父母房产代持子女管理协议书样本范例x.docx

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甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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父母房产代持子女管理协议书样本
合同编号_________
一、合同主体
甲方（委托方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（受托方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有房产，并希望将其名下的房产交由乙方代为管理，以确保房产的妥善保管及有效利用；同时乙方愿意接受甲方的委托，代为管理房产。为明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，特订立本协议。
2.2 合同依据
本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，经双方协商一致，自愿签订。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）房产：指甲方名下的、位于____________________的房产。
（2）代持：指乙方按照本协议的约定，以自己的名义持有、管理房产。
3.2 关键词解释
（1）房产管理：指甲方委托乙方对房产进行保管、维护、出租、出售等事宜。
（2）代持期间：指甲方将房产交由乙方代持的期限。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权按照本协议的约定，要求乙方代持房产。
（2）甲方应向乙方提供房产的权属证明、房屋钥匙等相关资料。
（3）甲方应保证房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。
（4）甲方应在代持期间，按时支付乙方代持房产的管理费用。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照本协议的约定，代持甲方房产。
（2）乙方应妥善保管房产，确保房产的完好无损。
（3）乙方有权按照甲方的指示，对房产进行出租、出售等事宜。
（4）乙方应在代持期间，按时向甲方报告房产的管理情况。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
本协议自双方签字盖章之日起生效，代持期间为____年，自协议生效之日起计算。
5.2 合同履行地点
房产所在地：____________________
5.3 合同履行方式
双方应按照本协议的约定，履行各自的权利与义务。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本协议自双方签字盖章之日起生效。
6.2 终止条件
（1）代持期间届满。
（2）双方协商一致，提前终止本协议。
（3）因不可抗力原因，导致本协议无法继续履行。
6.3 终止程序
双方同意终止本协议的，应书面通知对方。协议终止后，乙方应将房产及房屋钥匙等相关资料归还甲方。
6.4 终止后果
本协议终止后，双方应按照本协议的约定，承担各自的权利与义务。如因一方原因导致协议终止，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）代持管理费：乙方代持房产期间，甲方应支付乙方代持管理费，费用标准为房产市场估值的____%。
（2）其他费用：因代持房产产生的其他费用，如房产税、维修费等，按照实际发生金额由甲方承担。
7.2 支付方式
甲方应通过银行转账、、等方式支付相关费用。
7.3 支付时间
（1）代持管理费：每半年支付一次，首次支付时间为本协议生效之日起的六个月后。
（2）其他费用：按照实际发生时间，甲方在收到乙方提供的费用清单后七个工作日内支付。
7.4 支付章件
甲方向乙方支付费用时，应取得乙方出具的正规发票或收据。
八、违约责任
8.1 甲方违约
如甲方违反本协议的约定，未按时支付代持管理费或其他费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为应付款项的____%。
8.2 乙方违约
如乙方违反本协议的约定，导致房产损失或损害，乙方应承担相应的赔偿责任。
8.3 赔偿金额和方式
双方因违约产生的赔偿金额和方式，按照损失的程度、性质和双方协商的结果确定。
九、保密条款
9.1 保密内容
双方在履行本协议过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。
9.2 保密期限
双方保密义务自本协议签订之日起，至协议终止后____年。
9.3 保密履行方式
双方应采取一切必要措施，确保保密信息不被泄露。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
10.2 不可抗力事件
如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明材料。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
双方因不可抗力事件导致无法履行或部分履行本协议的，应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。
10.4 不可抗力实例
如地震、洪水、火灾、战争、政府政策调整等。
十一、争议解决
11.1 协商解决
双方应通过友好协商解决合同争议。
11.2 调节、仲裁或诉讼
如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.2 不得转让的情形
如甲方或乙方处于破产、清算等状态，不得转让本合同的权利和义务。
十三、权利的保留
13.1 权力保留
除非本协议另有明确规定，否则双方各自保留其在协议之外的所有权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留对其名下房产的所有权及相关附属权利，乙方仅在本协议规定的范围内行使代持权利。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
本协议的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 修改和补充效力
经双方签署的修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）双方应就房产代持事宜保持密切沟通，确保信息畅通。
（2）甲方应协助乙方处理与房产相关的各类事务，如产权过户、出租、出售等。
（3）乙方应按照甲方的要求，及时提供房产管理报告和相关资料。
15.2 协作与配合方式
双方应以诚信、合作、共赢的原则，共同推进房产代持事务的顺利进行。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本协议为双方就房产代持事宜达成的完整协议，取代了之前的所有口头或书面协议。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。
16.3 增减条款
本协议的增减条款，应由双方协商一致，并以书面形式签署。
十七、签字、日期、盖章
甲方（委托方）：____________________
乙方（受托方）：____________________
签订日期：________________________
甲方签字：________________________
乙方签字：________________________
甲方盖章：________________________
乙方盖章：________________________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房产权属证明复印件
2. 房产代持管理费支付凭证
3. 乙方出具的正规发票或收据
4. 房产管理报告
5. 双方协商一致的修改和补充协议
6. 与房产相关的其他法律文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
未按时支付代持管理费或其他费用
违反保密条款，泄露乙方商业秘密或个人隐私
未经乙方同意，擅自转让合同权利和义务
2. 乙方违约：
未妥善保管房产，导致房产损失或损害
未按甲方要求提供房产管理报告和相关资料
违反保密条款，泄露甲方商业秘密或个人隐私
违约行为的认定依据为本协议的条款以及相关法律法规的规定。
三、法律名词及解释：
1. 代持：指乙方以自己的名义持有、管理甲方的房产。
2. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。
3. 权利保留：双方各自保留其在协议之外的所有权利。
4. 违约金：因违约行为产生的，违约方需支付给守约方的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产在代持期间发生损失或损害。
解决办法：乙方应及时通知甲方，并按照双方协商的赔偿方式承担责任。
2. 问题：甲方未能按时支付代持管理费。
解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并催促甲方尽快支付欠款。
3. 问题：双方在合同执行过程中产生争议。
解决办法：通过友好协商解决，如协商不成，可依照本协议约定向合同签订地人民法院提起诉讼。
4. 问题：合同条款的变更或补充。
解决办法：双方应按照本协议约定的程序，以书面形式达成一致，并进行签字盖章确认。
5. 问题：保密信息的泄露。
解决办法：双方应加强保密意识，采取必要措施防止信息泄露，如发生泄露，违约方应承担相应的法律责任。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款：
丙方的权利：有权要求甲方和乙方按照本协议的约定履行各自的权利和义务。
丙方的义务：确保甲方和乙方按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如发生违约行为，丙方应协助甲乙双方解决争议。
2. 第三方违约责任：如丙方未能履行其职责，导致甲方或乙方权益受损，丙方应承担相应的法律责任。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款：
1. 乙方权利条款：
乙方有权要求甲方按时支付代持管理费及其他费用。
乙方有权在代持期间，按照甲方指示对房产进行出租、出售等事宜。
乙方有权要求甲方在代持期间，不得擅自处分房产。
2. 乙方的利益条款：
甲方承诺，代持期间，如房产产生增值，乙方有权按照双方约定的比例分享增值收益。
甲方承诺，如乙方在代持期间对房产进行有效管理，甲方应给予乙方一定的奖励。
3. 甲方违约及限制条款：
甲方如未按时支付代持管理费或其他费用，乙方有权要求甲方支付违约金。
甲方不得擅自转让合同权利和义务，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。
甲方不得在代持期间擅自处分房产，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款：
1. 甲方权利条款：
甲方有权要求乙方妥善保管房产，确保房产的完好无损。
甲方有权要求乙方按时提供房产管理报告和相关资料。
甲方有权在代持期间，按照约定收回房产。
2. 甲方的利益条款：
乙方承诺，代持期间，如房产产生增值，甲方有权按照双方约定的比例分享增值收益。
乙方承诺，在代持期间，如房产发生损失或损害，乙方应承担相应的赔偿责任。
3. 乙方违约及限制条款：
乙方如未能妥善保管房产，导致房产损失或损害，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。
乙方如未按时提供房产管理报告和相关资料，甲方有权要求乙方承担违约责任。
乙方不得擅自转让合同权利和义务，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。