房产团购法律协议（专业版）.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

RESUME
PERSONAL

房产团购法律协议（专业版）
本合同目录一览
1. 房产团购概述
1.1 团购房产的基本定义
1.2 团购房产的目的和原则
1.3 团购房产的参与主体
2. 团购房产的协议主体
2.1 团购组织方的权益和义务
2.2 开发商的权益和义务
2.3 购房者的权益和义务
3. 团购房产的购房流程
3.1 购房者报名参加团购
3.2 团购组织方与开发商协商
3.3 购房者选房和签约
4. 团购房产的价格和付款方式
4.1 团购房产的价格
4.2 付款方式和时间
4.3 房价调整和退款政策
5. 团购房产的质量与交付
5.1 房产的质量标准
5.2 房产交付时间
5.3 房产交付后的维修服务
6. 团购房产的变更和解除
6.1 团购房产的变更
6.2 团购房产的解除
6.3 变更和解除的条件和程序
7. 团购房产的违约责任
7.1 团购组织方的违约责任
7.2 开发商的违约责任
7.3 购房者的违约责任
8. 团购房产的争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
8.3 仲裁或诉讼的地点和法院
9. 团购房产的其他事项
9.1 团购房产的税费问题
9.2 团购房产的保险问题
9.3 团购房产的产权问题
10. 团购房产的附件
10.1 团购房产的购房合同样本
10.2 团购房产的补充协议
10.3 团购房产的相关法律法规
11. 团购房产的生效和终止
11.1 团购房产的签署程序
11.2 团购房产的生效条件
11.3 团购房产的终止条件
12. 团购房产的隐私保护
12.1 保护购房者隐私的原则
12.2 保护购房者隐私的具体措施
12.3 违反隐私保护的责任
13. 团购房产的适用法律
13.1 团购房产适用的法律
13.2 法律适用冲突的解决
13.3 法律适用的解释权
14. 团购房产的签约主体
14.1 团购组织方签约主体资格
14.2 开发商签约主体资格
14.3 购房者签约主体资格
第一部分：合同如下：
第一条：房产团购概述
1.1 团购房产的基本定义
本合同所称团购房产，是指由团购组织方组织，若干购房者联合向开发商购买房产的行为。
1.2 团购房产的目的和原则
团购房产的目的是为了降低购房者的购房成本，提高购房者的购房效益。团购房产应遵循公平、公正、公开的原则。
1.3 团购房产的参与主体
团购房产的参与主体包括团购组织方、开发商和购房者。团购组织方负责组织团购活动，开发商负责提供房产，购房者负责参与团购并购买房产。
第二条：团购房产的协议主体
2.1 团购组织方的权益和义务
团购组织方有权选择合适的开发商和房产项目进行团购，有权对团购房产的房价、付款方式、交付时间等条件进行谈判。团购组织方应如实向购房者通报团购活动的相关信息，维护购房者的合法权益。
2.2 开发商的权益和义务
开发商有权确定团购房产的价格、付款方式、交付时间等条件。开发商应按照合同约定履行义务，提供符合质量标准的房产，并保证房产的交付。
2.3 购房者的权益和义务
购房者有权参加团购活动，享受团购带来的优惠。购房者应按照合同约定履行义务，按时付款并接收房产。
第三条：团购房产的购房流程
3.1 购房者报名参加团购
购房者应向团购组织方提交报名申请，并提供必要的个人信息。
3.2 团购组织方与开发商协商
团购组织方应与开发商进行协商，就团购房产的价格、付款方式、交付时间等条件达成一致。
3.3 购房者选房和签约
购房者根据协商结果选定房产，并与开发商签订购房合同。
第四条：团购房产的价格和付款方式
4.1 团购房产的价格
团购房产的价格应由团购组织方和开发商协商确定，并在购房合同中明确。
4.2 付款方式和时间
购房者的付款方式可以是全款支付或者按揭支付，具体方式和时间应在购房合同中明确。
4.3 房价调整和退款政策
房价调整和退款政策应由团购组织方和开发商协商确定，并在购房合同中明确。
第五条：团购房产的质量与交付
5.1 房产的质量标准
开发商提供的房产应符合国家关于房产质量的相关规定和标准。
5.2 房产交付时间
房产的交付时间应由团购组织方和开发商协商确定，并在购房合同中明确。
5.3 房产交付后的维修服务
开发商应提供房产交付后的维修服务，并承担相应的维修费用。
第六条：团购房产的变更和解除
6.1 团购房产的变更
团购房产的变更应由团购组织方和开发商协商确定，并在购房合同中明确。
6.2 团购房产的解除
团购房产的解除应由团购组织方和开发商协商确定，并在购房合同中明确。
6.3 变更和解除的条件和程序
变更和解除的条件和程序应由团购组织方和开发商协商确定，并在购房合同中明确。
第八条：团购房产的违约责任
8.1 团购组织方的违约责任
团购组织方如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给购房者造成的损失。
8.2 开发商的违约责任
开发商如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给购房者造成的损失、延迟交付房产的违约金等。
8.3 购房者的违约责任
购房者如违反合同约定，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给团购组织方和开发商造成的损失。
第九条：团购房产的争议解决
9.1 争议解决的方式
如双方在合同履行过程中发生争议，可通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时效
争议解决的时效为自知道或者应当知道权利被侵害之日起三年。
9.3 仲裁或诉讼的地点和法院
仲裁或诉讼应提交至合同约定的地点和法院。
第十条：团购房产的其他事项
10.1 团购房产的税费问题
团购房产涉及的税费按照国家相关法律法规规定由购房者承担。
10.2 团购房产的保险问题
购房者应按照开发商的要求购买房产保险，保险费用由购房者承担。
10.3 团购房产的产权问题
开发商应保证团购房产的产权清晰，无任何法律纠纷。
第十一条：团购房产的附件
11.1 团购房产的购房合同样本
附件中应包含购房合同的样本，购房者应按照购房合同的条款购买房产。
11.2 团购房产的补充协议
附件中应包含团购房产的补充协议，补充协议是对购房合同的补充和解释。
11.3 团购房产的相关法律法规
附件中应包含与团购房产相关的法律法规，购房者应遵守相关法律法规。
第十二条：团购房产的生效和终止
12.1 团购房产的签署程序
团购房产的签署应由团购组织方、开发商和购房者三方共同签署。
12.2 团购房产的生效条件
团购房产的生效条件是购房者按时支付房款，开发商按时交付房产。
12.3 团购房产的终止条件
团购房产的终止条件是购房者违约或者开发商违约。
第十三条：团购房产的隐私保护
13.1 保护购房者隐私的原则
团购组织方和开发商应保护购房者的隐私，未经购房者同意不得泄露购房者的个人信息。
13.2 保护购房者隐私的具体措施
团购组织方和开发商应采取具体措施保护购房者的隐私，如不得将购房者信息用于其他目的。
13.3 违反隐私保护的责任
如团购组织方和开发商违反隐私保护规定，应承担相应的法律责任。
第十四条：团购房产的适用法律
14.1 团购房产适用的法律
团购房产适用中华人民共和国的法律。
14.2 法律适用冲突的解决
如团购房产涉及的法律适用冲突，应以中华人民共和国的法律为准。
14.3 法律适用的解释权
本合同的解释权归团购组织方和开发商所有。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
1. 附件一：团购房产的购房合同样本
详细要求：购房合同样本应包含购房者的基本信息、房产的基本信息、房价、付款方式、交付时间、质量标准、违约责任等条款。
2. 附件二：团购房产的补充协议
详细要求：补充协议应包含团购房产的特殊条款，如团购优惠、团购专属权利等。
附件说明：补充协议是对购房合同的补充和解释，购房者和开发商应遵守补充协议的约定。
3. 附件三：团购房产的相关法律法规
详细要求：附件中应包含与团购房产相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
附件说明：购房者应遵守相关法律法规，团购组织方和开发商应依法履行合同义务。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 团购组织方的违约行为及责任认定
违约行为：如团购组织方未按约定提供团购房产的信息、未履行与开发商的协商义务等。
责任认定：团购组织方应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给购房者造成的损失。
示例说明：如团购组织方未如实向购房者通报房产信息，导致购房者购买了不符合预期的房产，团购组织方应承担相应的赔偿责任。
2. 开发商的违约行为及责任认定
违约行为：如开发商未按约定提供房产、未按时交付房产、房产质量不符合约定等。
责任认定：开发商应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给购房者造成的损失、延迟交付房产的违约金等。
示例说明：如开发商未能按时交付房产，应按照购房合同的约定支付违约金给购房者。
3. 购房者的违约行为及责任认定
违约行为：如购房者未按约定支付房款、未按约定接收房产等。
责任认定：购房者应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此给团购组织方和开发商造成的损失。
示例说明：如购房者未能按约定支付房款，应承担迟延付款的违约责任。
说明三：法律名词及解释：
1. 房产：指团购组织方和开发商提供的用于团购的房屋。
2. 团购组织方：指组织团购活动，协助购房者与开发商签订购房合同的主体。
3. 开发商：指提供房产、负责房产开发和建设的企业或个人。
4. 购房者：指参加团购活动，购买团购房产的个体或家庭。
5. 购房合同：指购房者与开发商签订的，约定购房事宜的法律文件。
6. 补充协议：指对购房合同的补充和解释的法律文件。
7. 违约：指合同一方未履行合同约定的义务。
8. 违约责任：指违约方应承担的法律责任，包括赔偿因此给守约方造成的损失。
9. 法律：指适用于团购房产的法律规定，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。
10. 法律适用：指确定团购房产适用的法律，解决法律适用冲突的问题。