二手房按揭交易法律文件样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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二手房按揭交易法律文件样本
本合同目录一览
1. 总则
1.1 定义
1.2 解释
1.3 适用法律
2. 房屋买卖合同
2.1 房屋信息
2.2 买卖价格
2.3 支付方式
2.4 交付时间与条件
2.5 权利与义务
3. 按揭贷款合同
3.1 贷款银行
3.2 贷款金额
3.3 贷款利率
3.4 还款方式
3.5 贷款期限
4. 担保合同
4.1 担保方式
4.2 担保范围
4.3 担保期限
4.4 担保人的权利与义务
5. 房屋过户登记合同
5.1 过户登记所需材料
5.2 过户登记费用
5.3 过户登记时间
5.4 双方的权利与义务
6. 房屋交付合同
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 交付后的责任承担
7. 维修责任合同
7.1 维修范围
7.2 维修费用
7.3 维修时间
8. 物业服务合同
8.1 物业公司
8.2 物业费用
8.3 物业服务内容
9. 交易过程中的费用承担
9.1 买方费用
9.2 卖方费用
9.3 第三方费用
10. 违约责任
10.1 买方的违约责任
10.2 卖方的违约责任
10.3 银行的违约责任
11. 争议解决
11.1 协商解决
11.2 调解解决
11.3 仲裁解决
11.4 诉讼解决
12. 合同的变更与解除
12.1 变更条件
12.2 解除条件
13. 附则
13.1 合同的生效
13.2 合同的终止
13.3 合同的保存
14. 其他约定
14.1 双方的其他约定
14.2 附件
14.3 签字盖章
第一部分：合同如下：
第一条 总则
1.1 定义
1.2 解释
"房屋"指卖方拥有的位于【地址】的房产。
"买卖价格"指买方支付给卖方的房屋购买价格，为人民币【金额】。
"贷款银行"指与买方签订的按揭贷款合同的银行。
"贷款金额"指买方从贷款银行取得的贷款额度，为人民币【金额】。
"贷款利率"指贷款银行提供的贷款年利率，为【百分比】。
"还款方式"指买方按照贷款银行的要求进行贷款还款的方式。
"贷款期限"指买方从贷款银行取得贷款的期限，为【年数】。
"担保人"指为买方贷款提供担保的【姓名】。
"过户登记"指将房屋所有权从卖方名下过户至买方名下的登记手续。
"物业公司"指管理房屋的物业管理公司。
"物业费用"指买方需支付给物业公司的物业管理费用。
1.3 适用法律
本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二条 房屋买卖合同
2.1 房屋信息
房屋位于【地址】，房屋结构【简单描述】，房屋所有权证号【证号】。
2.2 买卖价格
买方同意以人民币【金额】购买上述房屋。
2.3 支付方式
买方支付卖方房屋买卖价格的方式如下：
（1）【金额】元于本合同签订之日起【天数】日内支付；
（2）剩余款项【金额】元于过户登记完成后支付。
2.4 交付时间与条件
卖方应在本合同签订之日起【天数】日内，将房屋交付给买方。买方接受房屋的条件为：
（1）房屋符合本合同约定的买卖价格；
（2）房屋符合本合同约定的房屋信息；
（3）卖方已按照本合同的约定履行完毕所有付款义务。
2.5 权利与义务
卖方的权利与义务：
（1）保证房屋符合本合同约定的信息；
（2）按照本合同约定的时间、方式交付房屋；
（3）协助买方办理过户登记手续。
买方的权利与义务：
（1）按照本合同约定的时间、方式支付房屋买卖价格；
（2）接受并妥善使用房屋；
（3）按照本合同约定的时间、方式完成过户登记手续。
第三条 按揭贷款合同
3.1 贷款银行
买方选择的贷款银行为【银行名称】。
3.2 贷款金额
买方从贷款银行取得的贷款额度为人民币【金额】。
3.3 贷款利率
贷款银行提供的贷款年利率为【百分比】。
3.4 还款方式
买方按照贷款银行的要求进行贷款还款，还款方式为【等额本息/等额本金】。
3.5 贷款期限
买方从贷款银行取得贷款的期限为【年数】。
第四条 担保合同
4.1 担保方式
买方贷款的担保方式为【抵押/保证】。
4.2 担保范围
担保范围包括贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。
4.3 担保期限
担保期限自贷款发放之日起至贷款还清之日止。
4.4 担保人的权利与义务
担保人对买方的贷款承担保证责任，保证买方按时还款。如买方未按期还款，担保人应按照本合同约定承担相应的法律责任。
第五条 房屋过户登记合同
5.1 过户登记所需材料
过户登记所需材料包括但不限于：
（1）房屋所有权证；
（2）身份证件；
（3）婚姻状况证明；
（4）买卖合同；
（5）契税完税证明；
（6）其他可能需要的材料。
5.2 过户登记费用
过户登记费用为人民币【金额】，由【买方/卖方】承担。
5.3 过户登记时间
买方应在本合同签订之日起【天数】日内，向不动产登记机构申请办理过户登记手续。
5.4 双方的权利与义务
双方应按照本合同约定的时间、方式办理过户登记
第八条 房屋交付合同
8.1 交付时间
卖方应在本合同签订之日起【天数】日内，将房屋交付给买方。
8.2 交付条件
卖方交付房屋的条件为：
（1）房屋符合本合同约定的买卖价格；
（2）房屋符合本合同约定的房屋信息；
（3）卖方已按照本合同的约定履行完毕所有付款义务。
8.3 交付后的责任承担
自房屋交付之日起，房屋的一切风险及责任由买方承担。
第九条 维修责任合同
9.1 维修范围
卖方对房屋的保修范围包括但不限于：
（1）屋面防水；
（2）管道堵塞；
（3）灯具、电器损坏；
（4）门窗损坏；
（5）其他双方约定的项目。
9.2 维修费用
卖方承担维修费用的责任，具体费用根据实际情况另行商定。
9.3 维修时间
卖方应在接到买方维修通知后的【天数】日内，派员进行维修。
第十条 物业服务合同
10.1 物业公司
房屋的物业管理公司为【物业公司名称】。
10.2 物业费用
买方应按照物业管理公司的收费标准支付物业费用，具体费用为每月人民币【金额】。
10.3 物业服务内容
（1）房屋及公共设施的日常维护；
（2）小区绿化；
（3）公共区域清洁；
（4）安全保卫；
（5）其他双方约定的服务。
第十一条 交易过程中的费用承担
11.1 买方费用
买方承担的费用包括但不限于：
（1）房屋买卖价格；
（2）贷款手续费；
（3）过户登记费用；
（4）契税；
（5）其他双方约定的费用。
11.2 卖方费用
卖方承担的费用包括但不限于：
（1）房屋维修费用；
（2）物业费用的退还；
（3）其他双方约定的费用。
11.3 第三方费用
第三方费用包括但不限于：
（1）贷款银行的贷款手续费；
（2）评估机构的评估费用；
（3）其他与交易相关的费用。
第十二条 违约责任
12.1 买方的违约责任
买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金，违约金为买卖价格的【百分比】。
12.2 卖方的违约责任
卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为买卖价格的【百分比】。
12.3 银行的违约责任
贷款银行违反本合同的约定，应向买方支付违约金，违约金为贷款金额的【百分比】。
第十三条 争议解决
13.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
13.2 调解解决
如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。
13.3 仲裁解决
如调解不成，任何一方均可向【仲裁委员会名称】申请仲裁。
13.4 诉讼解决
如仲裁不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十四条 合同的变更与解除
14.1 变更条件
本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
14.2 解除条件
本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 房屋所有权证
附件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，应由卖方提供。
2. 身份证件
附件说明：买卖双方的身份证明，用于确认双方的身份信息。
3. 婚姻状况证明
附件说明：如买卖双方为夫妻，需提供婚姻状况证明。
4. 买卖合同
附件说明：双方签订的房屋买卖合同，明确了房屋的买卖价格、交付时间等条款。
5. 契税完税证明
附件说明：买方支付契税的完税证明，证明买方已支付契税。
6. 贷款合同
附件说明：买方与贷款银行签订的按揭贷款合同，明确了贷款金额、还款方式等条款。
7. 担保合同
附件说明：如买方需要贷款担保，提供的担保合同。
8. 房屋过户登记合同
附件说明：双方签订的房屋过户登记合同，明确了过户登记的费用、时间等条款。
9. 房屋交付合同
附件说明：双方签订的房屋交付合同，明确了交付时间、条件等条款。
10. 维修责任合同
附件说明：双方签订的维修责任合同，明确了维修范围、费用、时间等条款。
11. 物业服务合同
附件说明：双方与物业管理公司签订的物业服务合同，明确了物业费用、服务内容等条款。
12. 物业费用缴纳证明
附件说明：买方支付物业费用的证明，如物业费发票等。
13. 评估报告
附件说明：如有必要，提供房屋评估报告，用于确定房屋的市场价值。
14. 贷款银行流水证明
附件说明：买方贷款银行的流水证明，用于证明买方有足够的还款能力。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 买方未按约定时间支付房屋买卖价格
违约责任：支付违约金，违约金为买卖价格的【百分比】。
2. 卖方未按约定时间交付房屋
违约责任：支付违约金，违约金为买卖价格的【百分比】。
3. 卖方交付的房屋不符合约定
违约责任：卖方负责修复或赔偿买方损失。
4. 买方未按约定时间办理过户登记手续
违约责任：支付违约金，违约金为买卖价格的【百分比】。
5. 贷款银行未按约定提供贷款
违约责任：支付违约金，违约金为贷款金额的【百分比】。
6. 担保人未按约定提供担保
违约责任：支付违约金，违约金为贷款金额的【百分比】。
示例说明：
如买方未按约定时间支付房屋买卖价格，卖方可以要求买方支付违约金，违约金计算方式为买卖价格的2%。
说明三：法律名词及解释：
1. 房屋所有权证
法律名词解释：指房屋所有权人持有的证明其对房屋拥有所有权的法律文件。
2. 身份证件
法律名词解释：指用于证明个人身份的法定证件，如身份证、护照等。
3. 婚姻状况证明
法律名词解释：指用于证明个人婚姻状况的文件，如结婚证、离婚证等。
4. 买卖合同
法律名词解释：指双方签订的约定买卖房屋权利义务的书面合同。
5. 契税
法律名词解释：指根据我国法律规定，买方在购买房屋时应支付给国家的税费。
6. 贷款合同
法律名词解释：指买方与贷款银行签订的约定贷款权利义务的书面合同。
7. 担保合同
法律名词解释：指为贷款提供担保的法律文件，可以是抵押、质押等形式。
8. 过户登记
法律名词解释：指将房屋所有权从卖方名下过户至买方名下的登记手续。
9. 物业服务
法律名词解释：指物业管理公司为业主提供的房屋及公共设施的日常维护、小区绿化、公共区域清洁、安全保卫等服务。
10. 违约金
法律名词