住宅工程质量通病治理方案与施工措施.doc

住宅工程质量通病治理方案及施工措施
目 录
一、编制依据
二、工程概况
1、工程基本概况
2、工程中需要治理的质量通病基本情况
三、质量通病防治措施
1、现浇混凝土楼板裂缝防治措施
2、填充墙墙面裂缝防治措施
3、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施
4、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防止措施
5、外窗渗漏防治措施
6、有防水要求的房间地面渗漏防治措施
7、屋面渗漏防治措施
8、室内标高和几何尺寸施工控制措施
9、安装通病防治措施
四、质量管理机构

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一、编制依据
1、《山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册》
2、《青岛市住宅工程质量通病防治措施》
3、设计图纸
4、《施工组织设计》
5、相关规范、规程等
二、工程概况
1、工程基本情况
工程名称

施工单位

建设单位

监理单位

设计单位

建筑地点

总建筑面积
83470.73m²

结构类型
框架剪力墙结构
栋号
地上层数
地下层数
建筑高度
建筑面积
单元数
11#12#楼
6F
2F
19m
3337.63㎡
2个
13#楼
6F
2F
19m
2475.38㎡
2个
14#15#楼
6F
2F
19m
4371.96㎡
3个
16#楼
6F
1F
19m
3731.84㎡
3个
17#楼
17F
2F
52.3m
10466.53㎡
2个
18#楼
17F
2F
52.1m
10635.34㎡
2个
19#楼
16F
2F
48.85m
10258.25㎡
2个
网点
2F

9.6m
3131.37㎡

综合楼
3F

13m
1649.91㎡

车库

1F

25449.75㎡

基础结构形式
梁板式筏板基础、平板式筏板基础
主体结构形式
框架、剪力墙
砼标号
基础垫层：C15；基础防水保护层C20，筏板基础：C30P6；车库外墙：C30P6；车库顶板：C30P6；墙柱梁板梯：C30，后浇带C35P6

2、工程中需要治理的质量通病基本情况
序号
需要治理的质量通病
设计情况
备注
1
现浇混凝土楼板裂缝
板厚，混凝土等级，配筋等。

2
填充墙墙面裂缝
墙体材料

3
混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝
建筑做法

4
外墙外保温墙面裂缝、渗漏
保温材料、厚度、面层材料

5
外窗渗漏
窗户形式

6
有防水要求的房间地面渗漏
防水材料

7
屋面渗漏
防水材料、面层材料

8
栏杆、扶手施工不符合要求
材料类型、哪些部位需要做

9
安全玻璃施工不符合要求
材料类型

10
室内标高和几何尺寸超差
楼层高度

11
地漏安装不规范，水封深度不足
材料

12
地面辐射采暖安装不规范
设计形式

13
卫生间局部等电位联结做法不规范
设计基本情况

14
金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠
设计基本情况

15
电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管毛刺
设计基本情况

16
户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患
设计基本情况

三、质量通病防治措施
（一）现浇混凝土楼板裂缝防治措施
1、裂缝表现形式
现浇板易产生贯通性裂缝或上表面裂缝；现浇板外角部位易产生斜裂缝；现浇板沿预埋线管产生裂缝。
2、裂缝产生的原因
（1）混凝土水灰比、塌落度过大，或使用过量粉砂。
混凝上强度值对水灰比的变化十分敏感，基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此，水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差，将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大，抗拉强度低，容易因塑性收缩而产生裂缝，泵送砼为了满足泵送条件：坍落度大，流动性好，易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象，此时，砼脱水干缩时，就会产生表面裂缝。
混凝土浇筑振捣后，粗骨料沉落挤出水分、空气，表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落，造成表面砂浆层，它比下层混凝土有较大的干缩性能，待水分蒸发后，易形成凝缩裂缝。而模板在浇筑混凝上之间洒水不够，过于干燥，则模板吸水量大，引起混凝土的塑性收缩，产生裂缝。
（2）混凝土浇捣后过分抹干压光和养护不当
过度的抹平压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面，形成含水量很大的水泥浆层，水泥浆中的氢氧化钙及空气中二氧化碳作用生成碳酸钙，引起表面体积碳水化收缩，导致混凝土板表面龟裂。而养护不当也是造成现浇混凝土板裂缝的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护，由于受风吹日晒，混凝土板表面游离水分蒸发过快，水泥缺乏必要的水化用水，而产生急剧的体积收缩，此时混凝土早期强度低，不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。
（3）楼板的弹性变形及支座处的负弯矩
施工中在混凝土未达到规定强度，过早拆模，或者在混凝土未达到终凝时间就上荷载等。这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形，致使砼早期强度低或无强度时，承受弯、压、拉应力，导致楼板产生内伤或断裂。施工中不注意钢筋的保护，把板面负筋踩弯等，将会造成支座的负弯矩，导致板面出现裂缝。此外，大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负穹矩造成横向裂缝。
（4）后浇带施工不慎而造成的板面裂缝
为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力，规范要求采用施工后浇带法，有些施工后浇带不完全按设计要求施工，例如施工未留企口缝；板的后浇带不支模板，造成斜坡搓；疏松混凝土未彻底凿除等都可能造成板面的裂缝。
3、裂缝的防治措施
（1）认真审查图纸，对不符合《青岛市住宅工程质量通病防治手册》中楼板设计相关要求的联系设计院进行变更。
（2）严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检验以及混凝土和易性的要求确定配合比。严格控制水灰和水泥用量。选择级配良好的石子，减小、空隙率和砂率以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。采用商品混凝土。加强对商品混凝土进行塌落度的检查是保证施工质量的重要因素。
（3）在混凝土浇捣前，应先将基层和模板浇水湿透，避免过多吸收水分，浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度。
（4）混凝土楼板浇筑完毕后，表面刮抹应限制到最小程度，防止在混凝土表面撒干水泥刮抹，并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后，对板面应及时用材料覆盖、保温，认真养护，防止强风和烈日曝晒。
（5）严格施工操作程序，不盲目赶工。杜绝过早上传、上荷载和过早拆模。在楼板浇捣过程中更要派专人护筋，避免踩弯面负筋的现象发生。通过在大梁两侧的面层内配置通长的钢筋网片，承受支座负弯矩，避免因不均匀沉降而产生的裂缝。
（6）施工后浇带的施工应认真领会设计意图，制定施工方案，杜绝在后浇处出现混凝土不密实、不按图纸要求留企口缝，以及施工中钢筋被踩弯等现象。同时更要杜绝在未浇注混凝土前就将部分模板，支柱拆除而导致梁板形成悬臂，造成变形。
4、裂缝的处理方法
（1）对于一般混凝土楼板表面的龟裂，可先将裂缝清洗干净，待干燥后用环氧浆液灌缝或用表面涂刷封闭。施工中若在终凝前发现龟裂时，可用抹压一遍处理。
（2）其它一般裂缝处理，其施工顺序为：清洗板缝后用1：2或1：l水泥砂浆袜缝，压平养护。
（3）当裂缝较大时，应沿裂缝凿八字形凹槽，冲洗干净后，用1：2水泥砂浆袜平，也可以采用环氧胶泥嵌补。
（4）当楼板出现裂缝面积较大时，应对楼板进行静载试验，检验其结构安全性，必要时可在楼板上增做一层钢筋网片，以提高板的整体性。
（5）通长、贯通的危险结构裂缝，裂缝宽度大于0．3mm的，采用结构胶粘扁钢加固补强。板缝用灌缝胶高压灌胶。
（二）填充墙墙面裂缝防治措施
建筑工程在砌筑完墙体及填充墙体后，有的部位易出现墙体裂缝，其防止措施如下：
1、墙体在砌筑施工中严格控制其垂直度和平整度。
2、砖墙的转角处和交接处应同时砌筑，对于必须留槎的间断处，应砌成斜槎，斜槎长度不大于墙高的2/3。留直槎时应严格按照规范规定摆放墙体拉结筋，即每隔500mm高放置，120mm、240mm厚墙摆放2ф6钢筋，埋入长度均不小于500mm，其末端应做成90°弯勾。填充墙拉接筋从墙柱开始长度不小于700mm，拉接筋必须经质量检测中心进行拉拔实验，合格后方可进行墙体砌筑。
3、严禁砖墙上下通缝，丁头缝、水平缝砂浆饱满度符合规范规定。灰缝厚度严格控制在8～12mm。
4、施工预留洞口，必须按规定尺寸进行预留，并摆放拉接筋，洞口顶部必须摆放预制钢筋砼过梁板。补预留洞口时，要先把砖墙接槎处清洗干净，采用高一级别的水泥砂浆砌筑，特别是接槎处用砂浆灌实挤实后砌筑，但灰缝不大于12mm。
5、填充墙砌筑不允许一次砌筑到顶，必须离梁底有20～30mm的空隙，待14天以后用砖挤实斜砌。
（三）外墙外保温墙面裂缝、渗漏防止措施
1、外墙面用水泥砂浆抹灰后，有的部位出现空鼓、裂缝，严重的会有脱落现象发生。其措施如下：
(1)主体施工中严格控制其垂直和平整度。砖混结构四角的砌筑，不宜由同一个人从下砌到顶，避免产生视力误差：砼结构应对模板进行严格检测和控制，层于层之间用经伟仪找直，防止过大偏差的产生。
(2)水泥砂浆抹面宜选用较低强度等级的水泥或掺加适当的掺和料(如粉煤灰)，砂子宜采用中砂，含泥量不大于5％。
(3)外墙面的脚手孔洞、框架结构中梁于砌体交接处的缝隙必须作为一道工序，有专人负责堵孔和勾缝工作。
(4)抹灰前应将基层表面清扫干净，砼墙面凸出的地方要剔平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道1：4（801胶：水）的胶水溶液，并用1；3水泥砂浆分层补平；加气混凝土墙面缺棱掉角和缝隙处，宜先刷一道掺水泥重20％的801胶素水泥浆，再用1：1：6水泥混合砂浆分层修补平整。
（5）从上到下进行抹灰打底，并进行一次质量验收（标准同屋面），合格后再进行罩面，不允许分段打底随后进行罩面施工。
（6）表面光滑的混凝土和加气混凝土墙面，抹灰前应先刷一道801胶素水浆粘结层，以增加砂浆及基层的粘结能力，可避免空鼓和裂缝。
（7）室外水泥砂浆抹灰一般长度较长，高度较高，为了不显接槎，防止抹灰砂浆收缩开裂，应设分格缝。
（8）炎热夏天应避免在日光暴晒下进行抹灰，砂浆应随拌随用，停放时间不应超过3h（当气温高于30℃时，不应超过2h），抹灰后24h后应进行保湿养护，养护期应不少于7d。
（9）冬期室外抹灰，砂浆使用温度不宜低于5℃，当室外气温低于0℃时，应掺加能降低冰点的外加剂，其掺量按冬季施工规定并经试验确定，以确保抹灰层硬化初期不受冻。
（10）窗台抹灰易产生裂缝，其原因主要是结构及基础受力性质有关系，由于窗口和窗间墙自重和受力大小不同，传递到基础上的承受；力和沉陷量也就不同，沉陷量差会使窗台处产生负弯矩而出现裂缝。要避免窗台抹灰后裂缝问题，除从设计上应加强整体基础刚度，逐层设置圈梁，窗台处增设钢筋混凝土腰带等措施，以求尽量减少基础不均沉降外，在施工中应尽量推迟抹窗台时间（主要指一层窗台），使结构沉降稳定后再施抹，并加强养护，以防止砂浆收缩内力和负弯矩引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝。
（五）外墙渗水的防治：
1、砖采取隔夜浇水：铺灰长度控制在500mm以内缝宽度控制在8-12mm，一般为10mm不出缩口缝。
2、组织要正确、上下错缝、内外搭砌、控制通缝灰浆饱满度控制在80%以上，头缝也要饱满，不出透亮缝，严禁用水灌缝；
3、严格控制砂浆配合比；
4、提高墙面平整度，采取反手拉线，选好下砖摆好走砖，并经常驻用2m长尺检查；
5、支模用的对拉螺栓孔采取内高外低，在抹灰前用1:2.5水泥砂浆填实；
6、构造柱及墙接搓处，在浇筑前应清理干净、湿润、砼振捣密实；
7、框架填充及柱、梁交接处在粉刷前均钉钢丝网片，每边搭接长度不小于100mm；
8、要求专职质检员将砌体的竖向灰缝实度列为重点检查内，一经发现透明墙，坚决推倒重砌；
9、对于堵脚手架孔，要设专人施工负责，专人检查验收。堵塞时应分内外两次进行，外间用半砖，内间用细石砼填满，并浇水湿润。
10、窗台下浇细石砼并找坡度，外侧下口及窗口台间的防水边，要采用专用工具控制施工。
（六）外窗渗漏防治措施
为保证门窗不渗漏，制定防渗漏治理措施。
1、门窗工程必须有相应资质的单位进行施工，施工前需进行技术交底，其施工人员须统一进行培训上岗。
2、现场严禁使用不合格材料。门窗型材、玻璃、密封胶、窗锁、橡胶压水条、螺钉、滑轮等材料和配件必须有出厂合格证或检验报告；铝型材壁厚最低不得小于1.2mm，氧化膜厚度不得小于AA10级；外露的五金件必须采用不锈钢件或镀锌件。
3、门窗制作后应按规定检测抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项物理性能。
4、门窗工程制作安装，除应严格按《建筑装饰工程施工及验收规范》和《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）施工外，还应采取以下措施：
（1）现浇阳台栏板必须振捣密实，栏板扶手宽度不得小于是150mm。
（2）窗台镶贴面砖时，窗台外侧排水坡度必须明显，且面砖应伸入门窗框下皮10-20mm（从窗框外皮沿面砖斜向上量）。
（3）窗框四周及洞口（含饰面层）间的空隙严格控制在5-8mm。窗内侧周边抹灰层应突出窗侧边15mm。
（4）空隙内填充材料要求采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞密实，外表面留5-8mm深槽口，填嵌嵌缝油膏。
（5）门窗外侧抹灰（或面砖）施工时要确保粘结牢固，不得出现空鼓。要注意窗台的排水坡度和窗上口的滴水处理。
6、窗框安装必须牢固。
（1）对钢筋混凝土结构，采用射钉固定；
（2）对砖墙体，用膨胀螺栓固定；
（3）门窗不得直接固定在轻质墙体上。
7、门窗的玻璃安装，必须确保弹性接触，橡胶压条要弹性压入玻璃槽口内，压条四角断开用玻璃胶密封，铝塑型材拼接处内外必须全部打胶。所有外露螺丝均须用胶封盖。
8、门窗安装时，下框要注意设泄水孔，上框及边框分别设止卸块和缓冲防撞块。
（七）有防水要求的房间地面渗漏防治措施
1、厨房、卫生间渗漏的防治：
找好泛水方向，避免倒泛水，砼基层应清洗干净，刷素水泥浆，采用防水砂浆面层分三次压光。再用1：2水泥砂浆，在管道外转抹R=35mm馒头形防水墩；地漏顶部位低于楼板板面10-20mm；不得倒和顺坡。便池及冲水管连接的胶皮陀要大小合配绑扎牢固，皮陀不得有皱折；卫生洁具零配件必须采用合配零碎件，使接口无渗水现象；砌墙在四面墙底部，先用C20素砼浇筑同墙壁宽、高120mm的防水台阶。
2、屋面渗漏的防治：
（1）要把好防水施工人员的技术关，操作人员要清楚防水施工的基础技术要求，熟悉住宅厨、卫生间、屋面房水施工施工中的技术难点、重点。
（2）严格把好进场防水材料的质量关，要采用建设部推荐的防水材料。
（3）屋面防水工种必须由专业队伍施工，要有上岗证，防水工程施工前要将屋面防水施工方案提交监理审核，审核批准后再实施。进场的防水材料，须随机抽样、送检，经测试鉴定合格后方可使用。
（4）屋面找平层，要求分水、泛水坡向符合设计要求。防水屋施工完毕，必须进行泼水、对于屋面雨水管道部位，则必须作通水试验，保证排水管道畅通无阻塞。
（5）涂基层处理剂前要检查找平层的质量和干燥程度并加以清扫，符合要求后才可进行，在大面积涂前，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等部位先行处理。夏季施工时，屋面如有露水潮湿，并在避免在高温烈日下施工：在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊、卷材搭接、收头等节点部位，必须仔细铺平、贴紧、压实、收头牢靠，符合设计要求和屋面工程技术规范等有关规定；在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊等部位应加铺卷材附加层；水落口加雨水罩后天沟的最低部位，避免水落口周围存水。卷材铺贴时应避免过分拉紧和皱折，基层及卷材间排气要充分，向横向两排气后方可用辊子压平粘实。不允许有翘边、脱层现象。
（6）细石混凝土振捣宜采用铁辊滚压或人工拍实，不宜采用机械振捣，以免破坏防水层。振实后随即用刮尺安排水坡度刮平，并在初凝前用木抹子提浆抹平，初凝后及时取出分格缝木模，终凝前用铁抹子压光。抹平压光时不宜在表面掺加水泥砂浆或干灰，否则表砂浆易产生裂缝及剥落现象。采用配筋细石混凝土保护层时，钢筋网片的位置设置在保护层中间偏上部位，在铺设钢筋网片时用砂浆垫块支垫。细石混凝土保护层浇筑完后应及时进行养护，养护时间不应少于7天。养护完后，将分格缝清理干净，嵌填密封材料。
（八）室内标高和几何尺寸施工控制措施
自工程定位放线开始，将监理移交给定的定位轴线和高程标高引至现场固定物上，工程每一工序的施工严格按照换算过的±0.000标高和定位轴线进行工程的施工。
在砌筑墙体后由技术员测量墙头标高，标高符合要求后弹出墙体-50水平线，交于木工班进行支模作业，在准备板面砼浇筑前，结构标高由现场技术员对砼结构标高进行操平控制，在砼浇筑时派专人进行对现场砼及结构标高的控制，必须符合要求。工程轴线的竖向投测采用外控法及内控法相结合的办法进行投测。
1、外控法（当施工场地比较宽阔时，采用此法）。为保证多层建筑物轴线位置正确，墙身垂直，可使用经纬仪把轴线准确投测到各层楼板上去。其做法是：将经纬仪安置在轴线引桩上，使仪器到墙的距离大于墙高，防止投点时仰角过大。严格调平度盘，对中引桩上的轴线点，后视墙底部的轴线标点，用正倒镜中法将轴线投到上层楼板边缘或柱顶上。当各轴线投到楼板之后，要用钢尺适量其间距作为校核，其相对误差不得大于5mm。每层楼长轴投测2条，短轴投测2～3条。其投点允许误差为5mm。然后根据投测上来的轴线，在楼板上分间弹线。
2、内控法（施工场地狭小外测法投测无法在建筑物之外的轴线上安置仪器继续向上施测时，多使用此法），在首层上设置室内轴线控制网，用垂准线原理进行竖向投测。施测方法：因楼层不多（最多11层），各栋号可直接用吊线坠法。使用较重的特制线坠悬吊，以下层靠近建筑物轮廓的借轴线交点（借轴线选择室内适当位置，让开室内柱及剪力墙，借轴线交点让开所有主梁、次梁）为准，在上部施工层此相应位置，预留200×200的方孔。向上部施工层悬吊，根据两点成线原理引测借轴线至上部施工层面上，并测设控制网。再根据控制网用经纬仪投测各轴线。由下层向上一层悬吊铅直线的误差不得大于２ｍｍ。为了保证竖向投测的精度，必须用激光铅垂仪在相应的预留孔位由首层向上部各施工层投测进行复核。各栋楼竖向投测室内预留孔以4～8个为宜。
A、吊线坠法施测注意事项：
（1）、线坠的几何图形要规正，重量要适当（1～3千克）。吊线要用特制的或没有扭曲的细钢丝。
（2）、悬吊的上端要固定牢固，线中间没有障碍，尤其是没有侧向抗力。
（3）、线下端的投测人视线要垂直结构面，当施工层线左、线右投测小于3～4ｍｍ时取其平均位置，两次平均位置之差小于2～3ｍｍ时，再取平均值，作为投测结果。
（4）、投测中要防风和震动，尤其是侧向风吹（铅锤设置风挡）。
（5）、在逐层引测中，要用更大的线坠（如5KG），每隔3～5层，由下面直接向上放一次通线，以做校核。
（6）、投测时，上部下部人员要对讲联系。
B、激光铅垂仪复测要点
（1）、在首层楼面埋设4～8个能控制主体建筑物大部分的激光观测标板（该4～8点及土建专业取得一致意见）。观测标板用200×200×10的有脚埋件固定在楼面上，激光观测点纵横连线必须及原轴线平行并保持严密的坐标关系，点位误差控制在2mm以内，激光观测点必须构成矩形，四个角应满足900±5"的精度要求。按此原则，在每块埋件上精确定出每个激光观测点，并在埋件上刻“十”字线以标识，作为永久性激光观测点。
（2）、在2层以上楼面上，同首层内矩形控制网的相应位置预留激光观测孔，孔尺寸为200mm×200mm，孔边预埋2个φ6mm螺栓，丝杆露出楼面70mm，丝长60mm，用以固定激光接收靶。激光接收靶用50mm×50mm的方木制成净空为200mm×200mm的方框，框边钻两个ø7mm的孔。安装于激光观测孔上，用螺丝固定，然后安上一块400mm×400mm带有坐标格网的有机玻璃。将激光铅垂仪分别安置在层内的激光观测点控制点上，发射竖直激光束，采用两测观测，即按度盘上的00、900、1800、2700四个角度发光。从坐标格网上，读出每个激光光斑中心的纵横坐标值。如此法，分别在各观测点上投测，完成后，在相应楼层上检查投测点构成的矩形的几何关系，平差改正微量点位，满足后，用经纬仪依据各点构成的矩形控制网投测楼层各部轴线。每层如此投点，平差改正，直到屋面层。
标高传递（标高测法和要点）
1、±0.000以下标高测法：在基础开挖过程中，先用钢尺、水准仪测量出开挖深度（余留300mm），基坑初挖大致成型后，四角设竖钢管或木楞桩，防止扰动，用吊钢尺法将±0.000以下各部标高标注在桩上。施工时以此为基准投测基础各部标高。注意每次测量应校核四角桩同一标高的误差在±5mm以内时则为合格。否则重新依据±0.000进行施测。
2、±0.000 以上标高测法：主要是用钢尺沿结构外墙。边柱或楼梯间等向上竖直测量。每栋楼至少要由4处向上引测。以便于相互校核和适应分段施工的需要引测步骤是：
a、先用水准仪根据每个栋号水准点或±0.000水平线，在各向上引测处准确地测出相同始标高线（一般多测±1.000标高线）。
b、用钢尺沿铅直方向，向上量至施工层，并划出水平线。各层的标高线均应由各处的起始标高线向上直接量取。高差超过一整钢尺长时，应在该层精确测定第一条起始标高线，作为在向上引测的依据。
c、将水准仪安置到施工层，校测由下面传递上来的各水平线，误差应在±5mm以内，在各层抄平时，应后视两条水平线以作校核。
3、标高施测中的要点：
a、观测时尺量做到前后视线等长，测设水平时，最好采用直接调整水准仪的仪器高度，使后视时的视线正对水平线，前视时则可直接用铅笔标出视线标高点，然后用铝合金直尺以硬铅笔划水平线。
b、由±0.000水平线向下或向上量高差时，所用钢尺应经过检定，量高差时尺身应铅直并用标准拉力，同时要进行尺长和温度改正。
c、为保证竣工时±0.000和各层标高的正确性，在测定±0.000水平线时，应留出建筑物竣工后总下沉量（请设计单位明确下沉量估算值约为15mm）基础施工时基底标高以预留下沉量的±0.000水平线为基准确定（即抬高基础垫层的原设计标高余留下沉量）。
d、楼层的各部标高施测
依据墙柱中心线、轴线支楼层模板，并用水准仪按投测上来的标高进行模板抄平，并预留下沉量2mm，抄平误差±2mm，同时在外侧框架梁模板内侧上口测出混凝土面标高，以便控制面层的水平度。在楼板上须在控制点位置留出200 mm×200 mm的方孔，便于控制点向上传递。
几何尺寸的控制，
1、首先在定位放线时由取得测量员证书的专业测量员进行。
2、基础轴线采用经纬议定位，有质检员检查轴线偏位情况，符合规范规定后报监理验收。
3、砖混结构的砖应有出厂合格证，材料进入施工现场后，经监理见证进行复检，以此保证墙体的外观垂直。
4、砌筑完的砖砌体，由质检员进行墙体的垂直度及平整度检查，不满足规范规定的一律拆除，避免抹灰是造成抹灰层过厚，室内尺寸减小。
（九）安装通病防治措施
1、安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质及安装坡度水电安装施工配合及措施
（1）安装人员按图进行预留预埋，及土建结构有矛盾处由施工人员进留孔，管道安装卫生间的施工，在土建及土建主体施工时配合进行留孔，管道安装时由土建确定楼地坪标高基准。暗埋电管预埋施工人员必须熟悉图纸，力求将接线盒位置座标找正确，接线盒及钢管连接锁要紧固，接地跨接的焊接必须符合规范要求，焊接最小长度40cm，接线盒内管口须用泡沫板封住，盒内填装泡沫，保证穿线时没有堵塞现象，电线管弯曲半径不应小于10倍，钢管连接必须由合格焊工焊接。管线过长，可以使用中间过渡箱，过渡箱开孔，严禁气割，必须使用专用开孔器。
（2）成品保护及配合：配电箱柜及设备安装完毕应用塑料薄膜封盖，并向上级及各安装单位操作人员交待保护事项。土建和安装的施工要合拍，编制一统一的切实可行的网络计划，土建在结构施工阶段是主体，安装方密切配合，装修阶段主次相当，装修后期和调试阶段要以安装为主体，土建密切配合，土建单位要确保轴线较高的准确性。
（3）土建、装修工序最好同结构施工和安装工程施工顺序一致，土建在安排进度计划时，在上下工序之间要给安装留出必要的施工期。
安装合理组织施工，在土建结构施工阶段，水、电系统的毛坯安装进度尽量向前赶，在装修阶段努力缩短安装期，为确保工程进度创造条件。安装工程按单项工程逐项交付装璜单位进行装修。在施工程序的安排上，安装方必须采取相应措施，适应土建装修进度的要求。做好安装工程各专业工程的协作配合工作，对安装内容要进行笠学的安排。
（4）施工技术员向施工班组进行详细的书面交底，提供安装草图。加强各专业工种之间的施工协调工作台，安排好各工程的施工次序，并在安装进程中严格按规定的尺寸进行控制。
（5）确保工程进度，除搞好安装同土建、装修的交叉配合外，还要协调切同工艺安装和其它相关单位之间的关系，要求各相关单位要认真安排施工作业计划，逐层搞好工序交叉及配合。
a、先地下后地上，安装及土建密切配合，交叉施工，做好各项预留、预埋工作。
b、先预制后安装：管道、电气各工种支、吊托架等，凡有条件的均提高预制加工，这是保证总进度和工程质量的关键。
c、先重点后一般，在土建完工具备安装条件后，按先重点后一般的原则，进行设备、管道、电气等顶工程的安装工作台。
2、管道安装工作
①施工顺序
b、熟悉设计图纸有关技术资料
c、配合土建进行预留、预埋工作
d、弯管及管件加工
e、支（吊）架制作
f、管道铺设及组装
g、管道及设备连接
h、自控仪表及其管道安装
i、试压及清（吹）洗
j、防腐及保温
k、交工验收
②施工条件
b、设计图纸及其他技术文件齐全，并经会审
c、施工方案已经批准，工会班组作了交底
d、临建设施及供水、供电能满足正常施工要求
e、及管道安装有豢的建（构）筑物基本完工，并验收合格，并向安装单位提供必须的资料，能满足安装要求
f、设备就位安装完毕
g、必须在管道安装前完成的有关工作：如清洗、脱脂、内防腐等已进行完毕。
h、管子、管件、阀门等已经校验合格，并具备合格证、质量保证书等有关技术证件。
i、管材、管件、阀门等已经按设计要求检验无误，内部已清理干净、无杂物。
j、相关机具已配齐并进入现场，具备施工作业条件
③管道安装
a、管子在组安装前，必须对管子进行外观检查并把内壁清理干净，管道的坡度、坡向应符合设计要求，管道坡度正负偏差不得超过设计要求的三分之一。
b、管道的坡度可用支座下的金属杆调整。吊架用吊杆螺栓调整，垫板应及预埋件或钢结构进行焊接，不得加在管道和支座之间。
c、法兰及其他接件的设置应便于检修，并不得紧贴墙壁、楼板或管件上。
d、埋地管道安装时，如遇地下积水，应采取排水措施。
e、洼池管道试压防腐后，应办理隐蔽工程验收，并填写《隐蔽工程验收记录》。
f、凡过楼板、墙壁、基础的管道，应加套管进行保护，在套管内一般不应有管口接口。
g、管道及套管的空隙应按工艺要求或规范进行堵塞。
h、管道边接时，不得用强力对口。对加热管子、加偏热或多层热等方法来消除接口端面的空隙，偏差错口或不同心等缺陷。
j、管道安装工作临时间断时，应及时封闭敞开的管口。
3、电气安装工程：
①进户电缆及保护管：
a、金属电源进户管不应有穿孔、裂缝，显著的凹凸不平及严重锈蚀等情况，管子内壁应光滑毛刺，管外应涂防锈漆，管子切断严禁用电焊、气焊割断。
b、穿在预埋套管内的电缆进户管，其管外及套管内壁之间的缝隙应用石棉水泥封堵密实。
c、暂时不穿电缆的进永管及专用设备敷设保护管的预埋套管的外管口，应用一块S—5mm铁板将管口封堵，防止室外水流进室内。
d、埋设地下的各种电缆均应在回填土前进行隐蔽工程验收，并绘制竣工图，标明具体座标，部位及走向，并在电缆沟上做标示牌，注明电缆规格、型号、回路及用途，以便检修。
②低压配电箱和配电线路安装：
a、预埋的各种铁件均需预先刷好红丹漆。
b、配电盘内的配线需排齐、绑扎结束。并用卡固定在盘反上，引出及引入的导线应留有适量余量，以便检修。
c、使用的管材经检查，无明显的伤痕、工裂、异物堵塞等，特别是管子的纵向焊缝，不应有明显的凹陷、漏焊等现象，电线管的弯曲处不应有折皱、凹陷裂缝等现象。
d、暗配管路宜最近的线路敷设，并应减少弯曲，埋入墙内的管子离表面距不应小于是15cm。
e、一般情况下，管的弯曲半径不小于管外径6倍，埋设于下或砼板内时，不小于管外径的10倍。
f、管线过长，根据规范要求加转线相（合）PA管装于墙面，DA管装于墙面0.3m处。
g、引入灯合的配置，以少于四条为宜，超过四条及以上时，应选用大型灯盒，不同回路的导线不应同穿一个管内。
h、线路及电具等采用胀管螺栓、胀管螺丝，预埋件及预埋木砖等方法固定。
i、在分线箱及配电盘内导线应采用接线端子进行连接。
j、暗管铺设的灯头盒，开关盒及接线盒的“敲落孔”一律得敲落，中接盒或分线盒应盖封闭，盒盖应以外墙面相同颜色的油漆两道。
k、线在进入电器器具及出户时，应按下列要求预留长度：导线进入各种开关箱、柜板时，应留有各类盘，长加宽的余量；导线进入各种电器设备时，就在中心处起留0.3m余量；地坪管引至动力箱，应在管口起留1m的余量：导线及电源部分连接及、出户时，应在管口起留1.5m余量。
③保护接地
a、电气设备的金属外壳、金属框架、金属配线管及其配件、电缆保护管、电缆的金属护套等非带电的裸露金属部分，均应接地或接零。
b、电气设备及灯具的专用接地线或接零保护线应单独及接地干线（网）相连，电气线路中的工作线不得作为保护接地线用。电气设备及接地线的连接，宜采用多股软绞线，其铜线小搭面面积不得小于是 4mm2，易受机构损伤的部位应装设保护管。
c、安装电缆引入电气设备时，其接地或接零蕊线应及设备内接地螺栓连接，铜带及金属外壳应及设备接地螺栓连接。
四、质量管理机构
1、成立质量通病治理小组：组长：刘方晓
副组长：赵淑廷
成员：张承荣、王庆洪、周杰、魏文进、李淑燕、崔同京、王发情、刘建民、张栋、姜鹏