资源描述
********电梯工程
使用单位： （甲方）
维保单位： *******电梯工程 （乙方）
2015年12月
合同编号：ZLAF-HT-20151203
使用说明
1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯及自动人行道的日常维护保养。
2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。
3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。
4、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。
5、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。
6、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（垂直电梯：曳引机、控制柜、主板、变频器、曳引钢丝绳、轿厢装饰件除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜、主板、变频器、扶手装饰件除外）。
电梯日常维护保养合同
使用单位（甲方）
维保单位（乙方） ********电梯工程
依照《中华人民共和国民法典》、《特种设备安全监察条例》、《山东省特种设备安全监察条例》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。
第一条 日常维护保养的电梯
甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。
第二条 日常维护保养内容
乙方应当按照《山东省电梯日常维护保养要求》（DB37/722）完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录（见附件二）和例行巡查要求（见附件三）。
第三条 日常维护保养标准
日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造及安装安全规范》（GB 7588）和《自动扶梯和自动人行道制造及安装安全规范》（GB 16899）相关规定。
除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：
。
第四条 日常维护保养合同期限
本合同期限 年 个月，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15个日前重新签订合同。
第五条 日常维护保养费
维护保养费 元× 台。总计 （人民币），大写： 。
第六条 结算方式
（一）甲方按（□月 □季 □半年 □年 ）支付维护保养费，具体支付时间和金额： 。
（二）支付方式： □现金 □支票 □汇到乙方指定帐号。
第七条 日常维护保养方式： □清包 □半包 □大包。
1、清包维修中，乙方仅提供劳务，不包括任何现金价值的支出。
2、半包维保中，零部件单价在200元以内（含200元）的，由乙方免费提供。（见附件四）
3、大包维修中乙方承担除曳引机、曳引绳、系统主板、变频器、限速器、轿厢及其他重大维修之外的基本配件。
第八条 乙方抢修服务热线 ： 、 。
抢修服务时间（困人除外）：30分钟内到达现场，当日不能修复的应书面通知甲方负责人。
第九条 驻场：乙方（□是 □否）提供驻场作业服务（驻场费用 由 承担 ）。
驻场作业人员职责：1、驻场人员应严格遵守甲方的各项规章制度。2、认真执行日常巡查和保养计划并做好保养记录，每次执行保养前应提前通知甲方负责人知情，在征得甲方同意的情况下方可执行维护、保养施工，不得擅自停梯施工。3、甲方有特殊情况需要暂停维修、保养施工予以配合的，驻场人员应积极配合。4、统一着装、文明施工。5、针对甲方检查发现的问题和质疑，要及时解决、修复和答复。
第十条 甲方权利、义务
（一）权利
1、有权监督乙方按照合同约定履行维护、保养义务，发出故障通知或提出建议。
2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。
（二）义务
1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：
（1） 产品合格证；
（2） 使用维护说明书；
（3） 电气原理图、系统调试密码；
（4） 电气敷设图；
（5） 安装说明书；
（6） 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；
（7） 电梯运行全部记录；
（8） 故障及事故记录；
（9） 改造、重大维修原始记录；
（10）特种设备登记卡；
（11）电梯施工自检记录；
（12）上年度的检验报告；
2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、 通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分。
3、配备电梯安全管理人员（持证）负责电梯的日常安全管理：
（1）负责电梯钥匙的使用管理；
（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认；
（3）负责对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认。
（4）如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。
4、应当制定电梯事故应急防范措施和救援预案并定期演练。
5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。
6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方许可不得允许第三方从事及电梯维修有关的工作。
7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。
8、应当在电梯安全检验合格有效期满前1个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。
9、承担电梯年检相关的费用。（包括但不限于年检费、复检费、交通费、资料费等）
10、电梯因不可抗拒、不可预见因素（如战争、火灾、雷电、水浸、风暴、电压异常和地震等）所造成设备损坏、丢失的，自行承担全部责任。
第十一条 乙方权利、义务
（一）权利
1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。
2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。
（二）义务
1、应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可。
2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应在30分钟内抵达现场。
3、现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》。
4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
5、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。
6、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。
7、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。
8、应当配合电梯检验检测机构对电梯的定期检验，并参及电梯安全管理活动。
9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同终止后交给甲方。
10、不得以任何形式分包、转包。
第十二条 违约责任
（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，违约方应当承担赔偿责任。
（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
（三） 甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当向乙方支付延误部分费用5%的违约金。
（四）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照合同总价10%
的标准向乙方支付违约金，因此造成的人身事故或设备损坏、丢失由甲方自行承担全部责任。
（五）因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方承担全部责任。
（六）乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当返工直至合格。造成损失的，并按照 所涉电梯单台的维修保养收费标准支付5%违约金。
（七）因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。
第十三条 合同的解除
（一）因不可抗力因素造成本合同无法继续履行的，经双方协商一致，可以解除合同。
（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得单方解除合同。
第十四条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 一 种方式解决（任选一种）：
（一）依法向 合同签订地 所在地人民法院起诉；
（二）提交向 仲裁委员会仲裁。
第十五条 其他约定
（一）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。
（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。普通维修、重大维修、改造协议及应急记录均应当及维护保养记录一并保存。
（三）
第十六条 附则
本合同自双方签字或盖章后生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件及本合同具有同等的法律效力。
本合同一式 二 份，甲方执 一 份，乙方执 一 份。
甲方：（签字或盖章） 乙方：（签字或盖章）
营业执照号码： 营业执照号码：
地址： 许可证号码：
单位负责人： 住所：
联系 ： 法定代表人：
电梯安全管理员： 联系 ：
联系 ： 委托代理人：
： 联系 ：/
开户银行： 开户银行：
帐号： 帐号：
邮政编码： 邮政编码：252000
年 月 日 年 月 日
附件一：
垂直电梯维护保养及金额明细表
梯号
电梯品牌
规格型号
电梯：
层/站/门
运行地点
保养期限
保养金额（元/年）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
合计：
自动扶梯、自动人行道维护保养及金额明细表
梯号
自动扶梯、人行道
品牌规格型号
提升
高度/角度
运行地点
保养期限
保养金额（元/年）
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
合计：
附件二： 电梯维修保养主要项目表
保养周期
保养内容
机房
机身及井道
半
月
保
养
1. 巡查机组设备运转情况（主机之震动、异声、异温、漏油）；
2. 控制屏内部除尘及主要接触器、继电器动作，接线检查及机房环境卫生及辅助设备检查（如排气、空调）；
3. 抱闸检查（行程及动作灵活性）；
4. 曳引机齿箱油量检查，加油；
5. 限速器活动部件润滑；
6. 限速器光电开关检查。
1. 门机系统的清扫、检查、调整、润滑；
2. 各滚轮、偏心轮、自动关门套件，门链条、门轨等检查、清洁及润滑；
3. 各门锁及安全触板开关的检查及调整；
4. 各门地坎、门层、轿门、轿厢清洁；
5. 运行情况的检查（启动、运行、加减速及停车平稳性、震动、噪音、平层）；
6. 轿顶清扫及各开关的有效确认；
7. 各信号指示及指令检查、更换；
8. 各油杯油量检查及补充；
9. 检查电梯故障及急修记录。
月
保
养
1. 电动机、曳引机、曳引轮、导向轮的清洁、加油；
2. 控制屏、变频器、调速装置、接触器、变压器工作状态检查及清洁；
3. 抱闸瓦磨损及工作状态检查；
4. 电机风扇检查。
1. 蓄电池、应急灯、警铃、对讲机的检查；
2. 内外部门的啮合装置检查、清扫、注油（门刀及传动装置）
3. 安全触板、光幕开关及线路检查；
4. 各限位开关、强迫减速开关位置检查、清洁加油及调整；
5. 井道底坑各设备检查、清扫、加油（极限开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、检修开关盒）；
6. 吊顶、轿厢壁、风扇叶孔的清洁。
季
度
保
养
1. 电动机冷却风扇的清洁、主机轴承、导向轴承加油；
2. 电源总开关检查；
3. 各控制屏大清扫、各线螺丝紧固、各保险丝及过滤开关检查。
1. 各轴承补油；
2. 轿顶、轿底螺丝紧固；
3. 轿顶接线盒、门电机、门机板的检查、清扫（重点接点清扫、引线接点紧固）；
4. 门机各机械部分的检查、清扫、注油（张力测量）；
5. 各导靴、安全钳装置清洗及间隙检查；
6. 各钢丝绳磨损情况及张力均衡、伸长程度检查；
7. 安全钳于检修速度下行测试、效能确认、安全钳开关检查；
8. 液压梯漏油情况检查及油管检查。
年
保
养
1. 曳引机齿油更换、蜗杆、蜗轮前后位位置检查；
2. 各种润滑油及轴承油更换（曳引机、限速器、电动机）；
3. 电动机锭子、转子间间隙测量；
4. 曳引机、导向轮线槽磨损情况检查；
5. 抱闸组合详细检查线圈电压测定；
6. 测试限速器动作速度。
1. 曳引力、（载重量）行车速度、平层误差、补偿装置等测量及检查；
2. 控制屏各接线柱螺丝紧固；
3. 主电缆、补偿链检查；
4. 中间接线箱、轿厢接线盒线柱螺丝紧固；
5. 底坑油压缓冲器清洗、换油有效动作确认；
6. 底坑、井道卫生大 检查；
7. 劳动局复检前自检工作（电梯周年大检查）；
8. 所有电脑调校工作重做一次；
9. 清洗油阀、检查及调校油压压力。
*注：依据《山东省电梯维保要求》（DB37/722）编制的各阶段维保单为准！
附件三：
电梯维保项目及巡查要求
序号
保 养 内 容
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
1
舒适感
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
2
平层状态
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
3
曳引机制动器的检查
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
4
限速器的检查
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△☆
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△☆
5
轿厢门、层门和自动门
机构检查
△ △
△△
△ △
△ △
△ △
△☆
△ △
△ △
△ △
△ △
△ △
△☆
6
开关门系统
△☆
△☆
△☆
△☆
△☆
△☆
△☆
△☆
△☆
△☆
△☆
△☆
7
安全钳传动杠杆
△ △
△△
△ △
△ △
△ △
△☆
△ △
△△
△ △
△ △
△ △
△☆
8
控制屏、曳引机
清洁工作
△
△
△
△
9
润滑检查
△√
△√
△√
△√
10
安全钳检查
☆
☆
☆
☆
11
导靴检查
△☆
△☆
△☆
△☆
12
曳引机减速器
△
13
曳引钢丝绳
△
14
导轨检查、清洗轿厢导轨和滑轮组导轨
△☆
15
滑轮组
△
16
清洗限速器轴承及转轴、销涨紧轮及轴套
△☆
17
质保期满前对电梯进行全面检查，使期满足年检规定要求。
△☆
*注：△表示保养 ☆表示进行调整 √表示更换。 依据《山东省电梯维保要求》编制的各阶段维保单为准！
附件四：
电梯免费供应零件材料
1 安全开关（机房）
14 轿厢按钮（轿厢）
27 限位开关（井道）
2 保险丝（机房）
15轿门门轮（轿厢）
28 极限开关（井道）
3 控制柜风扇（机房）
16轿门偏心轮（轿厢）
29 对重导靴（井道）
4 安全开关（轿顶）
17轿门门锁电器开关（轿厢）
30 厅门滑块（井道）
5 风扇（轿顶）
18 轿门滑块（轿厢）
31 厅门门锁开关（井道）
6 轿厢导靴（轿顶）
19 差动变压器（轿底）
32 厅门三角锁（井道）
7 钢丝绳弹簧（轿顶）
20 补偿链挂钩（轿底）
33 厅门门轮（井道）
8 平层感应开关（轿顶）
21涨紧轮开关（底坑）
34 厅门钢丝绳（井道）
9 检修开关（轿顶）
22 缓冲器开关（底坑）
35 厅门重垂（井道）
10 急停开关（轿顶）
23 底坑照明（底坑）
36 厅门弹簧（井道）
11 警铃（轿顶）
24 急停开关（底坑）
37 厅门偏心轮（井道）
12 油杯（轿顶）
25 涨紧轮轴承（底坑）
39 消防开关（井道）
13 轿门开关（轿厢）
26 换速开关（井道）
40 厅外按钮（井道）
说明：1：日用损耗材料及整梯用润滑油用品由甲方免费提供；
2：因电梯的部件比较多，不能一一写出，故在维修保养过程中，如发现须更换
的材料价格单价在人民币200元（含200元）以下的配件我公司免费更换；
3：维修主机（机房）和更换钢丝绳（井道）等机修工作另收工费；
4：轿厢照明、轿厢亚克力板、应急电源的蓄电池、对讲机、主机齿轮油不包含；
5：以上免费项在交接时必须确保是完好，否则不予免费。
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