物业投标书商务部分.doc

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文
件

第一章 公司简介
企业名称
XXXX物业管理有限公司
邮编
410100
企业地址

电话

法人代表

联系人

企业资质
壹级
注册资金
500万元
资产总额
8000万元
经营范围
物业管理服务;建材、五金百货销售;房地产经纪、停车场运营管理、会议服务、园林绿化工程服务、家政服务等
部分接管项目
「恒生购物广场」、「丰润生活购物广场」、「光大银行星沙支行」、「中国银行星沙支行」、「花之林泉塘店」、「罗拉咖啡泉塘店」、「小红帽幼儿园星沙分园」、「新加坡伊顿幼儿园星沙分园」、「长沙市质量技术监督局综合检测大楼」、「长沙县房屋产权管理局」、「圣力大厦办公楼」、「阳光丽景」、「圣力华苑」、「星城国际」、「明天一城」、「三景国际」、「高林仕家」、「紫云阁」、「浔龙河生态小镇」、「顺兴家园」、「岳塘国际商贸城」等
XXXX物业管理有限公司成立于2006年06月，属国家壹级资质的专业物业管理公司。XXXX物业管理有限公司按ISO9001：2000标准建立国际质量管理体系，有效地运行，并在实际的服务过程中不断补充和完善。凭借相成物业管理有限公司在沿海地区学习的先进管理理念、科学的管理模式及丰富的物业管理实践经验在长沙成功地探索出了“科学化和本土化”完美结合的物业管理服务，成功地建立了一套完善的、行之有效的质量管理体系，
背景：XXXX物业公司是中期成立的一家专业物业公司，具有多年的沿海地区物业管理服务经验，拥有一支技术熟练、训练有素的专业队伍，现有员工1000多人，其中高级职称15人，中级职称58人，具有专业技术职称人员200多人，管理人员及专业技术人员持证上岗率100%。目前所接管的物业类型有政府机关办公楼、综合办公写字楼、大型园林院内、别墅群体、科技园区等物业，接管的物业建筑总面积达一千多万平方米。公司除长沙项目外还成立了湘潭分公司、扬州分公司、吉首分公司。
业绩及荣誉：公司成立短短六年来，规范的企业管理和优秀的人才队伍为我们的使用人提供贴心的物业管理服务，得到了“圣力华苑、星城国际、阳光丽景、三景国际、长沙县房屋产权管理局、圣力大厦办公楼”等客户的广泛认可，受到了使用人和当地政府及同行的好评及表彰，成功地创造了“相成”品牌。
相成物业理念及宗旨：公司本着“服务源自真诚，发展来自信任”的经营理念和“用心改变经营”的服务宗旨，结合长沙本地的实际情况，实实在在的为使用人提供服务，用我们真诚的心改变使用人的经营！
相成人以服务社会、造福百姓为已任，为客户提供“相成”品牌服务的同时，力争社会效益、环境效益和经济效益的统一。相成人将不断开拓进取，以达到永续经营、客户满意、相互成就！

第二章 资格证明文件
★2.1 公司法人营业执照副本影印件（三证合一）
★2.2 公司社会保险登记证影印件
★2.3 公司资质证书影印件
★2.4 公司保安从业单位备案证影印件
★2.5 2016年度财务审计报告影印件

★2.6 企业质量体系认证书影印件
★2.7 公司部分业绩一览表（附类似本项目合同影印件）
公司部分业绩一览表
序号
项目名称
面积/㎡
使用人
联系人
联系方式
备注
1
长沙县房屋产权管理局
3.9万
长沙县房屋产权管理局
冯樱

办公楼
2
长沙市质量技术监督局综合检测大楼
5万
长沙市质量技术监督局
陈满元

办公楼
2
星城国际住宅小区
38万
长沙三兴置业有限公司
雍秀林

商住
3
圣力华苑住宅小区
20万
湖南圣力房地产开发有限公司
周旭

商住
4
圣力大厦
0.45万
湖南圣力
集团
王军

办公楼
5
明天一城住宅小区
10.8万
湖南博创置业有限公司
周佳树

商住
6
三景国际住宅小区
8.2万
长沙三景置业有限公司
鲍海燕

商住
7
高林仕家住宅小区
20万
长沙旭星房地产开发有限公司
张洋

商住
8
佳美紫郡住宅小区
23万
湖南佳美房地产开发有限公司
肖琼

商住
9
紫云阁住宅小区
10万
湖南长顺投资发展有限公司
傅友

商住
10
阳光丽景住宅小区
9万
湖南达诚房地产开发有限公司
张艳娇

商住
11
浔龙河生态小镇
20万
湖南浔龙河农业综合开发有限公司
周治

别墅

方案制作人名称: XXXX物业管理有限公司（公章）
委托代理人签名：
注：部分业绩合同影印件下页。

★佳美紫郡物业服务合同影印件

★高林仕家物业服务合同影印件

★紫云阁物业服务合同影印件

第三章 物业管理班子拟配备情况
3.1 物业管理班子配备情况
物业管理班子配备情况表
项目名称：顺兴家园住宅小区
职务
姓名
职称
上岗资格证明
已承担在管项目情况
证书
名称
级
别
证
号
专
业
原服务单位
数目
项目名称
主任
胡聪
物业管理师
物业管理师
二级
061800000

物业管理
XXXX物业管理有限公司
2
长沙县房屋产权管理局、星城国际
助理
雍根林
企业经理
企业经理上岗证

33320
57827
物业管理
XXXX物业管理有限公司
1
长沙市质量技术监督局
设备管理
特种设备管理

TS6ACS
X06113
电梯安全
客服主管
张奇胜
企业经理
企业经理上岗证

33341
46298
物业管理
XXXX物业管理有限公司
2
高林仕家
星城国际
设备管理
特种设备管理

TS6ACS
X06115
电梯安全
保洁主管
佘厚良
企业经理
企业经理上岗证

33341
46297
物业管理
XXXX物业管理有限公司
1
圣力华苑
保安队长
向三华

保安员证

保安员
XXXX物业管理有限公司
2
阳光丽景
紫云阁
机电主管
欧侃
电工
高压电工证

XXXX物业管理有限公司
2
圣力大厦
三景国际
设备管理
特种设备管理

430681198
207073790
电梯安全
消防监控班长
周浩

消防监控值班员证

消防
XXXX物业管理有限公司
1
圣力大厦
电梯维保
李永兴
电梯作业
特种设备作业

TS6EHUN
02314
电梯维修
XXXX物业管理有限公司
1
星城国际
3.2 主任简历
主任简历表
姓名
胡聪
性别
男
年龄
36
职务
经理
职称
物业管理师
学历
大专
参加工作时间
2002年
担任管理处主任年限
10年
专业
物业管理
相关资格证书
物业管理师
参及项目情况
使用人
物业名称
物业面积
所获奖项名称及时间
使用人联系人
联系电话
长沙三兴置业有限公司
星城国际
40万平米
长沙市物业管理优秀项目(2009年)湖南省优秀物业管理项目(2010年)
雍秀林

物业管理班子配备情况辅助说明资料(见技术文件部分)

3.3 人员资格证书复印件及聘用书(附影印件)

★ 拟任管理处主任证件及劳动合同影印件

★ 拟任主任助理证书及劳动合同影印件

★ 拟任客服主管证书及劳动合同影印件

★拟任保洁主管证书及劳动合同影印件

★拟任保安队长证件及劳动合同影印件

★拟任机电主管证件及劳动合同影印件

★拟任消防监控员证件及劳动合同影印件

★拟任电梯维护人员证件及劳动合同影印件

第四章 信誉证明文件
部分信誉证明文件说明(附影印件)
信誉证明文件说明表
序号
获奖时间
获得荣誉
授予单位
1
2009年
市优项目
长沙市房屋产权管理局
2
2010年
市优企业
长沙市住房和城乡建设委员会
3
2010年
省优项目
湖南省住房和城乡建设厅
注：影印件另起一页

★ 市优项目影印件

★ 市优企业影印件
★ 省优项目影印件

价
格
文
件

第一章 报价预算
一﹑报价
开标一览表
项目名称： 项目编号： 金额单位：元
序号
服务区域
面积
投标价格

服务期
单价
总价（含税）
1
 商业
㎡

元∕月

年
2
 住宅
㎡

元∕·月

年
3
 停车位
个 

元/·月

年
投标总价（已包含价格折扣）：
小写：
大写：

投标保证金：金额：
交纳形式： □银行转账 □银行汇票 □银行电汇
其他事项申明：

投标人全称：（盖章）

法定代表人（或授权代表）：（签字）

年 月 日

- 6 - / 24

二﹑预算
（一）物业管理收入：
序 号
项 目
测 算 式 依 据
计 算 式
月收入（元）
一
公共服务费

1
商业
面积×物业费单价
元/ m2.月

2
住宅
面积×物业费单价
元/ m2.月

3
停车位
车位*停车位单价
元/月

二
其它不可预见收入

估
暂无

合 计
一+二

（二）物业管理财务开支：
序 号
项 目
测 算 式 依 据
月支出
备注
一
项目工资福利

1
物业处主任
每人按 6000元/月发放，共 人

2
楼宇管理员工资
每人按2200元/月发放，共 人

3
技术人员工资
每人按 4000元/月发放，共 人

4
保 安 员 工 资
每人按 2500元/月发放，共 人

5
保洁员工资
每人按1800元/月发放，共 人

6
绿化员工资
每人按2000元/月发放，共 人

7
客服员
每人按2500元/月发放，共 人

工 资 合 计

9
社保及福利经费
其中社保福利费、工会经费、教育经费占工资的25%

二
办 公 类
包括行政开支、办公用品、电话费用以及应缴各项管理费用、杂费等开支

1
通讯费
移动电话、固定电话费用

2
办公用品

3
交通费

4
培训/业务活动及其它费用

三
卫生绿化费

1
用品用具损耗
如扫把、拖把、垃圾桶、垃圾袋、打蜡等

2
垃圾清运费
不含建筑垃圾

3
卫生防疫消杀费
除虫、灭鼠等

四
维 修 费

1
消防设施维修费

保
修
期
内
2
给排水设备维保费
含水箱清洗费

3
建筑体维护

4
电梯维护
含电梯年检费

5
弱电系统
主要有监控、对讲系统、广播等

6
配套设施维护

7
零星维修

五
部分公共水电费

六
物品折旧费

七
公共责任险

八
开展文化费用

九
公司利润

十
法 定 税 费

十一
支出总计

（三） 收支预算结果
单位：元

计 算 式
盈 余 金 额
备 注
月预算结果

不可预见费用以及公司合理利润未计算在内

Ø 对附近区域进行全面检查，看是否仍有可疑物品存在；
Ø 访问现场知情者，并做好记录；
Ø 加强出入口等地点的控制，配合监控人员，注意发现可疑人员。
结 语

我公司亲身感受到了顺兴家园各级领导的热情和关怀，十分感谢顺兴家园给了我公司这次参及的机会。借此，我公司真诚的希望能够有机会及顺兴家园精诚合作，为本物业的广大住户奉上精致、完美的专业化服务。 
我公司凭借10多年来的物业管理经验，特别是企业集团化运作完成后，先人一步，较早地走向了房地产多元化道路。从企业成立到走向一级资质，每一个过程都把我公司的发展推向一个更深、更高的层次，我们在把目光放远国内市场的同时，也将我们的企业文化溶入当地社会。我公司在追求企业经济效益的同时，也会更多地承担起各项社会责任。 
给我一次机会，还您一个惊喜。我们有信心、有能力为“顺兴家园”提供专业化服务，将“顺兴家园”打造成长沙乃至全国物业管理的经典之作。

顺颂商祺！

投标单位（盖章）：

投标代表（签字）：

2017年 月 日