苏州月光码头项目总介绍专家讲座.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,苏州环金鸡湖商业分布,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第1页,本案位处苏州工业园区金鸡湖东北岸，为文化水廊景观带主要组成部分，其临湖而居，总占地面积为,4.55,万平米，其中水面部分为,1.74,万平米，深入水区直径为,60,米。本案四至范围为：北临苏州国际博览中心，西接苏州科技文化艺术中心，南为金鸡湖水面，东为中央河景观带。整个地块呈半圆环型，其中南内环弧长约,163,米，北外弧长约,305,米，地块宽约,145,米。,本案属于环金鸡湖商贸区关键部位，与李公堤遥相呼应，步行约两分钟即可抵达,50,万方一站式,SHOPPING MALL,时代广场。本案与博览中心、科文中心,时代广场共同组成了四大地标捆绑联动集合化商业态势。其周围一公里范围内是大规模高档住宅区，近,14000,户，入住人口高达,4,万以上，而且都具备很强消费能力，组成了本案基础消费劲。,本案东为雕塑路，北接翠园路，与当代大道近在咫尺，转入观枫街百米即达。距离地块最近公交车站约,200,米左右，同时即将开工苏州地铁,1,号线停靠站与本案西北面相距仅约,50,米。,1-1,、项目简述,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第2页,1-2,、苏州经济整体分析,1,长三角经典城市经济指标对比分析,总结：苏州经济在长三角（除上海外）城市中名列榜首，但苏州第三产业发展与其经济地位严重不符。所以,其凸示出显著服务性商业机遇。,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第3页,1-2,、苏州经济整体分析,2,阳澄湖,苏州市,苏州新区,苏州工业园,东山,西山,沪,宁,相城区,苏嘉杭,年苏州首个商业规划,苏州市市区商业网点布局规划,明确以下关键点：,园区环金鸡湖成为新市级商业功效区，湖东将作为苏州,CBD,关键,古城内不再新建、改建大型综合超市、仓储式商场,园区规划居住人口,60,万人，其中湖西,10,万，湖东,50,万。,金鸡湖湖东国际会展功效区为苏州唯一性国际会展区。,重点打造工业园湖东商业功效区和狮山广场商业功效区,【,苏州城市商业规划关键点,】,13,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第4页,1-3,、苏州工业园区经济分析,1,近年园区及全市工业总产值,单位,:,亿元,结论：园区以,4,土地和人口，创造了苏州,14,左右,GDP,，吸引了,25,左右外资，实现了近,29%,进出口总额。,近年园区及全市,GDP,情况,单位,:,亿元,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第5页,1-3,、苏州工业园区经济分析,2,园区从业人员结构一览表,指标,全区,中新合作区,娄葑,唯亭,胜浦,总计,422476,228321,122863,50287,21005,按经济类型分,外商及港澳,279574,190190,43645,36286,9453,内资企业,142902,38131,79218,14001,11552,按知识结构分,大专及以上,89354,61270,18392,7689,中专、高中,253483,147502,69414,30266,6301,其它,79639,19549,35057,12332,12701,按劳动岗位分,管理人员,31795,18007,4280,7668,1840,工程技术人员,60227,34535,14454,9733,1505,其它,330454,175779,104129,32886,17660,总结：园区内拥有大批高素质高收入群体,将成为本案潜在消费者,.,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第6页,1-4,、部分类案比较,上海新天地、南京,1912,月光码头,相同点 差异点,自然资源绝版滨湖风景,深厚历史文化沉淀,关键区域黄金地段,结论：本案自然资源之优越无与伦比，所以，成为比肩甚至超越如南京,1912,、上海新天地等娱乐地标顶尖品牌体系将是本案永恒不变实践旗帜！,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第7页,1-5,、主题定位,精华人文,绝版水滨,明星建筑,5,高尚平台,创意窗口,城市形象,休闲互动,旅游景观,文化高地,时尚城市,珍稀享受,首席地标,1,2,4,6,7,8,3,感情交流,长三角,顶级滨水,休闲娱乐中心,结论：不论从商业档次还是建筑艺术等各方面纵横对比，本案毫无疑问将成为与上海新天地、南京,1912,齐名超级地标！,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第8页,1-6,、项目深层卖点提炼,1,、绝版滨水，苏州工业园区最终一块可成片开发珍稀商业地块,2,、创意性亲水概念，建筑直接深入水中,60,米展开，,360,度全方位亲水。无与伦比优越性。,3,、苏州科技文化中心、苏州国际博览中心，,50,万方销品茂时代广场与本案四大地标联动，塑造顶级商业圈,5,、低层低密度，每栋建筑都将成为艺术品。,6,、动线流畅，与业态互补各超级地标自由链接,多主入口,7,、独一无二超多数量超大面积广场体系、露台、亲水平台文化,8,、浓郁成熟商业气氛，周围如李公堤国际风情街等高端成功商业项目不胜枚举。,4,、业态搭配合理，内部完整规划，与外部形成循环体系,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第9页,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第10页,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第11页,一层,四层：整栋设定为大型夜总会，,整栋分割成格调缤纷大型和中小型西餐厅，,一层,+,二层：大型慢摇吧。,整栋设定为大型中餐，,一层,+,二层：两家中型慢摇吧，,整栋设定为大型量贩式,KTV,，,整栋设定为,2,家大型演艺餐厅，,一层：特色餐饮，,二层：酒吧,/,咖吧，意向商家：尼藏餐厅酒吧、,SOS,酒吧。,一层：餐饮；,二层：酒吧,/,咖吧，,整栋设定为大型音乐餐厅,整片区域设定为顶级风情酒吧。,1-7,、区域业态规划总图,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第12页,1-8,、,A1,区建筑内部规划,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第13页,1-8,、,A2,区建筑内部规划,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第14页,1-8,、,A3,区建筑内部规划,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第15页,1-8,、,A4,区建筑内部规划,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第16页,1-8,、,A5,区建筑内部规划,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第17页,1-8,、,A6,区建筑内部规划,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第18页,1-8,、,B1,区建筑内部规划,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第19页,1-8,、,B2,区建筑内部规划,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第20页,1-8,、,B3,区建筑内部规划,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第21页,1-8,、,B4,区建筑内部规划,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第22页,1-8,、,C1-C4,区建筑内部规划,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第23页,1-8,、,C5-C8,区建筑内部规划,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第24页,1-9,、,A,区规划分布表,店号,功效,层数,面积,(m,),累计面积(m),22110,21775,A1-A,夜总会,1F+2F+3F+4F,4756,5617,A1-B,品牌店,1F,380,207,A1-C,品牌店,1F,605,241,A1-D,品牌店,1F,3765,225,A1-E,品牌店,1F,75,188,A2-A,西餐厅,1F+2F+3F,1807,2957,A2-B,西餐厅,1F,600,A2-C,西餐厅,1F,300,A2-D,西餐厅,1F,250,A3-A,慢摇吧,1+2F,1585,1585,A3-B,特色酒吧,1F,335,A4,中餐,1+2+3F,3315,3315,A5-A,慢摇吧,1+2F,805,1670,A5-B,慢摇吧,1F,865,A6-A,KTV,1+2+3F,5385,6530,A6-B,品牌店,1F,325,A6-C,品牌店,1F,180,A6-D,品牌店,1F,320,A6-E,品牌店,1F,320,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第25页,1-9,、,B,区规划分布表,店号,功效,层数,面积,(m,),累计面积(m),6905,6905,B1-A,演艺餐厅,1+2F,1060,2145,B1-B,演艺餐厅,1+2F,1085,B2-A,餐饮,1F,970,1540,B2-B,酒吧,/,咖吧,2F,570,B3-A,餐饮,1+2F,775,1670,B3-B,酒吧,/,咖吧,1+2F,895,B4,音乐餐厅,1+2F,1550,1550,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第26页,1-9,、,C,区规划分布表,店号,功效,层数,面积,(m,),累计面积(m),4940,4940,C1,风情酒吧,2F,645,645,C2,风情酒吧,2F,545,545,C3,风情酒吧,2F,510,510,C4-A,风情酒吧,1+2F,400,1105,C4-B,风情酒吧,1+2F,705,C5,风情酒吧,2F,600,600,C6,风情酒吧,2F,575,575,C7,风情酒吧,2F,450,450,C8,风情酒吧,2F,510,510,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第27页,1-10,、开发商介绍,苏州工业园区商业旅游发展有限企业（,ctdg,）是由园区管委会发起，于,年,10,月注册成立。企业注册资本人民币,87480,万元，是苏州工业园区国有资产经营主体。,企业以繁荣和建设园区为己任，主要负担园区管委会开发建设项目。商旅集团现有邻里中心、星海游泳馆、旅汽企业、苏财置业、三湖旅游等下属企业，同时负担白塘生态园、湖东商业街、湖西（湖滨大道）快餐楼、湖东咖啡楼、综合商业城、星海休闲娱乐中心、湖东邻里中心、金鸡湖商业广场、摩天轮以及金鸡湖、独墅湖旅游项目标开发建设。,月光码头项目是本司,年重点推介长三角地域顶级商业地标项目。其主题宗旨即将其倾力打造为与上海新天地、南京,1912,齐名甚至超越其巅峰地标。,苏州月光码头项目总介绍专家讲座,第28页,