房屋抵押范本(2025版).docx

编号：__________

房屋抵押范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋抵押范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 法律法规的适用
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.2 房屋的所有权证明
2.3 房屋的现状描述
第三章：抵押权的设立
3.1 抵押权的设定
3.2 抵押物的价值评估
3.3 抵押权的登记与公告
3.4 抵押权的转移与变更
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额的确定
4.2 贷款用途的限定
4.3 贷款的发放与回收
第五章：还款方式与期限
5.1 还款方式的确定
5.2 还款期限的约定
5.3 逾期还款的违约责任
第六章：房屋的占有、使用与处置
6.1 房屋的占有与使用
6.2 房屋的维修与保养
6.3 房屋的处置权
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同的变更
7.2 合同的解除
7.3 解除合同后的责任处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约纠纷的解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 仲裁机构的选定
9.3 诉讼管辖法院的确定
第十章：合同的附件
10.1 附件列表
10.2 附件的效力
第十一章：其他约定
11.1 双方认为需要约定的其他事项
11.2 补充条款的效力
第十二章：合同的签署
12.1 签署程序
12.2 签署时间与地点
12.3 合同的生效时间
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证明复印件
13.2 贷款合同复印件
13.3 抵押权设立证明复印件
第十四章：附则
14.1 合同的保管
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终解释权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（抵押人）将其拥有的房屋抵押给乙方（贷款人）以获取贷款，并约定还款方式和期限，以及抵押权设立等事项的书面协议。
1.1.2 甲方是指房屋的所有人，乙方是指提供贷款的金融机构。
1.2 合同双方的权益与义务
1.2.1 甲方的权益与义务
1.2.1.1 甲方应保证其对抵押房屋的合法所有权。
1.2.1.2 甲方应按照约定的用途使用贷款，并按照约定的还款方式和期限还款。
1.2.2 乙方的权益与义务
1.2.2.1 乙方应按照约定的贷款金额向甲方提供贷款。
1.2.2.2 乙方应在甲方违约时依法行使抵押权。
1.3 法律法规的适用
1.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同的生效与终止
1.4.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在甲方按照约定还清贷款本息后，本合同终止。
第二章：房屋信息
2.1 房屋的基本情况
2.1.1 房屋坐落于____________，房屋所有权证号为____________。
2.1.2 房屋的建筑面积为____平方米，房屋结构为____。
2.2 房屋的所有权证明
2.2.1 甲方应向乙方出示房屋所有权证的原件及复印件。
2.3 房屋的现状描述
2.3.1 房屋现状包括但不限于结构、设施、使用状况等。
第三章：抵押权的设立
3.1 抵押权的设定
3.1.1 甲方将其拥有的房屋抵押给乙方，作为借款的担保。
3.1.2 抵押物的价值应不低于贷款金额。
3.2 抵押物的价值评估
3.2.1 甲方应委托具有资质的评估机构对抵押房屋进行价值评估。
3.3 抵押权的登记与公告
3.3.1 甲方应按照法律规定办理抵押权登记手续，并将抵押权设立情况通知乙方。
3.4 抵押权的转移与变更
3.4.1 未经乙方同意，甲方不得将抵押房屋进行转让、出租或设定其他抵押权。
第四章：贷款金额与用途
4.1 贷款金额的确定
4.1.1 甲方申请的贷款金额为人民币____元整。
4.2 贷款用途的限定
4.2.1 甲方承诺贷款用于____（具体用途）。
4.3 贷款的发放与回收
4.3.1 乙方应在合同约定的时间内向甲方发放贷款。
4.3.2 甲方应按照约定的还款方式和期限还款。
第五章：还款方式与期限
5.1 还款方式的确定
5.1.1 甲方选择以等额本息方式还款。
5.2 还款期限的约定
5.2.1 贷款的还款期限为____年，自贷款发放之日起计算。
5.3 逾期还款的违约责任
5.3.1 甲方逾期还款的，应按照合同约定支付逾期利息和违约金。
第六章：房屋的占有、使用与处置
6.1 房屋的占有与使用
6.1.1 甲方继续占有和使用抵押房屋。
6.2 房屋的维修与保养
6.2.1 甲方应负责房屋的日常维修与保养。
6.3 房屋的处置权
6.3.1 在甲方未按约定还款的情况下，乙方有权依法处置抵押房屋。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.1.1 甲方未按约定用途使用贷款，或未按约定的还款方式和期限还款的，均视为违约行为。
8.1.2 乙方未按约定时间发放贷款，或未按约定履行抵押权义务的，均视为违约行为。
8.2 违约责任的具体规定
8.2.1 甲方违约的，应支付逾期利息和违约金，违约金的标准为逾期本金万分之五。
8.2.2 乙方违约的，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此造成的直接损失。
8.3 违约纠纷的解决方式
8.3.1 双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.1.1 双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构的选定
9.2.1 双方同意向__________仲裁委员会申请仲裁。
9.3 诉讼管辖法院的确定
9.3.1 双方同意由合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的附件
10.1 附件列表
10.1.1 房屋所有权证复印件
10.1.2 贷款合同复印件
10.1.3 抵押权设立证明复印件
10.2 附件的效力
10.2.1 附件与本合同具有同等法律效力。
第十一章：其他约定
11.1 双方认为需要约定的其他事项
11.1.1 双方同意，本合同的任何修改和补充，均须以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。
11.2 补充条款的效力
11.2.1 补充条款与本合同具有同等法律效力。
第十二章：合同的签署
12.1 签署程序
12.1.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.2 签署时间与地点
12.2.1 本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。
12.3 合同的生效时间
12.3.1 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 贷款合同复印件
13.3 抵押权设立证明复印件
第十四章：附则
14.1 合同的保管
14.1.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.2 合同的修订历史
14.2.1 本合同自签署之日起，历经一次修订，修订日期为____年____月____日。
14.3 合同的最终解释权
14.3.1 本合同的最终解释权归甲乙双方共同所有。
甲方（抵押人）：
乙方（贷款人）：
签字：
签字：
日期：
日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方不得将抵押房屋进行转让、出租或设定其他抵押权，除非得到乙方的书面同意。
1.2 甲方应在贷款期间保持抵押房屋的保险有效，并将乙方作为第一受益人。
1.3 甲方如遇特殊情况需提前还款的，应提前书面通知乙方，并按照乙方规定的程序办理。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间发放贷款，如因特殊情况导致延迟，应提前通知甲方。
2.2 乙方应保证贷款资金的安全，不得擅自使用甲方贷款资金。
2.3 乙方如遇特殊情况需提前收回贷款的，应提前书面通知甲方，并按照甲方约定的程序办理。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应公正、公平地履行中介职责，不得偏袒任何一方。
3.2 第三方中介应保密甲乙双方的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关方。
3.3 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签署、抵押权设立等相关手续，并收取相应的服务费用。
附加条款四：甲方为主导时的特殊约定
4.1 甲方应在合同约定的时间内向乙方提供真实、完整的个人信息和房屋信息。
4.2 甲方不得利用贷款资金进行违法活动，否则乙方有权提前收回贷款。
4.3 甲方在贷款期间不得放弃对抵押房屋的管理和维护，确保房屋的价值不受损害。
附加条款五：乙方为主导时的特殊约定
5.1 乙方应按照约定的利率和期限向甲方提供贷款，不得擅自变更贷款条件。
5.2 乙方不得擅自将贷款资金用于其他用途，确保贷款专款专用。
5.3 乙方在贷款期间不得干预甲方的正常生活和经营活动。
附加条款六：第三方中介为主导时的特殊约定
6.1 第三方中介应按照行业标准和合同约定提供服务，不得收取额外费用。
6.2 第三方中介在办理合同事宜过程中，应严格遵守法律法规，确保合同的合法性。
6.3 第三方中介如因过错导致合同纠纷的，应承担相应的法律责任。
附加条款七：合同履行过程中的其他约定
7.1 甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务，如一方违约，对方有权要求违约方承担违约责任。
7.2 甲乙双方在履行合同过程中产生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
7.3 甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用合同进行非法活动。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 贷款合同复印件
3. 抵押权设立证明复印件
4. 房屋现状评估报告
5. 贷款金额与利率明细表
6. 还款计划表
7. 房屋保险单复印件
8. 甲方个人信息证明文件
9. 乙方贷款资金使用证明文件
10. 第三方中介服务协议书
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定用途使用贷款
未按约定的还款方式和期限还款
放弃对抵押房屋的管理和维护
2. 乙方违约行为
未按约定时间发放贷款
未按约定利率和期限提供贷款
擅自变更贷款条件
3. 第三方中介违约行为
未公正、公平地履行中介职责
泄露甲乙双方个人信息和商业秘密
未协助甲乙双方办理相关手续
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行债务时，依法享有优先受偿的权利。
2. 贷款人：指提供贷款的金融机构。
3. 借款人：指向贷款人申请贷款并承诺还款的自然人或者法人。
4. 抵押人：指将其不动产或者动产设定为抵押权的债务人或者第三人。
5. 违约金：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的违约责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定用途使用贷款。
解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并按照约定用途使用贷款；必要时，乙方可以提前收回贷款。
2. 问题：乙方未按约定时间发放贷款。
解决办法：甲方有权要求乙方立即发放贷款，并按照约定的利率和期限提供贷款。
3. 问题：第三方中介泄露甲乙双方个人信息和商业秘密。
解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介停止泄露信息，并承担相应的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方签订房屋抵押贷款合同。
2. 第三方中介协助甲乙双方办理合同签署、抵押权设立等相关手续。
3. 甲方按约定用途使用贷款，并按约定的还款方式和期限还款。
4. 乙方按约定时间发放贷款，并按约定的利率和期限提供贷款。
5. 第三方中介公正、公平地履行中介职责，保密甲乙双方个人信息和商业秘密。