合同补充协议.docx

补充条款

甲方：

乙方： （公司全称，须及合同章相同） 公司

甲、乙双方本着自愿、平等、互利的原则，协商签订本补充协议，同时乙方对有关要项作为甲方权利告知甲方知晓并同意，以此文件作为对双方签订的《石家庄市住宅室内装饰装修工程施工合同》（以下简称《合同》）中未尽事宜的补充及完善。
一、甲、乙双方之间关于装饰装修施工达成的一切事宜均应以书面文字、图纸为依据，所有口头承诺均无法律效力，甲方以本人签字为准，乙方以加盖 合同专用章为有效。
二、甲、乙双方如在《合同》和本补充条款格式条款之外另有特别约定，必须是经甲、乙双方认可，甲方需在特别约定条款出签字，乙方需要在特别约定条款出盖章为有效，其约定具有民法典律效力。
三、如甲方对本协条款或说明事项有异议，可以及乙方进行协商并另行签署补充条款，甲方须在补充条款上签字，乙方必须盖章后生效。
四、合同签订后，甲、乙双方负有以下责任：
开工前：
1、 房屋测量或工程交底时，甲方须协助乙方工作人员进行房屋基础结构验收，确认房屋结构是否存在问题，制定整改方案。
2、 如甲方在设计过程中要求对房屋结构进行改变，甲方必须在乙方施工前获取房产行政主管部门签发的施工许可证，并经过物业管理部门的书面同意，否则乙方有权拒绝施工，由此引起的工期延误责任由甲方承担。
3、 入场前应先做“闭水试验”，在不合格的情况下，如果甲方要求不做厨房、卫生间的防水处理，发生渗漏，乙方不承担责任；如为下沉式卫生间原始层上必须加做防水层，相关报价为双层防水报价。
4、 凡灰沙(墙面包括加白灰的混合沙浆，麻刀灰等)或保温墙、轻质隔墙等因其基建工程的不合理性，均存在较严重的开裂因素，须加贴玻纤布处理，凡外墙内保温必须加贴石膏板。以上费用均由甲方承担，否则乙方无法保证墙面不大面积开裂。
5、 乙方施工人员对甲方现场成品认真清点及保护，（双方须签署“清单” ），如发生损失或损坏的，由乙方承担损失责任。
6、 开工时间以甲方交期首期款后的第四天为准计算。
7、 甲方免费提供乙方施工所需的水、电。
8、 预算书中的水电属于前期预收项，具体工程量视现场情况由双方协商确定；开工前，甲方需签字确认水电路改造费用清单，以免工期延误。
9、 整体竣工结算时，乙方为甲方施工的工程项目以报价单上文字写明的项目为准。发生变更的，以变更单载明的内容为准。工程量按工程中实际发生的为准，甲方所交工程款项多退少补。
10、对于较偏远的客户，乙方收取工程造价的3%-10%的远程施工费，对于楼层较高的客户，乙方收取工程造价3%-10%的高层搬运费。
11、甲方选择参加乙方的促销活动，必须遵守乙方促销规则和促销流程，合同签订后不可以随意退换。
物业方面：
12、甲方需积极配合乙方进场前的工作，协助乙方办理相关的物业手续。
13、甲方需向所在的物业管理部门交纳其要求的（包含物业要求乙方交纳的）各项费用（包括但不仅限于押金、质保金、垃圾清运费、垃圾外运费、管理费、电梯使用费、楼梯重新粉刷费等）。
14、乙方需配合甲方协调好及物业管理部门的关系，遵守物业管理部门的各项规定。
15、因乙方原因导致被合理扣除甲方交纳（要求乙方交纳）的押金、质保金之类的费用，由乙方承担。
16、甲方需协调邻里关系，如施工中出现协调问题，甲方须积极将各种关系协调到位，以保证施工的顺利进行。
增减项目：
17、甲方在设计图纸上签字后，证明甲方已经认可设计方案图纸。施工项目及造价以有甲方签字、乙方盖章的工程预算书为准。如有增减项或某项变更再另行计算，甲方应及时签字确认工程变更单，乙方审核盖章后方为有效。
18、在工程施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，必须提前及乙方代表联系，经乙方对设计方案进行修改，甲方在修改方案上签字确认，变更产生的费用由甲方承担，并签定工程变更单及工程延期单后方可进行该项目施工。为保证工程统一管理和保护甲方利益，严禁施工工人及任何人（包括甲方）私下商定变更或进行其他的私下交易。发生任何工程质量、意外事件造成的经济损失及乙方无关，同时由于甲方认可的私下交易，乙方将视同甲方放弃保修权利，并保留对甲方侵害乙方利益的诉讼权。
19、合同签定后，甲方减项超过合同标的额10%以上部分，甲方须向乙方支付变更部分的10%的变更损失费，同时，乙方按原合同约定工程款收取的综合管理费等不予退还。若甲方所减项目所用的材料乙方已订购或运到现场，甲方须另外向乙方支付材料来回运费、搬运费、材料损耗及退货费用。
20、因乙方原因造成的工程减项管理费用，由乙方承担，并承担工期延误的责任。
材料提供：
21、本工程由乙方采购的主要材料、设备，应在报价单中注明质量标准并由甲方签字认可，实际进料如及报价单不符，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
22、由甲方提供的材料（主材）必须符合设计要求及环保法规，具备相应合格证明，并按乙方工程需要提前通知的时间送到工地。因质量问题、规格差异或未按时到场等原因造成施工安装质量问题或工期延误，责任由甲方承担。
23、由甲方提供的材料（主材）应按照实际情况增加适当的损耗量在内，并在运至现场的前一天通知乙方查收。
24、若甲方向乙方提出代购材料要求是应另外及乙方签订书面委托代购协议，并将此部分的所需款项交至乙方财务部。
25、乙方需及时查收甲方的各类“主材”，并予以妥善保管，如有损坏、丢失承担赔偿责任。
26、乙方提供的材料需符合国家标准，见《乙方提供材料明细单》，通过甲方验收后方可使用。
27、乙方按合同约定配送工程材料，但因断货或其它原因不能提供时，甲、乙双方确认后，乙方根据市场情况为甲方提供及本合同约定品牌、价位、质量相当的材料作为替代材料。
工程验收：
28、隐蔽工程验收，并确定水、电项目的具体施工数量。
29、中期工程验收，并确定增减项目及相应的费用。
30、尾期工程验收，确定整体工程质量，并结清工程尾期款项，办理相关保修事宜。
31、各个验收阶段均要有甲、乙双方的确认，乙方人员应包括设计师、现场负责人、工程监理。
32、甲方应按照乙方要求的时间会同乙方进行各阶段的验收，包括但不限于房屋基础情况验收、预施工房屋原状况验收、甲购材料验收、乙供材料验收、闭水试验检测、隐蔽工程验收、中期验收、竣工验收等所有需要客户确认的验收检查工作，自接到乙方验收通知之日起两个工作日内甲方不能会同乙方进行验收的，逾期乙方将暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。
33、如甲方对于乙方的设计、工程质量、工期等持有疑义而拒绝签字验收，甲方应于约定的验收日后两天内以书面形式向乙方提出异议，乙方收到甲方书面通知后两日内给予甲方答复。如双方在三日内不能就相关问题达成一致的解决方案，甲方应在三日内提请双方认可的第三方有资质机构进行质量检测，双方应认可检测结论并依次为解决依据。双方均不追究协商期间工期延误的责任。
34、甲方已经入住，但未办理竣工验收手续，视为甲方已认可工程质量验收合格，甲方应于入住三日内支付所有剩余工程款项，逾期甲方承担相应的违约责任。
35、完工验收合格后，甲方铺设木地板及安装家具、橱柜等之前，双方按照《家庭装饰装修工程质量规范》进行空气质量检测。如检测之前，室内已有木地板或其它甲方家具、物品等，则视为甲方已确认空气质量检测合格。
工程款项：
36、甲方交纳的一切费用款项（包括但不限于定金、设计费、工程款、代购主材款等）都必须交至乙方财务部，同时妥善保管由乙方收款专用章的收据作为有效交款凭证，否则引起的一切后果由甲方承担。
37、交款时间及金额明细表：
交款内容
付款时间
付款百分比
金额
首期款
签定合同后即付
工程直接费的60%+工程管理费+其他+税金

中期款
工期过半、中期预决算后即付
工程直接费的35%

尾期款
竣工验收合格后即付
工程直接费的5%

38、甲方应按照合同约定的时间和工程进度准时缴纳工程款，每逾期1日按工程全款的千分之一支付违约金，工期将顺延至甲方交齐款项。
39、在完成竣工验收后三日内甲方应到乙方财务部交纳工程尾期款，甲方逾期未能履行交款义务的，乙方将视甲方为自动放弃保修权利，乙方不再受理各项售后事宜，同时乙方保留追究甲方赔偿责任的权利。至此后期工程质量发生问题，乙方不再给予维修，由此造成的一切损失由甲方自行承担。
违约责任：
40、因甲方原因，单方面提出解除合同的，甲方应承担合同工程造价的10%的合同违约金，如工程已开工，还需要承担已发生的工、料、运输、办证等相关费用。
41、因乙方原因造成施工质量不合格，乙方应按有关质量标准进行返工，乙方不再承担其他违约责任。
42、在双方未就工程施工量及施工质量取得一致认定之前，甲方私自聘请第三方改动或续接工程，甲方应承担合同约定的违约责任。
43、法定节假日或物业、政府部门规定的禁止施工日、交通管制日、恶劣气候等不可抗力，工期相应顺延，双方均不承担任何违约责任。
其他事项：
44、甲方结清工程尾款后，出示甲方保管合同文本，由乙方填制保修单，保修时间自工程竣工验收之日起计算，保修两年。
45、甲方要求进行保修服务时，应出示施工合同、预算书、工程变更单、图纸及保修单据。
46、乙方及时向甲方提供中期增减项单，并通知甲方参加隐蔽工程、中期工程验收、竣工验收，提醒甲方及时支付款项。
47、乙方因内部管理或其他原因发生人事变动时，乙方可以更换项目经理、施工工长、施工人员、监理和设计师。
48、乙方认真及时地履行保修义务及成本维护，保修和维修的项目是乙方备案的甲方工程预算书和工程变更单所列明的项目。
49、甲方在施工过程中对工程质量、人员等不满意，或对工艺做法有疑问时可向乙方工程部、客服部提出质询， ：客服部 。
50、本协议为《石家庄市住宅室内装饰装修工程施工合同》之不可分割部分，如有冲突以本协议为准。经甲方签字、乙方盖章后生效。

甲方代表签字： 乙方代表签字：

联系 ： 联系 ：

代理人（如委托第三人）： （乙方盖合同专用章生效）

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