北京市二手房交易正式合同样本.doc

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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北京市二手房交易正式合同样本
本合同目录一览
第一条 合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二条 房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 土地使用权证号
第三条 交易价格
3.1 成交总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四条 房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户时间
4.4 过户费用
第五条 物业、供暖、水电等费用
5.1 物业管理费
5.2 供暖费
5.3 水电费
5.4 其他费用
第六条 交易保障
6.1 产权纠纷
6.2 交易资金安全
6.3 交易合法性
第七条 违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
第八条 争议解决方式
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九条 合同的生效、变更与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更
9.3 合同解除
第十条 双方陈述与保证
10.1 出卖人陈述与保证
10.2 买受人陈述与保证
第十一条 附加条款
11.1 装修情况
11.2 家具家电清单
11.3 物业交割
第十二条 合同附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 买卖双方身份证复印件
12.4 其他重要文件
第十三条 合同签署
13.1 签署日期
13.2 签署地点
13.3 签字盖章
第十四条 其他约定
14.1 双方约定的其他事项
第一部分：合同如下：
第一条 合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人姓名：X
1.1.2 出卖人身份证号：X
1.1.3 出卖人联系方式：X
1.1.4 出卖人地址：北京市区路号
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人姓名：X
1.2.2 买受人身份证号：X
1.2.3 买受人联系方式：X
1.2.4 买受人地址：北京市区路号
第二条 房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：X
2.2 房屋坐落地址：北京市区路号
2.3 房屋结构及面积：房屋结构为，建筑面积为平方米
2.4 土地使用权证号：X
第三条 交易价格
3.1 成交总价：人民币万元整（大写：人民币万元整）
3.2 付款方式：
3.2.1 买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金。定金支付后，买受人应按照双方约定的付款计划支付剩余房款。
3.2.2.1 于年月日前支付人民币万元整；
3.2.2.2 于年月日前支付人民币万元整；
3.2.2.3 于年月日前支付人民币万元整。
3.2.3 买受人未能按照付款计划支付房款的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。
第四条 房屋交付及过户
4.1 交付时间：双方约定于年月日将房屋交付给买受人。
4.2 交付条件：
4.2.1 出卖人应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。
4.2.2 出卖人应保证房屋符合交付条件，包括但不限于水、电、暖气等设施正常使用。
4.2.3 出卖人应将其所持有的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买受人。
4.3 过户时间：双方约定于年月日前完成房屋过户手续。
4.4 过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方协商解决。
第五条 物业、供暖、水电等费用
5.1 物业管理费：物业管理费按实际发生费用计算，由买受人承担。
5.2 供暖费：供暖费按实际发生费用计算，由买受人承担。
5.3 水电费：水电费按实际发生费用计算，由买受人承担。
5.4 其他费用：双方约定其他应由买受人承担的费用。
第六条 交易保障
6.1 产权纠纷：如因房屋权属问题导致纠纷，由出卖人负责解决，并承担因此产生的一切法律责任。
6.2 交易资金安全：买受人应将房款存入双方约定的银行账户，并确保资金安全。
6.3 交易合法性：双方应遵守国家相关法律法规，确保交易的合法性。
第七条 违约责任
7.1 出卖人违约：
7.1.1 如出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交总价的1%。
7.1.2 如出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同成交总价的1%。
7.1.3 如出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
7.2 买受人违约：
7.2.1 如买受人未能按照本合同约定时间支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交总价的1%。
7.2.2 如买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。
第八条 争议解决方式
8.1 协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。
8.2 调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解。
8.3 仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至北京市仲裁委员会进行仲裁。
8.4 法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条 合同的生效、变更与解除
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.2 合同变更：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。
9.3 合同解除：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。
第十条 双方陈述与保证
10.1 出卖人陈述与保证：
10.1.1 出卖人保证其是房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷。
10.1.2 出卖人保证本合同项下的房屋已取得所有必要的政府批准，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。
10.1.3 出卖人保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
10.2 买受人陈述与保证：
10.2.1 买受人保证其具备购买房屋的经济能力，并愿意按照本合同的约定支付房款。
10.2.2 买受人保证所提供的个人信息真实、准确、完整。
10.2.3 买受人保证遵守国家相关法律法规，本合同的签订和履行不违反买受人所在单位或居住地的规定。
第十一条 附加条款
11.1 装修情况：房屋现有装修情况如下（具体内容详见附件）。
11.2 家具家电清单：家具家电清单详见附件。
11.3 物业交割：物业交割事宜详见附件。
第十二条 合同附件
12.1 房屋所有权证复印件。
12.2 土地使用权证复印件。
12.3 买卖双方身份证复印件。
12.4 其他重要文件（如有）。
第十三条 合同签署
13.1 签署日期：年月日。
13.2 签署地点：北京市区路号。
13.3 签字盖章：出卖人（签字/盖章）、买受人（签字/盖章）。
第十四条 其他约定
14.1 双方约定的其他事项（具体内容详见附件）。
本合同一式两份，双方各执一份。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋所有权证复印件
附件二：土地使用权证复印件
附件三：买卖双方身份证复印件
附件四：房屋现有装修情况详细说明
附件五：家具家电清单
附件六：物业交割事宜详细说明
附件七：房屋所有权转移登记申请书
附件八：房屋所有权转移登记证明
附件九：房屋所有权转移登记税费计算书
附件十：其他重要文件（如有）
附件一：房屋所有权证复印件
说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋的合法所有权。
附件二：土地使用权证复印件
说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明出卖人拥有房屋所在土地的使用权。
附件三：买卖双方身份证复印件
说明：本附件为买卖双方身份证的复印件，用于证明双方的身份信息。
附件四：房屋现有装修情况详细说明
说明：本附件详细说明房屋现有的装修情况，包括装修风格、材料、施工单位等。
附件五：家具家电清单
说明：本附件列明房屋内所有的家具和家电，包括品牌、型号、数量等信息。
附件六：物业交割事宜详细说明
说明：本附件详细说明物业交割的程序和注意事项，包括物业费用的结算、物业管理的交接等。
附件七：房屋所有权转移登记申请书
说明：本附件为申请房屋所有权转移登记的书面文件，需由买卖双方共同填写并提交给相关部门。
附件八：房屋所有权转移登记证明
说明：本附件为房屋所有权转移登记完成后，由相关部门出具的证明文件，用于证明房屋所有权已转移至买受人名下。
附件九：房屋所有权转移登记税费计算书
说明：本附件用于计算房屋所有权转移登记所需的税费，包括契税、印花税等。
附件十：其他重要文件（如有）
说明：本附件用于附上其他与房屋交易相关的重要文件，如贷款合同、维修基金证明等。
说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 出卖人未能按照合同约定时间、条件交付房屋。
2. 出卖人未能按照合同约定履行过户手续。
3. 买受人未能按照合同约定时间支付房款。
4. 双方未能按照合同约定履行其他义务。
责任认定：
1. 出卖人违约：
支付违约金，为本合同成交总价的1%。
承担因违约导致的一切损失和费用。
2. 买受人违约：
支付违约金，为本合同成交总价的1%。
承担因违约导致的一切损失和费用。
示例说明：
如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。出卖人应向买受人支付违约金，并承担因延迟交付导致的额外费用，如临时住宿费、搬家公司费用等。
说明三：法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。
2. 所有权：指对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
3. 土地使用权：指对土地的使用权，包括住宅、商业、工业等用途。
4. 定金：指买受人向出卖人支付的一定金额，作为购买房屋的诚意表示。
5. 过户：指将房屋的所有权从出卖人转移至买受人的法律手续。
6. 契税：指根据房屋交易价格按比例征收的税费。
7. 印花税：指根据房屋交易价格按比例征收的税费。
8. 物业管理费：指由物业公司收取的费用，用于管理、维护和修缮小区物业。
9. 供暖费：指冬季供暖所需的费用。
10. 水电费：指水费和电费。
本合同中涉及的房屋交易相关的法律名词，如二手房、所有权、土地使用权等，均按照中华人民共和国相关法律法规进行解释。合同中的定金、过户、契税、印花税等税费的计算和支付，均按照国家和地方政府的有关规定执行。物业管理费、供暖费、水电费等费用，按照实际发生费用计算，由买受人承担。