房产买卖居间合同通用格式.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产买卖居间合同通用格式
本合同目录一览
1. 房产买卖居间合同的定义与范围
1.1 定义
1.2 范围
2. 居间人的权利与义务
2.1 居间人的权利
2.2 居间人的义务
3. 购房者的权利与义务
3.1 购房者的权利
3.2 购房者的义务
4. 出卖者的权利与义务
4.1 出卖者的权利
4.2 出卖者的义务
5. 房产交易价格与支付方式
5.1 房产交易价格
5.2 支付方式
6. 房产过户与登记
6.1 房产过户
6.2 房产登记
7. 居间服务费用
7.1 服务费用的计算
7.2 服务费用的支付
8. 合同的履行期限
8.1 履行期限的约定
8.2 履行期限的延长
9. 合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件
9.2 合同终止的条件
10. 违约责任
10.1 购房者的违约责任
10.2 出卖者的违约责任
10.3 居间人的违约责任
11. 争议解决方式
11.1 协商解决
11.2 调解解决
11.3 仲裁解决
11.4 法律途径
12. 合同的效力与生效条件
12.1 合同的效力
12.2 生效条件
13. 保密条款
13.1 保密内容的界定
13.2 保密义务的履行
14. 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
14.2 法律法规规定的其他事项
第一部分：合同如下：
1. 房产买卖居间合同的定义与范围
1.1 定义
1.2 范围
本合同适用于居间方为出卖方和买方就房产买卖提供居间服务，并协助双方完成房产交易的过程。
2. 居间人的权利与义务
2.1 居间人的权利
居间方有权按照本合同约定收取居间服务费用；
居间方有权要求出卖方和买方提供与房产交易相关的真实、完整、准确的信息；
居间方在业务过程中，有权对交易双方的履行情况进行监督和协调。
2.2 居间人的义务
居间方应诚实守信，为出卖方和买方提供专业的居间服务，公正、公平地促成房产交易的完成；
居间方应妥善保管双方提供的与交易有关的资料，并确保资料的安全、保密；
居间方应按照本合同的约定，向出卖方和买方提供相关的居间服务。
3. 购房者的权利与义务
3.1 购房者的权利
买方有权了解出卖方的房产信息，并有权要求出卖方提供相关的证明材料；
买方有权按照本合同的约定，要求居间方提供居间服务；
买方在房产交易过程中，有权要求出卖方履行合同约定的义务。
3.2 购房者的义务
买方应按照本合同的约定，向居间方支付居间服务费用；
买方应向居间方和出卖方提供真实、完整、准确的身份信息和联系方式；
买方应按照合同约定的时间节点，完成相关的交易手续。
4. 出卖者的权利与义务
4.1 出卖者的权利
出卖方有权要求买方按照本合同的约定支付房产价款；
出卖方有权要求居间方提供专业的居间服务，以促成交易的完成；
出卖方在交易过程中，有权要求买方履行合同约定的义务。
4.2 出卖者的义务
出卖方应保证所出售的房产符合国家法律法规和政策的规定，并保证房产的真实、合法、有效；
出卖方应按照本合同的约定，向买方交付房产，并办理过户登记手续；
出卖方应按照合同约定的时间节点，履行合同约定的义务。
5. 房产交易价格与支付方式
5.1 房产交易价格
本合同的房产交易价格双方已达成一致，为人民币【】元整（大写：【】元整）。
5.2 支付方式
买方在本合同签订之日起【】日内，向出卖方支付房产价款人民币【】元整（大写：【】元整），剩余款项在房产过户登记完成后支付。
6. 房产过户与登记
6.1 房产过户
买方应在房产过户登记手续办理完毕后【】日内，向出卖方支付剩余的房产价款。
6.2 房产登记
买方应按照我国法律法规的规定，办理房产登记手续，并将房产登记在买方名下。
8. 合同的履行期限
8.1 履行期限的约定
出卖方应在本合同签订之日起【】日内，向买方交付房产；
买方应在本合同签订之日起【】日内，向出卖方支付房产价款；
居间方应在本合同签订之日起至房产交易完成止，提供居间服务。
8.2 履行期限的延长
如因不可抗力等特殊情况导致合同履行期限需要延长，各方可协商一致，书面同意延长履行期限。
9. 合同的解除与终止
9.1 合同解除的条件
任何一方违反本合同的约定，致使合同无法履行，对方有权解除合同；
双方协商一致，可以解除合同。
9.2 合同终止的条件
本合同约定的房产交易完成并履行完毕；
合同解除或终止后，各方应按照本合同的约定处理后续事项。
10. 违约责任
10.1 购房者的违约责任
买方未按照本合同约定支付房产价款的，应向出卖方支付违约金，违约金为房产价款的【】%；
买方未按照本合同约定接收房产的，应承担因此产生的相关费用。
10.2 出卖者的违约责任
出卖方未按照本合同约定交付房产的，应向买方支付违约金，违约金为房产价款的【】%；
出卖方提供的房产信息不真实、不合法的，应承担因此产生的相关责任。
10.3 居间人的违约责任
居间方未按照本合同约定提供居间服务的，应向买方和出卖方支付违约金，违约金为居间服务费用的【】%；
居间方泄露双方提供的保密信息的，应承担因此产生的相关责任。
11. 争议解决方式
11.1 协商解决
双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。
11.2 调解解决
如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民调解委员会申请调解。
11.3 仲裁解决
如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁。
11.4 法律途径
如仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。
12. 合同的效力与生效条件
12.1 合同的效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
本合同一式【】份，出卖方、买方、居间方各执一份，具有同等法律效力。
12.2 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；
本合同的生效不代表出卖方和买方之间的房产交易合同的生效，出卖方和买方之间的房产交易合同需经双方协商一致另行签订。
13. 保密条款
13.1 保密内容的界定
本合同涉及的双方商业秘密、个人信息等，包括但不限于房产信息、交易价格等。
13.2 保密义务的履行
各方应对本合同涉及的保密内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。
14. 其他条款
14.1 双方约定的其他事项
双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 法律法规规定的其他事项
本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 房产证复印件
说明：房产证是证明出卖方房产所有权的关键文件，买方和居间方应核实房产证的真实性和有效性。
2. 身份证复印件
说明：身份证是出卖方和买方的身份证明，用于核实交易双方的身份信息。
3. 户口本复印件
说明：户口本用于证明出卖方和买方的家庭成员情况，以便于办理过户手续。
4. 婚姻状况证明
说明：如出卖方或买方已婚，需提供婚姻状况证明，以确认婚姻状态。
5. 房产交易合同
说明：房产交易合同是出卖方和买方之间就房产买卖事宜达成的书面协议。
6. 居间服务协议
说明：居间服务协议是居间方与出卖方和买方之间就居间服务事宜达成的书面协议。
7. 付款凭证
说明：付款凭证是买方支付房产价款的证明，包括银行转账记录、现金支付记录等。
8. 收款凭证
说明：收款凭证是出卖方收到房产价款的证明，包括银行转账记录、现金支付记录等。
9. 房产过户登记申请书
说明：房产过户登记申请书是买方和出卖方用于申请房产过户登记的文件。
10. 房产过户登记证明
说明：房产过户登记证明是房产过户登记完成后，相关部门出具的证明文件。
11. 房产变更登记证明
说明：房产变更登记证明是房产所有权变更登记完成后，相关部门出具的证明文件。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 出卖方违约
示例：出卖方未能在约定的时间内交付房产，属于违约行为。
责任认定：出卖方应按照合同约定向买方支付违约金。
2. 买方违约
示例：买方未能在约定的时间内支付房产价款，属于违约行为。
责任认定：买方应按照合同约定向出卖方支付违约金。
3. 居间方违约
示例：居间方未能在约定的时间内提供居间服务，属于违约行为。
责任认定：居间方应按照合同约定向买方和出卖方支付违约金。
4. 未按约定履行合同
示例：任何一方未按照合同约定的时间节点履行相应义务，属于违约行为。
责任认定：违约方应承担因此产生的相关责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产证
解释：房产证是证明房屋所有权归属的合法证件，由房地产管理部门颁发。
2. 居间服务
解释：居间服务是指居间方为出卖方和买方提供中介服务，促使双方达成交易。
3. 违约金
解释：违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。
4. 过户登记
解释：过户登记是指将房产所有权从出卖方名下转移至买方名下的法定程序。
5. 仲裁
解释：仲裁是指争议双方同意将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
6. 法律途径
解释：法律途径是指争议双方通过法律程序，如诉讼、调解等解决争议的方式。