中介协助二手房销售合同样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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中介协助二手房销售合同样本
本合同目录一览
第一条 合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 中介机构信息
第二条 房源信息
2.1 房源基本情况
2.2 房源权属情况
2.3 房源现状描述
第三条 中介服务内容
3.1 中介服务范围
3.2 中介服务期限
3.3 中介服务费用
第四条 中介义务与责任
4.1 中介保密义务
4.2 中介服务质量
4.3 中介违规责任
第五条 买受人义务与责任
5.1 买受人的购房意向
5.2 买受人的付款义务
5.3 买受人的购房资格
第六条 出卖人义务与责任
6.1 出卖人提供真实信息
6.2 出卖人配合交易
6.3 出卖人履行合同义务
第七条 交易程序与时间安排
7.1 房源挂牌
7.2 带看与洽谈
7.3 签订购房合同
7.4 交易资金监管
7.5 办理产权过户
第八条 合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更与解除的程序
第九条 违约责任
9.1 出卖人违约责任
9.2 买受人违约责任
9.3 中介违约责任
第十条 争议解决方式
10.1 争议解决途径
10.2 争议解决期限
第十一条 合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同终止条件
11.3 合同解除条件
第十二条 附则
12.1 合同附件
12.2 合同修改与补充
12.3 合同解除后的处理
第十三条 合同的签署与保管
13.1 合同签署时间
13.2 合同签署地点
13.3 合同副本份数及保管
第十四条 其他约定
14.1 双方其他补充约定
14.2 法律法规规定的其他事项
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体
1.1 出卖人信息
甲方身份证/营业执照号码：
甲方联系方式：
1.2 买受人信息
乙方身份证/营业执照号码：
乙方联系方式：
1.3 中介机构信息
丙方注册地址：
丙方联系方式：
第二条 房源信息
2.1 房源基本情况
房源地址：
房源面积：
房源类型（住宅/商业）：
2.2 房源权属情况
权属性质：
权属证明文件名称及编号：
2.3 房源现状描述
房源现状描述（如：空置、出租等）：
第三条 中介服务内容
3.1 中介服务范围
丙方提供的服务范围：
3.2 中介服务期限
中介服务期限自：
中介服务期限至：
3.3 中介服务费用
丙方收取的中介服务费：
收费方式（如：固定金额、 percentage of交易金额等）：
第四条 中介义务与责任
4.1 中介保密义务
丙方对甲乙双方的个人信息和房源信息保密，不得泄露给第三方。
4.2 中介服务质量
丙方应保证其提供的中介服务符合行业标准和合同约定，确保甲乙双方合法权益。
4.3 中介违规责任
丙方违反合同约定造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。
第五条 买受人义务与责任
5.1 买受人的购房意向
乙方明确表示购买甲方房源的意向。
5.2 买受人的付款义务
乙方按照合同约定的时间和方式支付购房款项。
5.3 买受人的购房资格
乙方具备购房资格，并承诺提供真实、有效的购房证明文件。
第六条 出卖人义务与责任
6.1 出卖人提供真实信息
甲方保证向丙方提供房源信息的真实性，并配合丙方进行核实。
6.2 出卖人配合交易
甲方应积极配合乙方办理购房手续，确保交易的顺利进行。
6.3 出卖人履行合同义务
甲方按照合同约定履行各项义务，确保乙方合法权益。
第七条 交易程序与时间安排
7.1 房源挂牌
丙方应在合同约定的时间内将房源信息挂牌，并开展推广活动。
7.2 带看与洽谈
丙方组织乙方实地看房，并协助双方进行洽谈。
7.3 签订购房合同
甲乙双方在丙方协助下签订购房合同，明确双方权益。
7.4 交易资金监管
乙方的购房款项通过第三方金融机构进行监管，确保交易安全。
7.5 办理产权过户
丙方协助甲乙双方办理产权过户手续，确保产权顺利转移。
第八条 合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
合同变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。
8.2 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）甲乙双方协商一致解除合同；
（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法继续履行合同；
（3）乙方违反合同约定，导致甲方无法继续履行合同；
（4）不可抗力因素导致合同无法履行。
8.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除应书面签署，并由甲乙双方和丙方签字盖章确认。
第九条 违约责任
9.1 出卖人违约责任
甲方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：
（1）退还乙方已支付的购房款项；
（2）支付乙方违约金，违约金计算方式为购房款项的10%；
（3）承担因违约产生的其他费用。
9.2 买受人违约责任
乙方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：
（1）支付甲方违约金，违约金计算方式为购房款项的10%；
（2）承担因违约产生的其他费用。
9.3 中介违约责任
丙方违反合同约定，应承担违约责任，具体包括但不限于：
（1）退还甲乙双方已支付的中介服务费；
（2）支付甲乙双方违约金，违约金计算方式为中介服务费的10%；
（3）承担因违约产生的其他费用。
第十条 争议解决方式
10.1 争议解决途径
合同争议通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决期限
争议解决期限为自争议发生之日起6个月。
第十一条 合同的生效、终止与解除
11.1 合同生效条件
合同自甲乙双方和丙方签字盖章之日起生效。
11.2 合同终止条件
合同终止的条件如下：
（1）甲乙双方按照约定完成房源交易；
（2）合同约定的服务期限届满；
（3）合同约定的其他终止条件。
11.3 合同解除条件
合同解除的条件如下：
（1）甲乙双方协商一致解除合同；
（2）甲方违反合同约定，导致乙方无法继续履行合同；
（3）乙方违反合同约定，导致甲方无法继续履行合同；
（4）不可抗力因素导致合同无法履行。
第十二条 附则
12.1 合同附件
合同附件包括：
（1）房源权属证明文件；
（2）甲乙双方身份证明文件；
（3）中介服务费用支付凭证；
（4）其他与合同相关的文件。
12.2 合同修改与补充
合同的修改与补充应经甲乙双方和丙方书面确认。
12.3 合同解除后的处理
合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，丙方提供必要的协助。
第十三条 合同的签署与保管
13.1 合同签署时间
合同签署时间为：
13.2 合同签署地点
合同签署地点为：
13.3 合同副本份数及保管
合同副本份数及保管方式如下：
（1）甲乙双方各执一份；
（2）丙方执一份；
（3）其他副本及保管方式。
第十四条 其他约定
14.1 双方其他补充约定
甲乙双方和丙方其他补充约定如下：
14.2 法律法规规定的其他事项
甲乙双方和丙方应遵守相关法律法规规定，履行合同约定的义务。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 房源权属证明文件：
附件名称：房屋所有权证/不动产权证书
附件要求：原件扫描或复印件，须清晰可见证件号码和签字盖章
附件说明：证明甲方对房源的所有权或使用权，作为合同的有效组成部分
2. 甲乙双方身份证明文件：
附件名称：身份证/护照/营业执照等
附件要求：原件扫描或复印件，须清晰可见证件号码和照片
附件说明：证明甲乙双方的法律地位和代表资格，作为合同的有效组成部分
3. 中介服务费用支付凭证：
附件名称：支付凭证/银行转账记录
附件要求：清晰显示支付金额、支付时间和支付方信息
附件说明：证明乙方向丙方支付中介服务费的记录，作为合同的有效组成部分
4. 其他与合同相关的文件：
附件名称：包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、 inspection报告等
附件要求：原件扫描或复印件，须清晰可见相关内容
附件说明：其他与合同执行相关的文件，作为合同的有效组成部分
说明二：违约行为及责任认定：
1. 甲方违约行为及责任认定：
未按约定时间提供房源权属证明文件
提供虚假房源信息或隐瞒重要事实
未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行
拒绝履行合同约定的退款或赔偿义务
示例说明：如果甲方在合同约定的时间内未能提供房源权属证明文件，则构成违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款项，并支付违约金。
2. 乙方违约行为及责任认定：
未按约定时间支付购房款项
提供虚假个人信息或隐瞒重要事实
未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行
拒绝履行合同约定的退款或赔偿义务
示例说明：如果乙方在合同约定的时间内未能支付购房款项，则构成违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金，并承担因违约产生的其他费用。
3. 中介违约行为及责任认定：
未按约定提供中介服务，或服务不符合行业标准和合同约定
泄露甲乙双方个人信息和房源信息
未按约定协助甲乙双方办理购房手续
未按约定退还已支付的中介服务费
示例说明：如果丙方未按约定提供中介服务，或服务不符合行业标准和合同约定，则构成违约。丙方应承担违约责任，包括但不限于退还甲乙双方已支付的中介服务费，并支付违约金。
说明三：法律名词及解释：
1. 房源：指甲方拥有的或有权使用的，位于某地址的房屋。
2. 购房款项：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买房源的款项。
3. 中介服务费：指丙方为甲乙双方提供中介服务所收取的费用。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。
7. 合同终止：指合同双方依法终止合同关系的行为。
8. 合同生效：指合同条件满足，合同开始产生法律效力的状态。