东拉山景区项目介绍.doc

东拉山景区项目介绍
彭州卧龙谷旅游景区项目解析

§项目解析：
一、项目景区项目概况：
1、 地理环境：
卧龙谷旅游景区项目地处九峰山生态旅游区、白水河国家森林公园、白水河国家自然保护区、距成都89公里的彭州市龙门山镇。卧龙谷的海拔高度在2000米左右，气温比成都低7℃左右，夏季最高气温不超过24℃，晚间更觉体凉心静，是距成都最近而海拔相对最高的避暑休闲、清心养身的天然胜地。
2、项目介绍：
卧龙谷景区位于原龙门山银厂沟国家级风景名胜区内，因受到“5.12”地震影响原银厂沟景区、景点受到毁灭性损毁，已无法接待游客观光、游览，当地旅游业受到严重影响。为响应党的号召积极展开生产自救，恢复当地旅游产业，提高当地居民收入。于2014年在当地村委牵头下村民集资入股成立了“彭州市卧龙谷旅游开发有限公司”。公司在原银厂沟景区未受到“5.12”地震与“8.17”泥石流影响的区域开发打造的一个原生态自然景观类生态公园，项目占地约20公顷，森林覆盖率95%以上，其中原始森林覆盖率约80%，卧龙谷所在的龙门山是国家首批公布的国家地质公园。景区内有驰名中外的龙门山推覆构造代，其地层发育丰富。分布众多的飞来峰、古冰川遗迹、典型地层剖面的地质遗迹，被称为地质博物公园。现卧龙谷内内奇峰叠峙，云蒸霞蔚。峡谷低处，古木蔽天。湍急的河流，在密林山崖中忽隐忽现，为峡谷增添了一种莫名的神秘与肃穆。景区内苍翠的山间植被，清澈的山涧流水，形态各异的九大瀑布，是蜀山蜀水的经典代表。形成了卧龙谷“春日杜鹃似海，冬日素裹银装，盛夏金秋则林森葱郁，清流急湍，飞漱其间”的四季景观特色。

（1）植物资源：旅游区区系植物为中国—日本森林植物区系与中国—喜马拉雅森林植物区系的交汇地带，现有维管束植物164科，695属，1700种，国家级保护植物5种，分别为国家一级稀有保护植物珙桐；二级稀有保护植物水青树，连香树；三级稀有保护植物领春木，延龄草；还有一个树龄在1000年以上的银杏古树。由于受山地垂直效应和局部地形影响，植被带谱明显。海拔1500m（1600m）以下地带为常绿阔叶林，主要建群种和优势种有青冈、丝栗、石栗、白夹竹等，但因人为活动干扰，原始面貌大多已不复存在，多为人工造林（柳杉居多）代替；海拔1500m（1600m）—2000m（2200m）地段为常绿、落叶阔叶混交林，主要建群种有蛮青冈、润楠、川钓樟、银叶杜鹃等；海拔2000m（2200m）—2500m为针阔混交林，主要建群种为针杉、红桦、槭树和杜鹃属植物；海拔2500m—3500m为亚高山针叶林带，主要有杜鹃、冷杉、高山柏、箭竹等。
（2）动物资源：本区从盆地到丘陵到低山地区向亚高山或高山区过渡，地理环境相当特殊。在动物类群上，随着生态环境的不同，其类群结构有显著的差异。海拔1200m—2000m主要为猕猴、藏酋猴、獾类、大熊猫等；海拔2000m—2000m为大熊猫、云豹、豹、小熊猫、大灵猫、林麝等；3000m以上的为岩羊、扭角羚、毛冠鹿、林跳鼠、蹶鼠等。形成了卧龙谷“春日杜鹃似海，冬日素裹银装，盛夏金秋则林森葱郁，清流急湍，飞漱其间”的四季景观特色。
资源概况
种类
全省种类分布比
代表性植物/动物
植物资源
164科
70%
一级：“活化石”珙桐
二级：连香、红豆杉，三级：领春木、麦吊云杉
566属
34%
987种
11%
动物资源
29目
69%
一级：大熊猫、小熊猫
二级：猕猴、云豹、大灵猫
77科
59%
404种
29%
动植物资源状况

3外部交通、协作条件
1、外部交通
九峰山距龙门山镇17km，龙门山镇距彭州市34km，彭州市距成都市38km，交通极为方便。“川西旅游环线”和牡丹大道的建成以与成彭高速公路的落成，使彭州交通更为便捷。一个以城区为中心、境内五条进出口道路为骨架的四通八达、纵横交错的现代铁路公路网络己经全面形成，为彭州旅游业的发展提供了良好的交通环境。
2、外部协作条件
彭州市委、市政府加大旅游产业的开发力度，把“旅游强市”作为全市三大重点发展战略之一，着力培育旅游支柱产业。制定并实施了《关于加快实施“旅游强市”战略的决定》，确定开辟“彭州—葛仙山—塘坝子”、“彭州—丹景山—回龙沟—九峰山—银厂沟”等自然生态旅游线路和“龙兴寺—博物馆—印经院—三昧水—阳平观—上书院”等人文景观旅游线路；依托川西旅游环线，加强与周边市县的合作，形成与成都、都江堰和广汉等相连的旅游线路网络。实施开放办旅游，招商办旅游，以与所有权、经营权和管理权的“三权分离”，并对投资者实行“零入场”，免费给与投资者50年经营权，“谁投资、谁受益”等优惠政策。
二、项目景区资源优势：
1、距离成都最近的天然氧吧、负氧离子含量全省之最；
项目景区所处四川盆地向青藏高原东缘喘息高山峡谷过渡的地带，多种地理要素在这里交汇、过渡，使这里成为一个复合型的生态过渡区，区系成分复杂，资源丰富，具有较高的观赏和科研价值
2、资源稀缺性：罕见具备四季经营特性的旅游资源项目，具备全年侯经营的稀缺性资源特征；
由于自然资源与地理地貌特征，景区动植物资源丰富，森林覆盖率达95%以上，项目景区是全国少有的具备全年候自然资源卖点的项目，形成了四季不同的景观卖点状态。
春季：
时间：3-6月
景观特点：
3-7月：各种类高山杜鹃
4月：春季红叶彩林，
5月：植物活化石珙桐进入花期

资源分布：

景观资源
景观特点
观赏时间

野生杜鹃林

4—8
红叶彩林
大面积自然类红叶彩林，
4
野生桂花群
花期为4月，属反季开放，花冠大、香味淡
4—5上旬
珙桐（鸽子花）
属省内最大鸽子花观赏区范围，资源同质性较强
5月初至中下旬
春季特色景观分布情况
夏季：
时间：7-9月
资源特点：
7-9月：原始森里、瀑布群进入观赏
资源分布：

景观资源
景观特点
观赏时间

水资源
水系含矿量高，呈碧绿、碧蓝色，形成多处叠溪、瀑布、
全年
原始森林
森林覆盖率达95%以上，负氧离子含量70万/立方厘米,堪称避暑胜地
全年
雪山
项目景区11月-次年3月份积雪量大，具备天然的滑雪场潜力，
11月至次年3月
夏季景观资源特性
秋季：
时间：10-12月
资源特点：
10月-12月：进入红叶观赏期
项目景区红叶景观特点以范围大、面积广、持续时间长、山形山貌结合红叶景观特点奇特每年红叶观赏周期自10月霜降前后持续至12月上旬，且项目景区结合雪山、红叶、冰瀑、溪涧的观赏形态，造就了独有的上有皑皑白雪，中有万山红叶，下有雪域清流的特异景观为游客所追捧，。
11月——次年3月：进入雪季
冬季：
时间：12月底—3月中旬
资源特点：
主要景观特色：雪松、冰瀑等雪季景观。
资源分布：

景观资源
景观特点
观赏时间
秋
红叶彩林
四川省十大红叶观赏景区，峡谷地貌，层次分明
红叶片区大，观赏时间长
10—11月底
冬
雾凇、冰瀑、雪景

11月下旬—次年3月中下旬

3、交通优势：
项目景区2016年10月全面通车之后，由成都出发仅2小时，进入以成都为中心的3小时旅游圈，且路况良好。符合一日游、多日游的产品特征。
4、品牌优势：
⑴项目景区是川西熊猫生态旅游西环线的重要组成部分，川西旅游西环线已进入四川省旅游“十三五”规划的重点旅游项目规划中；
⑵宝兴至康定两河口通车后，项目景区是距离四川省中心城市距离最近的高山草原所在区域，并与康定、新都桥等四川省甘孜州重要的夏季草原旅游线路形成重要的四川省内草原旅游环线。
三、项目资方背景：
卧龙谷景区项目是由四川省彭州市卧龙谷旅游开发有限独资开发建设的一个原生态公园项目，公司成立于2014年，注册资本：1000万元人民币。
四、项目景区股权情况：
目前的股东除四川省地邦实业集团有限公司外，其他个人股东均为一致行动人，即一个实际控制人的不同代持人。
五、项目合作形式：
合作时间：东拉山大峡谷旅游景区项目于2004年与项目所在地四川省雅安市宝兴县人民政府签订开发经营协议，协议时间：70年
合作形式：宝兴县人民政府参与项目景区门票分成
分成形式为：年门票收入税后部分的19%为宝兴县人民政府所有，宝兴县人民政府所得分成部分划分为：项目所在地夹金山林业局占80%，宝兴县人民政府：20%。除门票分成外，宝兴县人民政府不占项目景区股权，不占项目景区经营范围内其他经营项目分成与股权。
项目投资情况：
六、项目投资情况：
东拉山大峡谷旅游景区目前已完成由山门至青衣源段11公里保护性开发，累计已完成投资： 7650 万元，用于旅游交通、游客接待、项目景区基础设施建设、环境保护、地质灾害治理等方面；其中：企业独立投资：2550万元，政府项目配套旅游交通基础设施建设：4500万元，社会投资：600万元。
七、 项目景区经营现状：
1、 收费项目情况：
门票：
旺季（4月1日—11月30日）50元/人次
淡季（12月1日—次年3月31日）40元/人次
观光车：车行线路：蜜寨——青衣源，总长4.5公里
单程：20元/人次
往返：40元/人次
2、 住宿接待情况：
项目景区目前共有四处接待点，分布于景区至鹿井沟停车场——青衣源5公里范围内，住宿接待设施包含：
室内接待实施：套房、标准间、青年旅行社
户外体验式接待设施：帐篷、小木屋
累计床位：580个

经营状态
名称

住宿区域名称
房型
数量/床位
区位
正常经营
蜜寨
石木套房
22套/88个
游客集散中心
帐篷
60顶/120个
青年旅舍
10间/80间
正常经营
枕山居
标间/单间
7间/14个
停车场河对岸
小木屋
50间/100个
歇业
桂源园
标间
10间/20个
红叶坪
小木屋
51间/102个
正常经营
丛林假日酒店
标间
18间/36个
临近景点樵夫桥
帐篷
20顶/40个
合计床位数：
户内：238个
户外体验：342个

3、 产品定位：传统观光旅游
4、 市场定位：以成都与周边区域为主要主要客源市场，覆盖全川与重庆区域
5、 主要客源群体：覆盖老、中、青综合性消费群体
八、 项目近期经营概况：
1、 行业领头，带动宝兴县地方旅游经济，形成宝兴旅游重要环线联动旅游经济活动；项目景区自2006年5月1日试营业至今，一直处于营业状态，起行业领头榜样，利用旅游经济发展杠杆原理，盘活带动了雅安市宝兴县旅游经济的发展工作，先后带动宝兴县穆平镇创国家AAAA级旅游景区“熊猫古镇”成功，宝兴县跷碛藏族乡跷碛藏乡成为省级藏式旅游乡，盘活6000余藏族居民藏式藏家乐经营活动，带动跷碛生态旅游示范区神木垒经营活动，形成宝兴旅游环线重要组成部分；
2、 门票收入与旅游综合收入情况：
情况说明：东拉山大峡谷景区自2005年5月1日试营业以来，分别经历了2008“5.12汶川地震”和2013年“4.20芦山地震”景区内未受地震灾害破坏影响，但受区域灾后重建工作影响，2008-2015年未实现常态化经营全年经营，游客接待与综合旅游收益受较大影响。
表：近4年旅游综合收入情况
时间
数量
2

2014
合计
万人次
7.5
8．5
1.2
3.5
20.7
旅游综合收入（万元）
604
712.8
130.6
348.8
1796.2
3、游客客源输入地：
输入地
时间
成都
重庆
德阳、绵阳
雅安
乐山
眉山
自贡、泸州、宜宾
省外
其他
2006
80%
3%
2%
15%

2007
75%
7%
10%
5%

2%
1%

2008
70%
10%
5%
3%

6%
2%
4%
2009
80%
3%
2%
10%

2%

5%
2010
80%
5%
3%
12%

2011
66%
10%
5%
5%
2%
3%
5%
4%
2012
70%
8%
4%
3%
4%
4%
4%
3%
2013
75%
2%
2%
15%
2%
1%

3%
2014
70%
3%
2%
10%
6%
6%

3%
4、 游客出行方式：
出行方式时间
自驾
旅行社
自助
2006
98%

2%
2007
95%
3%
2%
2008
85%
12%
3%
2009
90%
6%
4%
2010
88%
9%
3%
2011
71%
26%
3%
2012
70%
28%
2%
2013
97%

3%
2014
88%
10%
2%
5、 酒店住宿经营状况：
项目景区近5年均入住率（经营时段4-12月）：

淡季
旺季
黄金周
周末
红叶节非周末
红叶节周末
户内
10.5%
36.9%
78%
55%
65%
100%
户外
9.5%
19.5%
65%
42%
35%
93%
项目景区正常经营入住率（经营时段4-12月）：

淡季
旺季
黄金周
周末
红叶节非周末
红叶节周末
户内
28.5%
58.6%
85%
65%
80.6%
100%
户外
17.5%
29.5%
75%
62.4%
58.5%
98.5%

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