2025版住宅买卖预定金法律文件（3）范例x.docx

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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PERSONAL

2025版住宅买卖预定金法律文件（3）
合同编号_________
一、合同主体
甲方（买方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
乙方（卖方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方有意购买乙方拥有的住宅物业，乙方同意出售该物业，双方为明确各自的权利和义务，确保交易顺利进行，特订立本合同。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，经双方友好协商一致，自愿签订。
三、定义与解释
3.1 专业术语
3.2 关键词解释
（1）交易日：指甲方支付预定金的日期。
（2）合同履行期限：指甲方支付预定金之日起至双方办理完毕物业过户手续之日止。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权按照本合同约定支付预定金，并要求乙方履行合同义务。
（2）甲方应在合同履行期限内，配合乙方办理物业过户手续。
（3）甲方支付预定金后，如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照本合同约定收取预定金，并履行合同义务。
（2）乙方应在合同履行期限内，协助甲方办理物业过户手续。
（3）乙方收到预定金后，如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任。
五、履行条款
5.1 合同履行时间：自双方签订本合同之日起。
5.2 合同履行地点：________________________。
5.3 合同履行方式：
（1）甲方支付预定金后，双方应共同办理物业过户手续。
（2）过户手续办理完毕后，甲方应按约定支付剩余购房款。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件：
（1）双方协商一致，书面同意终止本合同。
（2）因不可抗力导致合同无法履行。
6.3 终止程序：
（1）双方协商一致终止合同的，应书面确认。
（2）因不可抗力终止合同的，双方应按照相关法律法规处理。
6.4 终止后果：
（1）合同终止后，双方应按照终止协议约定承担相应责任。
（2）合同终止后，乙方应退还甲方已支付的预定金。如乙方违约导致合同终止，乙方还应承担违约责任。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）预定金：甲方按照本合同约定支付的预定金。
（2）购房款：甲方应支付的物业购房款。
（3）过户费用：双方办理物业过户手续产生的费用。
（4）税费：根据国家法律法规规定，应由双方承担的税费。
7.2 支付方式
（1）预定金：甲方以转账方式支付至乙方指定的账户。
（2）购房款：甲方应在过户手续办理完毕后，按照约定支付剩余购房款。
7.3 支付时间
（1）预定金：甲方在本合同签订之日起三个工作日内支付。
（2）购房款：过户手续办理完毕后，甲方按照约定时间支付。
7.4 支付章件
双方确认，支付预定金、购房款等相关费用时，应保留相关支付凭证，作为履行合同的依据。
八、违约责任
8.1 甲方违约
如甲方未按照本合同约定支付预定金、购房款等费用，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.2 乙方违约
如乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
8.3 赔偿金额和方式
（1）赔偿金额：根据实际损失计算。
（2）赔偿方式：双方协商确定。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.2 保密期限
自本合同签订之日起至合同终止之日止。
9.3 保密履行方式
双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
10.2 不可抗力事件
包括但不限于自然灾害、政策变动、战争等。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
（1）及时通知对方。
（2）积极采取补救措施，减少损失。
（3）根据不可抗力事件的影响，双方协商调整合同履行期限、方式等。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、政府政策调整等。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同争议。
11.2 调节、仲裁或诉讼
（1）申请调解。
（2）申请仲裁。
（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
双方同意，未经对方书面同意，不得将本合同项下的权利、义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
如甲方、乙方涉及破产、清算等情形，本合同项下的权利、义务不得转让。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
双方保留各自在合同项下的所有权利，不受合同任何条款影响。
13.2 特殊权力保留
双方对于涉及知识产权、商业秘密等特殊权力的保留，按照相关法律法规和双方约定执行。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.2 修改和补充效力
经双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应相互提供必要的资料和信息，以保证合同的顺利履行。
（2）双方应积极配合对方完成合同项下的各项义务。
15.2 协作与配合方式
（1）定期召开协调会议。
（2）及时沟通解决问题。
（3）共同参与相关活动。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同构成双方完整的协议，取代了所有之前的口头或书面协议。合同的任何条款无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。
16.3 增减条款
任何增减条款，必须经双方协商一致，并以书面形式签订。
十七、签字、日期、盖章
甲方（买方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
乙方（卖方）：
名称：________________________
地址：________________________
联系人：______________________
联系电话：____________________
双方于______年______月______日签订本合同，特此证明。
甲方（买方）签字：________________
乙方（卖方）签字：________________
盖章：________________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 住宅买卖预定金支付凭证。
2. 物业过户手续相关文件。
3. 双方身份证明文件。
4. 双方授权委托书（如有）。
5. 修改和补充协议（如有）。
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付预定金、购房款。
2. 乙方未按约定履行合同义务，如未协助办理过户手续。
3. 双方泄露对方商业秘密、个人隐私等信息。
4. 未经对方书面同意，转让合同项下的权利、义务。
三、法律名词及解释：
1. 预定金：指甲方为确保购买意愿，向乙方支付的一定金额的款项。
2. 购房款：指甲方根据合同约定应支付的物业购买款项。
3. 过户手续：指将物业所有权从乙方转移至甲方的法律手续。
4. 违约责任：指违反合同约定的一方应承担的法律责任。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：支付预定金后，甲方未按约定时间支付购房款。
解决办法：乙方应及时催告甲方履行付款义务，如甲方仍不履行，乙方有权依据合同约定要求甲方承担违约责任。
2. 问题：乙方未按约定协助办理过户手续。
解决办法：甲方有权要求乙方履行合同义务，如乙方拒不履行，甲方有权要求乙方承担违约责任。
3. 问题：双方在合同履行过程中发生争议。
解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可选择申请调解、仲裁或向人民法院提起诉讼。
4. 问题：不可抗力事件导致合同无法履行。
解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方，并采取积极措施减少损失。根据不可抗力事件的影响，双方协商调整合同履行期限、方式等。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方定义：指在住宅买卖过程中涉及的其他相关方，如中介机构、金融机构等。
2. 第三方责权利：
（1）中介机构：
权利：收取合理的中介费用。
义务：提供真实、准确的信息，协助双方顺利完成交易。
责任：如因中介机构原因导致交易失败，应承担相应责任。
（2）金融机构：
权利：按约定收取贷款利息、手续费等。
义务：为甲方提供贷款服务，确保资金安全。
责任：如金融机构未按约定放款，导致交易失败，应承担相应责任。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方权利条款：
（1）甲方未按约定支付预定金、购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
（2）甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方承担因此产生的费用。
2. 乙方的多种利益条款：
（1）乙方有权要求甲方在合同约定时间内支付全部购房款。
（2）乙方有权要求甲方承担因政策变动等原因导致的税费增加。
3. 甲方违约及限制条款：
（1）甲方未按约定支付预定金、购房款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
（2）甲方未经乙方同意，擅自转让合同项下的权利、义务，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方权利条款：
（1）乙方未按约定履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
（2）乙方提供的物业存在质量问题，甲方有权要求乙方承担修复费用。
2. 甲方的多种利益条款：
（1）甲方有权要求乙方在合同约定时间内办理过户手续。
（2）甲方有权要求乙方承担因政策变动等原因导致的税费减少。
3. 乙方违约及限制条款：
（1）乙方未按约定履行合同义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。
（2）乙方泄露甲方商业秘密、个人隐私等信息，甲方有权要求乙方承担相应法律责任。
（3）乙方未经甲方同意，擅自转让合同项下的权利、义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。