材料专项基金的，提交工程规划许可证原件及复印件、建设工程使用新型墙体材料计划书到建设局窗口开收费单进行缴费；（,建筑面积,8,元,/,）,10,、按备注,3,规定需缴交建设工程质量监督费的，提交承建单位,(,施工方,),所缴的收据（提交施工合同原件）,（按建筑面积定额收费：框架（含砖混）结构,2.0,元,/,，高层（,10,层,/28m,）建筑,2.5,元,/,，超高层（,100m,）,3.2,元,/,）,；,施工许可证办理,1,11,、按备注,4,规定需缴纳工程定额测定费的，提交承建单位,(,施工方,),所缴的收据；（,报建工程施工合同上工程造价,1,，又名报建费，代施工单位缴交）,12,、,东莞市建筑工程质量监督登记表,；附：镇区工程质量监督登记证明（市建设局统一印制）,13,、,东莞市建筑工程安全监督登记表,；附：镇区工程安全监督登记证明（市建设局统一印制）,14,、起重设备安装工程专业承包企业资质证明文件（加盖单位公章）,15,、施工组织设计（所有专项方案均需使用标准的审查表）,（,1,）施工安全管理机构组织结构图，安全生产责任人、专职安全管理人员名单,（,2,）安全生产、文明施工责任制度及项目安全管理目标,（,3,）安全技术措施、施工现场临时用电方案,（,4,）施工现场总平面布置图，临时设施规划方案,（,5,）下列分部分项工程还需提交专项施工方案：基坑支护与降水工程、土方开挖工程、模板工程、起重吊装工程、脚手架工程、按有关规定的其它危险性较大的工程,（,6,）深基坑,（,3.5M,或,3.5M,以上）,、地下暗挖工程、高支模,（,8M,或,8M,以上）,工程及按有关规定的其它危险性较大的工程的专项施工设计方案、,施工方案的专家审查意见,（,7,）工程项目经理、施工员、安全员和特种作业人员的资格证书复印件,施工许可证办理,2,16,、建筑意外伤害保险合同复印件和支付保险费凭证,17,、建筑施工企业履约保证担保复印件（加盖建设单位公章）、建设单位工程款支付保证担保的复印件（加盖施工企业公章）,18,、施工单位安全作业环境及安全施工措施费用的使用计划；附：建设单位已列明费用的工程概算复印件、合同支付条款复印件,(,加盖建设单位公章）,19,、建设工程监理合同复印件（加盖建设单位公章）；附：监理单位资质证书副本复印件（加盖监理单位公章）,结果：,施工许可证正副本、施工报建证明（三联，“建设单位”、“施工单位”、“城建”各一份）、施工标牌,咨询电话：,2207283,承办单位：建设局建工科（,5,个工作日）,需提交以下资料：,1,、设计资料：,1,）防雷设计说明（包括分类的依据）,2,）防雷接地平面图及大样图,3,）均压环设计图及大样图,4,）天面防雷平面图及大样图,5,）立面图,6,）桩基平面图,7,）总平面布置图；,2,、规划报建审核书、施工不资质证、焊工证的复印件；,3,、采用非标防雷产品（各类消雷器、避雷器等）进行设计，必须附产品说明书及有关证件、设计方案；,4,、审核合格后，按规定交纳验收费，领取,广东省防雷设施设计审核书,、,防雷设施验收手册,，凭,审核书,到建设行政主管部门办理报建、施工手续；,咨询电话：,2477504,承办单位：防雷设施检测所,防雷设施设计审核,需提交以下资料：,按顺序装订成册,1,、,广东省商品房预售申报表,（一式二份）；,2,、预售楼款监管协议、预售楼款专用账户的银行印鉴卡复印件；,3,、,国有土地使用权证,原件及复印件；,4,、,建设工程规划许可证,副本及其附件的复印件；,5,、,建设工程施工许可证,复印件；,6,、商品房预售方案,（,预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的的物业管理等内容）,；,7,、经过规划、建设部门同意的房地产项目总体规划平面图复印件并用彩笔画出申报位置；,8,、房地产开发资质证书和营业执照复印件；,9,、经房管局备案的,商品房买卖合同,示范文本。,注：,1,）房地产开发企业要分期或分单项办理商品房预售。申请预售的楼宇，必须已办理建设工程,质量和安全监督手续，且其工程形象进度达到如下要求：七层以下（含七层）的商品房项,目，已完成结构工程并封顶；七层以上项目已完成三分之二结构工程。,2,）办出预售证后，拿预售证及项目开发手册进行预售备案。,咨询电话：,2207339,承办单位：建设局房管科（,12,个工作日）,*交,1750,元报纸刊登费,预售证申报,需提交以下资料：所有资料均需提交原件进行核对,1,、批准预售及确权房屋清单（经建设局盖章）,2,、国有土地使用证,3,、营业执照正本、资质证书,4,、建设用地规划许可证、工程规划许可证、施工许可证,5,、房地产开发项目手册、预售许可证,6,、所售房屋总平面图,7,、缴交公共设施配套基金发票原件,咨询电话：,2223391,承办单位：房管局备案科,办理商品房预售总体备案,房地产施工阶段,-,审批改变房屋使用性质和结构部位、建筑立面程序,市建设局,镇区规 划部门,建设单位,质监机构,原设计单位,资质工程咨询单位,改变房屋使用性质和结构部位申请,（,办理了质监的房屋建筑）,检查意见,（,未办质监的房屋建筑）,技术鉴定,同意变更证明（重新出图并盖章）,审查意见,审批,勘察,变更、变更施工,市规划局,审查意见,供水、供电、,/,供气报批、工程合同等,各项费用预结算,房地产施工阶段,-,审批改变房屋使用性质和结构部位程序,说明,1,、需提交以下资料：,按顺序装订成册,1,、,改变房屋使用性质和结构部位申请表,一式四份；,2,、改变房屋使用性质和结构部位咨询鉴定报告原件；,3,、原有房屋建设工程规划许可证复印件（提交原件核对后退回）；,4,、原有房屋施工许可证复印件；,5,、原有房屋施工图纸和改建部分施工图纸；,2,、,市区（含万江、南城、东城）工程，申请人将,改变房屋使用性质和结构部位申请表,送市规划局，经审查符 合规划要求并加具意见后，送市建设局建工科审查。镇区工程，申请人将有关材料送镇规划部门，经审查符合规划要求后，送市建设局建工科审查。,3,、,市建设局派员到现场勘查，重大项目请总工室、质监机构参与，由建工科经办人提出意见后报主管科长审批。,咨询电话：,2671665,承办单位：,市建设局副总工程师（,10,个工作日）,房地产项目竣工验收程序（,5,个单位,+,质监）,施工单位,监理单位,勘察单位,设计单位,建设单位,自查质量、自评质量等级,工程竣工验收申请,工程质量核查、评估报告,工程质量检查报告,工程质量检查报告,提请相关部门专顶验收,质监机构,验收条件审核,工程竣工验收,工程竣工验收,工程竣工验收,工程竣工验收,组织验收,工程竣工验收现场监督,房地产项目竣工验收程序,2,技监部门,防雷部门,市政部门,镇,（,区,）,城建办,规划局,市建设局,相关部门进行专项验收（消防、环保、规划），,相关部门出具验收合格或认可文件,质监站,安监站,消防局,环保局,验收审核,审核验收,备案,东莞市房屋建筑工程和市政基础设,施验收备案证书,房地产工程规划验收,需提交以下资料：,1,、,建设工程规划验收申请表,1,份,（一个副证一张申请表）,2,、立项审批文件（项目申请申报、可行性研究报告、资金来源及审批文件等）,3,、征地文件（国土证）,4,、,建设项目选址意见书,、,建设用地规划许可证,建筑设计要点,及复印件,5,、红线图（备好影印件），总平面布置图,6,、,建设工程规划许可证,副证,原件（及附件（备好影印件）,不需要）,7,、工程地质勘察报告、勘察设计承包合同、建筑安装工程承发包合同书、协议、监理委托合同,8,、建筑工程消防验收意见书,（复印件）,9,、工程报建跟踪表,10,、现状地形实测四置图,2,份、电子文件,11,、已办报建施工图纸,1,份（验收后退回）,12,、竣工资料；竣工图纸：建筑、结构、给排水工程（消防工程）、电气工程（电力、电讯、电视、照明）,14,、工程竣工验收报告、竣工验收备案表、竣工验收备案证书、工程质量评估报告、勘察质量检查报告、设 计文件质量检查报告（办理竣工验收备案完毕后移交档案馆）,须缴清公共设施配套基金（村镇科收）,承办单位：规划局（,10,个工作日）,下面镇的由村镇科派人验收，市的由法规科、挡案室派人验收,结果：颁发,建设工程规划许可证,正证,房地产工程竣工验收,1,、工程已具备下列条件和文件方可组织竣工验收：,1,）已完成工程设计和合同约定的各项内容；,2,）,工程竣工验收申请表,、,工程质量评估报告,；,3,）规划部门出具的规划验收合格证；,4,）勘察、设计文件质量检查报告；,5,）完整的技术档案和施工管理资料；,6,）工程使用的主要建筑材料、建筑构配件、设备的出厂合格证和进场试验报告；,7,）建设单位已按合同规定支付工程款；,8,）施工单位签署的,工程质量保修书,；,9,）市政基础设施的有关质量检测和功能性试验材料；,10,）公安消防、环保部门分别出具的认可文件或者准许使用文件；,11,）建设行政主管部门及其委托的质监机构等部门责令整改的问题已全部整改完成；,12,）建设工程施工安全评价结论。,2,、由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等有关单位人员组成验收组进行工程竣工验收。,3,、质监机构对工程竣工验收的有关资料、组织形式、验收程序、执行验收标准等情况实施现场监督。,房地产工程竣工验收备案,需提交以下资料：所有资料复印件均需加盖建设单位公章,1,、工程竣工验收报告、工程竣工验收备案表一式四份；,2,、工程竣工验收申请表；,3,、建筑工程施工许可证复印件；,4,、质监机构出具的,工程质量监督报告,；施工单位出具的工程质量自评报告；监理公司出具的工程质量评估报告；,（,市质监站把资料看完再送镇质监组签字后再由市质监站确认过送建委,）,5,、勘察单位出具的勘察质量检查报告设计单位出具的设计文件质量检查报告；,6,、商品住宅还应提交,住宅质量保证书,和,住宅使用说明书,；,7,、施工安全评价书；,8,、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料（市政工程）；,9,、规划验收许可文件、建筑工程消防验收意见书、环保验收文件或准许使用文件复印件（提交原件核对）；,注：质监机构应在工程竣工验收之日起,5,个工作日内向备案机关提交,工程质量监督报告,及下列资料：,1,）桩、基础、主体分部（项）工程质量验评表及专项工程验收文件；,2,）建设单位提交,单位（子单位）工程质量验收会议记录（工程建设五个责任方签字、盖章齐全）；,3,）工程竣工验收报告（原件,1,份）；工程竣工验收整改通知书。,咨询电话：,2207283,承办单位：,建设局建工科（,14,个工作日）,发出由市建设局盖章的备案表（一式三份）、备案证书（一式四份）,新型墙体材料专项基金核退,一、新型墙材使用的监督和核实,1.,凡已预缴墙改基金的建设方，在建筑工程墙体完成后未批荡前，必须向墙改办及时提出核查申请，墙改办根据所申请需核查工程的数量、地域、规模、进度及其它特殊情况来确定具体现场核查的日期，并及时告知各建筑方。另外，每项工程在接到申请后,7,个工作日内由墙改办安排核查。不提出核查申请或批荡后申请核查的以使用粘土砖论处，基金不予返退。,2.,按照建筑工程砌筑墙体技术规范的要求及现有墙改办的工作人员及我市地理交通的因素，针对工程项目核查次数，根据工程项目规模、类型不同结合实际情况。核查次数按以下规定安排。,一次核查包括下列类型工程项目：,（,1,）属单体厂房三层以下面积,10000,平方米以下的；,（,2,）属单体商住、宿舍面积,5000,平方米以下的。,二次核查包括下列类型工程项目：,（,1,）属单体厂房五层以下面积,10000 30000,平方米以下的；,（,2,）属单体商住、宿舍等面积,5000 20000,平方米以下的。,三次以上核查包括下列类型工程项目：,（,1,）属单体厂房五层以上厂房面积,30000,平方米以上的；（,2,）属单体商住、宿舍等,20000,平方米以上的。,如工程项目确存在特殊状况的，必须由建设方另书面申请，经墙改办确认同意方可另安排核查次数。,3.,所有需核查工程由建设方通知墙改办、质监、监理等单位现场核查墙材使用情况，由墙改办检查人员如实填写,东莞市建设工程使用墙体材料情况记录表,，并由各方签名确认。每一项现场核查工程都必须以拍照或录相等方式存底做为每次核查的依据。,新型墙体材料专项基金核退,1,4.,提交工程项目的相关资料：,资料包括：产品出厂合格证；墙材生产企业提供的最新产品质量检测报告；墙材生产企业提供的东莞市新技术备案使用证明；购进墙材的原始发票；产品抽送样检测报告（东莞质监站）工程项目的工程预、决算（砌体部分）及平面图纸包括更改资料。,所有以上资料提供复印件（须验正本）留墙改办存档，其中,项都必须加盖墙材生产企业公章。以上资料未提供或提供不全的，墙改办一概不办理核退手续。,5.,墙改办根据现场核查及建设方提供的相关资料，核算出已核查工程项目粘土实心砖所占总墙体的比例并填写在,东莞市建设工程使用墙体材料情况记录表,，经审核后发还建设方，作为核退基金的资料之一。,6.,工程项目新墙材使用比例核算按墙体面积计算。,7.,按工程项目所属类型不同的监督与核实：,市属工程项目，由市墙改办派员会同监理、质监员负责核实；,属于市、镇（区）两级共同监督的工程项目，由市墙改办派员会同监理、镇（区）质量监督小组和市质监站质监员负责核实；,属于镇（区）监督的工程项目，有镇（区）规划建设办派员会同现场质监、监理负责核实，填写,记录表,，墙改办根据具体情况派员现场抽查；,财政部门可不定期会同市墙改办等部门到现场核查墙体材料使用情况。,新型墙体材料专项基金核退,2,二、发展新型墙体材料专项基金申请核退：,（一）核退原则,1,、按规定使用了新型墙体材料的建设（开发）单位，实际使用量占核算需用（含,50%,）以上的，按比例予以核退预缴的新型墙体材料专项基金。,2,、实际使用量占核算需用总量,50%,以下的，预缴的专项基金不予退回。,3,、如上级部门有详细实施细则，则按上级部门细则规定执行。,（二）工程竣工后两个月内凭审核后的,记录表,到墙改办填交,东莞市建设工程使用新型墙体材料专项基金核退申请表,，带齐下列证明文件到市墙改办办理专项基金核退手续。,1,、,东莞市建设工程预缴发展新型墙体材料专项基金证明书,；,2,、市墙改办开出的发展新型墙体材料专项基金专用票据；,3,、,工程竣工验收报告,（原件及复印件）；,4,、经市建设局审核后的新型墙体材料应用,记录表,；,5,、购进新型墙体材料发票等原始凭证资料。,（三）市墙改办在收齐以上资料后在,10,个工作日内作出核准意见，报市建设局审批统一报送财政局。,（四）市财政局在,5,个工作日内作出审批意见并由墙改办将应退款通过银行财政专户转帐形式退回原缴款单位。,（五）申请资料由市墙改办备案，并送市财政局备查。,四、预缴专项基金的银行帐户名称如下：,收款单位全称：市墙体材料专项基金代收专户 帐号：,500077198209016,开户银行：市商行东湖支行,（市墙改办地址：东莞市莞龙路下桥银门街,1,号市建筑之家二楼，联系电话：,2621660,、,13602344260,传真：,2621680,）,商品房确权,1,、商品房确权要求：开发企业在商品房竣工验收合格后,30,天内到商品房所在区域房管所办理确权登记,手续；,2,、商品房确权需提供资料：均需提交原件和复印件,1,）开发证书和营业执照；,2,）,国有土地使用证,、,建设工程规划许可证,和,建设用地规划许可证,；,3,）,商品房建设准建证,、,商品房预售许可证,；,4,）,工程施工许可证,、项目总平面图、单体平面图和侧视图；,5,）,建筑工程竣工验收备案证,；,6,）,商品房产权权属申请表,；,3,、经房管部门实地核查（实地测量每套销售面积），开发企业缴交有关费项后，发给企业,商品房产,权权属证明书,。,房产证的办理,1,、商品房购买方需提供下列资料到商品房所属镇（区）房地产交易所初审,：,1,）买方身份证、购房发票；,2,）,房产买卖契约,或,商品房售买合同书,。,2,、镇（区）房地产交易所初审后，把所有资料送市房地产交易所审批。,3,、市房地产交易所批准及收取相关费项后，发给,东莞市房屋交易鉴证证明书,。,4,、买方凭,东莞市房屋交易鉴证证明书,缴交契税后，持有关证件到当地房地产管理所办理房地产,权登记，领取,房地产权证,。,购房入户办理,1,）申请入户人书面申请,填写,入户申请审批表,（迁入地村委会加盖意见，村委会书记或主任签名）；,2,）申请入户人个人简历（从入读小学至现在不能间断）；,3,）迁出地计划生育部门出具计划生育证明（用便条纸写，违反的需提供镇区计划生育部门的罚款收据正本及复印件，,有结扎证须提供结扎证，无结扎证的须提供近期妇检证明的正本及复印件）；,4,）迁出地派出所证明有无违法犯罪行为，有无练习法轮功；,5,）申请入户人及家庭成员户口簿（正本、复印件）（包括户口本头及个人页）；,6,）申请入户人及家庭成员身份证（正本、复印件）；,7,）申请入户人及家庭成员中有未满十六周岁的须提供出生证（正本、复印件）；,8,）结婚证（正本、复印件）；,9,）房屋所有权证（正本、复印件）；,10,）房屋交易鉴定证明书（正本、复印件）；,11,）东莞市商品房准建证（复印件）；,12,）东莞市建委立项批文（复印件）；,13,）办理银行按揭的户主，须提供办理按揭的银行所开出的按揭证明的正本（内容包括银行是否同意购房入户、房屋所有,权证号码及房屋交易鉴定证明书号码）、按揭合同书的复印件、房屋所有权证和房屋交易鉴定证明书复印件）。,注：以上材料请用,16K,纸张书写或复印，要求带正本的项目须带正本以便查验。,入户申请审批表,可在东城公安分局领取。,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,