房产抵押贷款范本(2025版).docx

编号：__________

房产抵押贷款范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押贷款范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
1.3 合同的签订地点和时间
1.4 合同的生效条件
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
2.3 贷款的支付方式
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限的约定
3.2 贷款期限的调整
3.3 贷款的提前还款
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
4.2 贷款费用
4.3 费用支付方式
第五章：抵押房产
5.1 抵押房产的描述
5.2 抵押房产的权利转移
5.3 抵押房产的保险
第六章：还款方式与还款账户
6.1 还款方式
6.2 还款账户的管理
6.3 还款的逾期处理
第七章：贷款的变更与解除
7.1 贷款的变更
7.2 贷款的解除
7.3 解除合同的条件和程序
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约责任
8.2 贷款人的违约责任
8.3 违约的解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 争议的诉讼地点和法院
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
10.2 合同的解除
10.3 解除合同的条件和程序
第十一章：权利与义务
11.1 借款人的权利与义务
11.2 贷款人的权利与义务
第十二章：附则
12.1 合同的附件
12.2 合同的修改和补充
12.3 合同的终止
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
13.2 补充条款
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的日期和地点
14.2 合同签署人签字盖章
14.3 合同的正本与副本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同当事人
借款人：____________________
贷款人：____________________
1.3 合同的签订地点和时间
本合同于________年____月____日在________（地点）签订。
1.4 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并受中国法律的保护。
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
贷款金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。
2.2 贷款用途
借款人同意将贷款用于____________（具体用途），并承诺不将贷款用于非法或不正当的用途。
2.3 贷款的支付方式
贷款人同意将贷款以____________（支付方式，如：直接划账、现金支付等）支付给借款人。
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限的约定
贷款期限为________年，自贷款实际发放之日起计算。
3.2 贷款期限的调整
如双方同意，可以书面形式调整贷款期限，并经双方签字（或盖章）确认。
3.3 贷款的提前还款
借款人可以在贷款期限内提前还款，但需提前________个工作日通知贷款人，并按约定的利率支付提前还款的手续费。
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
本合同的贷款利率为年利率____%，按月计息。
4.2 贷款费用
借款人同意支付贷款金额的____%作为贷款手续费，共计人民币____元整（大写：____________________元整）。
4.3 费用支付方式
贷款手续费在贷款发放时一次性支付，或按双方约定的其他方式支付。
第五章：抵押房产
5.1 抵押房产的描述
抵押房产位于____________________，房产证号：____________________，所有权人为借款人。
5.2 抵押房产的权利转移
借款人在贷款期间不得转让抵押房产的所有权，未经贷款人同意，不得设定新的抵押权。
5.3 抵押房产的保险
借款人应在贷款期间内，将抵押房产投保火灾保险，并将贷款人作为第一受益人。
第六章：还款方式与还款账户
6.1 还款方式
借款人同意按照本合同约定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。
6.2 还款账户的管理
借款人应在本合同签订后，向贷款人指定并开立还款账户，并确保该账户内有足够的资金按时还款。
6.3 还款的逾期处理
借款人如逾期还款，应支付逾期利息，逾期利息为本金____%的日利率。如逾期时间超过________天，贷款人有权采取本合同约定的措施追偿逾期贷款。
第七章：贷款的变更与解除
7.1 贷款的变更
如借款人和贷款人同意变更本合同的条款，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认。
7.2 贷款的解除
在符合本合同约定的条件下，借款人或贷款人可以要求解除本合同，但需提前通知对方，并按约定的方式处理剩余贷款。
7.3 解除合同的条件和程序
合同解除的条件和程序按照中国法律的规定执行，双方另有约定的除外。
第八章：违约责任
8.1 借款人的违约责任
借款人未按约定用途使用贷款或未按时还款的，应承担违约责任，支付违约金，并承担因此造成的一切损失。
8.2 贷款人的违约责任
贷款人未按约定时间发放贷款或未按时支付贷款的，应承担违约责任，支付违约金，并承担因此造成的一切损失。
8.3 违约的解决方式
违约问题应通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议的诉讼地点和法院
本合同的争议应提交至合同签订地人民法院进行诉讼。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同的变更
本合同的变更应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。
10.2 合同的解除
合同解除应符合中国法律的规定，双方另有约定的除外。
10.3 解除合同的条件和程序
合同解除的条件和程序按照中国法律的规定执行，双方另有约定的除外。
第十一章：权利与义务
11.1 借款人的权利与义务
借款人有权按合同约定使用贷款，并按期还款。借款人应保证抵押房产的真实性、合法性，并确保抵押房产的价值足以覆盖贷款本金及利息。
11.2 贷款人的权利与义务
贷款人有权按合同约定发放贷款，并收取利息。贷款人应保证贷款的安全性，妥善保管借款人的还款信息。
第十二章：附则
12.1 合同的附件
本合同附件包括：房产证复印件、借款人身份证明复印件、贷款申请表等。
12.2 合同的修改和补充
本合同的修改和补充应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。
12.3 合同的终止
本合同终止的条件和程序按照中国法律的规定执行，双方另有约定的除外。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定
双方在其他方面无特殊约定的，均按照本合同的条款执行。
13.2 补充条款
本合同的补充条款如下：（如有补充条款，在此列出）
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的日期和地点
本合同于________年____月____日在________（地点）签署。
14.2 合同签署人签字盖章
借款人（签字）：____________
贷款人（签字）：____________
14.3 合同的正本与副本
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
________________________
借款人签字：____________
日期：________年____月____日
________________________
贷款人签字：____________
日期：________年____月____日
合同编号：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款
甲方在本合同项下的贷款金额不得超过甲方可用于抵押的房产价值的____%（具体百分比）。
1.2 甲方说明
甲方应确保其抵押房产的价值足以覆盖贷款本金及利息。如甲方提供的抵押房产价值不足以覆盖贷款本金及利息，甲方应按照贷款人的要求提供额外的担保措施。
1.3 甲方主导的贷款用途
甲方同意将贷款用于____________________（具体用途），并承诺不将贷款用于非法或不正当的用途。
1.4 甲方主导的还款方式
甲方同意按照本合同约定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款
乙方在本合同项下的贷款金额不得超过乙方可用于抵押的房产价值的____%（具体百分比）。
2.2 乙方说明
乙方应确保其抵押房产的价值足以覆盖贷款本金及利息。如乙方提供的抵押房产价值不足以覆盖贷款本金及利息，乙方应按照贷款人的要求提供额外的担保措施。
2.3 乙方主导的贷款用途
乙方同意将贷款用于____________________（具体用途），并承诺不将贷款用于非法或不正当的用途。
2.4 乙方主导的还款方式
乙方同意按照本合同约定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款
本合同的签订和履行过程中，如有第三方中介参与，各方同意按照公平、公正、公开的原则处理相关事宜。
3.2 第三方中介说明
第三方中介在本合同项下的职责包括但不限于：协助甲方和乙方进行贷款申请、审核、发放及还款等相关事宜；协助甲方和乙方办理房产抵押登记等相关手续；提供贷款相关的咨询服务等。
3.3 第三方中介的服务费用
第三方中介在本合同项下的服务费用为人民币____元整（大写：____________________元整）。
3.4 第三方中介的服务费用支付方式
甲方和乙方同意按照本合同约定的方式支付第三方中介的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 贷款申请表
4. 房产评估报告
5. 贷款合同草稿
6. 还款计划表
7. 抵押房产保险单复印件
8. 借款人收入证明复印件
9. 贷款人授权书（如有）
10. 第三方中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按约定用途使用贷款或未按时还款。
2. 借款人提供的抵押房产价值不足以覆盖贷款本金及利息。
3. 借款人未按约定方式支付第三方中介的服务费用。
4. 贷款人未按约定时间发放贷款或未按时支付贷款。
5. 贷款人未按约定方式支付违约金。
6. 第三方中介未按约定提供服务或未按时完成服务。
三、法律名词及解释：
1. 房产证：指中华人民共和国不动产登记簿上的权利证明，证明房屋所有权归谁所有。
2. 抵押：指借款人将其名下的房产设定为借款的担保物，以确保贷款的偿还。
3. 贷款人：指提供贷款的金融机构。
4. 借款人：指向贷款人申请贷款的个人或单位。
5. 违约金：指借款人或贷款人未履行合同约定时应支付的违约赔偿。
6. 第三方中介：指在贷款过程中提供服务的非金融机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房产价值波动导致抵押不足的情况，借款人可以提供额外的担保措施，或与贷款人协商调整贷款金额。
2. 如果借款人未能按时还款，应与贷款人协商制定还款计划，并按计划执行。
3. 如第三方中介服务不符合约定，借款人和贷款人可以与中介协商解决，或寻求法律途径。
4. 如果贷款人未能按时发放贷款，应与贷款人沟通了解原因，并催促其履行合同义务。
五、所有应用场景：
1. 个人购房贷款。
2. 企业设备购置贷款。
3. 房产开发贷款。
4. 个人经营性贷款。
5. 房产购置装修贷款。