2016年备考房地产经纪人复习技巧每日一讲.doc

2016年备考《房地产经纪人》的复习技巧每日一讲（8月21日）
每日一讲：

(单项选择题)

1、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（　　）计收。
　　A.0．5％～1％
　　B.0．5％～1．5％
　　C.0．5％～2％
　　D.0．5％～2．5％
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
2、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
　　A.中国共产党第十一次全国代表大会
　　B.中国共产党第十二次全国代表大会
　　C.中国共产党第十三次全国代表大会
　　D.中国共产党第十四次全国代表大会
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
3、住房置业担保公司的实有资本以（　　）为主。
　　A.政府预算资助
　　B.资产划拨
　　C.房地产骨干企业认股
　　D.社会集资
　　E.个人集资
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
4、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
　　A.各类房屋的抵押价格
　　B.各类房屋的租赁价格
　　C.各类房屋的重置价格
　　D.基准地价
　　E.标定地价
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
5、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。
　　A.延续
　　B.变更
　　C.注销
　　D.撤销
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
6、下列关于在房地产开发活动中，房地产业及建筑业的关系，说法正确的是（　　）。
　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
　　D.二者是既合作又竞争的关系
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
7、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（　　）。
　　A.连锁健身房
　　B.公安机关办公楼
　　C.游泳馆
　　D.度假村
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
8、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。
　　A.15
　　B.25
　　C.35
　　D.40
　　【正确答案】：A
9、物业服务企业的资质管理实行（　　）。
　　A.一级审批制度
　　B.逐级审批制度
　　C.分级审批制度
　　D.分别审批制度
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
　　【该题针对“物业管理实施及运作要点”知识点进行考核】
10、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。
　　A.服务制
　　B.酬金制
　　C.包干制
　　D.管理制
　　E.服务和管理制
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
11、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。
　　A.1
　　B.2
　　C.半
　　D.5
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
12、下列属于征收土地特点的是（　　）。
　　A.具有一定的强制性
　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿
　　D.被征收后的土地所有权发生转移
　　E.被征收的土地不可以是国有土地
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
13、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。
　　A.当地工商行政主管部门
　　B.当地计划行政主管部门授权机构
　　C.当地计划行政主管部门
　　D.当地建设行政主管部门授权机构
　　E.当地建设行政主管部门
　　【正确答案】：
14、房地产平面图包括（　　）。
　　A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
　　B.房产分幅平面图
　　C.房产分丘平面图
　　D.房屋分层分户平面图
　　E.房产分幅位置图
　　【正确答案】：
15、房地产估价机构由自然人出资，主要由（　　）发起设立。
　　A.自然人
　　B.政府
　　C.政府房地产管理部门
　　D.房地产估价师个人
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。
　　【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
16、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。
　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
17、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。
　　A.10
　　B.30
　　C.60
　　D.90
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
18、物业服务企业的资质管理实行（　　）。
　　A.一级审批制度
　　B.逐级审批制度
　　C.分级审批制度
　　D.分别审批制度
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
　　【该题针对“物业管理实施及运作要点”知识点进行考核】
19、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。
　　A.延续
　　B.变更
　　C.注销
　　D.撤销
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
20、房地产平面图包括（　　）。
　　A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
　　B.房产分幅平面图
　　C.房产分丘平面图
　　D.房屋分层分户平面图
　　E.房产分幅位置图
　　【正确答案】：
21、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。
　　A.原购买价
　　B.重建价格
　　C.重置价格
　　D.市场价格
　　15正确答案D
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
22、李某及w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（　　）。
　　3％
　　B.3％
　　5％
　　D.5％
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／ 1005％。
23、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。
　　A.15
　　B.25
　　C.35
　　D.40
　　【正确答案】：A
24、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。
　　A.5
　　B.15
　　C.8
　　D.10
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。
25、下列属于征收土地特点的是（　　）。
　　A.具有一定的强制性
　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿
　　D.被征收后的土地所有权发生转移
　　E.被征收的土地不可以是国有土地
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
26、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。
　　A.选址意见书
　　B.建设工程规划许可证
　　C.施工许可证
　　D.建设用地规划许可证
　　【正确答案】：D
27、下列属于征收土地特点的是（　　）。
　　A.具有一定的强制性
　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿
　　D.被征收后的土地所有权发生转移
　　E.被征收的土地不可以是国有土地
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
28、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。
　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
　　B.参加继续教育
　　C.接受继续教育，努力提高执业水准
　　D.及当事人有利害关系的应当主动回避
　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；及当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。
　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
29、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。
　　A.5
　　B.15
　　C.8
　　D.10
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。
30、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。
　　A.服务制
　　B.酬金制
　　C.包干制
　　D.管理制
　　E.服务和管理制
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
31、业主委员会是业主大会的（　　）。
　　A.决策机构
　　B.执行机构
　　C.监督机构
　　D.联合机构
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
32、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。
　　A.日常的综合服务及管理．系统的协调两个基本环节
　　B.日常的清洁打扫及租赁
　　C.房屋的拍卖
　　D.地皮的招标
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务及管理.系统的协调两个基本环节。
33、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。
　　A.5
　　B.15
　　C.8
　　D.10
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。
34、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）。
　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
　　B.土地复垦费用于农业发展
　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。
35、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（　　）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
　　A.各类房屋的抵押价格
　　B.各类房屋的租赁价格
　　C.各类房屋的重置价格
　　D.基准地价
　　E.标定地价
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
36、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。
　　A.100～300
　　B.100～500
　　C.300～800
　　D.300～1000
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。
37、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（　　）元。
　　A.100～300
　　B.100～500
　　C.300～800
　　D.300～1000
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。
38、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。
　　A.注册期满3年而未延续注册的
　　B.持续离开估价岗位超过1年的
　　C.年龄超过60周岁的
　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
　　E.不具有完全民事行为能力的
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已及聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
39、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。
　　A.日常的综合服务及管理．系统的协调两个基本环节
　　B.日常的清洁打扫及租赁
　　C.房屋的拍卖
　　D.地皮的招标
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务及管理.系统的协调两个基本环节。
40、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。
　　A.选址意见书
　　B.建设工程规划许可证
　　C.施工许可证
　　D.建设用地规划许可证
　　【正确答案】：D
41、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（　　）元。
　　A.500
　　B.1000
　　C.2500
　　D.3000
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。
42、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（　　）。
　　A.有自己的名称和组织机构
　　B.有固定的服务场所
　　C.有不少于500万元人民币的实有资本
　　D.有一定数量的周转住房
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。
43、档案资料不包括（　　）。
　　A.业主的资料
　　B.物业的资料
　　C.房地产公司的资料
　　D.租住户的资料
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
44、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。
　　A.5
　　B.15
　　C.8
　　D.10
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。
45、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）登记。
　　A.预告
　　B.变更
　　C.更正
　　D.异议
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
46、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（　　）日内颁发施工许可证。
　　A.15
　　B.25
　　C.35
　　D.40
　　【正确答案】：A
47、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。
　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
48、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。（2006年试题）
　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续
　　B.已经确定施工企业
　　C.有保证工程质量和安全的具体措施
　　D.建设单位已支付工程款
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
49、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）。
　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
　　B.土地复垦费用于农业发展
　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。
50、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（　　）。
　　A.耕地占用税用于土地开发和农业发展
　　B.土地复垦费用于农业发展
　　C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理
　　D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
　　E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。
51、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（　　）年。
　　A.1
　　B.2
　　C.半
　　D.5
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
52、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。
　　A.选址意见书
　　B.建设工程规划许可证
　　C.施工许可证
　　D.建设用地规划许可证
　　【正确答案】：D
53、下列关于物权法的表述中正确的是（　　）。
　　A.是规范财产关系的民事基本法律
　　B.调整因物的归属而产生的民事关系
　　C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则
　　D.确定了物权的种类和内容
　　E.确立了动产登记制度
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。
54、（　　）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
　　A.《中华人民共和国土地管理法》
　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　C.《中华人民共和国城乡规划法》
　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
55、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。
　　A.服务制
　　B.酬金制
　　C.包干制
　　D.管理制
　　E.服务和管理制
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
56、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。
　　A.房屋所有权转移登记
　　B.房屋所有权初始登记
　　C.房屋抵押权登记
　　D.房屋所有权变更登记
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
57、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。
　　A.征地和拆迁费用
　　B.建安工程费
　　C.借款利息
　　D.住宅小区基础设施建设费
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
58、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。
　　A.10
　　B.30
　　C.60
　　D.90
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
59、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。
　　A.房屋所有权转移登记
　　B.房屋所有权初始登记
　　C.房屋抵押权登记
　　D.房屋所有权变更登记
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
60、业主委员会是业主大会的（　　）。
　　A.决策机构
　　B.执行机构
　　C.监督机构
　　D.联合机构
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
61、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（　　）学时。
　　A.10
　　B.30
　　C.60
　　D.90
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
62、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。（2006年试题）
　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续
　　B.已经确定施工企业
　　C.有保证工程质量和安全的具体措施
　　D.建设单位已支付工程款
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
63、（　　）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
　　A.《中华人民共和国土地管理法》
　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
　　C.《中华人民共和国城乡规划法》
　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
64、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（　　）。（2006年试题）
　　A.已经办理该建筑工程用地批准手续
　　B.已经确定施工企业
　　C.有保证工程质量和安全的具体措施
　　D.建设单位已支付工程款
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
65、物业服务企业的资质管理实行（　　）。
　　A.一级审批制度
　　B.逐级审批制度
　　C.分级审批制度
　　D.分别审批制度
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
　　【该题针对“物业管理实施及运作要点”知识点进行考核】
66、物业服务合同属于我国合同分类中的（　　）。
　　A.单务合同
　　B.委托合同
　　C.无偿合同
　　D.非典型合同
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
67、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（　　）义务。
　　A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务
　　B.参加继续教育
　　C.接受继续教育，努力提高执业水准
　　D.及当事人有利害关系的应当主动回避
　　E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；及当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。
　　【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
68、房地产估价师注册证书失效的情形有（　　）。
　　A.注册期满3年而未延续注册的
　　B.持续离开估价岗位超过1年的
　　C.年龄超过60周岁的
　　D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的
　　E.不具有完全民事行为能力的
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已及聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
69、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。
　　A.房屋所有权转移登记
　　B.房屋所有权初始登记
　　C.房屋抵押权登记
　　D.房屋所有权变更登记
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
70、物业服务企业的资质管理实行（　　）。
　　A.一级审批制度
　　B.逐级审批制度
　　C.分级审批制度
　　D.分别审批制度
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。
　　【该题针对“物业管理实施及运作要点”知识点进行考核】
71、城乡规划包括（　　）。
　　A.城镇体系规划
　　B.城市规划
　　C.镇规划
　　D.区域规划
　　E.总体规划和详细规划
　　【正确答案】：
72、经济适用住房价格（　　）
　　A.由市（县）人民政府指导制定
　　B.实行市场调节价
　　C.由房地产开发商制定
　　D.由国家限定销售价格
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。
73、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（　　）。
　　A.征地和拆迁费用
　　B.建安工程费
　　C.借款利息
　　D.住宅小区基础设施建设费
　　【正确答案】：C
　　【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
74、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。
　　A.原购买价
　　B.重建价格
　　C.重置价格
　　D.市场价格
　　15正确答案D
　　【正确答案】：D
　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
75、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（　　）手续。
　　A.延续
　　B.变更
　　C.注销
　　D.撤销
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。
76、物业服务收费的计费方式主要包括（　　）。
　　A.服务制
　　B.酬金制
　　C.包干制
　　D.管理制
　　E.服务和管理制
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
77、经济适用住房价格（　　）
　　A.由市（县）人民政府指导制定
　　B.实行市场调节价
　　C.由房地产开发商制定
　　D.由国家限定销售价格
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。
78、下列属于征收土地特点的是（　　）。
　　A.具有一定的强制性
　　B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活
　　C.用地单位给予被征地单位经济补偿
　　D.被征收后的土地所有权发生转移
　　E.被征收的土地不可以是国有土地
　　【正确答案】：
　　【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
79、业主委员会是业主大会的（　　）。
　　A.决策机构
　　B.执行机构
　　C.监督机构
　　D.联合机构
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
80、业主委员会是业主大会的（　　）。
　　A.决策机构
　　B.执行机构
　　C.监督机构
　　D.联合机构
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
81、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（　　）。
　　A.共有产权
　　B.单独产权
　　C.独立产权
　　D.双方产权
　　【正确答案】：A
　　【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
82、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（　　）。
　　A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布
　　B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布
　　C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布
　　D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布
　　【正确答案】：B
　　【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布