借名购房法律文件规范版2025（2）范例x.docx

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
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借名购房法律文件规范版2025（2）
合同编号_________
一、合同主体
甲方（借名方）：____________________
地址：____________________________
联系人：_________________________
联系电话：________________________
乙方（出借方）：____________________
地址：____________________________
联系人：_________________________
联系电话：________________________
二、合同前言
2.1 背景和目的：鉴于甲方拟借名购买房产，乙方同意出借名义协助甲方购房。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特订立本合同。
2.2 合同依据：中华人民共和国合同法、物权法、城市房地产管理法等相关法律法规。
三、定义与解释
3.1 专业术语：
（1）借名购房：指甲方以乙方名义购买房产，实际购房款由甲方支付，房屋所有权归甲方所有。
（2）房产：指甲方拟购买的位于中华人民共和国境内的住宅、商业、办公等房地产。
3.2 关键词解释：
（1）借名：指甲方借用乙方名义进行购房行为。
（2）购房：指甲方购买房产的行为。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务：
（1）甲方有权以乙方名义购买房产，并享有房产所有权。
（2）甲方应按照约定支付购房款、税费等相关费用。
（3）甲方应确保购房行为符合国家法律法规，不得损害乙方合法权益。
（4）甲方在购房过程中应遵守诚实信用原则，如实告知乙方购房相关信息。
4.2 乙方的权利和义务：
（1）乙方同意出借名义协助甲方购房。
（2）乙方应协助甲方办理购房相关手续，包括但不限于签署购房合同、办理房产证等。
（3）乙方有权要求甲方按照约定支付购房款、税费等相关费用。
（4）乙方在借名购房期间，不得擅自处分房产，不得侵犯甲方合法权益。
五、履行条款
5.1 合同履行时间：自双方签字盖章之日起至房产过户至甲方名下之日止。
5.2 合同履行地点：房产所在地。
5.3 合同履行方式：
（1）甲方支付购房款、税费等相关费用。
（2）乙方协助甲方办理购房相关手续。
（3）房产过户至甲方名下。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
6.2 终止条件：
（1）双方协商一致，书面同意终止本合同。
（2）房产过户至甲方名下。
（3）国家法律法规规定的其他终止条件。
6.3 终止程序：
（1）双方协商一致终止本合同时，应签订书面终止协议。
（2）房产过户至甲方名下后，本合同自然终止。
6.4 终止后果：
（1）合同终止后，双方应按照约定履行各自的权利义务。
（2）合同终止后，甲方应按照约定支付乙方相关费用。
（3）合同终止后，乙方应协助甲方办理房产过户等相关手续。
七、费用与支付
7.1 费用构成：
（1）购房款：指甲方应支付的房产购买价款。
（2）税费：指甲方应承担的购房过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。
（3）中介费：指甲方应支付给中介机构的服务费用。
（4）其他费用：包括但不限于房产证办理费、贷款手续费等。
7.2 支付方式：
（1）购房款、税费、中介费等费用，甲方应以银行转账、支票或其他双方认可的方式支付。
（2）甲方支付费用时，应提供相应的支付凭证。
7.3 支付时间：
（1）购房款：甲方应按照购房合同约定的付款时间支付。
（2）税费、中介费等其他费用：甲方应在相关政府部门或中介机构规定的时间内支付。
7.4 支付章件：
（1）购房合同约定的付款凭证。
（2）税费、中介费等费用的官方发票或收据。
（3）其他相关支付凭证。
八、违约责任
8.1 甲方违约：
（1）甲方未按照约定支付购房款、税费、中介费等费用，应承担违约责任。
（2）甲方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任。
8.2 乙方违约：
（1）乙方未按照约定协助甲方办理购房相关手续，应承担违约责任。
（2）乙方擅自处分房产或侵犯甲方合法权益，应承担违约责任。
8.3 赔偿金额和方式：
双方同意，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。如违约金不足以弥补守约方损失，违约方还需承担赔偿责任。
九、保密条款
9.1 保密内容：
（1）双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息。
（2）合同的具体内容。
9.2 保密期限：
自合同签订之日起至合同终止之日止。
9.3 保密履行方式：
双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。如一方违反保密义务，导致对方损失，应承担相应的赔偿责任。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义：
指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件：
（1）地震、洪水、火灾等自然灾害。
（2）政府政策调整、禁售令等政府行为。
（3）战争、罢工、暴乱等社会异常事件。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务：
（1）受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。
（2）受不可抗力影响的一方应尽力减轻损失，并在不可抗力消除后继续履行合同。
（3）双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。
10.4 不可抗力实例：
如因地震导致房产损坏，双方应根据实际情况协商解决。
十一、争议解决
11.1 协商解决：
双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。
11.2 调节、仲裁或诉讼：
（1）向房产所在地的人民调解委员会申请调解。
（2）向合同约定的仲裁机构申请仲裁。
（3）向合同签订地人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定：
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形：
如甲方在合同履行过程中出现严重违约行为，乙方有权拒绝甲方转让合同权利义务。
十三、权利的保留
13.1 权力保留：
双方保留在合同履行过程中依据法律法规和合同约定享有的其他权利。
13.2 特殊权力保留：
甲方保留在乙方严重违约时，要求解除合同并追究乙方违约责任的权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序：
双方同意，对本合同的修改和补充应采取书面形式，并经双方签字盖章确认。
14.2 修改和补充效力：
经双方签字盖章确认的修改和补充条款，与本合同具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项：
（1）双方应积极配合办理房产过户、贷款等相关手续。
（2）双方应共同应对合同履行过程中的突发情况，确保合同顺利履行。
15.2 协作与配合方式：
（1）双方应保持密切沟通，及时解决合同履行过程中的问题。
（2）双方应互相提供必要的资料和证明文件，以便办理相关手续。
十六、其他条款
16.1 法律适用：
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性：
本合同内容包括附件，是双方真实意愿的表示，具有独立法律效力。如本合同的部分条款无效，不影响其他条款的效力。
16.3 增减条款：
双方可在合同履行过程中，根据实际情况协商一致，对本合同进行增减条款。
十七、签字、日期、盖章
甲方（借名方）：____________________
地址：____________________________
联系人：_________________________
联系电话：________________________
乙方（出借方）：____________________
地址：____________________________
联系人：_________________________
联系电话：________________________
签订日期：_______________________
甲方（借名方）签字：______________
乙方（出借方）签字：______________
（合同附件：如有，请附后）
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 购房合同
2. 房产证复印件
3. 中介服务协议
4. 支付款项的银行转账凭证或支票
5. 税费支付凭证
6. 双方身份证明文件
7. 其他双方协商一致的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定支付购房款、税费、中介费等费用。
认定：甲方未在约定的时间内完成支付，且未与乙方达成延期支付协议。
2. 乙方未按约定协助甲方办理购房相关手续。
认定：乙方未在约定的时间内提供必要的协助，导致购房手续无法按时完成。
3. 甲方或乙方擅自处分房产。
认定：未经对方同意，一方对房产进行了转让、抵押或出租等处分行为。
4. 甲方或乙方泄露对方商业秘密、个人隐私。
认定：一方未遵守保密义务，导致对方信息被第三方知晓。
三、法律名词及解释：
1. 借名购房：指甲方以乙方名义购买房产，实际购房款由甲方支付，房屋所有权归甲方所有。
2. 购房款：指甲方应支付的房产购买价款。
3. 税费：指甲方应承担的购房过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。
4. 中介费：指甲方应支付给中介机构的服务费用。
5. 违约金：违约方应向守约方支付的一定金额，作为违约责任的补偿。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方无法按时支付购房款。
解决办法：双方协商延期支付，或甲方寻求融资渠道。
2. 问题：购房过程中遇到不可抗力事件。
解决办法：根据合同约定，及时通知对方，并提供相应证明，双方共同协商应对措施。
3. 问题：一方泄露对方保密信息。
解决办法：泄露方应立即停止泄露行为，并承担相应的赔偿责任。
4. 问题：房产过户过程中出现障碍。
解决办法：双方共同解决过户障碍，必要时寻求法律援助。
5. 问题：合同履行过程中出现争议。
解决办法：根据合同约定，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方主体名称：____________________
2. 第三方主体地址：____________________
3. 第三方主体联系人：____________________
4. 第三方主体联系电话：____________________
5. 第三方主体权利：
（1）第三方主体有权参与合同的履行，监督甲乙双方的履行情况。
（2）第三方主体有权要求甲乙双方提供履行合同所必需的资料和证明文件。
6. 第三方主体义务：
（1）第三方主体应遵守合同约定，不得擅自泄露甲乙双方的商业秘密。
（2）第三方主体应公正、公平地处理甲乙双方在合同履行过程中产生的争议。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方权利条款：
（1）乙方有权要求甲方按照约定支付购房款、税费、中介费等费用。
（2）乙方有权要求甲方提供履行合同所必需的资料和证明文件。
2. 乙方的多种利益条款：
（1）乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。
（2）乙方有权要求甲方承担因其违约行为给乙方造成的损失。
3. 甲方的违约及限制条款：
（1）甲方未按照约定支付购房款、税费、中介费等费用，应承担违约责任。
（2）甲方违反合同规定，导致合同无法履行，应承担违约责任。
（3）甲方泄露乙方商业秘密、个人隐私，应承担违约责任。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方权利条款：
（1）甲方有权要求乙方按照约定协助办理购房相关手续。
（2）甲方有权要求乙方提供履行合同所必需的资料和证明文件。
2. 甲方的多种利益条款：
（1）甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%。
（2）甲方有权要求乙方承担因其违约行为给甲方造成的损失。
3. 乙方的违约及限制条款：
（1）乙方未按照约定协助甲方办理购房相关手续，应承担违约责任。
（2）乙方擅自处分房产或侵犯甲方合法权益，应承担违约责任。
（3）乙方泄露甲方商业秘密、个人隐私，应承担违约责任。