房产过户抵押借款标准合同.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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房产过户抵押借款标准合同
本合同目录一览
1. 过户抵押借款概述
1.1 过户抵押借款定义
1.2 过户抵押借款的目的
1.3 过户抵押借款的基本原则
2. 合同主体
2.1 借款人
2.2 出借人
2.3 房产证登记机关
3. 房产过户
3.1 房产过户的条件
3.2 房产过户的程序
3.3 房产过户的时间
4. 抵押物设定
4.1 抵押物的范围
4.2 抵押物的价值评估
4.3 抵押物的登记
5. 借款金额与期限
5.1 借款金额
5.2 借款期限
6. 借款利率与还款方式
6.1 借款利率
6.2 还款方式
6.3 还款期限
7. 借款的用途
7.1 借款用途的限定
7.2 借款用途的变更
8. 担保与保险
8.1 担保方式
8.2 保险办理
9. 合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
10. 违约责任
10.1 借款人的违约责任
10.2 出借人的违约责任
11. 争议解决
11.1 争议解决的方式
11.2 争议解决的地点
12. 合同的生效、变更与终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的变更条件
12.3 合同的终止条件
13. 其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
13.2 合同的书面形式
14. 附件
14.1 房产证复印件
14.2 借款人身份证复印件
14.3 出借人身份证复印件
14.4 抵押物清单
第一部分：合同如下：
第一条 过户抵押借款概述
1.1 过户抵押借款定义
本合同所述过户抵押借款，是指借款人将其名下的房产过户至出借人名下，并以该房产作为抵押物，向出借人申请借款的行为。
1.2 过户抵押借款的目的
过户抵押借款的目的在于帮助借款人解决资金需求，同时为出借人提供有担保的贷款。
1.3 过户抵押借款的基本原则
过户抵押借款应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，确保双方合法权益。
第二条 合同主体
2.1 借款人
借款人是指具有完全民事行为能力，因资金需求而向出借人申请过户抵押借款的自然人。
2.2 出借人
出借人是指同意向借款人提供过户抵押借款的自然人、法人或其他组织。
2.3 房产证登记机关
房产证登记机关是指负责办理房产过户登记、抵押登记等相关手续的政府部门。
第三条 房产过户
3.1 房产过户的条件
房产过户的条件如下：
（1）借款人须为房产的合法所有权人；
（2）房产不存在任何权利纠纷、查封等限制过户的情况；
（3）出借人同意接受房产过户。
3.2 房产过户的程序
房产过户的程序如下：
（1）借款人与出借人签订过户抵押借款合同；
（2）双方共同向房产证登记机关提交过户申请；
（3）房产证登记机关审核通过后，办理房产过户手续。
3.3 房产过户的时间
房产过户的时间应根据实际情况确定，并在合同中予以明确。
第四条 抵押物设定
4.1 抵押物的范围
抵押物范围包括借款人过户至出借人名下的房产及其附属设施。
4.2 抵押物的价值评估
4.3 抵押物的登记
抵押物登记应按照相关法律法规的规定，向房产证登记机关办理。
第五条 借款金额与期限
5.1 借款金额
借款金额根据抵押物的评估价值确定，并在合同中予以明确。
5.2 借款期限
借款期限根据借款人的资金需求和还款能力确定，并在合同中予以明确。
第六条 借款利率与还款方式
6.1 借款利率
借款利率按照国家有关规定执行，或在合同中予以明确。
6.2 还款方式
还款方式可以采取等额本息、等额本金或其他双方约定的方式。
6.3 还款期限
还款期限应在合同中明确，同时应符合国家关于贷款还款期限的相关规定。
第七条 借款的用途
7.1 借款用途的限定
借款人应按照合同约定的用途使用借款，不得用于违法、违规事项。
7.2 借款用途的变更
如借款人需要变更借款用途，应提前向出借人书面申请，并征得出借人同意。
第八条 担保与保险
8.1 担保方式
担保方式包括但不限于：借款人提供的房产抵押、第三方保证、质押等。
8.2 保险办理
借款人应按照出借人的要求，办理抵押物保险，并将保险权益转让给出借人。保险期限应覆盖借款期限。
第九条 合同的变更与解除
9.1 合同变更的条件
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除的条件
合同解除应符合法律法规的规定，或经双方协商一致。
第十条 违约责任
10.1 借款人的违约责任
借款人未按约定用途使用借款、未按约定还款等行为，视为违约。借款人应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。
10.2 出借人的违约责任
出借人未按约定提供借款、未按约定解除抵押等行为，视为违约。出借人应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。
第十一条 争议解决
11.1 争议解决的方式
双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。
11.2 争议解决的地点
争议解决地点为合同签订地或双方约定的地点。
第十二条 合同的生效、变更与终止
12.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同的变更条件
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
12.3 合同的终止条件
合同终止的条件应符合法律法规的规定，或经双方协商一致。
第十三条 其他约定
13.1 双方的其他权利和义务
双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。
13.2 合同的书面形式
本合同一式两份，双方各执一份。合同具有同等法律效力。
第十四条 附件
14.1 房产证复印件
14.2 借款人身份证复印件
14.3 出借人身份证复印件
14.4 抵押物清单
14.5 相关法律法规规定的其他文件
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：房产证复印件
要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。房产证上的信息应与实际房产情况一致。
附件2：借款人身份证复印件
要求：借款人身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。身份证上的信息应与实际身份信息一致。
附件3：出借人身份证复印件
要求：出借人身份证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。身份证上的信息应与实际身份信息一致。
附件4：抵押物清单
要求：抵押物清单应详细列明抵押物的名称、数量、规格、价值等信息。清单上的信息应与实际抵押物情况一致。
附件5：相关法律法规规定的其他文件
要求：根据具体法律法规要求，可能需要提供其他相关文件，如评估报告、同意书、授权书等。具体要求应根据法律法规的规定执行。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 借款人未按约定用途使用借款
违约行为：借款人使用借款用于违法、违规事项或未按合同约定的用途使用借款。
责任认定：借款人应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。
示例说明：如果借款人使用借款进行赌博等违法活动，则构成违约。
2. 借款人未按约定还款
违约行为：借款人未按约定的还款期限、金额、方式等进行还款。
责任认定：借款人应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。
示例说明：如果借款人未能在约定的还款日期前支付应还金额，则构成违约。
3. 出借人未按约定提供借款
违约行为：出借人未能按约定的金额、期限等方式提供借款。
责任认定：出借人应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。
示例说明：如果出借人未能在约定的时间内提供全部借款金额，则构成违约。
说明三：法律名词及解释：
1. 过户抵押借款：指借款人将其名下的房产过户至出借人名下，并以该房产作为抵押物，向出借人申请借款的行为。
2. 房产过户：指将房产的所有权从一方转移到另一方的行为。
3. 抵押物：指借款人提供给出借人作为借款担保的财产。
4. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
5. 逾期利息：指借款人未按约定还款时，应支付的超出约定的还款期限的利息。
6. 罚息：指借款人未按约定还款时，应支付的违约金或者其他罚金。
7. 违约金：指借款人未履行合同义务时，应支付给出借人的一定金额的经济赔偿。