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上半年天津资产评估师资产评估投资性房地产评估中的评估对象考试试卷

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上半年天津资产评估师《资产评估》：投资性房地产评估中的评估对象考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、决定被评估资产评估值的最主要的因素是__。
A．资产的预期效用
B．资产的账面价值
C．资产的社会必要劳动
D．资产的历史收益水平
2、按实际成本计价核算原材料时，下列会计科目，可用于核算企业已支付货款但尚未验收入库的材料的是______。
A．材料采购
B．原材料
C．在途物资
D．生产成本
3、按____的不同，墙面装饰一般分为抹灰类、贴面类、涂刷类、板材类、卷材类等。
A：材料
B：结构
C：施工方式
D：材料和施工方法
4、被评估企业未来前5年收益现值之和为2500万元，折现率及资本化率同为10%，企业将一直持续经营下去，按年金法计算企业的整体价值最有可能是（）万元。
A．6600
B．5000
C．6595
D．6597
5、某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月以6‰计算。因此，该应收票据的评估值为__万元。
A．12
B．500
C．488
D．388
6、下列____不属于流体传动。
A：液力传动
B：绳传动
C：液压传动
D：气压传动
7、资本化率又称（），它是决定评估价格的最关键的因素。
A．收益年金化率
B．还原利率
C．贷款利率
D．借款利息
8、原有日产产品10吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的两倍，取综合调整系数为1，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的__。(指数设为0.5)
A．1.4倍
B．1.7倍
C．70%
D．40%
9、丁企业以固定资产换入材料。固定资产的账面原价为50万元，已提折旧20万元，该项固定资产提取的减值准备为5万元，进行非货币交易支付的税费为1万元。换入材料的市价为28万元，固定资产的市价为24万元。换入材料的入账价值为__万元。
A．24
B．25
C．26
D．28
10、P公司有关盈余公积的资料为：“盈余公积——法定盈余公积”科目贷方余额为1 000万元、“盈余公积——任意盈余公积”科目贷方余额为200万元。假定P公司注册资本为 2 000万元，则P公司能够转增资本的最大金额是__万元。
A．1 000
B．1 200
C．700
D．500
11、作为评估对象的递延资产的确认标准是（）。
A．是否已摊销
B．摊销方式
C．能否带来预期收益
D．能否变现
12、用于汽车内燃机，铭牌上所标注的有效功率是允许连续运行____ 的最大有效功率。
A：15小时
B：12小时
C：1小时
D：15分钟
13、被评估地块剩余使用年限为30年，参照物剩余使用年限为25年，假定折现率为8%，被估地块的年限修正系数最接近于__。
A．0.9659
B．0.948
C．1.152
D．1.054
14、委托合同最核心的条款是____
A：费用及支付方式条款
B：保密义务条款
C：报告义务条款
D：委托事务条款
15、 初，甲公司购买了乙公司发行的债券，剩余年限5年，该投资符合持有至到期投资的确认标准,甲公司支付买价93万元,交易费用为5万元，该债券面值为100万元，票面利率为6%，每年末付息，到期还本。经测算该债券投资的内含报酬率为6.48%，则甲公司在 应确认的投资收益为____万元。
A：5.37
B：6.35
C：6
D：6.37
16、股东会对公司增加或减少注册资本、修改公司章程等事项做出决议时，必须经代表____具有表决权的股东经过。
A：1/2以上
B：2/3以上
C：全体
D：符合章程规定的
17、烧结普通砖的强度等级有__。
A．MU7.5
B．MU30
C．MU35
D．MU40
18、当可转换公司债券持有人行使转换权利，将其持有的债券转换为股份时，应按其账面价值结转。可转换公司债券账面价值与可转换股份面值的差额，减去支付的现金后的余额，应当作为__处理。
A．管理费用
B．资本公积
C．财务费用
D．营业外支出
19、用于铸造的合金通称为铸造合金，常见的铸造合金有铸铁、铸钢和铸造有色金属，其中____使用最为普遍。
A：灰口铸铁
B：铸钢
C：球墨铸铁
D：可锻铸铁
20、燃气轮机存在的最大的缺陷是__。
A．功率小
B．启动慢
C．噪声大
D．热效率低
21、根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为（）。
A．4年
B．4.4年
C．4.6年
D．5年
22、信托能够划分为不同种类，按信托财产性质，可分为（）。
A．自益信托
B．处分信托
C．任意信托
D．不动产信托
23、按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供__。
A．住宅使用保证书
B．住宅质量保证书
C．土地使用权证书
D．房地产所有权证书
24、蒸汽机与柴油机相比，主要缺点是____
A：体积小
B：动力小
C：维修困难
D：热效率地
25、甲普通合伙企业中，全体合伙人约定对合伙企业对外签订合同作出决议，实行合伙人一人一票，而且应当经过全体合伙人的2/3以上经过，那么 12月12日合伙人对签订一个合同进行表决，如下符合《合伙企业法》规定的表决办法是____
A：实行合伙人一人一票并经全体合伙人半数以上经过
B：实行合伙人一人一票并经全体合伙人过半数经过
C：实行合伙人一人一票并经全体合伙人2/3以上经过
D：实行合伙人一人一票并经全体合伙人一致经过
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列各项中，构成自营固定资产成本的有__。
A．建设期间发生的工程物资盘亏净损失
B．企业辅助生产车间部门为自营固定资产工程提供的劳务
C．自营固定资产工程由于自然灾害等原因造成的在建工程报废净损失
D．自营固定资产工程达到预定可使用状态后发生的工程物资报废净损失
E．自营固定资产工程在达到预定可使用状态前，因必须进行试运转而形成的能够对外销售产品的成本
2、发行人首次公开发行股票并在创业板上市，则最近一期末净资产不少于____万元，且不存在未弥补亏损。
A：1000
B：
C：3000
D：5000
3、下列属于所有权的权能有______。
A．占有
B．使用
C．收益
D．处分
E．取得
4、下列各项中，属于企业弥补亏损的主要渠道有__。
A．资本公积弥补亏损
B．盈余公积弥补亏损
C．以后年度税后利润弥补亏损
D．以前年度税前利润弥补亏损
5、(二)甲公司主管新产品研发的总工程师王某，跳槽到本地的同业竞争对手乙公司。甲公司向法院起诉王某和乙公司共同侵犯其商业秘密。法院应甲公司申请进行证据保全，从乙公司的技术档案中发现了载有甲公司一系列新产品工艺配方等保密技术信息的软盘文件。庭审中，王某辩称，其从甲公司带至乙公司的这些保密技术信息从未在乙公司使用，乙公司尚未生产这些新产品，故其本人的行为不构成侵权。乙公司称其不知道王某带来的材料是属于甲公司的商业秘密，不知者不怪，故乙公司不应承担侵权责任。 根据以上案情，请分析： (1)王某的辩称是否成立为什么 (2)乙公司的辩称是否成立为什么
6、被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其它企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用 8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其它费用能够忽略不计。 要求：试根据所给条件计算 (1)估测该机组的现时全新价格。 (2)确定该机组的成新率。 (3)确定设备的评估值。
7、在机器设备质量综合评价中，对其电气设备应检查哪些方面
8、下列商品中，必须使用注册商标的有__。
A．卷烟
B．汽车
C．食品
D．雪茄烟
E．家具
9、中国《著作权法》的规定，广播电台、电视台有权禁止未经其许可的下列__行为。
A．播放时事新闻
B．将其播放的广播、电视转播
C．将其播放的广播、电视录制及复制
D．评论其播放的广播、电视
E．将其播放的广播进行修改
10、在下列叙述中，____的说法是不正确的。
A：PLC是一种工业控制计算机
B：PLC程序中不可包含用高级语言写的程序
C：PLC系统配置灵活
D：PLC系统构成简单
11、某企业期初库存原材料的计算成本为30万元,材料成本差异+5000元(超支)；本月购入原材料的计划成本为40万元,材料成本差异-19000元(节约)；本月发出材料的计划成本为50万元。期末结转发出材料的成本差异时,应____
A：借记“材料成本差异”科目100000元
B：贷记“材料成本差异”科目100000元
C：红字借记“材料成本差异”科目100000元
D：红字贷记“材料成本差异”科目100000元
12、下列说法不正确的是__。
A．权益法下被投资企业发放股票股利，投资企业不需作账务处理
B．权益法下被投资单位以资本公积、盈余公积转增资本，投资企业不需作账务处理
C．权益法下被投资单位以盈余公积弥补亏损，投资企业不需作账务处理
D．权益法下被投资企业接受非现金资产捐赠，投资企业不需作账务处理
13、有一两砖厚墙体，长8m，高5m，开有门窗总面积为6㎡，两个通风洞口各为0.25㎡，门窗洞口上的钢筋混凝土过梁总体积为0.5m3。则该段墙体的砌体工程量为____㎡。
A：16.5
B：16.16
C：15.92
D：16.75
14、通用压力机，按照____分为开式压力机和闭式压力机。
A：工作台的形状
B：传动链的布置形式
C：控制系统的结构形式
D：机身结构形式
15、甲、乙两公司拟签订一份书面的买卖合同，甲公司签字盖章后尚未将书面合同邮寄给乙公司时，即接到乙公司按照合同约定发来的货物，甲公司经清点后将该批货物入库。次日将签字盖章后的书面合同发给乙公司。乙公司收到后，即在合同上签字盖章。根据《合同法》的规定，该买卖合同的成立时间是____
A：甲公司签字盖章时
B：乙公司签字盖章时
C：甲公司接受乙公司发来的货物时
D：甲公司将签字盖章后的合同发给乙公司时
16、桥式起重机的桥架必须有足够的__，确保起重机正常运行。
A．强度
B．刚度
C．下挠度
D．硬度
E．稳定性
17、以下关于商誉减值的说法，不正确的有______。
A．因企业合并形成的商誉的账面价值，应当自购买日起按照合理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，应当将其分摊至相关的资产组组合
B．在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资产组组合存在减值迹象的，应当先对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试
C．对包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，相关资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，应当确认商誉的减值损失
D．减值损失金额应当先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商誉之外的其它各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其它各项资产的账面价值
E．在将商誉的账面价值分摊至相关的资产组或者资产组组合时，应当按照各资产组或者资产组组合的账面价值占相关资产组或者资产组组合账面价值总额的比例进行分摊
18、压力容器的常规检验，根据其检验项目范围和周期，可分为__几类。
A．外部检查
B．内部检验
C．内外部检验
D．专项检验
E．耐压试验
19、某公司原有资本800万元，其中债务资本300万元，普通股资本500万元。在债务资本中，发行公司债券200万元(面值发行)，年利率10%；普通股资本中发行普通股10万股，每股面值50元。由于扩大业务，需增加筹资200万元。其筹资方案有二： 一是发行普通股：增发2万股，每股面值50元；另一部分筹借长期债务：年债务利率 12%。 二是全部发行公司债券200万元，均按面值发行，年利率和原债券利率一样为10%。 已知筹资前后该公司的息税前利润均为100万元。公司的变动成本率为60%，固定成本为150万，所得税率为33%。 要求： (1)运用每股收益无差别点分析，哪种筹资方案好 (2)请分别计算筹资前后不同的方案下的财务杠杆系数。
20、钢筋混凝土梁跨中出现垂直裂缝的原因有______。
A．荷载超过设计使用要求
B．砖墙体断面设计不足
C．沉降差过大
D．混凝土浇筑后相当长时间内失水而产生收缩，用于抵抗收缩的构造纵筋配置不足
E．梁中主筋配置不足，不能抵抗荷载产生的拉力，而使混凝土梁底出现裂缝
21、房地产开发项目的建设应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于____
A：10%
B：20%
C：25%
D：35%
22、良好的和易性要求混凝土有良好的__。
A．流动性
B．保水性
C．粘聚性
D．干缩湿胀性
E．可塑性
23、在建设用地的分类中，军事设施用地被归类为____
A：特殊用地
B：公共建筑用地
C：公用设施用地
D：商服用地
24、评估资产的在用价值须满足的评估条件有__。
A．评估对象作为要素资产存在
B．按评估对象对企业的贡献评估
C．评估对象作为独立的资产存在
D．考虑评估对象的最佳使用状态
E．考虑市场充分竞争因素
25、 1月1日，某公司购入二项非专利技术，实际支付价款150万元。根据有关法律规定，该项非专利技术的有效年限为20年，企业估计该技术的预计使用年限为 。 1月1日，该公司将此技术出售给另一公司，取得收入100万元。假设该公司尚未为该项非专利技术计提无形资产减值准备。无形资产采用直线法分期平均摊销，出售无形资产适用的营业税税率为5%。 要求：编制该公司 — 有关无形资产的会计分录，并列出计算过程。