2025酒店客房包租协议书-范例.doc

编号：__________

2025酒店客房包租协议书-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025酒店客房包租协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用法律
1.3 合同的生效与终止
第二章：客房包租协议的标的
2.1 酒店客房的描述
2.2 包租客房的数量与规格
2.3 包租期间的起止日期
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整机制
第四章：管理与维护
4.1 酒店的管理与服务
4.2 客房的维护与保养
4.3 酒店的维修与更新
第五章：客房使用与经营
5.1 客房的使用权与经营权
5.2 酒店的经营活动
5.3 客房的分配与调整
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 违约行为的界定
7.2 违约责任的形式与计算
7.3 违约责任的免除
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁程序
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序
9.2 合同继承的适用规则
第十章：保密条款
10.1 保密信息的界定
10.2 保密信息的保护措施
10.3 保密信息的例外情况
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的界定
11.2 不可抗力的通知与证明
11.3 不可抗力对合同的影响
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的修订与更新
12.3 合同的完整性与互斥性
第十三章：其他条款
13.1 酒店与包租方的其他协议
13.2 酒店与住客的其他协议
13.3 酒店与其他合作伙伴的其他协议
第十四章：合同的签字与盖章
14.1 合同签字的要求
14.2 合同盖章的要求
14.3 合同签字盖章的效力
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的“酒店”指的是位于________的五星级酒店，客房数量为________间。
“包租方”指的是具有合法经营资质的________公司。
“包租客房”指的是酒店内的________等________间客房。
“包租期间”指的是从________年________月________日至________年________月________日。
1.2 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年。
如双方在合同期满前________个月达成续约意向，则本合同自动续约________年。
在合同有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面解除或终止本合同。
第二章：客房包租协议的标的
2.1 酒店客房的描述
酒店提供________层至________层的客房供包租方使用，客房号为________至________。
2.2 包租客房的数量与规格
包租方包租的客房数量为________间，客房规格为________。
2.3 包租期间的起止日期
包租期间的起止日期为________年________月________日至________年________月________日。
第三章：租金与支付方式
3.1 租金金额
包租方应按合同约定支付每月租金，租金金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。
3.2 租金支付周期
包租方应在每个付款周期内支付租金，付款周期为________。
3.3 租金支付方式
包租方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。
3.4 租金调整机制
如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，调整机制如下：
（1）________；
（2）________；
（3）________。
第四章：管理与维护
4.1 酒店的管理与服务
酒店方应提供________星级的服务，确保客房的舒适与安全。
4.2 客房的维护与保养
酒店方负责客房的日常维护与保养，确保客房设施的正常运行。
4.3 酒店的维修与更新
酒店方应定期对客房进行维修与更新，提升客房的品质与服务质量。
第五章：客房使用与经营
5.1 客房的使用权与经营权
包租方享有客房的使用权与经营权，可用于________等经营活动。
5.2 酒店的经营活动
酒店方负责酒店的整体经营活动，包括但不限于________等。
5.3 客房的分配与调整
酒店方根据市场需求，可对客房进行分配与调整，确保酒店的经营效益。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件与程序
合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更与解除的法律后果
合同变更与解除不影响双方的其他合法权益，________。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁程序
如双方同意仲裁解决争议，应提交至________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。
8.3 诉讼管辖
如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院享有管辖权。
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利义务全部或部分转让给第三方。
9.2 合同继承的适用规则
本合同期满后，如双方未达成续约协议，包租方应按照本合同约定的条件将客房使用权转让给酒店。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的界定
保密信息是指本合同的签订过程、内容以及与合同执行相关的任何非公开信息。
10.2 保密信息的保护措施
双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。
10.3 保密信息的例外情况
法律要求披露的、为保护双方合法权益而必须披露的情况除外。
第十一章：不可抗力
11.1 不可抗力的界定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
11.2 不可抗力的通知与证明
发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。
11.3 不可抗力对合同的影响
因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商决定合同的变更或解除。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
本合同附件包括________，均为本合同不可分割的部分。
12.2 合同的修订与更新
本合同如有修订或更新，应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。
12.3 合同的完整性与互斥性
本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面协议。
第十三章：其他条款
13.1 酒店与包租方的其他协议
本合同以外的其他协议，包括但不限于服务协议、营销协议等，均应以书面形式签订。
13.2 酒店与住客的其他协议
酒店与住客的其他协议，包括但不限于入住协议、服务协议等，均应以书面形式签订。
13.3 酒店与其他合作伙伴的其他协议
酒店与其他合作伙伴的其他协议，包括但不限于合作开发协议、服务供应协议等，均应以书面形式签订。
第十四章：合同的签字与盖章
14.1 合同签字的要求
本合同由双方授权代表签字，并加盖公章后方为有效。
14.2 合同盖章的要求
双方应在合同文本上加盖公章，以证明合同的效力。
14.3 合同签字盖章的效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方均具有法律约束力。
（合同方签字处）
甲方（酒店）：
授权代表签字：________
日期：________
乙方（包租方）：
授权代表签字：________
日期：________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对客房进行装修或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
说明：此条款确保甲方在合同期内有权对客房进行必要的装修或改造，以提升酒店的整体品质和服务水平。同时，甲方应考虑乙方的经营需求，提前通知并尽量减少对乙方经营的影响。
1.2 甲方应保证客房的设施设备正常运行，如出现故障，甲方应在24小时内负责修复。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定及时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。
说明：此条款强调乙方按时支付租金的义务，以保证甲方酒店的正常运营。如果乙方逾期支付租金，应支付滞纳金作为违约金，以弥补甲方因乙方违约所造成的损失。
2.2 乙方不得在包租客房内进行违法活动，如违反此规定，乙方应承担相应的法律责任。
说明：此条款规定乙方在使用包租客房时不得从事违法活动，以维护酒店的声誉和合法经营。如果乙方违反此规定，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲方因此所遭受的损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应公正、中立地履行协调和促成合同的职责，维护双方的合法权益。
说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中保持公正、中立的态度，履行协调和促成合同的职责，以确保双方的合法权益得到维护。
3.2 第三方中介应提供合同履行过程中的咨询服务，协助双方解决合同执行中的问题和争议。
说明：此条款要求第三方中介在合同履行过程中提供必要的咨询服务，帮助双方解决合同执行中可能出现的问题和争议，以确保合同的顺利进行。
3.3 第三方中介不得收取任何形式的佣金或费用，其服务应视为无偿提供。
说明：此条款明确规定第三方中介在提供服务时不得收取任何形式的佣金或费用，以保障双方的利益。第三方中介的服务应视为无偿提供，以确保合同的公正性和公平性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 酒店客房清单
2. 包租客房具体位置图
3. 租金支付证明文件
4. 装修改造计划书
5. 设施设备维护记录
6. 第三方中介的资质证明
7. 合同履行过程中的通信记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供客房或设施设备损坏未能及时修复，导致乙方无法正常经营。
2. 乙方未按时支付租金，或未按约定使用客房进行违法活动。
3. 第三方中介未能公正中立地履行协调职责，或收取非法佣金或费用。
三、法律名词及解释：
1. 星级服务：指根据国家旅游部门规定的星级标准，提供一定等级的服务。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约金：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 客房装修改造期间，乙方经营受到影响，可协商调整经营区域或临时租金优惠。
2. 租金支付滞纳金问题，可设立租金支付提醒机制，避免逾期支付。
3. 设施设备故障修复，甲方应提前规划维修时间，避免影响乙方正常经营。
4. 第三方中介服务问题，可建立评价机制，及时反馈并改进中介服务。
五、所有应用场景：
1. 酒店与包租方签订长期客房包租协议，用于经营商务酒店业务。
2. 第三方中介参与合同签订，为双方提供合同履行过程中的协调和咨询服务。
3. 合同履行期间，甲方进行客房装修改造，乙方继续经营。
4. 乙方按期支付租金，享受甲方提供的酒店客房经营权。
5. 合同到期后，双方选择续约或终止合同，并处理相关的违约责任。