宿舍改造建设项目承包合同细则.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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宿舍改造建设项目承包合同细则
本合同目录一览
1. 合同主体及定义
1.1 发包方
1.2 承包方
1.3 项目
1.4 宿舍
1.5 改造建设
2. 合同标的及范围
2.1 标的物
2.2 工程量清单
2.3 工程地点
2.4 工程期限
3. 合同价格及支付
3.1 合同总价
3.2 价格调整
3.3 预付款
3.4 进度付款
3.5 竣工付款
3.6 质量保证金
4. 承包方义务及责任
4.1 工程质量
4.2 工程安全
4.3 工程进度
4.4 材料设备
4.5 协续
5. 发包方义务及责任
5.1 施工条件
5.2 设计变更
5.3 现场管理
5.4 配合承包方
5.5 支付合同价款
6. 违约责任
6.1 承包方违约
6.2 发包方违约
7. 争议解决
7.1 协商解决
7.2 调解解决
7.3 仲裁解决
7.4 诉讼解决
8. 合同的生效、变更和终止
8.1 合同生效条件
8.2 合同变更
8.3 合同终止
9. 保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 泄露后果
10. 不可抗力
10.1 不可抗力事件
10.2 不可抗力后果
10.3 不可抗力通知
11. 合同附件
11.1 工程设计文件
11.2 施工图纸
11.3 技术规范
12. 合同的监督与管理
12.1 监督机构
12.2 管理方式
12.3 检查与验收
13. 合同用语及解释
13.1 合同用语
13.2 合同解释权
14. 其他条款
14.1 法律适用
14.2 合同副本
14.3 合同签署日期
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体及定义
1.1 发包方
1.2 承包方
1.3 项目
1.4 宿舍
1.5 改造建设
第二条 合同标的及范围
2.1 标的物
本合同的标的物为乙方向甲方提供的宿舍改造建设服务，包括但不限于设计、施工、验收等阶段的工作。
2.2 工程量清单
乙方向甲方提供的工程量清单包括但不限于宿舍改造建设的各项工程量，详细内容见附件。
2.3 工程地点
本项目的工程地点为甲方指定的宿舍地址，具体位置以甲方提供的地理位置为准。
2.4 工程期限
本项目的工程期限为自合同签订之日起至工程验收合格之日止，具体期限以合同约定为准。
第三条 合同价格及支付
3.1 合同总价
本合同总价是指乙方完成本项目所需的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、管理费、利润等，具体金额以合同约定为准。
3.2 价格调整
合同总价在合同签订后，如因市场行情变化等原因导致成本变动，双方可协商进行价格调整，具体调整方式见附件。
3.3 预付款
甲方应在合同签订后七个工作日内，向乙方支付合同总价的一定比例作为预付款，具体比例和支付时间见合同约定。
3.4 进度付款
乙方在完成合同约定的阶段性工作后，甲方应按照实际完成的工作量和合同约定进行进度付款。
3.5 竣工付款
乙方完成本项目并经甲方验收合格后，甲方应在验收合格证书颁发后七个工作日内，向乙方支付合同总价扣除预付款、进度付款和质量保证金后的剩余款项。
3.6 质量保证金
乙方在完成本项目后，应按照合同约定向甲方支付一定比例的质量保证金，具体比例和退还时间见合同约定。
第四条 承包方义务及责任
4.1 工程质量
乙方应按照合同约定和国家相关标准，保证本项目的工程质量，确保宿舍改造建设的安全性和使用功能。
4.2 工程安全
乙方应严格遵守国家有关安全生产的法律、法规和合同约定，确保工程施工过程中的安全生产。
4.3 工程进度
乙方应按照合同约定的工程期限和进度计划完成本项目，如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。
4.4 材料设备
乙方应按照合同约定和国家相关标准，选用合格的建筑材料、设备和构配件，并保证其质量。
4.5 协续
乙方应协助甲方办理本项目所需的各项手续，包括但不限于规划审批、施工许可等。
第五条 发包方义务及责任
5.1 施工条件
甲方应保证乙方的施工条件，包括但不限于提供施工场地、拆除原有设施、迁改管线等。
5.2 设计变更
甲方如需要对项目设计进行变更，应提前通知乙方，并经乙方同意后方可进行。
5.3 现场管理
甲方应对施工现场进行有效管理，确保施工过程中的安全、环保和秩序。
5.4 配合承包方
甲方应积极协助乙方完成本项目的各项工作，包括但不限于提供相关资料、办理相关手续等。
5.5 支付合同价款
甲方应按照合同约定及时支付合同价款，如甲方延迟支付，应承担相应的违约责任。
第六条 违约责任
6.1 承包方违约
乙方如违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于延迟付款、赔偿损失等。
6.2 发包方违约
甲方如违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于延迟付款、赔偿损失等。
第七条 争议解决
7.1 协商解决
双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
7.2 调解解决
如协商不成，双方可向项目所在地的建设行政主管部门
第八条 合同的生效、变更和终止
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效，并自合同约定的工程验收合格之日起终止。
8.2 合同变更
合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。
8.3 合同终止
（1）工程验收合格，乙方完成合同约定的全部工作；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）依法应当终止的其他情形。
第九条 保密条款
9.1 保密内容
双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。
9.2 保密期限
保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。
9.3 泄露后果
如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。
第十条 不可抗力
10.1 不可抗力事件
不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力后果
因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。
10.3 不可抗力通知
一方因不可抗力事件导致无法履行合同，应及时通知对方，并提交相关证明材料。
第十一条 合同附件
11.1 工程设计文件
工程设计文件包括但不限于宿舍改造建设的平面图、立面图、剖面图、施工图等。
11.2 施工图纸
施工图纸包括但不限于施工流程图、施工节点图、施工大样图等。
11.3 技术规范
技术规范包括但不限于宿舍改造建设的材料要求、施工工艺、质量标准等。
第十二条 合同用语及解释
12.1 合同用语
本合同用语采用中文书写，如需使用其他语言，应以中文解释为准。
12.2 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第十三条 其他条款
13.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
13.2 合同副本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
13.3 合同签署日期
本合同于____年____月____日签署。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：工程设计文件
1.1 宿舍改造建设平面图
1.2 宿舍改造建设立面图
1.3 宿舍改造建设剖面图
1.4 宿舍改造建设施工图
附件二：施工图纸
2.1 施工流程图
2.2 施工节点图
2.3 施工大样图
附件三：技术规范
3.1 宿舍改造建设材料要求
3.2 宿舍改造建设施工工艺
3.3 宿舍改造建设质量标准
附件四：工程量清单
4.1 宿舍改造建设各项工程量详细列表
附件五：合同总价明细表
5.1 人工费明细表
5.2 材料费明细表
5.3 设备费明细表
5.4 管理费明细表
5.5 利润明细表
附件六：进度付款计划表
6.1 预付款支付计划表
6.2 进度付款支付计划表
附件七：质量保证金支付及退还协议
7.1 质量保证金支付协议
7.2 质量保证金退还协议
附件八：合同变更协议
8.1 合同变更内容列表
8.2 合同变更审批流程
附件九：不可抗力事件证明文件
9.1 自然灾害证明文件
9.2 社会事件证明文件
附件十：保密协议
10.1 保密内容列表
10.2 保密期限说明
10.3 泄露后果及赔偿标准
说明二：违约行为及责任认定：
1. 乙方未能按照合同约定的工程期限完成工程；
2. 乙方未能按照合同约定的质量标准完成工程；
3. 乙方未能按照合同约定的安全标准进行施工；
4. 乙方未能按照合同约定提供合格的材料和设备；
5. 甲方未能按照合同约定支付合同价款；
6. 甲方未能按照合同约定提供施工条件；
7. 甲方未能按照合同约定履行配合义务；
8. 双方未能按照合同约定履行保密义务；
9. 双方未能按照合同约定履行合同变更手续；
10. 双方未能按照合同约定履行争议解决手续。
违约责任认定标准：
1. 违约方应承担因违约导致对方遭受的实际损失；
2. 违约方应承担因违约导致的对方预期利益损失；
3. 违约方应承担违约责任范围内的全部费用；
4. 违约方应按照合同约定支付违约金；
5. 违约方应承担因违约导致合同提前终止的全部后果。
示例说明：
如乙方未能按照合同约定的工程期限完成工程，甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际损失向甲方支付赔偿。如乙方违约导致工程延期，甲方有权要求乙方支付因延期导致的预期利益损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）和社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。
2. 合同总价：指乙方完成本项目所需的所有费用，包括但不限于人工费、材料费、设备费、管理费、利润等。
3. 预付款：指甲方在合同签订后七个工作日内，向乙方支付的合同总价的一定比例作为预付款。
4. 进度付款：指乙方在完成合同约定的阶段性工作后，甲方应按照实际完成的工作量和合同约定进行的付款。
5. 质量保证金：指乙方在完成本项目并经甲方验收合格后，应按照合同约定向甲方支付的一定比例的质量保证金。
6. 违约金：指违约方应按照合同约定支付给守约方的违约责任范围内的费用。
7. 合同变更：指双方在履行合同过程中发生的争议，如协商不成，双方可向项目所在地的建设行政主管部门申请调解或仲裁。
8. 争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。