河北省房地产经纪人制度与政策房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷.doc

河北省房地产经纪人制度与政策：房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。 A：写字楼 B：LOFT C：商务公寓 D：商务综合体 E：工厂的生产设备 2、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。 A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款 B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款 C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款 D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款 E：客户资金代收代付风险 3、对于新建商品房，建筑面积90 以上的住宅，抵押贷款比例最高为。 A：50 B：70 C：80 D：90 E：工厂的生产设备 4、房屋租赁合同期限不得超过年。 A：3 B：5 C：10 D：20 E：权利型房地产投资信托 5、工程竣工的验收工作，由负责组织实施。 A：建设单位 B：施工单位 C：监理单位 D：设计单位 E：权利型房地产投资信托 6、不属于物权法规定的是。 A：征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益 B：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其不动产 C：为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的经人民政府批准可以收回国有土地使用权 D：建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金 E：权利型房地产投资信托 7、社会文化对营销活动参与者的影响是。 A：系统性、完善性、渗透性的 B：多层次、全方位、完善性的 C：多层次、系统性、渗透性的 D：多层次、全方位、渗透性的 E：工厂的生产设备 8、下列关于房地产经纪合同的表述中，错误的是。 A：房地产经纪合同是劳务合同 B：房地产经纪合同是有偿合同 C：房地产经纪合同可以是不要式合同 D：房地产经纪合同是单务合同 E：客户资金代收代付风险 9、售楼处的选择原则是具有一定。 A：适度性、易达性 B：系统性、完整性 C：完善性、简捷性 D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备 10、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。 A：A类 B：B类 C：C类 D：D类 E：工厂的生产设备 11、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备 12、在主观方面，房地产经纪人作为倾听者，其对最终的沟通效果产生影响。 A：收集信息的能力和倾听的技巧 B：分析因素的能力和倾听的技巧 C：分析信息的能力和倾听的态度 D：理解信息的能力和倾听的态度 E：工厂的生产设备 13、承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取。 A：赔偿金 B：2倍租金 C：滞纳金 D：3倍租金 E：权利型房地产投资信托 14、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册手续。 A：调动 B：调离 C：转移 D：变更 E：客户资金代收代付风险 15、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。 A：3个月 B：6个月 C：1年 D：2年 E：权利型房地产投资信托 16、在客源信息的开发策略中，直接回应拓展方法是以为中心的营销手段。 A：客户 B：自我宣传 C：广告 D：房源 E：工厂的生产设备 17、”您买房子是打算和父母一起住吗?”这一问题属于。 A：开放式问题 B：指引型问题 C：镜像型问题 D：试探型问题 E：工厂的生产设备 18、在客户关系管理中，客户的当前价值是指客户。 A：过去为公司创造的利润现值 B：过去为公司创造的利润总和 C：未来为公司创造的利润现值 D：未来为公司创造的利润总和 E：工厂的生产设备 19、下列建筑构件，不属于基础按照构造形式划分的是。 A：条形基础 B：砖基础 C：箱基础 D：筏板基础 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。 A：承诺不当引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权纠纷引起的风险 D：对外合作的风险 E：工厂的生产设备 21、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是 A：希望找到合适的房源 B：希望自己消费获得最大效用 C：房租越高越好 D：对承租客户身份和信誉有所要求 E：工厂的生产设备 22、预留足够的人流停住时间与足够的集中照明是售楼处的技术要点。 A：模型区 B：洽谈区 C：放映区 D：信息发布区 E：工厂的生产设备 23、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。 A：区域市场分析 B：项目资源属性判断 C：宏观经济分析 D：市场发展态势分析 E：工厂的生产设备 24、风险识别应该遵循的原则不包括。 A：全面周详原则 B：综合考察原则 C：量力而行原则 D：风险控制原则 E：工厂的生产设备 25、保险合同的关系人有。 A：保险人和投保人 B：承保人和保户 C：保险经纪人和保险公估人 D：被保险人和受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产经纪人员知识结构中，与房地产经纪有关的基础知识包括 A：房地产经纪的基本理论与实务知识 B：法律知识 C：经济知识 D：哲学知识 E：社会心理知识 2、行政法规是指国务院根据宪法和法律，按照法定程序制定的有关行使行政权力，履行行政职责的规范性文件，下列法律法规中，属于行政法规的是。 A：土地管理法 B：物业管理条例 C：城市房地产开发经营管理条例 D：城市房地产转让管理规定 E：消费者权益保护法 3、写字楼项目运作目标有。 A：投资回报目标 B：速度目标 C：技术目标 D：均衡目标 E：品牌目标 4、居住区内必须配套设置居民汽车(含通勤车)停车场、停车库，应符合的规定有。 A：居民汽车停车率不应小于10 B：居住区内地面停车率不宜超过10 C：居住停车场、库的布置应留有必要的发展余地 D：居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率不宜超过5 E：居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m 5、关于MLS系统的表述，不正确的是。 A：根据系统规则，任何一个会员都可以销售其他会员的房产 B：信息共享、佣金共分，形成联合销售，从而降低交易成本，提高工作效率 C：房地产经纪信息MLS系统是美国20世纪五、六十年代市场经济孕育的产物 D：MLS系统是受托经纪人补偿协作销售经纪人，与其共同分享佣金的手段 E：客户资金代收代付风险 6、宗地图宗地图的内容不包括。 A：图幅号、地籍号、坐落 B：邻宗地号及邻宗地界址示意线 C：宗地内构筑物的朝向 D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、常见的统计调查方式有。 A：普查 B：不定点调查 C：重点调查 D：典型调查 E：统计报表 8、注册房地产估价师信用的主要内容包括。 A：承接项目的数量 B：个人基本情况 C：不良行为记录 D：良好行为记录 E：继续教育情况 9、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。 A：投资回收期 B：财务净现值 C：内部收益期 D：资金时间价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。 A：全距 B：平均差 C：标准差 D：方差 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、客户信息管理的策略包括。 A：记录和更新 B：保持联系 C：有效利用 D：细化销售流程 E：确定价格 12、房屋所有权即房屋产权，包含权能。 A：占有 B：使用 C：共有 D：收益 E：处分 13、根据物业管理条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门。 A：责令限期改正 B：没收违法所得 C：处5万元以上20万元以下的罚款 D：给予警告 E：可以并处10万元以下的罚款 14、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。 A：超低收入者 B：低收入者 C：中等收入者 D：高收入者 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、按照经济学中的市场结构理论，在寡头垄断的市场上，当产品无较大差异时，为了取得更多利润，寡头生产者往往。 A：展开价格竞争 B：倾向于非价格竞争 C：在定价方面进行勾结 D：进行质量和数量竞争 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 16、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。 A：安全保障 B：了解客户房屋售价的价格区间 C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制房屋状况说明书 D：了解客户出售房屋的动机 E：解释售房款的交付程序 17、全国房地产信用档案系统建设按照的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执业人员信用档案系统的建设与管理工作。 A：统一规划 B：分级建设 C：分步实施 D：信息共享 E：协同合作 18、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。 A：评估价 B：保留价 C：起拍价 D：成交价 E：标价 19、下列房屋中，可以免征房产税的有。 A：人民团体出租的房屋 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋 C：宗教寺庙自用的房屋 D：个人所有非营业用的房屋 E：房地产开发企业在建的商品房 20、对于房屋出租代理而言，出租房查验的内容主要包括出租房的。 A：权属状况 B：实物状况 C：业主经济状况 D：周边环境状况 E：业主家庭状况 21、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85。则该宗房地产的收益价格为万元。 A：9412 B：9512 C：9612 D：9712 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房地产价格构成中，销售税金及附加主要包括。 A：营业税 B：消费税 C：其他销售税费 D：城市维护建设税 E：教育费附加 23、下列制度中，属于城市房地产管理法规定的房地产基本制度的有。 A：国有土地有偿有限期使用制度 B：房地产交易强制公证制度 C：房地产成交价格申报制度 D：房地产价格评估制度 E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度 24、房地产经纪门店选址的原则包括。 A：要同有良好商业配套的居住区毗邻 B：保证充足的房源和客源 C：保证良好的展示性 D：保证顺畅的交通和可达性 E：确保可持续性经营 25、新建商品房现场销售的误区主要有。 A：不在乎客户的感受、认同度和需求 B：不做分析，没有重点地推荐一些房号 C：忽略和客户一起来的家人和朋友 D：站在客户的角度去思考问题，帮助客户 E：当客户提出问题时马上反驳，甚至企图改变客户的真实需求 苗木供应合同书甲方：乙方：周至县哑柏镇绿星苗圃经甲乙双方协商同意， （以下简称甲方）从周至县哑柏镇绿星苗圃（以下简称乙方）购买银杏苗木，（用于渭政办发2010205号文件，渭南市区绿化），并就相关事宜达成以下协议：一、 苗木数量： 二、 苗木规格：胸径15cm以上，主干通直，树头完整，枝条匀称、丰满，无病虫害，树形美观。三、 苗木价格：每株计人民币四、 该价格包括：苗木费、挖掘费、包装费、装车费、拉运费五项。合计人民币（ ）五、 付款方式：任务完成后，10日内一次付清。六、 有关事项：1、 土球规格：苗木所带土球直径1.2米以上，厚度60cm以上，卸车前完整不破裂。2、 包装规格：土球包装腰带无间隙宽度12cm以上，纵扎草绳间隙在2cm以下。绳杆高度40cm，缠冠高度2米。3、 所有苗木必须是播种培育，均为本苗圃苗木，严禁从外省、外地调动，由此产生的不良后果，由乙方负责。4、 乙方必须按照甲方时间、地点、数量要求按时送苗。（送苗地点，渭南市城区）并保证我县任务完成居全市前三名。5、 苗木结算数量以接收方接收单上的数据为准，因不符合合同条款中苗木规格要求的，接收方拒绝接收的苗木由乙方自行处理。六、本合同未尽事宜，甲乙双方同意协商解决。七、合同条款违约，造成经济损失，由造成损失方全额赔偿。八、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效 二0一0年十二月