房地产开发企业一套表统计员培训.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/1/5,#,房地产开发企业一套表统计员培训,统计范围,辖区内全部房地产开发经营业,有资质,的,法人单位,（包括暂定资质）,包含,从事保障性住房建设的企、事业单位,不包含,单纯的房地产管理、代理与经纪企业,目录,填报指南,常见错误及注意事项,企业上报实例、问题解答,1,2,3,房地产开发项目经营情况,(X204-1,表,),房地产开发项目经营情况,(X204-1,表,),房地产开发项目经营情况,(X204-1,表,),房地产开发项目经营情况,(X204-1,表,),填报要求：,本报表为,月度,报表。,统计范围：,辖区内全部房地产开发经营业法人单位。,(,一个项目填报一张表，每新增一个项目即新增一个项目表，没有正在开发和销售项目的企业不需填报此表,),计量单位：平方米、,万元,、套,房地产开发项目经营情况,(X204-1,表,),“,项目基本情况,”和“,项目规划情况,”数据填报,:,由国家统计局或省级统计机构根据上一个报告期的数据统一导入数据采集处理软件中，生成报表数据,调查单位,免填,，但,可以修改,项目属性,为：,纯商品住房,以市场价销售的商品住宅项目,其他,经济适用房、廉租房、公共租赁房、两限房等不以市场价销售的住宅以及办公楼、商业营业用房及其他商品房等项目,主要指标的解释和填报方法。,“本年完成投资”,：指住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工程）和土地购置的投资。,按构成分为：相加之和等于,“本年完成投资”,建筑工程 指各种房屋、建筑物的建造工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。,安装工程 指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。,设备工器具购置 指报告期内购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。,其他费用 指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。,包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、质检费等等,、,）,按工程用途分：,住宅、办公楼、商业营业用房和其他,.,相加之和等于,“本年完成投资”,综合楼按各用途的施工面积占总施工面积的比重，分解本年完成投资。,注意：,1,、本年完成投资不包括单纯的土地开发和交易活动。,2,、投资额按工程用途分解（计算表举例见资料四）,3,、土地购置费的填报。（见填报指南）,“房屋施工面积”：,指报告期内施工的全部房屋建筑面积。（见填报指南）,，时点指标,注意：,1,、多层建筑应填各层建筑面积之和。,2,、,当年竣工当年的施工面积继续填，次年起已竣,工的部分不填施工面积。,3,、计算公式：本年施工面积,=,上期施工面积,-,上期,竣工面积,+,本期新开工面积,“本年新开工面积”：,指报告期内新开工建设的房屋建筑面积，以单位工程为核算对象，即整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。,注意：,1,、是本年累计指标，下一年度不再填报，不包括,在上期开工跨入报告,期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在,本期恢复施工的房屋建筑面积。,2,、房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基,处理或打永久桩）的日期为准。,“本年房屋竣工面积”,：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。,注意：,1,、竣工面积以房屋单位工程（栋）为核算对象，按其 全部建筑面积一次性计算，而不是按各栋施工房屋中已完成的部分或层次分割计算。,2,、竣工面积是当年发生额，不能把以前年度数据填入。,3,、以质检部门颁发的,工程竣工验收备案表,为准。,“本年商品房销售面积”,:,指报告期内出售商品房屋的合同,总面积,（即双方签署的正式买卖,合同,中所确定的建筑面积）。分期房和现房,现房,：已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面,积。,期房,：正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。,包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积,。,注意：该指标是定报中所有指标的重中之重，需要重点审,核（为什么？）,“本年商品房销售额,”,:,指报告期内出售商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确定的合同总价）。,注意：,1,、该指标与商品房销售面积同口径。,2,、不是指财务实际到账款，是,合同总价款,。,“待售面积”,指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。,注意：,1,、是时点指标，只要有待售面积，就要一直结转,到下年。,2,、如果当年全部竣工，则当年不仅要填“待售面,积”，还要填“施工面积”和“竣工面积”，下一年,则只需要填“待售面积”（全部竣工）。,3,、如果当年部分竣工，则部分计算填报待售面,积，全部销售完毕且投资结束则不需要填报,该指标，下一年度不需要填报此报表。,房地产开发项目经营情况,(X204-1,表,),常见错误及注意事项,:,1.,本表所填列的数据为当年在建项目的资料,上一年度已经完结（项目竣工且销售完毕）的项目不需要结转。,2.,工资、房地产企业的管理费不用计入投资额中。,3,、,需要跨年度结转的条件：,一是“自开始建设累计完成投资”小于“计划总投资”；,二是“竣工面积”小于“施工面积”：,三是“待售面积”大于,0.,4,、“施工面积”和“待售面积”跨年度结转容易出错。,房地产开发项目经营情况,(X204-1,表,),5,、本年完成投资（,107,）本期,-,上期,=,本月完成投资，,自开始建设累计完成投资（,103,）本期,-,上期,=,本月完,成投资。,6,、本年完成投资,按工程用途分其中：“其他”项过大，,没有按照施工面积的比 重分摊到各项。,7.,退房情况的处理,:,如果是当年售出的退房,可以扣减当年的销售面积,增加相应的待售面积,如果是以前年度销售出去的,在当年退房,则不减少当年的销售面积,只把退房的面积放到待售面积中,房地产开发项目经营情况,(X204-1,表,),8.,本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别,：,本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。,本年新增固定资产,=,（当年已竣工部分的）累计完成投资,-,该项目土地购置费（转让）,本年新增固定资产,=,（当年已竣工部分的）累计完成投资（该项目土地购置费为招拍挂或划拨）,竣工房屋价值：指在报告期内竣工,房屋本身,的建造价值。,不包含土地购置费,。,本年竣工房屋价值,=,（当年已竣工部分的）累计完成投资,-,土地购置费,-,配套建设投资,-,高档装修支出,房地产开发项目经营情况,(X204-1,表,),本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别 例：,已知，某公司本年共完成投资,18000,万元，土地购置费（招拍挂）为,6000,万元。,其中，,竣工部分完成投资,13000,万元，,(,含土地购置费,4000,万元），装修支出,300,万元，其中高档装修支出,200,万元，市政配套建设投资,500,万元。,因此，本年新增固定资产为,13000,万元 （土地取得为招拍挂或划拨）,9000,万元 （土地取得为转让）,竣工房屋价值为,8300,万元,房地产开发项目经营情况,(X204-1,表,),9.,待售面积填错的情况最多。,审核公式一,:,待售面积,=,待售,1,年以下（不含一年）,+,待售,1-3,年,(,含,1,年,)+,待售,3,年以上,(,含,3,年,),其中：待售,1,年以下（不含一年）面积在报表中无对应指标，但总数需要包含,房地产开发项目经营情况,(X204-1,表,),待售面积审核公式二,:,如果本期内,竣工面积有变化,待售面积变化应小于等于竣工面积变化,-,不可销售面积变化,-,现房销售面积变化,-,出租面积变化,注：变化为本期数,-,上期数，可为正，可为负，也可为,0,要核准。,房地产开发项目经营情况,(X204-1,表,),待售面积的审核公式三,:,如果本期内,竣工面积无变化（以前年度竣工）,:,待售面积变化,=,上年末待售面积,-,本年现房销售面积变化,-,本年出租面积变化,房地产开发企业资金和土地情况,(X204-2,表,),房地产开发企业资金和土地情况,(X204-2,表,),填报要求：,本报表为,月度,报表。,统计范围：,辖区内全部房地产开发经营业法人单位。,(,一个法人单位填报一张表,),计量单位：平方米、,万元,项目个数,应与“房地产开发项目经营情况”表的,填报个数相等,无论房地产开发企业有无正在开发或销售的项目，均需填报此表。,此表除上年结余资金和待开发土地面积外，均为本年实际发生数。所有指标不应为负数。,房地产开发企业资金和土地情况,(X204-2,表,),主要指标的填报方法。（见填报指南）,自有资金,指凡属于房地产企业,(,单位,),所有者权益范围内所包括的资金。包括企业折旧资金、资本金、资本公积金、企业盈余公积金及其他自有资金，也包括通过发行,股票筹集,的资金。,股东投入资金,指项目单位从股东处融入的用于固定资产投资的资金。来源于,项目单位总公司,或,上级部门,的资金，也应归入此类。,借入资金,指项目单位从其他单位,(,不包括股东,),筹集的用于固定资产投资的资金，但不包括财政资金、贷款和外资。,房地产开发企业资金和土地情况,(X204-2,表,),常见错误及注意事项,：,1,、资金数据只填实际到位数，不管支出与否，故该表数据不能倒退,2,、,如果没有（完成）实现投资,，则,不用,填写资金到位数据,如果没有填报项目表，资金相关指标都填,0,，只需填报有数据的土地资料。,3,、对于,不用于房地产开发的资金往来不纳入统计,，资金到位仅为房地产开发部分的，如有多种主营业务类型，其他业务的资金不用填入。,房地产开发企业资金和土地情况,(X204-2,表,),4,、,指标定义理解错误，特别是上年末结余资金部分，企业把财务报表中的货币资金全部填入,5,、注意核实应付工程款过大的情况。,6,、待开发土地面积是时点指标，反映尚未开放建设的土地面积。,房地产开发企业资金和土地情况,(X204-2,表,),7,、,土地购置费及本年土地成交价款的区别,：,土地购置费：为取得土地使用权而,支付,的各项费用，按当期发生数计入投资。如土地购置费为分期付款的，可分期计入投资。,土地购置费,=,（已支出的）土地使用权出让金,+,各项补偿费,+,土地征收管理费,本年土地成交（合同）,总价,：指进行土地使用权交易活动的最终金额。,本年土地成交,价款,=,土地使用权出让金,+,拆迁补偿费,房地产开发企业资金和土地情况,(X204-2,表,),土地购置费及本年土地成交价款的区别,例：,已知，某公司,X,于,2012,年,1,月,15,日拍得,10,亿元的土地，并于年内全部签订拆迁合同，拆迁补偿累计,4,亿元。截止,5,月,31,日共给付地价,5,亿元，并支付各项补偿费用共,2,亿元。,因此，在,X104,表中，土地购置费填写,70000,万元，本年土地成交价款填写,140000,万元。,公司基本情况,（一）资金情况：,某新成立的公司,2011,年,1,月,6,日以,18000,万元拍得一块土地,土地购置费用全部来源于股东投入,并已在年内付清地价。,同时,公司从银行贷款,40000,万元,其中,35000,万元用于该项目的开发,5000,万元用于对外投资。,公司基本情况,（二）购置地块情况：,位置,天河区天河北路,ABC,地块,土地,面积,26902.2,地面 状况,购入时已完成,三通一平,总建筑,面积,96640,，其中地下室,3716,，商业面积,18580,，住宅共,74344,，,70%,为,90,平方米以下住宅。（三者比重分别为：其他房屋,3.8%,，商业,19.2%,，住宅,77%,）,绿地面积,10000,公司基本情况,（三）项目情况：,项目,A,于,2011,年,2,月全部开工,其中住宅均为普通住宅，,90,以下和,140,以上施工套数分别为,600,套、,150,套。,该公司仅有一个项目,(,因此该企业报表数据为项目,A,的数据,如该企业有多个项目,则报表数据为该公司所有项目的数据汇总,),。,公司基本情况,（四）项目开发费用：,备注：土建工程费监理已核实为,19400,万，按合同应支付,80%,，但财务,出差未支付,房地产开发项目经营情况表的填写,报表反映是当年累计数据，因此应该把,2011,年,1-12,月发生的数据一并考虑上,对于土建工程投资，只要已经完成了就要统计投资，至于合同支付比例以及有没有支付资金不用考虑,需要将所发生的费用根据统计的指标来分类,公司基本情况,（五）项目开发进度：,项目于,2011,年,12,月,10,日全部竣工，在竣工前住宅已销售面积,5000,，竣工后住宅再销售,8999.53,公司基本情况,（五）项目开发进度：,项目全部竣工，其中住宅竣工情况如下：,项目竣工造价,1753,元,/,平方米。,项目中需补偿,2000,住宅（全部为,90,平方米以下，共,30,套）给回迁户，其他面积全部可销售。,截止到,12,月,31,日，商业营业用房及其他房屋暂未开始销售。,公司基本情况,（五）项目开发进度,住宅竣工前销售情况,：,销售数据均已送房管局登记,住宅竣工后销售情况：,房地产开发项目经营情况表的填写,施工面积包括了当年所有曾经施过工的房屋面积,新开工面积则为当年新打桩的面积,所以,虽然项目已竣工,2011,年内仍要保留施工面积,而上年的新开工面积则不需要填写进,2011,年的报表,本表反映的全部是有顶的建筑物（起码,2.2,米楼高）,因此，虽然已知资料里面有,10000,平方米的绿地面积，但不纳入统计范围。,房地产开发项目经营情况表的填写,由于项目于本年开工，一打桩开工，就算整栋楼面积，因此：,施工面积,=96640,平方米，,同理，新开工面积,=96640,平方米。,房地产开发项目经营情况表的填写,竣工价值,=,竣工面积,造价。,（例：住宅竣工价值,=744131753 10000=13045,万元）,房屋竣工后，可销售面积如果没有卖出去，要算进待售面积里面。,拆迁补偿的,2000,平方米算入不可销售面积里面。,房地产开发企业资金和土地情况表的填写,本年实际资金到位，自有,18000,万,+,银行贷款,35000,万,=53000,万（虽然企业一共贷款,40000,万，但用于项目开发的只有,35000,万，因此贷款到位资金只算,35000,万）。,例子中的,19400,万未付工程款放入“应付未付工程款”中。,谢 谢！,