商品房共建开发协议模板.doc

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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商品房共建开发协议模板
本合同目录一览
1. 协议背景与主体
2. 项目概述
2.1 项目名称
2.2 项目地点
2.3 项目规模
2.4 项目投资估算
3. 合作原则
3.1 平等互利
3.2 共同投资
3.3 风险共担
3.4 收益分配
4. 合作内容
4.1 共建方式
4.2 建设标准
4.3 设计要求
4.4 施工管理
5. 合作期限
5.1 项目启动时间
5.2 项目竣工时间
5.3 合作期延长条件
6. 投资与融资
6.1 投资额度
6.2 融资方式
6.3 投资回报
6.4 资金监管
7. 分工与责任
7.1 各方职责
7.2 分工界面
7.3 违约责任
7.4 争议解决
8. 知识产权
8.1 成果归属
8.2 使用权分配
8.3 技术保密
8.4 侵权责任
9. 税务与财务
9.1 税务申报
9.2 财务报表
9.3 审计监督
9.4 财务管理协议
10. 沟通协调
10.1 建立协调机制
10.2 信息共享
10.3 会议制度
10.4 变更与调整
11. 合同的生效与终止
11.1 生效条件
11.2 终止条件
11.3 终止后事宜处理
11.4 解除与违约
12. 法律适用与争议解决
12.1 适用法律
12.2 争议解决方式
12.3 仲裁条款
12.4 司法诉讼
13. 其他条款
13.1 合同修改
13.2 合同补充
13.3 附件清单
13.4 合同份数
14. 签署与备案
14.1 签署程序
14.2 备案程序
14.3 签字页
14.4 生效日期
第一部分：合同如下：
1. 协议背景与主体
1.1 鉴于甲方拥有位于____（项目地点）的____（土地性质）土地使用权，乙方拥有开发该土地的资金和技术，双方为了共同开发上述土地，经充分协商，特订立本协议。
1.2 本协议由____（甲方名称）与____（乙方名称）于____年____月____日签订。
2. 项目概述
2.1 项目名称：____（项目名称）
2.2 项目地点：____（具体地址）
2.3 项目规模：____（项目规模描述）
2.4 项目投资估算：____（投资估算）
3. 合作原则
3.1 平等互利：双方应本着平等互利的原则，共同投资、共同经营、共同承担风险、共同分享收益。
3.2 共同投资：甲方负责土地使用权的提供及基础设施的建设，乙方负责项目的资金投入及开发建设。
3.3 风险共担：双方应按照各自投资比例承担项目的投资风险。
3.4 收益分配：项目盈利按照双方投资比例分配。
4. 合作内容
4.1 共建方式：双方决定采取____（合作方式，如合资、合作开发等）的方式进行合作。
4.2 建设标准：按照____（建设标准或要求）进行建设。
4.3 设计要求：项目设计应符合____（设计要求，如规划条件、建筑风格等）
4.4 施工管理：由乙方负责项目的施工管理，确保项目按期完成。
5. 合作期限
5.1 项目启动时间：本项目的启动时间为____年____月____日。
5.2 项目竣工时间：本项目的竣工时间为____年____月____日。
5.3 合作期延长条件：如因特殊情况需延长合作期限，可由双方协商一致并签订补充协议。
6. 投资与融资
6.1 投资额度：甲方向项目投资总额的____%，乙方向项目投资总额的____%。
6.2 融资方式：乙方负责寻找合适的融资渠道，确保项目资金需求。
6.3 投资回报：项目盈利按照双方投资比例进行分配。
6.4 资金监管：双方共同设立监管账户，对项目资金进行监管。
8. 知识产权
8.1 成果归属：项目开发过程中所形成的知识产权，包括但不限于商标、专利、著作权等，归双方共同所有。
8.2 使用权分配：双方在合作期限内享有项目成果的合法使用权，未经对方同意，不得将项目成果转让给第三方。
8.3 技术保密：双方应对合作过程中获知的对方商业秘密和核心技术予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。
8.4 侵权责任：如一方使用对方的知识产权或商业秘密侵犯第三方权益，应承担相应的法律责任。
9. 税务与财务
9.1 税务申报：各方应按照我国税法规定，依法申报并缴纳相关税费。
9.2 财务报表：乙方应定期向甲方提供财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。
9.3 审计监督：项目结束后，双方应共同邀请具有资质的审计机构对项目财务进行审计。
9.4 财务管理协议：双方应签订财务管理协议，明确财务管理权限、财务支出审批流程等事项。
10. 沟通协调
10.1 建立协调机制：双方应建立项目协调机制，定期召开项目协调会议，解决项目实施过程中的问题。
10.2 信息共享：双方应及时向对方提供项目实施过程中所需的信息，确保信息畅通。
10.4 变更与调整：如因特殊情况需对项目进行变更或调整，应由双方协商一致并签订补充协议。
11. 合同的生效与终止
11.1 生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，并自____年____月____日起履行。
11.2 终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致的情况下终止。
11.3 终止后事宜处理：合同终止后，双方应按照约定处理项目遗留问题，包括但不限于资产处置、债务清偿等。
11.4 解除与违约：如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。
12. 法律适用与争议解决
12.1 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
12.2 争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.3 仲裁条款：如双方约定仲裁解决争议，应共同向约定的仲裁机构提交仲裁申请。
12.4 司法诉讼：如双方未约定仲裁，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
13. 其他条款
13.1 合同修改：本合同的修改或补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
13.2 合同补充：本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
13.3 附件清单：本合同附件清单为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
13.4 合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14. 签署与备案
14.1 签署程序：本合同由甲乙双方授权代表签字，并加盖公章。
14.2 备案程序：本合同签署后，双方应按照我国法律法规的规定进行备案。
14.3 签字页：本合同的签字页为本合同的组成部分，具有同等法律效力。
14.4 生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：项目土地使用权证明
附件二：项目设计要求和技术标准
附件三：项目投资估算报告
附件四：项目融资计划书
附件五：项目施工管理协议
附件六：财务管理协议
附件七：税务申报指南
附件八：项目协调会议纪要
附件九：项目变更与调整协议
附件十：知识产权保护协议
附件十一：技术保密协议
附件十二：审计报告
附件十三：项目竣工验收报告
附件十四：项目运营管理协议
附件的详细要求和说明：
附件一：项目土地使用权证明
本附件应包括土地使用权证复印件，详细载明土地使用权人、土地位置、土地面积、土地用途等信息。
附件二：项目设计要求和技术标准
本附件应详细列出项目设计要求，包括但不限于建筑风格、规划条件、建设标准等。
附件三：项目投资估算报告
本附件应包括项目投资估算报告全文，详细载明投资估算的依据、投资金额、投资构成等。
附件四：项目融资计划书
本附件应详细列出项目的融资计划，包括但不限于融资方式、融资额度、融资期限等。
附件五：项目施工管理协议
本附件应包括项目施工管理协议全文，详细规定施工管理的职责、施工流程、质量控制等。
附件六：财务管理协议
本附件应详细规定财务管理的权限、财务支出审批流程、财务报告等。
附件七：税务申报指南
本附件应包括税务申报的流程、税务报表的填写方法、税收优惠政策等。
附件八：项目协调会议纪要
本附件应记录项目协调会议的时间、地点、参会人员、讨论事项、决议等。
附件九：项目变更与调整协议
本附件应包括项目变更与调整的条件、程序、变更内容等。
附件十：知识产权保护协议
本附件应详细规定项目知识产权的保护措施、使用权分配、保密义务等。
附件十一：技术保密协议
本附件应详细规定技术保密的内容、保密义务、保密期限等。
附件十二：审计报告
本附件应包括项目期间的审计报告，详细载明审计意见、财务状况等。
附件十三：项目竣工验收报告
本附件应包括项目竣工验收的结论、验收日期、验收机构等。
附件十四：项目运营管理协议
本附件应包括项目运营管理的内容、运营方式、运营责任等。
说明二：违约行为及责任认定：
1. 未按约定履行投资义务
2. 未按约定完成项目建设进度
3. 未按约定提供技术或信息
4. 侵犯对方知识产权或商业秘密
5. 未按约定履行保密义务
6. 未按约定支付税费
7. 未按约定进行财务报告
违约责任认定标准：
1. 违约方应承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
2. 违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同。
3. 违约方应支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。
4. 违约方造成对方损失的，应承担赔偿责任。
示例说明：
如果甲方未按约定提供土地使用权，导致项目无法启动，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，包括赔偿因项目延迟启动而造成的损失。
说明三：法律名词及解释：
1. 商品房：指按照《城市房地产管理法》的规定，由房地产开发企业开发的，用于销售的房屋。
3. 投资估算：指对项目总投资及其构成进行预测和评估的活动。
4. 融资计划：指为项目筹集资金的方案，包括融资方式、融资额度、融资期限等。
5. 施工管理：指对项目建设过程进行组织、协调、监督和控制的活动。
6. 知识产权：指《著作权法》、《专利法》、《商标法》等法律保护的智力成果。
7. 税务申报：指纳税人按照税法规定，向税务机关报送税务报表和有关资料的行为。
8. 审计：指由具有审计资格的机构或个人，对单位的财务报表、财务状况等进行审查、评价和报告的活动。
9. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的金钱赔偿。
10. 赔偿责任：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。