2025版住宅物业管理合同范本.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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PERSONAL

2025版住宅物业管理合同范本
本合同目录一览
第一条 物业管理范围与项目
1.1 物业管理区域
1.2 物业管理内容
1.3 物业管理设施
第二条 物业管理公司职责
2.1 物业管理服务
2.2 物业管理维护
2.3 物业管理安全
第三条 业主权利与义务
3.1 业主权利
3.2 业主义务
3.3 业主违规处理
第四条 物业管理费用
4.1 物业管理费用的构成
4.2 物业管理费用的缴纳
4.3 物业管理费用的调整
第五条 物业服务合同的履行
5.1 物业管理公司的服务要求
5.2 业主对服务的要求与反馈
5.3 合同履行过程中的争议解决
第六条 物业维修与保养
6.1 物业管理公司的维修责任
6.2 业主的维修责任
6.3 紧急维修事项
第七条 物业管理中的保险事宜
7.1 物业管理公司的保险责任
7.2 业主的保险责任
7.3 保险理赔程序
第八条 合同的变更与终止
8.1 合同的变更
8.2 合同的终止
8.3 合同终止后的相关事宜
第九条 违约责任
9.1 物业管理公司的违约责任
9.2 业主的违约责任
9.3 违约责任的赔偿方式
第十条 争议解决方式
10.1 双方协商解决
10.2 第三方调解
10.3 法律途径
第十一条 合同的生效、修改与解除
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改
11.3 合同的解除
第十二条 特殊事项处理
12.1 突发事件处理
12.2 公共利益事项处理
12.3 邻里关系协调
第十三条 保密条款
13.1 双方信息的保密
13.2 保密信息的范围
13.3 保密责任的履行
第十四条 其他约定
14.1 双方共同认可的条款
14.2 合同的附件
14.3 合同的修订历史记录
第一部分：合同如下：
第一条 物业管理范围与项目
1.1 物业管理区域
本合同所涉及的物业管理区域为：（具体地址），包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。
1.2 物业管理内容
物业管理公司应提供的服务内容包括：
（一）物业共用部位的维护、保养和管理；
（二）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；
（三）物业管理区域内绿化、清洁、卫生、安全等公共事务的管理；
（四）物业公共秩序的维护和管理；
（五）物业装饰装修管理；
（六）其他物业服务事项。
1.3 物业管理设施
物业管理公司应负责管理和维护的物业设施包括：（具体设施列表）。
第二条 物业管理公司职责
2.1 物业管理服务
物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，确保物业的正常使用和维护。
2.2 物业管理维护
物业管理公司应定期对物业进行检查、维护，确保物业设施设备的安全、正常运行。对发现的故障、问题应及时进行修复。
2.3 物业管理安全
物业管理公司应制定并执行物业管理区域的安全管理制度，保障物业的安全，防止安全事故的发生。对违反物业管理区域内安全规定的行为，应及时制止并处理。
第三条 业主权利与义务
3.1 业主权利
（一）按照合同约定使用物业；
（二）对物业管理服务进行监督和评价；
（三）按照合同约定参与物业管理的决策；
（四）享有物业共用部位、设施设备维修、养护的权利；
（五）其他合同约定的权利。
3.2 业主义务
（一）按照合同约定支付物业管理费；
（二）遵守物业管理区域内的管理制度；
（三）按照合同约定维护物业设施设备；
（四）不得在物业共用部位、设施设备上进行擅自改动、占用、损坏；
（五）其他合同约定的义务。
3.3 业主违规处理
对于违反合同约定和物业管理区域内管理制度的业主，物业管理公司有权按照合同约定和物业管理相关规定进行制止、批评教育，并可视情况采取相应的处罚措施。
第八条 合同的变更与终止
8.1 合同的变更
合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及双方的权利义务。
8.2 合同的终止
合同的终止条件如下：
（一）合同期满，双方未续签；
（二）一方违约，严重违反合同约定，对方有权终止合同；
（三）合同约定的其他终止条件。
8.3 合同终止后的相关事宜
合同终止后，物业管理公司应按照合同约定和法律法规规定，完成物业管理区域的交接工作，将物业及相关资料移交给业主或业主指定的单位。
第九条 违约责任
9.1 物业管理公司的违约责任
物业管理公司违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿业主因此造成的损失。具体违约责任按照合同约定和法律法规规定执行。
9.2 业主的违约责任
业主违反合同约定和物业管理区域内管理制度的，应承担违约责任，赔偿物业管理公司因此造成的损失。具体违约责任按照合同约定和法律法规规定执行。
9.3 违约责任的赔偿方式
违约责任赔偿方式包括：
（一）赔偿损失；
（二）支付违约金；
（三）其他合同约定的赔偿方式。
第十条 争议解决方式
10.1 双方协商解决
双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
10.2 第三方调解
如双方协商不成，可向物业管理所在地的人民调解委员会申请调解。
10.3 法律途径
如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十一条 合同的生效、修改与解除
11.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同的修改
合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同的解除
合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。
第十二条 特殊事项处理
12.1 突发事件处理
物业管理公司应制定突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能够及时、妥善处理。
12.2 公共利益事项处理
物业管理公司应按照合同约定和法律法规规定，处理涉及公共利益的事项。
12.3 邻里关系协调
物业管理公司应负责协调处理邻里之间的关系，维护物业管理区域内的和谐氛围。
第十三条 保密条款
13.1 双方信息的保密
双方应对在合同履行过程中获取的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。
13.2 保密信息的范围
保密信息范围包括合同内容、商业秘密、个人信息等。
13.3 保密责任的履行
双方应履行保密责任，违反保密义务的，应承担违约责任。
第十四条 其他约定
14.1 双方共同认可的条款
双方在其他事项上达成的共识，可作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
14.2 合同的附件
合同附件包括：（附件列表）。
14.3 合同的修订历史记录
合同修订历史记录应由双方保存，以备查阅。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：物业管理区域平面图
详细展示了物业管理区域的范围和布局，包括住宅楼、配套设施、公共区域等。
附件二：物业管理服务内容列表
详细列出了物业管理公司应提供的服务内容，包括物业共用部位的维护、保养和管理，物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理，物业管理区域内的绿化、清洁、卫生、安全等公共事务的管理，物业公共秩序的维护和管理，物业装饰装修管理，以及其他物业服务事项。
附件三：物业管理设施清单
详细列出了物业管理公司应负责管理和维护的物业设施，包括设施的名称、型号、数量等信息。
附件四：物业管理区域管理制度
详细规定了物业管理区域内的管理制度，包括业主的权利和义务，物业管理公司的职责，以及合同的履行和违约处理等内容。
附件五：物业维修保养计划
详细列出了物业管理公司应定期进行的物业维修保养计划，包括维修保养的项目、周期、责任主体等信息。
附件六：物业安全管理制度
详细规定了物业管理区域内的安全管理制度，包括安全管理的内容、责任主体、以及处理措施等信息。
附件七：物业费用明细表
详细列出了物业管理费用的构成和缴纳标准，包括费用项目、费用计算方式、费用缴纳期限等信息。
附件八：物业服务合同履行记录表
用于记录物业服务合同的履行情况，包括服务项目、服务时间、服务质量等信息。
附件九：物业维修保养记录表
用于记录物业管理公司进行的物业维修保养情况，包括维修保养的项目、时间、结果等信息。
附件十：物业安全事件处理记录表
用于记录物业管理区域内发生的安全事件及其处理情况。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务；
2. 物业管理公司未按照合同约定进行物业维修保养；
3. 物业管理公司未按照合同约定保障物业管理区域的安全；
4. 业主未按照合同约定支付物业管理费用；
5. 业主未按照合同约定维护物业设施设备；
6. 业主在物业共用部位、设施设备上进行擅自改动、占用、损坏。
违约责任认定标准：
1. 物业管理公司违约，应按照合同约定和法律法规规定承担违约责任，赔偿业主因此造成的损失；
2. 业主违约，应按照合同约定和法律法规规定承担违约责任，赔偿物业管理公司因此造成的损失；
3. 违约责任的赔偿方式包括赔偿损失、支付违约金、其他合同约定的赔偿方式。
示例说明：
若物业管理公司未按照合同约定提供物业管理服务，导致业主财产损失，则物业管理公司应按照合同约定承担违约责任，赔偿业主相应的损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业管理公司对物业进行维护、保养、管理，提供安全、舒适、便利的居住环境和服务。
2. 物业管理公司：指依法成立，具有相应资质，从事物业管理活动的企业。
3. 业主：指拥有物业所有权的个人或单位。
4. 物业管理区域：指由物业管理公司负责管理的物业所在区域。
5. 物业管理费用：指物业管理公司提供物业管理服务所需的费用，包括管理费、维修费、保养费等。
6. 违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
7. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
8. 赔偿损失：指因违约行为导致对方遭受的实际损失，包括直接损失和间接损失。
9. 支付违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方一定数额的金钱。
10. 法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及国务院决定和命令等。