房屋分家协议书2025年通用-范例.doc

编号：__________

房屋分家协议书2025年通用-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋分家协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
1.2 适用法律
1.3 定义与解释
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋使用情况
第三章：分家原则与方式
3.1 分家原则
3.2 分家方式
3.3 分配比例
第四章：分家过程与时间
4.1 分家流程
4.2 分家时间表
4.3 分家相关费用
第五章：房屋过户与手续
5.1 过户手续
5.2 过户费用
5.3 过户时间
第六章：房屋管理与维护
6.1 房屋管理责任
6.2 房屋维护责任
6.3 维修费用承担
第七章：房屋使用权与收益权
7.1 使用权的分配
7.2 收益权的分配
7.3 使用与收益的协商
第八章：争议解决
8.1 争议类型
8.2 协商解决
8.3 法律途径
第九章：违约责任
9.1 违约行为
9.2 违约责任
9.3 违约赔偿
第十章：合同的变更与终止
10.1 变更条件
10.2 终止条件
10.3 变更与终止的程序
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
11.2 房屋租赁
11.3 家庭成员间的权益
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明
12.2 家庭成员身份证明
12.3 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
13.2 合同有效期
13.3 合同的继承与转让
第十四章：签署与备案
14.1 签署程序
14.2 备案程序
14.3 签署与备案的时间与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 协议背景与目的
本协议是房屋分家协议书，旨在明确房屋分家原则、分配方式、过户手续等相关事项，确保分家过程的顺利进行，维护各方的合法权益。
1.2 适用法律
本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.3 定义与解释
本协议下列词汇的含义如下：
“房屋”指位于__________的房屋，具体地址为__________。
“分家”指家庭成员按照本协议的约定，对房屋进行分配的行为。
“分家费用”指分家过程中产生的相关费用，包括但不限于过户费、律师费等。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
房屋所有权归__________所有，房产证号为__________。
2.2 房屋位置与面积
房屋位于__________，建筑面积为__________平方米。
2.3 房屋使用情况
目前房屋由__________使用，使用方式为__________。
第三章：分家原则与方式
3.1 分家原则
分家应遵循公平、公正、合理的原则进行。
3.2 分家方式
分家方式为按份额分配，各家庭成员根据实际情况确定分配比例。
3.3 分配比例
房屋分配比例为：__________%。
第四章：分家过程与时间
4.1 分家流程
分家流程包括：协商分家方案、签订分家协议、办理过户手续、分配房屋使用权等。
4.2 分家时间表
分家过程自本协议签订之日起，预计在__________个月内完成。
4.3 分家相关费用
分家过程中产生的费用由各家庭成员按比例分担。
第五章：房屋过户与手续
5.1 过户手续
过户手续包括但不限于：提交房产证、身份证明等相关材料，办理过户登记。
5.2 过户费用
过户费用按照相关政府部门的规定执行。
5.3 过户时间
过户时间预计为__________个月。
第六章：房屋管理与维护
6.1 房屋管理责任
各家庭成员应共同承担房屋管理责任，确保房屋的安全、整洁。
6.2 房屋维护责任
房屋的维护责任按照实际使用情况进行分配。
6.3 维修费用承担
房屋维修费用由各家庭成员按比例分担。
第八章：争议解决
8.1 争议类型
本协议履行过程中发生的争议，包括但不限于房屋分配、过户手续、费用分担等。
8.2 协商解决
通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律途径
争议解决的法律途径为向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：违约责任
9.1 违约行为
违反本协议的行为，包括但不限于未按约定时间完成分家、未按约定比例分担费用等。
9.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
9.3 违约赔偿
违约方的赔偿金额根据违约程度及造成的损失确定。
第十章：合同的变更与终止
10.1 变更条件
本协议在履行过程中，如需变更，须经全体合同方同意，并签订书面变更协议。
10.2 终止条件
本协议在履行完毕后自行终止。
10.3 变更与终止的程序
变更或终止本协议，应按照合同方的约定进行。
第十一章：其他约定
11.1 房屋保险
房屋保险由各家庭成员协商办理，保险费用按比例分担。
11.2 房屋租赁
如房屋需要出租，租赁事宜由各家庭成员共同协商决定。
11.3 家庭成员间的权益
本协议不影响家庭成员间其他法律关系及权益。
第十二章：附件
12.1 房屋权属证明
附件一：房屋权属证明文件。
12.2 家庭成员身份证明
附件二：家庭成员身份证明文件。
12.3 其他相关文件
附件三：其他与本协议相关的文件。
第十三章：附则
13.1 合同生效条件
本协议自各方签字或盖章之日起生效。
13.2 合同有效期
本协议有效期为__________年。
13.3 合同的继承与转让
本协议的继承与转让按照中华人民共和国法律规定执行。
第十四章：签署与备案
14.1 签署程序
本协议经各方审阅无异议后，由各方代表签字或盖章。
14.2 备案程序
本协议签署后，依法向相关政府部门备案。
14.3 签署与备案的时间与地点
本协议于__________年__________月__________日，在__________地点签署。
甲方（签字）：
__________
乙方（签字）：
__________
丙方（签字）：
__________
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：优先购买权
甲方在分家后，享有优先购买房屋的权利。如有第三方意向购买房屋，甲方有权在同等条件下优先购买。
附加条款二：房屋经营权
甲方分得房屋后，享有房屋的经营权。如甲方拟将房屋用于经营，需提前通知其他合同方，并征得同意。
附加条款三：房屋改建
甲方在分得房屋后，如需进行改建、扩建等事宜，须经其他合同方同意，并按照实际费用分担改建费用。
附加条款四：房屋出租
甲方分得房屋后，如需出租，应提前通知其他合同方，并按照实际租金收入比例分配收益。
附加条款五：房屋转让
甲方在分得房屋后，如需转让房屋，须经其他合同方同意，并按照本协议约定的分配比例，支付转让款项。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
附加条款一：房屋居住权
乙方在分家后，享有在房屋中居住的权利。其他合同方不得干涉乙方的正常居住。
附加条款二：房屋使用权
乙方分得房屋后，享有房屋的使用权。其他合同方未经乙方同意，不得擅自使用乙方分得的房屋。
附加条款三：房屋维修责任
乙方分得房屋后，负责房屋的日常维修。如房屋出现重大故障，需共同承担维修费用。
附加条款四：房屋保险
乙方负责办理并支付房屋保险费用。保险费用按照实际费用分担。
附加条款五：子女居住权益
乙方分得房屋后，其子女享有在房屋中居住的权利。其他合同方不得干涉乙方子女的正常居住。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
附加条款一：中介费用
如有第三方中介参与本协议的签订，中介费用由甲方承担。中介费用包括但不限于咨询费、服务费等。
附加条款二：中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房屋价值评估、法律咨询、过户手续等服务。
附加条款三：中介责任
第三方中介在提供服务过程中，如存在过错，导致合同方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
附加条款四：中介收费标准
第三方中介的收费标准应事先告知合同方，并经合同方同意。收费标准应符合行业规定。
附加条款五：中介合同
第三方中介与合同方签订的服务合同，作为本协议的附件。合同方应按照中介合同的约定履行各自的权利义务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
2. 家庭成员身份证明文件
3. 其他与本协议相关的文件
二、违约行为及认定：
1. 违反本协议的行为，包括但不限于未按约定时间完成分家、未按约定比例分担费用等。
2. 违约方的认定，根据违约程度及造成的损失确定。
三、法律名词及解释：
1. 房屋：指位于__________的房屋，具体地址为__________。
2. 分家：指家庭成员按照本协议的约定，对房屋进行分配的行为。
3. 分家费用：指分家过程中产生的相关费用，包括但不限于过户费、律师费等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到争议：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
2. 违约行为：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
3. 变更与终止：本协议的变更与终止按照合同方的约定进行。
五、所有应用场景：
1. 适用于家庭成员之间的房屋分配。
2. 适用于房屋过户与手续办理。
3. 适用于房屋管理与维护责任分配。
4. 适用于房屋使用权与收益权分配。
5. 适用于家庭成员间的争议解决。
6. 适用于违约行为的认定与处理。
7. 适用于合同的变更、终止及继承与转让。